パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[21: 匿名さん]

＞19さん
来週モデルルームに行く予定ですので、その時に聞いてみます。

[22: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

>13
少ない戸数売り出して先着順が出ている時点で人気物件とは言えない。

[24: 匿名さん]

＞23
そんなことはわかってます。
根拠となる数値をご存知ではないですか？例えば販売済戸数とか。
知らなければいいです。

[25: 匿名さん]

↑
営業に聞けばいいでしょ

[26: 匿名]

あら不思議販売戸数５戸なのに６戸売りに出てるよ…

間取り
1LDK（1戸）・2LDK（3戸）・3LDK（2戸）
専有面積
42.77平米（1戸）〜73.20平米（1戸）
販売戸数
6戸
販売価格
2740万円（1戸）〜5310万円（1戸）
最多価格帯
2700万円台（1戸）・3800万円台（1戸）・4600万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・4900万円台（1戸）・5300万円台（1戸）

[27: 匿名さん]

＞25
知らなければいいって。

[28: 匿名さん]

同じ三井でも人気の飯田橋のタワーは1期1次でここの全戸より多い255戸も売り出すんだね。

[29: 匿名さん]

28さん、詳細おしえてください。

[30: 匿名さん]

出遅れましたが、買わなかった理由です。
・駅前の魅力が今ひとつ。
・北区アドレスでリセールに不安
・大規模物件＋信号で、徒歩3分の記載でも
　実態は5分くらいかかりそう

一方で、以下の点は魅力でした。
・三井のブランド
・JRも使おうと思えば使える立地
・学校向きなら、将来的にも眺望は確保できる
　可能性大

耐震云々はそれほど気にしませんでしたね。

[31: 契約済みさん]

購入した理由。
交通利便性
三田線沿いで考えると、西巣鴨から板橋方面で価格が安くなるため（コスパ）
駅出てもJRのように風俗店がなく、落ち着いている。
三井の物件
駅ちか等。

全体的なバランスを考えて購入しました。

[32: 匿名さん]

リセフランス？が出来たことによって、将来的に売れる＆安定的に貸せるってありませんか？

[33: 匿名]

うーん。
どうでしょうかね。
外国の方って広い部屋を好みますからね。

今、住んでいる所も外国の方多いですが、
100平米超えの物件に住んでいる人がほとんどです。

私も狭いので見送りましたからね。

[34: 匿名]

だって、賃貸棟が別にあるじゃん。
外国人は、大体賃貸が多いですよ。

[36: 匿名さん]

賃貸棟は3LDKないじゃん

[37: 匿名]

安定的に貸せる？→賃貸棟がある。

80弱の無理やりの３LDKでしょ。狭い。
多少離れても広い部屋住むよ。

[38: 匿名さん]

３LDKで80弱ならじゅうぶんじゃないの？

[39: 匿名]

外国人には狭いって話だったけど、、、、、、、

でも、我が家は現在4人で80弱の３LDKですが、狭いですよ。
前からここの物件は部屋が小さい物ばかりだと不満が出ていますしね。

なので、将来、売れるとか、安定的に貸せると安易に考えるのは危険です。って話

[40: 匿名さん]

リセフランスは数あるインターナショナルスクールの中でも学費が安い方だと聞いた事ありますね。
他校は民間経営だけれど、フランス外務省管轄の政府系の学校だからなのかな？
民間経営のインターナショナルスクールは年間の学費が２００万円とかで、外国人でもエリートや富裕層しか通わせられないです。
リセフランスは富裕層もいるけど、意外と普通のビジネスマンの子供もいるのでは？

[41: 匿名さん]

＞意外と普通のビジネスマンの子供もいるのでは？

そうですね。
私の勤務先にも、年収２０００万円程度で子供をインターナショナルスクールに通わせている人がいます。

もちろん、他でいろいろ節約しているのだとは思いますが・・・

[42: 匿名]

2000万じゃ、きついと思いますね。

うちの近所じゃ5000万～クラスの人 です。
子だくさんで、アッパーな生活の人が多い。

[43: 匿名さん]

ここにしろ、王子にしろ、

街を色々歩いてみれば、雰囲気はつかめるでしょう。


管理費がもうすこし安ければ売れるんじゃないかね。

交通の便や地盤、建物自体は悪くないと思う。

[44: 匿名]

そう、ずっーーーーと皆が納得いかないのが、管理費。
10年後、いくらになってるのか？
理由が理由なだけに下がらないでしょうね。
共用設備、全部無くしちゃうか？
駐車場無くせないしね。


だから、売却とか、賃貸とかも難しそう。
リセも、マイカーで送迎多いらしい、近くに住む必要もそうない。

[45: 匿名さん]

部屋の仕様も良くは無いですね。
我が家、築五年のマンションですが、変わらないと思いました。
他社さんでは、おぅ！進化してるという点があったのですが、ここは無し。

魅力に欠ける。

[46: 匿名さん]

内装で選ぶのはおすすめできない。

今はおしゃれでもすぐに陳腐化する。

10年も経てば、ボロボロ。

資産価値的にも、すぐに転売とかでなければ

内装なんてあまり関係ない。

[47: 匿名さん]

色々MR見学して、我が家とも比較して、心惹かれない部屋の仕様では買う気にもなりません。
広さも、管理費も・・・。　魅力が無い。
どこかが、突出して良い物件なら、部屋の仕様が無難でも買う気にもなれますがね。

人生が何があるか分からない、すぐに売却する事になるかもしれませんしね。

[48: 匿名さん]

マンション選ぶなら、部屋の細かい仕様よりも、
１にも２にも立地を考えたほうが良いと思いますがね
（別にここの立地が良いという話じゃなくて一般的に）。
仕様を気にするなら床の厚さとか、絶対後からは変えられないところ。
細かい仕様の差は資産価値に関係ない。

[49: 匿名さん]

あとはモデルルームなんかより現地に何度も何度も足を運ぶこと。

[51: 匿名さん]

そりゃ、立地は重要視してますよ。
そんなの前提に決まってる。構造も然り。

今住んでいるところも、人気の立地だし、人気物件なので、購入時より高く売れそうです。

[52: 匿名さん]

>50
こんなの見ちゃうと青田買いする気にならないね。
まあここは竣工しても大量に売れ残ってそうだから現物見てで大丈夫そうだけど。

[53: 匿名さん]

これは、三井というよりも長谷工のクオリティなのですかね・・・

板橋駅前の野村のマンションも長谷工ですが、壁紙が裂けたり色々とあったようです。

[55: 匿名]

クロスが裂けたって地震の影響じゃなくて？
構造上、大きな地震の時は、壁側に力が加わるから仕方ないよね。
うちも、制震だから一部裂けた。窓が開いてたのが大きな原因だけど。

それとも、突然裂けた？ そりゃ問題。

誰か、30年間の管理費、修繕積立金の予定表見た人いないの？
一応、義務ではないけど見せるようになってるよね。
みんな、MR行っただけか？
王子は、30年間の予定表見たけど、上がり幅は、小さかった。
一時金もなし。

[56: 匿名]

突然裂けたら欠陥住宅レベルでしょ。そこまでの話は聞こえてこないけど。
内覧会で壁紙の端が剥がれてるとか汚れが残ってるなんてのは程度の差こそあれどこの物件でもあるよ。要は職人の技術の差でしょ。

[57: 匿名さん]

施工は長谷工クオリティ、アフターは三井クオリティだったってことですね。。

[58: 匿名さん]

あの地震でクロスが裂けたマンションって多いと思いますよ。（構造上仕方がない）
うちも裂けた。でも家の中は何一つ倒れる物も落ちる物も無かった。
クロスなんて張り替えれば良い話。（そんなにたいした事じゃない）

[59: 匿名さん]

壁紙より床材の浮きの方がひどいね。

[60: 匿名さん]

坂之上なんですね。
防犯に力がはいっているなとは思います。
覗き見防止対策にさむターンなどはあまり見ない形状です。

[61: 匿名さん]

＞５４

どうでしょうね。

修繕積立金不足になってしまっているマンションもありますからそれぐらいの金額は計算上積んだほうがいいんでしょうか。

途中１０年２０年の区切りでの一時金がどれぐらいかでも変わってくると思いますが。

[62: 匿名]

覗き見防止対策とサムターンのこの形状。
今は主流なのかな？と思ってましたが・・・。

同時期竣工の王子本町のプラウドも同じです。

[63: 匿名]

10年後くらい修繕積立金は5万くらいいくのでは？

10年、20年、30年後に来るであろう大型改修時、やはり修繕積立金の一時金は発生するんですか？

30万とか？　

[64: 匿名さん]

>10年後くらい修繕積立金は5万くらいいくのでは？

そんなに上がるなら中古は買い叩かれてなかなか売れませんよ。

[65: 匿名]

10年後、管理費、修繕積立金合わせて5万強くらいですかね。　もっとかな。
元々の設定がバカみたいに高いですからね。

売却する時も、これは付いてまわる大きな問題点です。

[66: 匿名さん]

それは心配ですね…

[67: 匿名さん]

30年後で管理費、修繕費合わせて五万円くらいでしたよ。
今日見せてもらいました☆

[68: 匿名さん]

修繕積立金の一時金はあるの？

[69: 匿名さん]

無かったと思う

[70: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行きました。人は結構多かったです。
立地・価格・品質は悪くないと思います。
管理費が既存のタワーマンションに比べると少し高めですが、
大規模開発で敷地内に緑が多く、商業施設もあるため生活環境はいいでですね。
選択肢に入れます。