パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[41: 匿名さん]

＞意外と普通のビジネスマンの子供もいるのでは？

そうですね。
私の勤務先にも、年収２０００万円程度で子供をインターナショナルスクールに通わせている人がいます。

もちろん、他でいろいろ節約しているのだとは思いますが・・・

[42: 匿名]

2000万じゃ、きついと思いますね。

うちの近所じゃ5000万～クラスの人 です。
子だくさんで、アッパーな生活の人が多い。

[43: 匿名さん]

ここにしろ、王子にしろ、

街を色々歩いてみれば、雰囲気はつかめるでしょう。


管理費がもうすこし安ければ売れるんじゃないかね。

交通の便や地盤、建物自体は悪くないと思う。

[44: 匿名]

そう、ずっーーーーと皆が納得いかないのが、管理費。
10年後、いくらになってるのか？
理由が理由なだけに下がらないでしょうね。
共用設備、全部無くしちゃうか？
駐車場無くせないしね。


だから、売却とか、賃貸とかも難しそう。
リセも、マイカーで送迎多いらしい、近くに住む必要もそうない。

[45: 匿名さん]

部屋の仕様も良くは無いですね。
我が家、築五年のマンションですが、変わらないと思いました。
他社さんでは、おぅ！進化してるという点があったのですが、ここは無し。

魅力に欠ける。

[46: 匿名さん]

内装で選ぶのはおすすめできない。

今はおしゃれでもすぐに陳腐化する。

10年も経てば、ボロボロ。

資産価値的にも、すぐに転売とかでなければ

内装なんてあまり関係ない。

[47: 匿名さん]

色々MR見学して、我が家とも比較して、心惹かれない部屋の仕様では買う気にもなりません。
広さも、管理費も・・・。　魅力が無い。
どこかが、突出して良い物件なら、部屋の仕様が無難でも買う気にもなれますがね。

人生が何があるか分からない、すぐに売却する事になるかもしれませんしね。

[48: 匿名さん]

マンション選ぶなら、部屋の細かい仕様よりも、
１にも２にも立地を考えたほうが良いと思いますがね
（別にここの立地が良いという話じゃなくて一般的に）。
仕様を気にするなら床の厚さとか、絶対後からは変えられないところ。
細かい仕様の差は資産価値に関係ない。

[49: 匿名さん]

あとはモデルルームなんかより現地に何度も何度も足を運ぶこと。

[51: 匿名さん]

そりゃ、立地は重要視してますよ。
そんなの前提に決まってる。構造も然り。

今住んでいるところも、人気の立地だし、人気物件なので、購入時より高く売れそうです。

[52: 匿名さん]

>50
こんなの見ちゃうと青田買いする気にならないね。
まあここは竣工しても大量に売れ残ってそうだから現物見てで大丈夫そうだけど。

[53: 匿名さん]

これは、三井というよりも長谷工のクオリティなのですかね・・・

板橋駅前の野村のマンションも長谷工ですが、壁紙が裂けたり色々とあったようです。

[55: 匿名]

クロスが裂けたって地震の影響じゃなくて？
構造上、大きな地震の時は、壁側に力が加わるから仕方ないよね。
うちも、制震だから一部裂けた。窓が開いてたのが大きな原因だけど。

それとも、突然裂けた？ そりゃ問題。

誰か、30年間の管理費、修繕積立金の予定表見た人いないの？
一応、義務ではないけど見せるようになってるよね。
みんな、MR行っただけか？
王子は、30年間の予定表見たけど、上がり幅は、小さかった。
一時金もなし。

[56: 匿名]

突然裂けたら欠陥住宅レベルでしょ。そこまでの話は聞こえてこないけど。
内覧会で壁紙の端が剥がれてるとか汚れが残ってるなんてのは程度の差こそあれどこの物件でもあるよ。要は職人の技術の差でしょ。

[57: 匿名さん]

施工は長谷工クオリティ、アフターは三井クオリティだったってことですね。。

[58: 匿名さん]

あの地震でクロスが裂けたマンションって多いと思いますよ。（構造上仕方がない）
うちも裂けた。でも家の中は何一つ倒れる物も落ちる物も無かった。
クロスなんて張り替えれば良い話。（そんなにたいした事じゃない）

[59: 匿名さん]

壁紙より床材の浮きの方がひどいね。

[60: 匿名さん]

坂之上なんですね。
防犯に力がはいっているなとは思います。
覗き見防止対策にさむターンなどはあまり見ない形状です。

[61: 匿名さん]

＞５４

どうでしょうね。

修繕積立金不足になってしまっているマンションもありますからそれぐらいの金額は計算上積んだほうがいいんでしょうか。

途中１０年２０年の区切りでの一時金がどれぐらいかでも変わってくると思いますが。

[62: 匿名]

覗き見防止対策とサムターンのこの形状。
今は主流なのかな？と思ってましたが・・・。

同時期竣工の王子本町のプラウドも同じです。

[63: 匿名]

10年後くらい修繕積立金は5万くらいいくのでは？

10年、20年、30年後に来るであろう大型改修時、やはり修繕積立金の一時金は発生するんですか？

30万とか？　

[64: 匿名さん]

>10年後くらい修繕積立金は5万くらいいくのでは？

そんなに上がるなら中古は買い叩かれてなかなか売れませんよ。

[65: 匿名]

10年後、管理費、修繕積立金合わせて5万強くらいですかね。　もっとかな。
元々の設定がバカみたいに高いですからね。

売却する時も、これは付いてまわる大きな問題点です。

[66: 匿名さん]

それは心配ですね…

[67: 匿名さん]

30年後で管理費、修繕費合わせて五万円くらいでしたよ。
今日見せてもらいました☆

[68: 匿名さん]

修繕積立金の一時金はあるの？

[69: 匿名さん]

無かったと思う

[70: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行きました。人は結構多かったです。
立地・価格・品質は悪くないと思います。
管理費が既存のタワーマンションに比べると少し高めですが、
大規模開発で敷地内に緑が多く、商業施設もあるため生活環境はいいでですね。
選択肢に入れます。

[71: 物件比較中さん]

自分は池袋が2キロという条件に今注目しています、
これを詠うからには価値基準の一つとして重要ポイントなのかなと。

どこそこまで何キロ圏というのは色んな物件で見かけますよね、
皆さん的には池袋とのこの距離関係は魅力ですか？？

一番悩んでいるのは車をどうするか、
あれば池袋は乗って行ける場所です。

でも電車でも徒歩でも自転車でも、という近さ。

売って維持費のない生活のほうがいいかなあ。

[72: 匿名さん]

池袋にはバスで行けばいいんじゃない？
10分くらいで着くでしょ。短距離でも200円かかるのが残念だけどね。

[73: 匿名さん]

マンション購入を機にマイカーを手放す人が結構いるようですが、せいぜい月５万程度の維持費を削ったところで・・・

子供も、事故率が高くチャイルドシートすら付いていないタクシーに乗せるつもりなのでしょうか・・・？

[74: 匿名さん]

タクシーでいいでしょ。もしくはカーシェアリングもあるけど。

[75: 匿名さん]

そこまで切り詰めないと買えないのなら、賃貸でいいでしょ・・・

[76: 匿名]

池袋は自転車で十分でしょ。雨じゃなければ。

[77: 匿名]

ただ、ファミリーで池袋は行きたくない。自分一人でもあまり行かないかな。
ごちゃごちゃしてるし、汚いし魅力がない。
サンシャインも休日は混んでるしね。

[78: 匿名]

池袋は、治安が悪いですよねー。人も多いし。
たしかにあまり行きたくない。
買い物は、銀座辺りに行きたいです。

自転車で行っても、盗難に遭いそう。
子供にも行って欲しくない。

[79: 検討中の奥さま]

最近の池袋は以前より大分良くなったと思いますが、新宿とかと治安もあまり変わらないのでは？

[80: 匿名]

本当のところ、自分は池袋の風俗に足繁く通っているんだけどね。

[81: 匿名さん]

池袋は買い物がしやすいと思うのでが。主婦の目からですが。

[82: 匿名]

新宿も家族で行く事はあまりないですが、
場所によって人種が別れてる気がします。
平均年齢も池袋より高め。
伊勢丹に品のないギャル高校生もそういないでしょ。別世界。

池袋は、西武、東武、サンシャイン街中どこにもいる。
何しろ、品がない。

ここのMR行く時に、何年かぶりに池袋行ったけど、酷いなと思いました。
西武の階段に座ってコンビニで買った物を広げて食べてました。

主人は、呆然としてました。

[83: 匿名さん]

いや、そもそもいつもの買い物は銀座、新宿ですわよみたいな人達ならもっと都心のいいマンションを買うはず。
ここのマンションを購入するのは所詮その程度の人達。

[84: 匿名さん]

池袋に近いことに価値を見いだす層には、ここはよいかもしれませんね。
池袋は、便利で賑やかだから好きという人と、下品な繁華街であると嫌う人と、はっきり分かれます。
池袋は、所詮場末の繁華街、という評価も根強い。

[85: 匿名]

そんなことないですよ。

実際、うちの夫は年収７００万と高所得ですし、私も年収４００万円です。２人合わせると世帯年収は１０００万円以上ですよ。

新宿はともかく、池袋なんて、ちょっとね。

[86: 匿名さん]

年収７００万で高所得ｗｗｗｗｗ

[87: 匿名]

たしかに700万は…。
ま、ここは物件が安いからね。。

[88: 匿名さん]

銀座で買い物がしたいなら、晴海・豊洲あたり？
新宿で買い物がしたいなら、候補はもっと広がると思う。
池袋で買い物はちょっと・・・と思っているのなら、わざわざ滝野川に買う理由が見つからない。

もっと他を当たればよいのに。

[89: 匿名さん]

高所得？

[90: 匿名さん]

たまたま階段で物食べてた女子高生見ただけで、池袋が下品で新宿が上品だとか決めつけてて笑えるｗ
値段が高い伊勢丹にいなくても、それ以外にはウジャウジャいるだろがな。
渋谷はもっとすごいが。

初めていった街でたまたま変な人に出会って「この街の人は変！」って断定する人とかよくいるよね。
その街の人口が１０万人いたとして、そいつが代表者なのかよって思う。

[91: 匿名さん]

＞＞９０の池袋愛には感動。
でも、池袋は昔も今もおしゃれじゃない。
つきまとうイメージはなかなか変わらないよ。

[92: 匿名さん]

＞８５さん
＞実際、うちの夫は年収７００万と高所得ですし、私も年収４００万円です。

マジレスしますが、都内でこれは高収入とは言わないですよ。
あなたとご主人が一生懸命働いて稼いだ大切なお金をこのマンションに使うのも、どうかと思います。「北区滝野川」ですよ、「都営三田線西巣鴨」ですよ、これはあなたの思い描いた高収入家庭の買う物件ではないはず。
マンションはいくらでもあります。焦らず良い物を探して下さい。

[93: 匿名]

そうそう、池袋は昔から下品な街。
池袋は、どこ行っても品のない高校生だらけ。

きっと池袋に伊勢丹があったらここにも来るよ。
住み分け出来ない街。

そもそも、池袋が近いからってそれ目的でここ買うやついるの？
うちは、三田線、滝野川、三井、安い。で検討したが、やめた。

[94: 匿名さん]

＞＞４４さん
大規模マンションだとどうしても共用施設は多くなってしまいますからね。共用施設が魅力で
あえて大規模マンションを購入する人もいるでしょうね。ただおっしゃる通り共用施設が多いと
管理費などに反映されるのは確かです。管理費の事を考えるのなら中層・中規模のマンションが
管理費に関しては安い様ですよ。

[95: 匿名さん]

マンション選びは難しいです。ずっと探していますが、決められません。ここは最初いいかなと思いましたが、だんだん気持が離れてきちゃってます。
条件としては、駅近、大規模、７０ｍ２程度、大手デベといったところ。でも、駅近といっても、ＪＲやメトロじゃないとね。それから、人気物件を買いたいんだけれど、ここはいまひとつ。でもどこか妥協しないと買えない。

[96: 匿名さん]

＞94さん
大規模でも共用施設をあえて入れていないマンションもありますよ。
中規模、小規模は逆に戸数が少ないから共用施設無くても管理費、修繕費など高めになるのが一般的でしょ。　だから、小中規模避ける人も多い。

私はこことプラウドの王子本町を比較しましたが、プラウドは共用施設をほとんど入れていませんので管理費、修繕費安めです。
ついでに書いちゃうとここの79平米のお部屋の管理費とプラウドの100平米超の億ションのお部屋の管理費が同じレベルだったと思いますよ。ビックリしましたよ。

豪華タワマンに住んだ事ありますが、共用施設も結局本当に使わない。ジムもいつもガランとしていました。（注目される材料にはなりますけどね。）

ここも一応タワマンだけど、中規模タワマン。中途半端な共用施設なのに、元々の管理費設定が高い。（駐車場の地代のせいというのがまた納得いかない部分。）

[97: 匿名]

池袋は、カバーしている年齢層と所得層の幅が広いね。雑多ではあるが何でも揃っていて行きやすい。いい町だと思うよ。

[98: 匿名さん]

>97の池袋愛に再び感動。
池袋も下品だの場末だのたたかれていて、本当にそうなんだけれど、これだけ愛されていれば強いですね。「所得層の幅が広い」って、うまい表現だよね。貧乏人があつまっている小汚い街なんだけど実際の所。

[99: 匿名さん]

新宿が上品？だなんて世の中の常識じゃないだろ。
歌舞伎町はあるし、その近くにはコリアンタウンもあるんだぜ。
池袋はどちらかと言えば田舎っぽい繁華街。
あと、サンシャイン通りそばを歩いてるセーラー服の女子中高校生は都内トップクラスの偏差値の女子校（豊島岡女子）だから見た目も行動も超地味。

[100: 匿名さん]

この場所は息子なら巣鴨中・高校、娘なら豊島岡女子中・高校に徒歩通学できる。
難易度ランキング最高のＡＡ（偏差値７０以上）だし。

[101: 匿名さん]

ちなみに難易度ランキングはこれだ。
http://www.highschool-juken.com/tokyo/010aa/

[102: 匿名さん]

98です。
私は新宿上品と書き込んだ人とは違います。新宿上品の高所得の人は、消えてしまいました。
私は都内北部の繁華街、池袋の一般的なイメージを言いました。

でも池袋大好きな人がたくさんいるのは知ってますよ。
ただ、一般的なイメージに対してそんなに反応するなんて、どうしてでしょう。

池袋のよいところもわかってます。国際的ですよね、外国語が飛び交ってます。
埼玉の人や板橋の人にはなくてはならないお買い物スポットです。

[103: 匿名さん]

>102
何でわざわざ刺激するような嫌味な言い方するのかね。

[104: 匿名さん]

その学校は、周辺のあまりの治安の悪さに、かなり早い時間に完全に下校させている。生徒の安全を第一に考えているよい学校だよ。校舎も立派なビルだしね。

その学校で、「徒歩で通学してる」って友達に言ったら、「こんな所住んでるの？」って言われるかも。

[105: 匿名さん]

ま、一般的に池袋は汚いイメージだね。
新宿が上品かと言われれば、池袋よりは品はあるわな。

豊島岡は昔から良い学校。偏差値も高い。
制服ですぐ分かるし、ここの子は池袋あたりふらついている子とは全く別物。
ここの子はたしかに昔から地味だよ。

[106: 匿名さん]

滝野川のしょぼいマンションのスレで、どうして、必死に池袋擁護したり、新宿アゲたりしなくちゃならないのか。滑稽。
近辺の女子校まで動員することもないだろうに。
池袋けなすレスの内容、別に普通の池袋の評判を書いてるだけじゃないか。変にポジるとますますみっともない。徒歩で通学とかさ。私立で徒歩で通学してる子なんて滅多にいないよ。池袋批判が気に入らなきゃスルーすればいい。

[107: 匿名]

98はちょとおかしいね。

[108: 匿名さん]

９９は、池袋が好き過ぎて、おかしくなったんだろう。池袋へのボランティア活動、ご苦労さん。
池袋は本当にいいところだよ。９８以外の日本国民全員認めてるよ。安心してね。

[109: 匿名さん]

貧乏人の集まってる小汚い町というのは言い過ぎと思う。所得層は確かに幅広いと思うし、良くも悪くも雑多というのが正解かな。

[110: 匿名さん]

>>106
池袋でも新宿でもいいけどさ
批判はスルーしろって押しつけるの止めろよな
お前がまずスルーできてねーじゃん

[111: 匿名さん]

＞＞１１０
スルーすればいい、と提案しているだけ。押しつけてはいない。
「お前」と呼ばないで下さい。あなたにはそう呼ばれたくないですね。
＞＞お前がまずスルーできてねーじゃん
池袋の良さがうかがわれる上品な言葉遣いですね。
ご注意ありがとうございました。

[112: 匿名さん]

パークタワー滝野川の話をしましょう。池袋はスレ違いです。

[113: 匿名さん]

池袋があまり好きでない人でも、滝野川に住む人はたくさんいるでしょ。
逆に、池袋が近いからという理由の人もいるでしょう。
池袋という街の良し悪しは、この物件に直接的に関係ないです。
池袋の物件に行ってください。

[114: 匿名さん]

そうそう、このマンションを検討しているけれど、池袋はほとんど行かないよ。
会社の帰りに寄れる経路でもないし、好きな街でもないし。
自分は上層階を考えていますよ。タワーだったら、やっぱり上がいいなあって。

[115: 匿名さん]

ところで、Part1からずーっとこのスレッドに居座って一人でネガやってる人って、一体何がモチベーションなの？

[116: 匿名さん]

間違いなく池袋はこのマンションの生活圏だから、話題になるのは仕方ないと思う。

[117: 匿名さん]

話題になるにしても、池袋がどういう街かで激論交わす場ではないでしょ。

[118: 匿名さん]

>>116
そうだけれど、バトらなくてもいいと思うんだよね。
変に肩入れするのも、攻撃するのも、意味不明。池袋って池袋でしょ。別に上品に生まれ変わる訳でもないし。買い物に行くところでしょ。
>>115
ネガは、楽しく読んでます。それだけ。自分は反応しない。今日は面白かったよね。

[119: 匿名さん]

いい間取りの上層階は結構埋まってますね

[120: 匿名さん]

商業施設に何が入るかと同じ敷地内の賃貸のグレードが気になる。投資物件としてはね。

[121: 匿名さん]

池袋西武のデパ地下は使えるよね。
品揃え良いし、大量に買い込んでもタクシーで10分ちょいだし。

銀座や新宿のデパートもいいけど、さすがに食物やら保冷剤やら入った重い袋下げて電車に乗るのはキツイ。

[122: 匿名さん]

ナンダカンダ言っても、池袋付近の物件は人気あるね。
湾岸・埋め立て地とは違って地盤が良く、古くからある街で神社・仏閣も多い。
ビル・マンション密集地で公園が少ない事がデメリットだと思ってたが、サンシャイン隣の造幣局がさいたま新都心に移転したら、跡地は大規模な災害時避難公園になる予定だとか。

[123: 匿名さん]

造幣局が避難時公園になろうと、ここには関係ないんじゃない？
ここ池袋じゃないし。

[124: 匿名さん]

「広域避難場所」って知ってる？

[125: 匿名さん]

一時避難所と広域避難所とがあるよね。

[126: 匿名さん]

そんなに池袋が良いなら池袋のスレでやってください。

[127: 匿名さん]

そんなにここが嫌ならスレに出てこないでください

[128: 匿名さん]

北区だから豊島区だからではなく、エリア情報は知ってた方が有益だと思うけどね。
あの３.１１の時、サンシャイン付近では従業員と客、ビルに入ってる会社の社員達とで、ものすごい数の人がサンシャイン横の公園に集まってたよ。
サンシャインビルは耐震設計だと思うがそれほど揺れず、隣のアウルタワーは音立ててグォングォン揺れてたのを鮮明に覚えてる。

[129: 匿名さん]

アウルタワーは制震でしょ？じゃ、外から見たら揺れてるよ。
力を逃してる訳でしょ？　八の字とかに動かしてさ。だけどその分、中は何とも無いんだよね。
タワマンはたいていそうでしょ？

サンシャインは、以前オフィスが入っていたので知っているが、
風でも揺れるし、ギシギシ言う。　ま、古いからね。

[130: 匿名さん]

3.11は東京では制震バーが作動するほどの地震じゃなかったんだが。

[131: 匿名さん]

制振について勘違いしている人が多いようだけど、多くのタワーマンションで採用されている制振間柱型ダンパー式は
巨大地震でもないかぎり板が変形しないから普段は揺れの軽減効果はないんだよ。


ここと同じ三井のパークコート赤坂　ザ　タワー（制振タワー）はひび割れが凄いよ。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/46

中層程度の高さの免震でもなきゃ内部が何ともないなんてありえないよ。
ここは地盤が良いし、しっかりした仕事をすることで定評がある東急建設だから安心だと思うけどね。

[132: 匿名さん]

制震タワマンですが、3.11大きく揺れたが、テーブルに置いた空のペットボトルさえ落ちなかった。
倒れるものも何もなし。
その分、八の字にゆっくり大きく揺れた。
一方、ご近所の耐震のお宅は家の中はぐちゃぐちゃで大変だったようです・・・。

地盤が相当強固だったら、耐震でもそれほど影響は無いのかな？
ここは、地盤が強固だからという理由で耐震ですよね？
営業さんに、地震時、耐震の場合、部屋の中の被害は制震、免震に比べ被害は大きくなるのでは？と突っ込んでも、実際地震が来て見ないとこればっかりは分かりません・・・。と言われちゃったけど。


クラックは想定内では？ちょっとこれはひどいけど。。
地震時は、外壁に負荷がかかるようになってるから。

[133: 匿名さん]

タワマンに限らず埋立地はさけたいな。建物は少々のことでは大丈夫と思うが、地盤がグズグズてはどうしょうもないから。その点では、ここはいいのかな。

[134: 匿名さん]

順調に売れてるらしい。

[135: 匿名さん]

そうですね☆
順調かどうかはわからないけど、モデルルームに行ってみると売り出し出されている部屋はほとんと売れてましたよ☆
私も意外でちょっとびっくり！

[136: 匿名さん]

1LDKは、厳しいでしょうね～。
いったいどうするんでしょうね。

[137: 匿名さん]

ディベロッパーからすると、1LDKは売り急ぐ必要がないそうです。聞いた話ですが…。
駅近だと投資用として買う人がいるので、「いつでも販売できる」という扱いらしいですよ。

[138: 検討中の奥さま]

やっぱり何だかんだ売れてるんですね。
魅力あるんですね！

[139: 匿名さん]

地盤いい所のタワマンで、価格がそこそこの物件って今は少ないからね。

[140: 匿名さん]

なんだかんだお得な物件、三店舗が決まるのが楽し
み