パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[861: 匿名さん]

アベノミクスは、坪250万円の物件の購買層（年収1000～1500万円くらい？）にまでは波及していないと思いますよ。

[862: 匿名さん]

>861
そうですかね？
不動産経済研究所の「首都圏マンション・建売市場動向」を見ると、高価格帯の物件も、低価格帯の物件も、契約率に大差はありませんが・・
感覚だけでおっしゃっていませんか？

[863: 匿名さん]

やっぱ、豊洲ですよね。

[864: 物件比較中さん]

物件はタワーで申し分ないのですけど逆の小学校に影を作ってしまわないかと心配になる近さですね…。
ここに住む方の中にもお子さんが滝野川第二に通うという予定の方いらっしゃるのでは??

今さら言ってもしょうがないことですが気になりました。

環状が近いですから住むのであればできるだけ上、とお考えの方が多そうな物件です。
我が家も上から検討していくことにします。

[865: 匿名さん]

道路の騒音は上にも聞こえますよ。音に重さは無いですから。
上のほうが広い範囲の騒音が聞こえますし。

[866: 契約済みさん]

騒音に感じてですが、近くにここのマンションと同じく高速沿いに住んでいる人の家に何度かおじゃましたことありますが、南側←高速と逆側 だからかまったくといっていいほど高速の騒音は感じたことはありません。高速側はわかりませんが。

[867: 匿名さん]

高速と逆側だろうと、まったく騒音を感じないってことはありえませんね。

[868: 匿名さん]

位置関係的に、小学校に影ってできるのかな？

[869: 匿名さん]

騒音がするかしないかなんて結局住んでみないとわからなくね？

[870: 匿名さん]

幹線道路＋高速なら、高層階だとうるさいってのは住まなくても分かる。

[871: 匿名さん]

よーし、騒音ネタの次は排ガスネタでネガるぞ！

実社会の憂さは、ネットで100倍返しだ！

[872: 匿名さん]

タワーマンションの高層階の騒音は想像以上に煩い場合がありますね。
遮蔽物が無いので、広範囲の騒音を直接拾ってしまいます。
500メートルくらい離れた幹線道路や鉄道の音がはっきり聞こえたりします。
あとは風の音がとにかくうるさいです。
低層階の方が周囲の建物が遮蔽物になるおかげか、高層階よりも静かな場合もありますね。

あと、道路とは反対向きだから静か、ということもあまり無いとは思います。

[873: 匿名さん]

音は高層階の方が煩いかも。排気ガスは低層よりましな感じがするし、まあ、眺望は飽きるけど、少なくともひらけるからお金と物件に余裕あるなら、上から検討したほうが、良いんじゃないですか？

[874: 匿名さん]

高速側は当然うるさい。低層も高速下の道でうるさい。高速の反対側でも中低層階は賃貸棟が壁になってるから反射音がうるさい。高層かつ高速の反対側だけが、まあうるさくはないけどってレベル。

なんでいつまでも残ってると思ってるの？高速の騒音と排ガスがネックになってるからだよ。普通に考えたら分かるでしょ。

[875: 匿名さん]

なんで興味もない物件の掲示板でいつまでもネガしてるの？

[876: 874]

興味はあるけどカネがなくて買えないからだよ。普通に考えたら分かるでしょ。

[877: 匿名さん]

では高速沿いの物件はどこも売れないですね

[878: 874]

弱小デベの営業担当なんだよ。普通に考えたら分かるでしょ。

[879: 匿名さん]

>878さんは

どこの物件を担当されてるんですか？

[880: 匿名さん]

>874
このマンションの高速(白山通り)の反対側も、高層だと明治通りの音を拾ってしまうので、
結局かなりうるさいのではないかと推測しています。
あと、南西面だと埼京線の音も聞こえるような気もします。
とにかく遮蔽物が無い高層階の音の広い易さは予想以上と思います。

[881: 匿名さん]

あなたの推測は所詮推測でしかない。
私は明治通り側に住んでいるけど騒音は全く気にならない。
感じ方は人それぞれ、検討するなら現地をみたほうがいい。

[882: 匿名さん]

不人気と言われる物件で否定的な書き込みする人は何がしたいの？
他業者ならまだ理解できるけど一般人ならちょっと意味が分からない。

[883: 匿名さん]

882

音がうるさいから高層から検討しよう、という意見があるからだよ。
そういう問題じゃないという話の流れだがそれさえ分からんか？

[884: 匿名さん]

アベノミクスだと言って、焦って購入する人が多いですね。
三井のマンションって港区・千代田区・文京区等と北区・板橋区・豊島区等との仕様の差がハッキリしてますね。
高層マンションなのに高層階でも、バルコニーにでれば眺望がよく感じますが部屋の中からはなんとなく閉塞感があるのは構造や設計が原因なのでしょうか？

[885: 匿名さん]

アベノミクス、というより消費税問題でしょう。
現金で買う人、とローン減税額が今のままで十分な年収の人
が５％で青田買いするのは30日までですから。

[886: 購入検討中さん]

この物件は1月末引渡しなので、10月以降に買っても5％ですよね？

[887: 匿名さん]

ここ、はオリンピックとも関係ないから
焦って購入してくれる人がいるかどうかですね。

[888: 匿名さん]

先高感があるから焦って何でも良いから買うんです。
三井に住んでます、が言えればいいんです。

[889: 匿名さん]

仰る通り。

こんなご時世、マンションなんてカタカナ系三流デベの物件で十分ですよ。

さらに、駅から徒歩10分以上とかバス便ならば、騒音もなく空気も綺麗でなお良しですね。


そんな素敵な物件ばかり選び放題の、年収500万円くらいの人が羨ましいなあ。

[890: 匿名さん]

>881
お住まいが明治通りに面していてそれでも騒音が気にならないというご主張であれば、
音に関する捉え方の違いとしか言いようがありません。

明治通りに面しておらず、このマンションと同様に明治通りから
100～200メートル離れた場所で明治通りの騒音が気にならないというご主張であれば、
880ではタワーマンションの高層階での音の拾い易さを申しているのであって、
地上や低層部分における明治通りの騒音を申している訳ではありません。
この西巣鴨周辺の明治通りから100～200メートルくらいの距離で、
このマンションと同様のタワーマンションは寡聞にして知りません。

[892: 匿名さん]

>881さんは気にならないんだろうけど、普通の人は騒音は気になるでしょうね。

[896: 匿名さん]

騒音の話ばかりですが、今時オール電化・２４５戸なのに通いの管理人１人、コンシェルジュ無し（無駄？）、タンクレスではないトイレ（節水式ではない）。滝野川のマンションってこんなものなのでしょうか？
購入しようかと思っているのですが価格的にも妥当でしょうか？
このレスを遡って見たのですが、途中で挫折してしまい前にコメントがあるのかもしれませんが？

[899: 匿名さん]

896さん、管理費は高いのに、とか、三井なのに、とか
の言葉が抜けています。

[902: 匿名さん]

>896さん

>894さんが書いてくれてる通り
>港区・千代田区・文京区等と北区・板橋区・豊島区等との仕様の差がハッキリしてます

仕様を上げて高くすると北区では売れ行きが落ちます。
この辺りは仕様が低くても安い方が歓迎されるお土地柄です。

[905: 匿名さん]

>900
おっしゃる通りネガさんの批判のポイントはワンパターンですから慣れましたね。
幹線道路・高速沿いで騒音や排気ガスに悩まされる、
管理費が不当に高い、共用施設がチープ、耐震構造なので地震時に不安、
批判は大体このあたりに集約化されますから。

[906: 匿名さん]

買った人はこんなとこでネガさんの相手なんかしてないでしょ

[907: 匿名さん]

近隣の板橋ビュータワーは中山道と高速と埼京線から100メートルも離れていませんが、北向き高層階でも窓を閉めていれば騒音など殆ど気になりません。

このマンションは北向きは二重サッシですし、ネガさんの書いている話は大袈裟過ぎると思いますね。

[908: 匿名]

窓締めた時に騒音が気になないのは当然で(分譲マンションは窓締めた後の騒音値が基準値以下になるようにガラスの遮音性能が選ばれる為)、
ネガさんが散々指摘しているのは、窓を開けた状態での騒音かと思います。

[909: 買い換え検討中]

良い物件だと思い購入しようかと検討していましたが、やはり見送ろうかな？と思います。
西巣鴨の白山通り沿いへ３分（豊島区巣鴨）だったら高速道路があっても即日購入しましたが。
クレヴィア巣鴨も購入対象でしたが、やはり不適格物件で建て替えが出来ないマンションは怖い！
２００万円の値引きに心が揺れましたが・・・
この先、巣鴨から西巣鴨にマンションが建つ予定があるのでしょうか？

[910: 匿名さん]

私も騒音は窓を開けた状態のことを言ってると思います。窓を一年中開けないで生活できますかってことです。私は環七沿いで育っているので、車の走る音は心地よくさえ感じますが、普通の人は大丈夫かなと心配になります。私ならこのマンションはありですが。