パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[381: 匿名さん]

調べたら、揺れにくさベスト１０の
１位西新宿とここ、以外のタワマンは全て制震か免震だった。

制震や免震、は地盤に関係なく付けるってことですね。

[382: 匿名さん]

>>376
同じ北区でも揺れやすいところ、揺れにくいところの極端なところがあるんですね…

[383: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行かれた方、価格はどうでしたでしょうか？
３ＬＤＫの７０Ａタイプ(６８㎡)を教えてください。
㎡単価も分かれば幸いですm(_ _)m

[384: 匿名さん]

5000ちょい～だったな

[385: 匿名さん]

>382
北区は京浜東北線を境に台地があり、東側は隅田川に沿った低地だから。
https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_...

上図で大田区を見ればもっと極端なのがわかる。
区で一括りにするのは意味がない。

[386: 物件比較中さん]

台地の耐震、台地以外の免震、どっちがマシなんでしょうね。難しいところです。

まぁ早い話、ここが免震・制振だったら構造については異議も出ないし、
売れ行きも違ってたでしょうね。
オール電化の件もあるし、せめて計画開始が１年遅かったら・・・　悔やまれます。

[387: 契約済みさん]

耐震免震よりも液状化が一番嫌。
だから、武蔵野台地に建ってるのを選んだよ。
湾岸地帯なんか論外かなと。

[388: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
手が出ません(-_-;)

[389: 購入検討中さん]

↑
384さん宛てですm(_ _)m

[390: 物件比較中さん]

>387
せっかくの台地でも、その中であえて数少ない耐震タワーを選んでいいものかと
考えてしまうんですよね・・・　ここは他にも懸念材料がいろいろあるし・・
耐震、免震限らず湾岸地帯は敬遠、というのは全く同意です。

[391: 匿名]

この周辺の街が好きな人には良さそうですね。
まあ、大規模開発なので周辺も変わっていくのかなって思いました。
池袋へも便利に行けていいですね。
共有部分もライブラリーとかいいですね。もう少し広いといいなって思いました。

[392: 匿名さん]

実物を見てから買いたいから、売れ残ってほしいなー。無理かな？
好きな場所なんだけど、騒音がどの程度かとか、
どんな店舗が入るかとか、わかんないもんなー。

[393: 契約済みさん]

売れ残りだと変な間取りしかないですよ

[394: 匿名さん]

良い間取り、は既にかなりなくなってるし。

[395: 匿名さん]

1LDKなら選び放題かもね

[396: 契約済みさん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316651/
よろしくお願いします。

[397: いつか買いたいさん]

共用施設の他に、3店舗入りますよね？何が入るか決まっているのでしょうか？場所もいいし、かなり前向きに購入を検討しています。店舗が決まり次第と考えているのですが・・・どなたかご存知でしょうか？

[398: 契約済みさん]

３９７さん。
店舗はまだ決まっていませんよ。
保育所、スーパー、ドラッグストアが候補にあがってるみたいですけど周辺住民と話し合いを重ねてるみたいです。

[399: 匿名さん]

店舗に入る予定保育所も認証ではなく負担の軽い認可保育所であれば子育て世代の家族が購入を検討するでしょうね。
三井不動産には早く店舗を決めてもらいたいですね。

[400: 匿名さん]

周辺住民との話し合いですか。
マンションに住むことになる人達は蚊帳の外ですね。　

[401: 匿名さん]

＞店舗に入る予定保育所も認証ではなく負担の軽い認可保育所であれば子育て世代の家族が購入を検討するでしょうね。

以前にも書きましたが、認可保育園の保育料は所得に応じて最高5万7千円掛かりますから、このマンションを無理なく買える所得の方であれば区から補助を貰って認証に通わせる方が得です。

それ以前に、入園の優先順位も低所得者が優遇されるため、いくらマンションの敷地内にあっても入園すらできない可能性が高いですね。


従って、保育園が設置されるのであれば認証でないと、逆に住人にとってのメリットは少ないものと思われます。

[402: 匿名]

パークタワー板橋の方が人気ありそう？
施工は鹿島だし、制震構造、新板橋駅徒歩1分、板橋駅徒歩5分。

[403: 物件比較中さん]

パークタワー板橋いいんだけど南側が高速なのが－だよなあ

あれ高速なかったらめっちゃいい場所なのに

滝野川より高いのかな？？

[404: 購入検討中さん]

確かに板橋は高速がなければ、いいですね。
それは滝野川にも言えることですが‥

[405: いつか買いたいさん]

パークタワー板橋が近くにできますが、どちらの方が将来的に資産価値があるのでしょうか。
＜滝野川長所＞
・大規模
・目の前が小学校と、賃貸棟のため、南東-南西は日照権が当分確保可能。
・お店が入る？
＜板橋長所＞
・駅徒歩1分
・板橋駅へも近い
・せいしん

欠点はどちらも高速道路に近いことでしょうか。

[406: 匿名さん]

板橋は管理費、がここみたいに高くなることは、ないんじゃない？

[407: 匿名さん]

405

そもそも板橋区ってだけでダメでしょ。わざわざ板橋区にタワーって意味ないでしょう。

[408: 購入検討中さん]

北区も板橋もかわらないですあ

[409: 匿名さん]

いや、北区は板橋区よりマシだ。

[410: 匿名さん]

>407

北区にタワーもないわ

[411: 匿名さん]

北も板橋も民度低い

[412: 匿名さん]

北区もひどいが、底辺は板橋区でしょ。

[413: 匿名さん]

板橋区、北区はさほどかわらないので、どうでもいいですけど、敷地の広さ、規模などからいって
将来の資産価値は滝野川が勝るでしょう。
板橋のはタワーといってもワンフロア4戸のペンシルタワーで共有施設もないでしょうから。

[414: 購入検討中さん]

ただ制震や免震がこれから多くなっていく
のに耐震タワーの資産価値維持も怪しいですがね

[415: 匿名さん]

＞そもそも板橋区ってだけでダメでしょ。

まさにドングリの背比べ。

407さん、とっても恥ずかしい発言してますよ。

[416: 匿名さん]

資産価値に大差はないんじゃない？それぞれ長所短所あるし。
でも滝野川は商業テナント次第で評価が少し変わるかもね。誰か最新情報あったら教えてくださ～い。

[417: 匿名]

たしかに大きく考えると板橋より北区の方が良いとは思うけど、ここの立地が板橋寄りだから同じ。高速も近くにあるし。
私もそうですが、共用設備不要と考える人も割りと多いし。

どっちも完売しないかな。(近くのプラウド王子本町は即日完売しましたね)

[418: 匿名さん]

目○鼻○、或いはドングリの背比べ程度の差でしょうかね。
板橋区はある種のイメージつきまといますが、両物件は大差ないのかな。
ペンシルのタワーはどうなんでしょう。

[419: 匿名さん]

415さん、とってもごりっぱな発言してますよ。

[420: 匿名さん]

北区民が板橋がダメとか、なんつーしょーもない優越感。笑
世田谷あたりに知り合いがいたら同じ事言ってみれば？
たぶん鼻で笑われるから。

[421: 匿名さん]

弱い人は、見下す対象が必要なんだよ。
板橋区や北区の人は、好きで住んでいるんだから、なんとも思わない。劣等感なんてない。

[422: 匿名さん]

世田谷の人は、板橋や北区に興味ないから笑わないよ。
PT滝野川はよい物件ですよ。三田線も便利です。売るのに時間はかかるかもしれません。

[423: 匿名さん]

ここが買えるなら世田谷区にも住めるでしょ。

[424: 匿名さん]

世田谷も色々
たとえば用賀は無理でしょ　高いよ

[425: 匿名さん]

世田谷区も広いので、駅遠の安い物件なら住めるかもね。

[426: 匿名さん]

世田谷買えるってw
謙虚になりましょう
所詮板橋と大差ない北区なんでしょ

[427: 匿名さん]

5000万あれば世田谷に普通のマンション買えるだろ？

[428: 匿名さん]

世田谷の人に「北区は板橋より上」とか言っても意味不明だろうな。それか何言ってんの？って感じで笑われるか。

[429: 匿名さん]

世田谷に住んでたけど、北区って何処にあるか知らなかったなあ。
板橋は何となく池袋の先と思ったけど。

[430: 匿名さん]

>429
それはあなたが地方出身の上京者だという事でしょう。
都内出身者はそれぞれの区の地理と工業製品や野菜などの特産物を学校で学びますから。
場合によってはテスト問題にもなりました。
ただ、学校で習った当時の状況と現在ではイメージが違う所は多いですね。
豊洲なんかはその典型的な例です。

よく２３区の区名を全部言えないとか、何が有名なのか知らないとか自慢（？）している書き込みを見ますが、それは上京者か勉強が苦手だったんだろうなとしか思われませんよ。