パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[341: 匿名さん]

>339さんの写真見るとやっぱり高速近いですね。

[342: 匿名]

高速近いですよね。

ただ、それよりも、南東向き、南西向きが思ったより道路に対して剥き出しになっていて、想像よりも騒音の懸念がありそうなことが気掛かりです。

この物件のところで白山通りがカーブしていて、隣の小学校も低層なので、音を直接受けそうな気がします。

この物件の高速向きは二重サッシであったと思いますが、
南東・南西向きは二重では無かったと思うので、影響が大きそうな気がします。

[343: 購入検討中さん]

外観はカッコいいですか？

[344: 匿名さん]

下も上も囲ってあるから、外観はまだなんともいえないね。

[345: 匿名さん]

>>342
今高速脇に住んでるけど、二重サッシなら全く問題ないよ。閉めたらほとんど聞こえない。排気ガスも高速より7階ぐらい高ければ洗濯物外に干しても全く影響ない。ちなみに高速よりしたは、防音壁があるので音は静かだよ。だけど、排気ガスで黒ずむけど。あと、高速側じゃないところは二重サッシじゃないから心配のようだけど、我が家は寝室が高速と反対側にあるけど、窓開けても高速の音が全くしなくて静かだよ。建物自体が壁になって音通さないから。高速と反対側は排気ガスの被害もそれほどでもなければ音に関しては全く問題ないよ。

[346: 匿名さん]

高速側では無い面は、高速の音よりも明治通りや白山通りからの騒音が気になりますね。

[347: 匿名さん]

新築は住んでみなきゃ分からない。中古に転売するときの内覧者だと分かる。
のが、実際の道路騒音。

[348: 匿名]

本当に想像以上に高速に近くてビックリしました。。
賃貸側だったら良かったですねー。

[349: 匿名さん]

高速面だけじゃなく、南西面以外の窓は全て二重サッシにするべき。
あえて高速側を分譲棟にしたんだから、三井としてそれくらいは気遣ってほしいなあ。

[350: 匿名さん]

それは承知の上で買わなきゃ。
買いたい人は。

[351: 匿名さん]

二重サッシにしたところで換気やレンジフードから音は入ってくるから。

[352: 匿名さん]

それも防音仕様にするでしょう。高級マンションなら。
今更どうしようもないですが。

[353: 匿名]

高級マンションなら色々工夫しますが、ここは高級とは言えないですからね。

[354: 匿名さん]

三井さんらしからぬ仕様ですね。
借地代を払い続けるってのもどうにかならなかったのか・・・

[355: 匿名さん]

地域で注目される物件だと住民板も賑わってるもんだけど、ここは住民板ないんですね。

[356: 匿名]

三井だし期待したんですがね。
ここは残念です。

一期で完売しないのは避けたいですしね。

[357: 匿名さん]

三井タワマンなのに免震でも制震でもない耐震仕様だった時点で、
疑問を持ってました。

[358: 主婦さん]

この辺りは坂があるので電動自転車は持っていたほうが良さそうですよね。
子育てするのには良い環境だと思っています。
小学校がすぐ近くにあるのも子供を持つ親としては安心です

[359: 匿名]

ここマイナス意見が多いですよね。（率直な感想だと思いますが・・・。）
売却する時も苦労しそうです。

[360: 匿名さん]

>357
埋め立て地のタワマンなら免震・制震は必須だろうけど、ここの地盤はものすごくいいらしいよ。
ましてや、ここは５０～６０階建でもなく「２８階建」なんだけど。

[361: 匿名]

中古での売却を強く意識するなら、新築時に販売が好調な物件にしないと。。

[362: 匿名さん]

2期4次は3戸だってね。
戸数が少ないし竣工まで1年あるので目処は立つと思うよ。

[363: 匿名さん]

>360
湾岸のスレによく書き込まれますが朝日デジタルの記事を根拠にすると、
新築タワマンの表層地盤増幅率・揺れやすさワースト10
のワースト１位は、湾岸タワマンを押さえて
北区のヴェレーナ王子、ですよ。　
続いて葛飾、荒川、墨田、のタワマンです。埋め立て地を押さえて。

[364: 匿名さん]

＞363
そのランキングの信憑性は定かではないですが、
同じ記事の「揺れにくさベスト10」で、ここは9位ですね。
地盤、良さそうですね。

[365: 匿名]

ここ今、2期4次販売なの？　本当に人気ないんですねー。
それほど戸数多くない上に、既にこんなに販売してて売れ残ってる・・・。

たしかに、タワマンと言っちゃってるけど、そう高くはない。
だけど、この高さ。
地盤が固いと言われても、制震か耐震にするべきだったのでは？と思いますよ。（安心材料）
みな気にするところですし、地盤が固くてマンションは守られても部屋の中がぐちゃぐちゃになってしまうのは困り物。（営業さんも部屋の中はどうなるか分からないと言っていた。）
耐震だったら低層じゃなきゃ無理。

[366: 匿名さん]

>362
どうだろうね。
第1期は80戸しか売り出せず半年以上かけても売れ残り、第2期も小出しにせざるを得ない。
まだ1/3も販売できていないのでは。
値引きでもしないと販売状況が大きく好転するとは思えないけど・・

[367: 匿名さん]

マンションの免震、制振、耐震を決めるのに、
地盤は関係ないかと。

[368: 匿名さん]

小出しにせず即日完売で勢いつけた方が良かったのでは？
三井さんは小出しが多いからなあ。

[369: 匿名さん]

＞366
逆に、残りが1／3ですよ。

[370: 匿名]

ま、第一期で全て売らなくても良いとは思うんですけど、（大手は割とそうですよね）
ですが、ここも当初の計画が崩れたと思いますよ。
第一期分で完売しないのは問題だと思います。敬遠材料ですし。今、2期4次って・・・。

MR行きましたが、今期で販売してない物件でも希望があれば売るような感じになってましたし、お断りしても、妥協しなきゃマンションは買えないですよ。現地をとりあえず見に行きましょうよ。としつこく必死でした。（妥協点が多すぎて無理だって）

こんなに不人気でレスが多いのは、みな期待した故、がっかり感が強いのでは？

[371: 匿名さん]

＞370
なんでMR行ったの？
冷やかし？

[372: 匿名さん]

本当にモデルルーム行ってるとは思えないけどね。

[373: 匿名]

第一期でMR行きました。
どんなモンだか。（ま、冷やかしも含んでたかな・・。）

ご承知の通り、MR行っても良いところがなかった。

[374: 匿名さん]

ネガキャン必死ですね（笑）。。
がんばって下さい！
真面目に検討してる人はこんな所で悪口書き込んでる暇ないもの。

[375: 匿名さん]

検討してない物件で悪口書く人って何なんでしょう？
精神的に病んでるとしか思えない。

[376: 匿名さん]

>363

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[377: 匿名さん]

ちなみに同じ北区の赤羽１丁目「ザ・パークハウス赤羽」の数値は　　
1.442492　（砂州・砂礫洲）

文句があるならデータ元へどうぞ！

[378: 匿名さん]

ヴェレーナ王子
(仮)三河島駅前南地区
ザ・グランアルト錦糸町

湾岸地区ではない上記は意外でした。
わからないもんですね。

[379: 377]

訂正

×　北区の赤羽１丁目「ザ・パークハウス赤羽」
〇　北区の赤羽南１丁目「ザ・パークハウス赤羽」

[380: 匿名さん]

データで揺れにくい方、のタワマンでも
ちゃんと制震装置を完備している物件が多いね。

[381: 匿名さん]

調べたら、揺れにくさベスト１０の
１位西新宿とここ、以外のタワマンは全て制震か免震だった。

制震や免震、は地盤に関係なく付けるってことですね。

[382: 匿名さん]

>>376
同じ北区でも揺れやすいところ、揺れにくいところの極端なところがあるんですね…

[383: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行かれた方、価格はどうでしたでしょうか？
３ＬＤＫの７０Ａタイプ(６８㎡)を教えてください。
㎡単価も分かれば幸いですm(_ _)m

[384: 匿名さん]

5000ちょい～だったな

[385: 匿名さん]

>382
北区は京浜東北線を境に台地があり、東側は隅田川に沿った低地だから。
https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_...

上図で大田区を見ればもっと極端なのがわかる。
区で一括りにするのは意味がない。

[386: 物件比較中さん]

台地の耐震、台地以外の免震、どっちがマシなんでしょうね。難しいところです。

まぁ早い話、ここが免震・制振だったら構造については異議も出ないし、
売れ行きも違ってたでしょうね。
オール電化の件もあるし、せめて計画開始が１年遅かったら・・・　悔やまれます。

[387: 契約済みさん]

耐震免震よりも液状化が一番嫌。
だから、武蔵野台地に建ってるのを選んだよ。
湾岸地帯なんか論外かなと。

[388: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
手が出ません(-_-;)

[389: 購入検討中さん]

↑
384さん宛てですm(_ _)m

[390: 物件比較中さん]

>387
せっかくの台地でも、その中であえて数少ない耐震タワーを選んでいいものかと
考えてしまうんですよね・・・　ここは他にも懸念材料がいろいろあるし・・
耐震、免震限らず湾岸地帯は敬遠、というのは全く同意です。

[391: 匿名]

この周辺の街が好きな人には良さそうですね。
まあ、大規模開発なので周辺も変わっていくのかなって思いました。
池袋へも便利に行けていいですね。
共有部分もライブラリーとかいいですね。もう少し広いといいなって思いました。

[392: 匿名さん]

実物を見てから買いたいから、売れ残ってほしいなー。無理かな？
好きな場所なんだけど、騒音がどの程度かとか、
どんな店舗が入るかとか、わかんないもんなー。

[393: 契約済みさん]

売れ残りだと変な間取りしかないですよ

[394: 匿名さん]

良い間取り、は既にかなりなくなってるし。

[395: 匿名さん]

1LDKなら選び放題かもね

[396: 契約済みさん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316651/
よろしくお願いします。

[397: いつか買いたいさん]

共用施設の他に、3店舗入りますよね？何が入るか決まっているのでしょうか？場所もいいし、かなり前向きに購入を検討しています。店舗が決まり次第と考えているのですが・・・どなたかご存知でしょうか？

[398: 契約済みさん]

３９７さん。
店舗はまだ決まっていませんよ。
保育所、スーパー、ドラッグストアが候補にあがってるみたいですけど周辺住民と話し合いを重ねてるみたいです。

[399: 匿名さん]

店舗に入る予定保育所も認証ではなく負担の軽い認可保育所であれば子育て世代の家族が購入を検討するでしょうね。
三井不動産には早く店舗を決めてもらいたいですね。

[400: 匿名さん]

周辺住民との話し合いですか。
マンションに住むことになる人達は蚊帳の外ですね。　

[401: 匿名さん]

＞店舗に入る予定保育所も認証ではなく負担の軽い認可保育所であれば子育て世代の家族が購入を検討するでしょうね。

以前にも書きましたが、認可保育園の保育料は所得に応じて最高5万7千円掛かりますから、このマンションを無理なく買える所得の方であれば区から補助を貰って認証に通わせる方が得です。

それ以前に、入園の優先順位も低所得者が優遇されるため、いくらマンションの敷地内にあっても入園すらできない可能性が高いですね。


従って、保育園が設置されるのであれば認証でないと、逆に住人にとってのメリットは少ないものと思われます。

[402: 匿名]

パークタワー板橋の方が人気ありそう？
施工は鹿島だし、制震構造、新板橋駅徒歩1分、板橋駅徒歩5分。

[403: 物件比較中さん]

パークタワー板橋いいんだけど南側が高速なのが－だよなあ

あれ高速なかったらめっちゃいい場所なのに

滝野川より高いのかな？？

[404: 購入検討中さん]

確かに板橋は高速がなければ、いいですね。
それは滝野川にも言えることですが‥

[405: いつか買いたいさん]

パークタワー板橋が近くにできますが、どちらの方が将来的に資産価値があるのでしょうか。
＜滝野川長所＞
・大規模
・目の前が小学校と、賃貸棟のため、南東-南西は日照権が当分確保可能。
・お店が入る？
＜板橋長所＞
・駅徒歩1分
・板橋駅へも近い
・せいしん

欠点はどちらも高速道路に近いことでしょうか。

[406: 匿名さん]

板橋は管理費、がここみたいに高くなることは、ないんじゃない？

[407: 匿名さん]

405

そもそも板橋区ってだけでダメでしょ。わざわざ板橋区にタワーって意味ないでしょう。

[408: 購入検討中さん]

北区も板橋もかわらないですあ

[409: 匿名さん]

いや、北区は板橋区よりマシだ。

[410: 匿名さん]

>407

北区にタワーもないわ

[411: 匿名さん]

北も板橋も民度低い

[412: 匿名さん]

北区もひどいが、底辺は板橋区でしょ。

[413: 匿名さん]

板橋区、北区はさほどかわらないので、どうでもいいですけど、敷地の広さ、規模などからいって
将来の資産価値は滝野川が勝るでしょう。
板橋のはタワーといってもワンフロア4戸のペンシルタワーで共有施設もないでしょうから。

[414: 購入検討中さん]

ただ制震や免震がこれから多くなっていく
のに耐震タワーの資産価値維持も怪しいですがね

[415: 匿名さん]

＞そもそも板橋区ってだけでダメでしょ。

まさにドングリの背比べ。

407さん、とっても恥ずかしい発言してますよ。

[416: 匿名さん]

資産価値に大差はないんじゃない？それぞれ長所短所あるし。
でも滝野川は商業テナント次第で評価が少し変わるかもね。誰か最新情報あったら教えてくださ～い。

[417: 匿名]

たしかに大きく考えると板橋より北区の方が良いとは思うけど、ここの立地が板橋寄りだから同じ。高速も近くにあるし。
私もそうですが、共用設備不要と考える人も割りと多いし。

どっちも完売しないかな。(近くのプラウド王子本町は即日完売しましたね)

[418: 匿名さん]

目○鼻○、或いはドングリの背比べ程度の差でしょうかね。
板橋区はある種のイメージつきまといますが、両物件は大差ないのかな。
ペンシルのタワーはどうなんでしょう。

[419: 匿名さん]

415さん、とってもごりっぱな発言してますよ。

[420: 匿名さん]

北区民が板橋がダメとか、なんつーしょーもない優越感。笑
世田谷あたりに知り合いがいたら同じ事言ってみれば？
たぶん鼻で笑われるから。

[421: 匿名さん]

弱い人は、見下す対象が必要なんだよ。
板橋区や北区の人は、好きで住んでいるんだから、なんとも思わない。劣等感なんてない。

[422: 匿名さん]

世田谷の人は、板橋や北区に興味ないから笑わないよ。
PT滝野川はよい物件ですよ。三田線も便利です。売るのに時間はかかるかもしれません。

[423: 匿名さん]

ここが買えるなら世田谷区にも住めるでしょ。

[424: 匿名さん]

世田谷も色々
たとえば用賀は無理でしょ　高いよ

[425: 匿名さん]

世田谷区も広いので、駅遠の安い物件なら住めるかもね。

[426: 匿名さん]

世田谷買えるってw
謙虚になりましょう
所詮板橋と大差ない北区なんでしょ

[427: 匿名さん]

5000万あれば世田谷に普通のマンション買えるだろ？

[428: 匿名さん]

世田谷の人に「北区は板橋より上」とか言っても意味不明だろうな。それか何言ってんの？って感じで笑われるか。

[429: 匿名さん]

世田谷に住んでたけど、北区って何処にあるか知らなかったなあ。
板橋は何となく池袋の先と思ったけど。

[430: 匿名さん]

>429
それはあなたが地方出身の上京者だという事でしょう。
都内出身者はそれぞれの区の地理と工業製品や野菜などの特産物を学校で学びますから。
場合によってはテスト問題にもなりました。
ただ、学校で習った当時の状況と現在ではイメージが違う所は多いですね。
豊洲なんかはその典型的な例です。

よく２３区の区名を全部言えないとか、何が有名なのか知らないとか自慢（？）している書き込みを見ますが、それは上京者か勉強が苦手だったんだろうなとしか思われませんよ。

[431: 物件比較中さん]

まあ大多数の人にとっては板橋と北はほとんど同じイメージです。今は高齢化のイメージが強いかな

言い争いなんかしなくてもいいですよ

[432: 匿名さん]

>>430
よくぞ言った、その通り。
昭和初期には田園地帯で３５区の中で人口が一番少なかった世田谷区と、ものすごい人口密度だった滝野川区＋王子区の歴史の変遷も知らない田舎もんだろうな。
田舎もんは今さえ良ければ昔なんか関係ないと言う奴もいるが、マンションは地歴もある程度は必要だろ。

[433: 匿名さん]

北区は良いところ。なにしろ北区だから、北にある。
でもさ、やっぱり、板橋区とは違うんです。板橋区は昔からずっと安っぽいイメージ。
都内広く見て、同じって言われるのもわかりますが、狭いなかで見ると、
豊島区>北区>板橋区
これは定着してる。

[434: 匿名さん]

>433
煽って、楽しんでるんでしょうけど、そういう書き込みは争いの元だからいらないです。

これ以上は区を比較したり蔑む書き込みは禁止！！

[435: 匿名さん]

このマンションいいよ。
資産価値あり。
駅近で元々が安いマンションって一番。

[436: 匿名さん]

管理費は高いけどね。

[437: 物件比較中さん]

それにこれから免震制震が当たり前になってくのに耐震タワーはない。ここが地盤いいのは知ってるけど

制震タワーだったら一戸あと４００万高くても買ってた

[438: 匿名さん]

徐々に売り切れの間取りが出てきましたね。

[439: 匿名さん]

地盤の良いマンションベスト10が過去レスにあったが、
地盤に関係なく
制震や免震を付けてたものね。他のランクインしたマンションは。

[440: 匿名さん]

全国の自治体の人口と人口密度ランキング（平成25年1月1日現在）
http://rnk.uub.jp/rnk.cgi?T=k&S=j