パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[821: 匿名さん]

>>816
それはここに限ったことでは無いのでは？
多分だがあなたのイメージする超高級エリアでも、貧乏人御用達のアパートやスーパーは普通に存在する。

[822: 匿名さん]

>>821
駅前で唯一のスーパーがアレかよってこと。

[823: ご近所さん]

首都高があると、歩道がちょうど日陰になって、首都高沿いに散歩するとき本当に良いです。
紫外線が気になる子供連れの主婦が、飛鳥山公園までお散歩の時なんか特に。

[824: ご近所さん]

あと、既出かもしれませんが、5月にＯＰＥＮした近くの学食がとてもいいですよ。
大正大学「鴨台食堂」http://www.princehotels.co.jp/page.jsp?id=61105

[825: 匿名さん]

有名ホテルチェーンが学食を出店する時代なんですね。
大正大学にはTOEIC受験でしか行ったことがありませんが、さっそく明日にでも家族でハーフバイキングを試してみます。

ついでに、貧乏人御用達（？）のみらべるにも行ってみて、肉・魚・野菜のクオリティを確認してみたいと思います（笑）

[826: 匿名さん]

レポート待ってまーす

[827: 契約済みさん]

みらべる下見しましたが、たぶん利用することはないです
店が狭い
それでなくても通路が狭いのに店員がどこうとしない
マルエツかライフまで行くことになるかなという感じです

[828: 匿名さん]

生鮮野菜なら池袋東武の地下とか、西武地下のザ・ガーデン自由が丘も利用するのも良いかもね。
あと自転車移動が苦でなければサミットの滝野川紅葉橋とか（ここは駐車場完備なので車もOK）。
規模は小さいけれど巣鴨に成城石井、大きめならラクーア内にある成城石井とか。
あ、巣鴨駅の近くにはサミットもあった。
ま、スーパーには事欠かない場所かな。

[829: 周辺住民さん]

モデルルームが、パークタワー板橋メインから滝野川メインになってました。最終期に向けて力を入れて行く感じでしょうか。

[830: 匿名さん]

スーパーですが、コモディイイダというのが徒歩7、8分くらいのところにありますよ。そこそこ広くて綺麗で、レイアウトなんかももいいですよ（感じ方は人それぞれと思いますが）。
みらべるは、門構えのわりに特売品以外割高ですね。

[831: 匿名さん]

今の時期に力を入れるのは、キャッシュ買い客対策かも。
消費税５％で契約できるのは今月までなので。

[832: 匿名さん]

ターゲットであるはずの西巣鴨駅を使うDINKSにとっては日常の買物環境が良好ではないですね。
敷地内にまいばすけっとのようなミニスーパーがあるといいのにな。

[833: 匿名さん]

>830
コモディイイダの本社もほぼ隣接してあそこにあるね。

[834: 匿名さん]

商業施設に何がはいるかわかりました？保育園以外はいまのところ情報なしですよね？？ほんとに決まってないのかな？

[835: 匿名さん]

モデルルームの場所、もっと現地近くに持って来れなかったのかねぇ。
あの場所が立ち寄りやすい地域の人は、意外にここを買っていないと思う。

[836: 匿名]

大手デベは飛び込みでMR来る人を想定してないでしょうからね。
物件によっては現地近くまでタクシーでご案内もしてくれますが、検討
する側としては物件近くにMRあったほうが便利ですよね。周辺環境は実
際に行ってみないと分からないですから。

[837: ご近所さん]

新築マンションラッシュの三田線沿線ですから、あちこち見比べている人も多いと思います。
その中で、あんな場所にMRを構える三井は頭悪いです。どこまで殿様商売しているのかと。

[838: 匿名さん]

車、持ってないの？

[839: 匿名さん]

私は車ありますので車で行きましたが、都内は駐車場を探すのも大変だし持ってない人も多いのでは？

[840: 匿名さん]

まあ、殿様商売とは無縁の三流デベが不便な場所にＭＲを構えていたら、頭悪い感じがするかもしれませんね。

[841: ご近所さん]

ここ、三井不動産とは思えないほど部屋のクオリティ低くないか？
外観はカッコイイのに。ダメだ。

[842: 匿名]

立地・価格考えると部屋の仕様はこんなものじゃないですか。
三井と言っても高級マンションばっかりな訳じゃないですから。

[843: 匿名さん]

パークタワー滝野川とパークタワー板橋、一箇所で二物件検討出来るから、効率的ちゃ効率的かもしれません。売る方も然り。

[844: 匿名さん]

3LDKの物件は各居室に窓があるように配慮されているのは良いなと思いました。
２LDKはよくありがちな感じ…ですかね。
同じデベだと他のマンションと同じような間取りっていう事ってよくありますよね。
効率的と言ったら効率的なんでしょうけれど。
ただ個性がありすぎる間取りだと好き嫌いの好みが分かれてしまうので
どうしても平均的な造りになってしまうのでしょうね。

[845: 匿名さん]

間取りでしたら、マンションおたくさんのブログに
ここの解説がありますよ。

[846: 匿名さん]

パークコートじゃないんだから、こんなもんでしょう。

[847: 匿名さん]

大正大学の鴨台食堂のバイキング、行ってみました。

空いているし、綺麗だし、見晴らしも良いし、ホテル並みのクオリティを期待しなければ、大人1500円子供600円ならコストパフォーマンスは高いですね！

[848: 匿名さん]

８４７さん、バイキングなんて珍しいですね。
何のコース料理がありましたか？

[849: 匿名さん]

最近また売れてるみたいですね。

[850: 申込予定さん]

何が売れてるのでしょうか？

[851: 匿名さん]

新モデルルーム効果なのか、
消費税アップ前の駆け込み需要なのか…

まだ部屋を選ぶ余地はあるのかな～

[852: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました！残りはあと３０戸位で次期以降の販売となってましたが、買いたい意志があれば売ってくれそうな感じです。

[853: 匿名さん]

このコミュができた当初全く売れてない、的な書き込みがありましたが、245戸中残り30戸なんですか？
とあるブログにも花の土曜の日中にモデルルーム訪問したがほかに客がいなかったとか書かれてたり
不評だとか…この数ヶ月で百戸以上売ったのでしょうか？

[854: 匿名さん]

2012/04からモデルルーム開けてて
件のブログの人の訪問が9月か10月あたり、
年明けからアベノミクスだ消費税アップだとかで
ここに限らず少しずつ売りやすい状況はできてきた、と。
ゴールデンウィークから７月辺りはパークタワー板橋の方に注力していた雰囲気も有るけど
新モデルルーム公開と共に第四期販売スタート、
駆け込み需要を掴まえてそれなりの戸数が捌けた、
又は今週で捌ける予定、という妄想。

かといって200戸も契約取れてるのかはビミョーな気もするけど。

[855: 匿名さん]

2012年5月、8月、12月にMRに訪問しました。
第1期戸数は80戸で、8月に行った時は第1期3次あたりで販売残が30戸程度有りました。
12月に訪問した時（営業から何回も電話が来たので、値引きもあればと思い一応訪問）は、
価格表をその場で見せられただけでしたが、確実に半数以上は残っていた印象でした。

年明けから売れ始めたのでしょうかね。

[856: 匿名]

この物件がそうかはわからないけど、
一般的には、売れていない部屋を売れているように見せかけることはよく行われる手法。

見かけ上残っている間取りの説明で、｢同じ間取りの高層階は申込み済ですが、お客様の事情でキャンセルの可能性があり、ご案内できるかもしれない｣と言ってきたりとか。
まあ三井さんはそんなことはしないと思うけど。

[857: 匿名さん]

8月に行った時は1ＬＤＫなどかなり厳しい感じでしたが、あと少しになってましたね。私の時は本契約が終わるまで花付けしてもらえなかったからダミーはないと思いますが、その一方キャンセルが出た部屋を勧められたけど、花はついたままでした。売れてるとみるのか、あと３０戸もあるとみるのか。それにしても、今マンションが乱立してますが、今後どうなるんでしょうね。私は一生住むつもりでいますが。

[858: 契約済みさん]

私も一生住むつもりで契約しました。
売れてるのを売れてないように書き込みをする、売れてないのを売れてるように書き込みをするもしかり、氾濫するインターネット情報のなせる業ですよね。
このマンションの場合は販売を第○次と小分けにしているのもあり、わかりにくいですよね。私が契約した部屋も契約が完了するまで、契約の手続き中は黄色の←記憶ですが 花が、契約が完了したら赤の花がつけられていたので、変な細工はないのでは？？

最近モデルルームに行かれた方、商業施設についての情報ありましたか？？さすがにもう決まっていると思うのですが、ひとつは保育園ですよね。

[859: 匿名さん]

高速側の1ldkなんて全然売り出しさえしてない印象だったのに一気に捌けるもの
なんですかね。企業寮目的のまとまった購入でもあったのかな。

[860: 匿名]

まあ、正式販売開始から1年3ヶ月で8割強という売れ行きは人気物件とは言えないでしょうが。
アベノミクスと消費税増税前の駆け込みで、マンション需要が非常に強い時期であることも考慮すると、苦戦の部類に入るとは思います。

[861: 匿名さん]

アベノミクスは、坪250万円の物件の購買層（年収1000～1500万円くらい？）にまでは波及していないと思いますよ。

[862: 匿名さん]

>861
そうですかね？
不動産経済研究所の「首都圏マンション・建売市場動向」を見ると、高価格帯の物件も、低価格帯の物件も、契約率に大差はありませんが・・
感覚だけでおっしゃっていませんか？

[863: 匿名さん]

やっぱ、豊洲ですよね。

[864: 物件比較中さん]

物件はタワーで申し分ないのですけど逆の小学校に影を作ってしまわないかと心配になる近さですね…。
ここに住む方の中にもお子さんが滝野川第二に通うという予定の方いらっしゃるのでは??

今さら言ってもしょうがないことですが気になりました。

環状が近いですから住むのであればできるだけ上、とお考えの方が多そうな物件です。
我が家も上から検討していくことにします。

[865: 匿名さん]

道路の騒音は上にも聞こえますよ。音に重さは無いですから。
上のほうが広い範囲の騒音が聞こえますし。

[866: 契約済みさん]

騒音に感じてですが、近くにここのマンションと同じく高速沿いに住んでいる人の家に何度かおじゃましたことありますが、南側←高速と逆側 だからかまったくといっていいほど高速の騒音は感じたことはありません。高速側はわかりませんが。

[867: 匿名さん]

高速と逆側だろうと、まったく騒音を感じないってことはありえませんね。

[868: 匿名さん]

位置関係的に、小学校に影ってできるのかな？

[869: 匿名さん]

騒音がするかしないかなんて結局住んでみないとわからなくね？

[870: 匿名さん]

幹線道路＋高速なら、高層階だとうるさいってのは住まなくても分かる。