パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[41: 匿名さん]

＞意外と普通のビジネスマンの子供もいるのでは？

そうですね。
私の勤務先にも、年収２０００万円程度で子供をインターナショナルスクールに通わせている人がいます。

もちろん、他でいろいろ節約しているのだとは思いますが・・・

[42: 匿名]

2000万じゃ、きついと思いますね。

うちの近所じゃ5000万～クラスの人 です。
子だくさんで、アッパーな生活の人が多い。

[43: 匿名さん]

ここにしろ、王子にしろ、

街を色々歩いてみれば、雰囲気はつかめるでしょう。


管理費がもうすこし安ければ売れるんじゃないかね。

交通の便や地盤、建物自体は悪くないと思う。

[44: 匿名]

そう、ずっーーーーと皆が納得いかないのが、管理費。
10年後、いくらになってるのか？
理由が理由なだけに下がらないでしょうね。
共用設備、全部無くしちゃうか？
駐車場無くせないしね。


だから、売却とか、賃貸とかも難しそう。
リセも、マイカーで送迎多いらしい、近くに住む必要もそうない。

[45: 匿名さん]

部屋の仕様も良くは無いですね。
我が家、築五年のマンションですが、変わらないと思いました。
他社さんでは、おぅ！進化してるという点があったのですが、ここは無し。

魅力に欠ける。

[46: 匿名さん]

内装で選ぶのはおすすめできない。

今はおしゃれでもすぐに陳腐化する。

10年も経てば、ボロボロ。

資産価値的にも、すぐに転売とかでなければ

内装なんてあまり関係ない。

[47: 匿名さん]

色々MR見学して、我が家とも比較して、心惹かれない部屋の仕様では買う気にもなりません。
広さも、管理費も・・・。　魅力が無い。
どこかが、突出して良い物件なら、部屋の仕様が無難でも買う気にもなれますがね。

人生が何があるか分からない、すぐに売却する事になるかもしれませんしね。

[48: 匿名さん]

マンション選ぶなら、部屋の細かい仕様よりも、
１にも２にも立地を考えたほうが良いと思いますがね
（別にここの立地が良いという話じゃなくて一般的に）。
仕様を気にするなら床の厚さとか、絶対後からは変えられないところ。
細かい仕様の差は資産価値に関係ない。

[49: 匿名さん]

あとはモデルルームなんかより現地に何度も何度も足を運ぶこと。

[51: 匿名さん]

そりゃ、立地は重要視してますよ。
そんなの前提に決まってる。構造も然り。

今住んでいるところも、人気の立地だし、人気物件なので、購入時より高く売れそうです。

[52: 匿名さん]

>50
こんなの見ちゃうと青田買いする気にならないね。
まあここは竣工しても大量に売れ残ってそうだから現物見てで大丈夫そうだけど。

[53: 匿名さん]

これは、三井というよりも長谷工のクオリティなのですかね・・・

板橋駅前の野村のマンションも長谷工ですが、壁紙が裂けたり色々とあったようです。

[55: 匿名]

クロスが裂けたって地震の影響じゃなくて？
構造上、大きな地震の時は、壁側に力が加わるから仕方ないよね。
うちも、制震だから一部裂けた。窓が開いてたのが大きな原因だけど。

それとも、突然裂けた？ そりゃ問題。

誰か、30年間の管理費、修繕積立金の予定表見た人いないの？
一応、義務ではないけど見せるようになってるよね。
みんな、MR行っただけか？
王子は、30年間の予定表見たけど、上がり幅は、小さかった。
一時金もなし。

[56: 匿名]

突然裂けたら欠陥住宅レベルでしょ。そこまでの話は聞こえてこないけど。
内覧会で壁紙の端が剥がれてるとか汚れが残ってるなんてのは程度の差こそあれどこの物件でもあるよ。要は職人の技術の差でしょ。

[57: 匿名さん]

施工は長谷工クオリティ、アフターは三井クオリティだったってことですね。。

[58: 匿名さん]

あの地震でクロスが裂けたマンションって多いと思いますよ。（構造上仕方がない）
うちも裂けた。でも家の中は何一つ倒れる物も落ちる物も無かった。
クロスなんて張り替えれば良い話。（そんなにたいした事じゃない）

[59: 匿名さん]

壁紙より床材の浮きの方がひどいね。

[60: 匿名さん]

坂之上なんですね。
防犯に力がはいっているなとは思います。
覗き見防止対策にさむターンなどはあまり見ない形状です。

[61: 匿名さん]

＞５４

どうでしょうね。

修繕積立金不足になってしまっているマンションもありますからそれぐらいの金額は計算上積んだほうがいいんでしょうか。

途中１０年２０年の区切りでの一時金がどれぐらいかでも変わってくると思いますが。

[62: 匿名]

覗き見防止対策とサムターンのこの形状。
今は主流なのかな？と思ってましたが・・・。

同時期竣工の王子本町のプラウドも同じです。

[63: 匿名]

10年後くらい修繕積立金は5万くらいいくのでは？

10年、20年、30年後に来るであろう大型改修時、やはり修繕積立金の一時金は発生するんですか？

30万とか？　

[64: 匿名さん]

>10年後くらい修繕積立金は5万くらいいくのでは？

そんなに上がるなら中古は買い叩かれてなかなか売れませんよ。

[65: 匿名]

10年後、管理費、修繕積立金合わせて5万強くらいですかね。　もっとかな。
元々の設定がバカみたいに高いですからね。

売却する時も、これは付いてまわる大きな問題点です。

[66: 匿名さん]

それは心配ですね…

[67: 匿名さん]

30年後で管理費、修繕費合わせて五万円くらいでしたよ。
今日見せてもらいました☆

[68: 匿名さん]

修繕積立金の一時金はあるの？

[69: 匿名さん]

無かったと思う

[70: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行きました。人は結構多かったです。
立地・価格・品質は悪くないと思います。
管理費が既存のタワーマンションに比べると少し高めですが、
大規模開発で敷地内に緑が多く、商業施設もあるため生活環境はいいでですね。
選択肢に入れます。

[71: 物件比較中さん]

自分は池袋が2キロという条件に今注目しています、
これを詠うからには価値基準の一つとして重要ポイントなのかなと。

どこそこまで何キロ圏というのは色んな物件で見かけますよね、
皆さん的には池袋とのこの距離関係は魅力ですか？？

一番悩んでいるのは車をどうするか、
あれば池袋は乗って行ける場所です。

でも電車でも徒歩でも自転車でも、という近さ。

売って維持費のない生活のほうがいいかなあ。

[72: 匿名さん]

池袋にはバスで行けばいいんじゃない？
10分くらいで着くでしょ。短距離でも200円かかるのが残念だけどね。

[73: 匿名さん]

マンション購入を機にマイカーを手放す人が結構いるようですが、せいぜい月５万程度の維持費を削ったところで・・・

子供も、事故率が高くチャイルドシートすら付いていないタクシーに乗せるつもりなのでしょうか・・・？

[74: 匿名さん]

タクシーでいいでしょ。もしくはカーシェアリングもあるけど。

[75: 匿名さん]

そこまで切り詰めないと買えないのなら、賃貸でいいでしょ・・・

[76: 匿名]

池袋は自転車で十分でしょ。雨じゃなければ。

[77: 匿名]

ただ、ファミリーで池袋は行きたくない。自分一人でもあまり行かないかな。
ごちゃごちゃしてるし、汚いし魅力がない。
サンシャインも休日は混んでるしね。

[78: 匿名]

池袋は、治安が悪いですよねー。人も多いし。
たしかにあまり行きたくない。
買い物は、銀座辺りに行きたいです。

自転車で行っても、盗難に遭いそう。
子供にも行って欲しくない。

[79: 検討中の奥さま]

最近の池袋は以前より大分良くなったと思いますが、新宿とかと治安もあまり変わらないのでは？

[80: 匿名]

本当のところ、自分は池袋の風俗に足繁く通っているんだけどね。

[81: 匿名さん]

池袋は買い物がしやすいと思うのでが。主婦の目からですが。

[82: 匿名]

新宿も家族で行く事はあまりないですが、
場所によって人種が別れてる気がします。
平均年齢も池袋より高め。
伊勢丹に品のないギャル高校生もそういないでしょ。別世界。

池袋は、西武、東武、サンシャイン街中どこにもいる。
何しろ、品がない。

ここのMR行く時に、何年かぶりに池袋行ったけど、酷いなと思いました。
西武の階段に座ってコンビニで買った物を広げて食べてました。

主人は、呆然としてました。

[83: 匿名さん]

いや、そもそもいつもの買い物は銀座、新宿ですわよみたいな人達ならもっと都心のいいマンションを買うはず。
ここのマンションを購入するのは所詮その程度の人達。

[84: 匿名さん]

池袋に近いことに価値を見いだす層には、ここはよいかもしれませんね。
池袋は、便利で賑やかだから好きという人と、下品な繁華街であると嫌う人と、はっきり分かれます。
池袋は、所詮場末の繁華街、という評価も根強い。

[85: 匿名]

そんなことないですよ。

実際、うちの夫は年収７００万と高所得ですし、私も年収４００万円です。２人合わせると世帯年収は１０００万円以上ですよ。

新宿はともかく、池袋なんて、ちょっとね。

[86: 匿名さん]

年収７００万で高所得ｗｗｗｗｗ

[87: 匿名]

たしかに700万は…。
ま、ここは物件が安いからね。。

[88: 匿名さん]

銀座で買い物がしたいなら、晴海・豊洲あたり？
新宿で買い物がしたいなら、候補はもっと広がると思う。
池袋で買い物はちょっと・・・と思っているのなら、わざわざ滝野川に買う理由が見つからない。

もっと他を当たればよいのに。

[89: 匿名さん]

高所得？

[90: 匿名さん]

たまたま階段で物食べてた女子高生見ただけで、池袋が下品で新宿が上品だとか決めつけてて笑えるｗ
値段が高い伊勢丹にいなくても、それ以外にはウジャウジャいるだろがな。
渋谷はもっとすごいが。

初めていった街でたまたま変な人に出会って「この街の人は変！」って断定する人とかよくいるよね。
その街の人口が１０万人いたとして、そいつが代表者なのかよって思う。