パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[521: 匿名さん]

518
この物件のポイントは、ではなくそれは、この物件の良いポイントは、ですね。
悪いポイントをどれくらいデメリットに感じるかも最大の判断基準です。
真剣に検討するならね。街の評価を関係ないとかどうでもよすぎて、などと無視するのはありえない。

[522: 匿名さん]

滝野川自体は治安も悪くないですし、街の評価も住んでる人に聞いてもいいですよ。
うちは駅近、滝野川、部屋の間取りがポイントで契約、価格は少し妥協しましたが(-_-;)
自分で家を作っても100%ということはないですし、スミフの営業の人に言われましたが、8割なとおも思えば買いのタイミングだと。マンションは迷っていると、いいなと思う間取りがなくなるというのも多く、タイミングがすべてだと。
商業施設のひとつは認可保育園に決まりのようですね。これも共働きの人にとっては１つのポイントになりますね。入れる入れないは運まかせですが。

[523: 匿名さん]

＞521
街の評価って、北区と板橋区と世田谷区のどこが一番上か？ではないでしょ？
それを言いたいのですが。

[524: 匿名さん]

５２２さん

認可保育園に決まったのですか？認証保育園ではなくて？
だとしたら共働き世代には助かりますね。

[525: 匿名さん]

ここを買える層なら認可でも認証でもどちらでも良いと思いますが。

[526: 匿名さん]

524さん
北区の区役所で滝野川6丁目に新しい認可保育園ができるのが決まっていると聞いたので、確かな情報かと。
共働の私たちにはとても助かります。確かに認証でも家計を問題なくやっていける人はもちろんいらっしゃるでしょうが、うちは違いますし、なによりすぐそばに保育園があるとなにより便利ですよね。ただこのマンションのそばにある滝野川西保育園はこのあたりに保育園がないことからすごく人気で夫婦フルタイム勤務でも入れない人も今年はいたと聞いたので、認可保育園が新しくできたからといって必ず入れる保証はどこにもありませんが。

[527: 匿名さん]

522さん、情報ありがとうございます。
認証ではなく認可園というのは、三歳以上の幼児がいる我が家にはポイント高いです。

[528: 契約済みさん]

５２２さんありがとうございます。
マンションを買うのですから認証より少しでも負担の軽い認可保育園の方が助かります。

[529: 匿名さん]

527、528さん
そうですよね☆
でも三井の人はなにも言ってこないですよね。。

[530: 匿名さん]

近くに保育園があっても、入れなければ宝の持ち何とか、なんですけど。

[531: 匿名さん]

マンション住民が優先的に入れるってことはないですしね。

[532: 匿名]

認可よりも、認証で補助金もらった方が得という話があったような

[533: 匿名さん]

わ一部の方は認証で補助をもらったほうが安くつくのかもしれませんが、ほとんどの方は認可のほうが安くつくのでは？？
北区は認証に入れた場合の補助は15000円、このマンションの近くのほっぺるらんど滝野川に0歳時13時間で預けた場合の料金は80000円、補助をもらっても65000円の手出し、こんなに認可で出す人はいないので、やっぱり認可のほうが家計には優しいです。
預ける時間が短い人は認証で補助がお得かもしれませんが。

[534: 主婦さん]

以前、板橋駅前のタワーに住んでましたが、ここよりは道路距離ありましたが騒音がひどかった。。。
鉄粉も飛んできます。上層階2１階でした。空気も悪く子供は喘息気味
なにより３．１１の余震が怖かったです。
タワーは作りは当たり前で怖いのは地震時の火事！！

エレベーターは止まってしまって出られないし買い物にも出られなくて大変でした。

３．１１まではずっとタワー分譲を探していましたが、低層マンションにシフトし今は住宅街に
空気もいいし子供も調子いいし洗濯物も臭くないし最高です。


タワー批判ではありませんがあくまで参考に

[535: 匿名さん]

あくまでも、喘息はタワーは関係なく、お子様のアレルギー体質によるものだと思うけど。

あと、最近のタワーは地震で一度止まってもエレベーターはすぐ動くようになってるよ。

[536: 匿名さん]

業者の点検が必要ですよ。再起動前に。これがなかなか来ない。

[537: 匿名さん]

533さん

前年の算定所得税額が802,500円以上で、認可でも0〜2歳児は月57,500円掛かりますから、認証と殆ど変わりませんよ。
この価格帯のマンションを買える世帯なら、資産家でもない限りその位の所得は有るのでは？

13時間も預けるのならば、さらに延長保育料金も取られるはずですし・・・

[538: 購入検討中さん]

うちは世帯年収税込1200万程度、認可の未満児の保育料が月43000ぐらい。
認証に預けてた時は月に実質65000ぐらいでしたから、認可助かります。
このマンション買う人ってそんなもんでは？
もっと年収が高い人々は普通は城南の方に行くと思うけど。いや、私は北区好きですけどね。
「この価格帯のマンションを買える」って、どんだけ高級マンションだと思ってるんでしょ。

[539: 契約済みさん]

世帯年収１０００万位で1才児を認可保育園に預けて月３万円位です。
同じく認可保育園の方が助かりますね。

[540: 匿名さん]

うちは年収1100万くらいです。
どんな金持ちの方が買うとイメージされてるんでしょうね(;^_^A

[541: 匿名さん]

誤解を招く表現ですいません。

この価格帯のマンションを『無理なく』買える世帯なら、と書くべきでしたね。


住宅ローンの借入額を、一般的に無理なく返済可能と言われる年収の３倍程度に抑えるとなると、世帯主の所得は少なくとも1,500万円程度は必要になりますよね？
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

保育園の話題ですから共働きが前提とはいえ、いつゼロになってもおかしくない兼業主婦の所得など、普通は当てにしないでしょうし。


勿論、大半をキャッシュで購入可能な資産家の方は、その限りではありませんが・・・

[542: 購入検討中さん]

すみません、年収に関する議論は荒れそうなのでやめますね。
保育料のことを言うと、子供２人以上を保育園に預ける場合
認可だと、２人目以下の保育料が月15000ぐらい安くなりますよ。認証は２人目割引はありません。
あと、認証は基本的に２歳まで、それ以上になると認可に転園しなければなりません。（園にもよりますが）
なので、認可ができる方がありがたいと思うのですが。
これから保育園に預ける方のご参考まで。

[543: 匿名さん]

認証も、基本的には就学まで預かってくれますよ。
2歳までの方が例外です。

[544: 匿名さん]

それは他の区の話では？
北区のホームページを見ると、二歳までの認証しかないですけど。

[545: 匿名さん]

稀に5歳児までの認証もありますが基本的には2歳児までが多いですよね。

[546: 匿名]

認証の話ですから、区は関係ありませんよね？

この物件の近隣の認証保育所でも、やはり就学前までの園が多いようですが・・・

・ほっぺるランド滝野川　（北区滝野川７丁目２１−１４、～２歳）
・ベネッセチャイルドケアセンター板橋　（板橋区板橋１丁目５５−１６、～就学前）
・ポピンズナーサリースクール池袋　（豊島区池袋本町４丁目４６－１１、～就学前）

[547: 匿名]

そもそも認可の第一希望なんてシングルマザーとか貧○人しか入れないんだから、敷地内にあっても意味なくね？

[548: 匿名さん]

選択肢が広がるのはありがたいことだと思います。
この辺りの認可だと滝野川西保育園しかなく、夫婦共働きでも入れないケースもあるみたいなので、賃貸とタワマンができると更に保育園に入れたい人も増えるだろうし。
ちなみにうちは他区ですが第一希望の認可通りましたよ☆
最初から諦めるのはもったいないです。

[549: 匿名さん]

ずいぶん建ち上がってきましたね。
20階くらいまで建ったでしょうか？

[550: 匿名さん]

r来年、保育園できるよ。近くに。まだ内緒だけど。

[551: 購入検討中さん]

大分できてきましたね。
今からとても楽しみです。
西巣鴨駅近くの交差点から眺めましたが、壮快でした。

[552: 匿名さん]

「年内にも都営バス２４時間運行へ」猪瀬知事がＮＹで表明

http://sankei.jp.msn.com/politics/news/130416/lcl13041612310000-n1.htm

地下鉄の運行時間を延長するそうなので利便性が向上しますね。

[553: 匿名さん]

それは真夜中に、何処に行きたいかですが。

[554: 匿名]

終電終バスを理由におうちに帰ることができなくなるってのははたして幸せなんですかね。

[555: 匿名さん]

タクシーで帰りますけど。

[556: サラリーマンさん]

駅近いし終電が後ろに延びてくれるのはありがたいですよ。疲れて帰ってきても駅に着けば少し歩くだけでお家、これ最高ですね。帰ってゆっくり浴槽に浸かりたいです。

浴槽といえばここは魔法瓶ですか？、家族もわりと遅めに入るのでそんなに時間を空けずに入ることになると思います。こういう家族にはいい仕様だと思うんですよね。バス用テレビも付いてるみたいだし快適な自宅を楽しみにしてますよ。

[557: 匿名さん]

５５６さん
私も同じ事を思っています。少し駅から離れていても物件自体安い方がいいかななんて
思っていたのですが、色々考えて、疲れている身体で仕事から帰ってきて、駅にやっと
着いたと思った後にまた歩いたりバスに乗ったりする事を考えるとね。
少し位高くなっても駅から近い方がいいなと、方向性を変えて物件を探しています。

[558: 匿名さん]

20分、30分早く着ければストレスも溜まりませんしね。
一生のことと思えば安いと思います。

[559: 匿名さん]

わかります。
パークタワー板橋なんかは徒歩１分ですものね。殆ど歩くことなし。

[560: 匿名さん]

ここの浴槽は普通の保温浴槽です。
オプションで魔法瓶浴槽に変更可能です☆
60000円くらいだったと思います☆
うちは主人も帰りが遅いですし、長い目で見ればいいかなと思いオプションで変更しました。お風呂のテレビもオプションですよ。これはつけませんでしたが。

[561: 匿名さん]

しかしあそこの信号待ちは長い。「駅徒歩3分」がもったいない。
駅出口がこっち側にもあったらとつくづく思う。

魔法瓶浴槽、魅力的だけど効果のほどはどうなんでしょうね。

[562: 匿名さん]

>561
蓋がウレタンだから、あんまり効果ないですよ。

[563: 匿名さん]

>561
蓋も発砲ウレタンだから、カタログ通り効果ありますよ。

[564: 契約済みさん]

西巣鴨の交差点からこのマンションがよく見えますが、
それだけに騒音が心配です。
南東面は高速に面していないから騒音はマシと思っていましたが、
白山通りや明治通りの騒音を直接拾ってしまいそうです。
高速とは反対側の南東面も、明治通りを池袋方面にいくと地上からもくっきり確認できますので、
やはり明治通りの騒音がダイレクトに届いてしまいそうです。
かなり不安です。

[566: 匿名さん]

魔法瓶浴槽にかえると蓋も違うものになると言ってましたよ☆

[567: 近隣太郎]

まだ残ってますかね？

[568: 近隣太郎]

まあ、指を咥えて見ているしかないんですけど。

[569: 匿名さん]

ひろめの間取りは厳しいかもしれませんね(;^_^A
電話で聞いてみたらどうでしょうか？

[570: 匿名さん]

モデルルーム閉まってますが新しいモデルを作ってるんですかね？