パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[341: 匿名さん]

>339さんの写真見るとやっぱり高速近いですね。

[342: 匿名]

高速近いですよね。

ただ、それよりも、南東向き、南西向きが思ったより道路に対して剥き出しになっていて、想像よりも騒音の懸念がありそうなことが気掛かりです。

この物件のところで白山通りがカーブしていて、隣の小学校も低層なので、音を直接受けそうな気がします。

この物件の高速向きは二重サッシであったと思いますが、
南東・南西向きは二重では無かったと思うので、影響が大きそうな気がします。

[343: 購入検討中さん]

外観はカッコいいですか？

[344: 匿名さん]

下も上も囲ってあるから、外観はまだなんともいえないね。

[345: 匿名さん]

>>342
今高速脇に住んでるけど、二重サッシなら全く問題ないよ。閉めたらほとんど聞こえない。排気ガスも高速より7階ぐらい高ければ洗濯物外に干しても全く影響ない。ちなみに高速よりしたは、防音壁があるので音は静かだよ。だけど、排気ガスで黒ずむけど。あと、高速側じゃないところは二重サッシじゃないから心配のようだけど、我が家は寝室が高速と反対側にあるけど、窓開けても高速の音が全くしなくて静かだよ。建物自体が壁になって音通さないから。高速と反対側は排気ガスの被害もそれほどでもなければ音に関しては全く問題ないよ。

[346: 匿名さん]

高速側では無い面は、高速の音よりも明治通りや白山通りからの騒音が気になりますね。

[347: 匿名さん]

新築は住んでみなきゃ分からない。中古に転売するときの内覧者だと分かる。
のが、実際の道路騒音。

[348: 匿名]

本当に想像以上に高速に近くてビックリしました。。
賃貸側だったら良かったですねー。

[349: 匿名さん]

高速面だけじゃなく、南西面以外の窓は全て二重サッシにするべき。
あえて高速側を分譲棟にしたんだから、三井としてそれくらいは気遣ってほしいなあ。

[350: 匿名さん]

それは承知の上で買わなきゃ。
買いたい人は。

[351: 匿名さん]

二重サッシにしたところで換気やレンジフードから音は入ってくるから。

[352: 匿名さん]

それも防音仕様にするでしょう。高級マンションなら。
今更どうしようもないですが。

[353: 匿名]

高級マンションなら色々工夫しますが、ここは高級とは言えないですからね。

[354: 匿名さん]

三井さんらしからぬ仕様ですね。
借地代を払い続けるってのもどうにかならなかったのか・・・

[355: 匿名さん]

地域で注目される物件だと住民板も賑わってるもんだけど、ここは住民板ないんですね。

[356: 匿名]

三井だし期待したんですがね。
ここは残念です。

一期で完売しないのは避けたいですしね。

[357: 匿名さん]

三井タワマンなのに免震でも制震でもない耐震仕様だった時点で、
疑問を持ってました。

[358: 主婦さん]

この辺りは坂があるので電動自転車は持っていたほうが良さそうですよね。
子育てするのには良い環境だと思っています。
小学校がすぐ近くにあるのも子供を持つ親としては安心です

[359: 匿名]

ここマイナス意見が多いですよね。（率直な感想だと思いますが・・・。）
売却する時も苦労しそうです。

[360: 匿名さん]

>357
埋め立て地のタワマンなら免震・制震は必須だろうけど、ここの地盤はものすごくいいらしいよ。
ましてや、ここは５０～６０階建でもなく「２８階建」なんだけど。