パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[541: 匿名さん]

誤解を招く表現ですいません。

この価格帯のマンションを『無理なく』買える世帯なら、と書くべきでしたね。


住宅ローンの借入額を、一般的に無理なく返済可能と言われる年収の３倍程度に抑えるとなると、世帯主の所得は少なくとも1,500万円程度は必要になりますよね？
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

保育園の話題ですから共働きが前提とはいえ、いつゼロになってもおかしくない兼業主婦の所得など、普通は当てにしないでしょうし。


勿論、大半をキャッシュで購入可能な資産家の方は、その限りではありませんが・・・

[542: 購入検討中さん]

すみません、年収に関する議論は荒れそうなのでやめますね。
保育料のことを言うと、子供２人以上を保育園に預ける場合
認可だと、２人目以下の保育料が月15000ぐらい安くなりますよ。認証は２人目割引はありません。
あと、認証は基本的に２歳まで、それ以上になると認可に転園しなければなりません。（園にもよりますが）
なので、認可ができる方がありがたいと思うのですが。
これから保育園に預ける方のご参考まで。

[543: 匿名さん]

認証も、基本的には就学まで預かってくれますよ。
2歳までの方が例外です。

[544: 匿名さん]

それは他の区の話では？
北区のホームページを見ると、二歳までの認証しかないですけど。

[545: 匿名さん]

稀に5歳児までの認証もありますが基本的には2歳児までが多いですよね。

[546: 匿名]

認証の話ですから、区は関係ありませんよね？

この物件の近隣の認証保育所でも、やはり就学前までの園が多いようですが・・・

・ほっぺるランド滝野川　（北区滝野川７丁目２１−１４、～２歳）
・ベネッセチャイルドケアセンター板橋　（板橋区板橋１丁目５５−１６、～就学前）
・ポピンズナーサリースクール池袋　（豊島区池袋本町４丁目４６－１１、～就学前）

[547: 匿名]

そもそも認可の第一希望なんてシングルマザーとか貧○人しか入れないんだから、敷地内にあっても意味なくね？

[548: 匿名さん]

選択肢が広がるのはありがたいことだと思います。
この辺りの認可だと滝野川西保育園しかなく、夫婦共働きでも入れないケースもあるみたいなので、賃貸とタワマンができると更に保育園に入れたい人も増えるだろうし。
ちなみにうちは他区ですが第一希望の認可通りましたよ☆
最初から諦めるのはもったいないです。

[549: 匿名さん]

ずいぶん建ち上がってきましたね。
20階くらいまで建ったでしょうか？

[550: 匿名さん]

r来年、保育園できるよ。近くに。まだ内緒だけど。

[551: 購入検討中さん]

大分できてきましたね。
今からとても楽しみです。
西巣鴨駅近くの交差点から眺めましたが、壮快でした。

[552: 匿名さん]

「年内にも都営バス２４時間運行へ」猪瀬知事がＮＹで表明

http://sankei.jp.msn.com/politics/news/130416/lcl13041612310000-n1.htm

地下鉄の運行時間を延長するそうなので利便性が向上しますね。

[553: 匿名さん]

それは真夜中に、何処に行きたいかですが。

[554: 匿名]

終電終バスを理由におうちに帰ることができなくなるってのははたして幸せなんですかね。

[555: 匿名さん]

タクシーで帰りますけど。

[556: サラリーマンさん]

駅近いし終電が後ろに延びてくれるのはありがたいですよ。疲れて帰ってきても駅に着けば少し歩くだけでお家、これ最高ですね。帰ってゆっくり浴槽に浸かりたいです。

浴槽といえばここは魔法瓶ですか？、家族もわりと遅めに入るのでそんなに時間を空けずに入ることになると思います。こういう家族にはいい仕様だと思うんですよね。バス用テレビも付いてるみたいだし快適な自宅を楽しみにしてますよ。

[557: 匿名さん]

５５６さん
私も同じ事を思っています。少し駅から離れていても物件自体安い方がいいかななんて
思っていたのですが、色々考えて、疲れている身体で仕事から帰ってきて、駅にやっと
着いたと思った後にまた歩いたりバスに乗ったりする事を考えるとね。
少し位高くなっても駅から近い方がいいなと、方向性を変えて物件を探しています。

[558: 匿名さん]

20分、30分早く着ければストレスも溜まりませんしね。
一生のことと思えば安いと思います。

[559: 匿名さん]

わかります。
パークタワー板橋なんかは徒歩１分ですものね。殆ど歩くことなし。

[560: 匿名さん]

ここの浴槽は普通の保温浴槽です。
オプションで魔法瓶浴槽に変更可能です☆
60000円くらいだったと思います☆
うちは主人も帰りが遅いですし、長い目で見ればいいかなと思いオプションで変更しました。お風呂のテレビもオプションですよ。これはつけませんでしたが。

[561: 匿名さん]

しかしあそこの信号待ちは長い。「駅徒歩3分」がもったいない。
駅出口がこっち側にもあったらとつくづく思う。

魔法瓶浴槽、魅力的だけど効果のほどはどうなんでしょうね。

[562: 匿名さん]

>561
蓋がウレタンだから、あんまり効果ないですよ。

[563: 匿名さん]

>561
蓋も発砲ウレタンだから、カタログ通り効果ありますよ。

[564: 契約済みさん]

西巣鴨の交差点からこのマンションがよく見えますが、
それだけに騒音が心配です。
南東面は高速に面していないから騒音はマシと思っていましたが、
白山通りや明治通りの騒音を直接拾ってしまいそうです。
高速とは反対側の南東面も、明治通りを池袋方面にいくと地上からもくっきり確認できますので、
やはり明治通りの騒音がダイレクトに届いてしまいそうです。
かなり不安です。

[566: 匿名さん]

魔法瓶浴槽にかえると蓋も違うものになると言ってましたよ☆

[567: 近隣太郎]

まだ残ってますかね？

[568: 近隣太郎]

まあ、指を咥えて見ているしかないんですけど。

[569: 匿名さん]

ひろめの間取りは厳しいかもしれませんね(;^_^A
電話で聞いてみたらどうでしょうか？

[570: 匿名さん]

モデルルーム閉まってますが新しいモデルを作ってるんですかね？

[571: 匿名さん]

>565
アナタダイジョウブ？

[572: 匿名さん]

564をからかってるだけだろ

[573: 物件比較中さん]

希望プランのお風呂が狭かった。1418未満はきついね。

[574: 匿名さん]

お湯の節約にはなるんでしょうけどね。
1418が基本みたいなものですよね。

[575: 契約済みさん]

>>564
確かに騒音はかなり不安。私も南西面を契約していて、
契約時には高速反対側なので問題ないだろうと軽くみてましたが、
出来上って実物を見てみると、幹線道路から剥き出しなっていて、
これは騒音に悩まされるな、と思いました。

でも、窓を締めれば軽減されるだろうし、一日中窓を開けている訳ではない。
今更、これを理由にキャンセルする訳にも行かないので、
二重窓にして対策することを考えています。

それより店舗は決まったのかな？
スーパーよりも、本屋やホームセンターを希望。

[576: 匿名さん]

賃貸棟もかなりの存在感ですね。
タワー南西中層下だと、かなり眺望に影響がありそうです。

[577: 匿名さん]

＞二重窓にして対策することを考えています。

後から二重窓にできるんだっけ？

[578: 匿名さん]

>>577
575さんではありませんが、インプラスやプラマードなどの後付二重窓もあります。

[579: 匿名さん]

知り合いがすぐそばのマンションの同じく南西側に住んでますが、高速の騒音は全く感じません。何度も遊びにいっていますがらそんな感じです。まぁ少しの音も敏感に反応して気にしてしまう人には、絶対大丈夫ですとは言い切れないですが。建物が防音壁みたいな役割をしてるんでしょうね☆
眺望はモデルルームで特定の部屋からの眺望のシュミレーションをみることができますよ♪

[580: 匿名さん]

騒音は、向きだけではなく階数にもよるでしょうし。

[581: 契約済みさん]

現地見たけど中庭になるで有ろうスペースは意外と狭く賃貸棟の圧迫感がかなり有りそうに感じた。でも植栽等完成すれば変わるんでしょうかね。期待します。

[582: 契約済みさん]

あの場所で賃貸棟を借りる人はどんな世帯でしょうか。
空室ばかりにならないか心配です。

[583: 匿名さん]

南西面の騒音リスクとしては以下の点が懸念されます。

・明治通りからも近く、マンションの南西面は明治通りに向いているので、明治通りからの騒音を拾う可能性があること
・南西面は賃貸棟との見合いになっており、賃貸棟は17号・高速に正対しているので、南西面は、賃貸棟からの音の反射を受ける可能性があること

いずれにせよ、騒音の問題は個別性が強く、実際に入居してみないとわからないと思いますが。
入居してみると結局ほとんど気にならない、ということも多いので、あまり気にしすぎない方がよいかと。

[584: 匿名さん]

>575さん
まだ現地に出向いておりませんが、商業施設のスペースはホームセンターが入れるほど
規模が大きいものなのですね。本屋さんは賛成です！
まあ、本屋さんが入らずともここは共用施設にライブラリーが入っており、ある程度の書籍や雑誌が置かれるようですね。
すぐ近くに図書館もありますし、読書好きな自分にとっては良い環境です。

[585: 匿名さん]

ライブラリーは最近のマンションの流行ですね。
管理費で本を買うんでしょうか？

[586: 匿名さん]

何軒か物件を見に行った際に、ライブラリーがある所多かったですね。図書館などが
遠かったら別だけど、ここは図書館も近いし正直あまり必要ない様な気がしてしまいますね。
新作の本や雑誌などが置かれていくのでしょうか。子供のたまり場にならないといいのですがね。
以前見に行った物件のマンションでは書籍の購入、蔵書のセレクトはブックコンサルタンの人が
行うと聞きました。

[587: 周辺住民さん]

>>583
>賃貸棟からの音の反射を受ける可能性がある

賃貸棟も高速から近いし、コンクリートは音をほぼ100%反射しますから
この物件の場合南西側も影響あるでしょうね

[588: 匿名さん]

他物件ですがライブラリー付きのマンションに住んでます。
中学生の子供がいますが、中間期末それ以外でもライブラリーで冷暖房の中勉強できて、快適と言ってます。
成績も上がりましたよ。
マンション内の人しか使えないため、たくさん人もいないですし。
人気書籍が常においてあるので、たまに息抜きしたり
友達呼んで勉強会したりもたまにしてますよ。
24時間あいてるので、夜中とかは他の家族に気を使わずにすむからと大人の人が持ち帰った仕事をしていたり
大学生が無線LANでネットを楽しんでたりしてます。
うちのマンションもライブラリーは一番人気でみなさん大満足されてます。

[589: 匿名さん]

ライブラリーというよりスタディルームみたいなものですよ。
マンションに置ける蔵書なんてたかがしれてますし。

[590: 匿名さん]

>>589
そうでもないですよ。
本もかなりあります。
まあ、スタディルームって名前にしてもおかしくはないですね。