パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[1: 匿名さん]

だいぶ出遅れたのですが、現在真剣に検討中です。
個人的には、巣鴨駅周辺よりこっちの方が住みやすそうで惹かれます。
購入した方々（購入しそうな方々）、決め手は何だったでしょうか？

[4: 匿名さん]

パークタワー滝野川についての「決め手」を教えていただける方、是非お願いします。
逆に、購入しないことにした「決め手」でも、全然ＯＫです。
参考にさせてください。

[5: 匿名さん]

ＪＲ板橋駅を利用する予定の方もいるかと思いますが、板橋駅の北区側のバリアフリー化がやっと実現しそうです。
北区の「くぎかいだより」という広報誌に載っていたので検索してみました。
具体的な配置図も載っています。
http://www.kitanet.ne.jp/~komei/topics/2012.html

[6: 匿名さん]

購入しない決め手。
部屋が狭いですし、間取りが納得いく物が無かった。
共用設備が充実していないのに、管理費がバカみたいに高い。（駐車場の通路、出入り口利用での地代を管理費としてしまう点。）　

ターゲットがファミリーが主でもない点。

部屋の仕様も力が入っていない。
何もときめきませんでした。

[7: 匿名さん]

私は、耐震でしかないのと
現地を見て高速道路の近くなので、購入しないことにしました。

[8: 匿名さん]

まだ最終決定ではないけれど、たぶんここは買わない。王子のプラウドにすることになりそう。駅のこととかで、最終的な決意にはまだ。
で、やめることになりそうな決め手は、管理費に納得できないことと、間取りや仕様がいまひとつ。
王子がそんなに素晴らしくいいとも思わないけれど、ＪＲ駅にすぐで、普通な物件で、安心できそう。
素人判断です。

[9: 匿名さん]

我が家も、検討しましたが王子に決定です。
今週末登録に行きます。　（抽選になりそうですが・・・。）

駐車場の件は絶対に問題になり揉めると思います。
単身者も多いと言う事でさらに大変だと思います。

ここと王子比較している人多いですね。
野村と三井の対応の差も感じました。

でも、本当にここ不人気ですね。（営業さん必死。）
売却する時も大変そう。　

[10: 匿名さん]

滝野川6丁目！（ここ大事）と王子を比較すること自体おかしいねぇ
最寄りの沿線が全く異なるし、正直なところ住民意識も相当違うよ

ま、板橋区だの北区だの言って区の名前だけで比較している、
お上りさん達にはどうでも良いことだけどね

[11: 匿名さん]

実際にここ売れてないじゃん
王子にするかはともかくスルーした人が多いんでしょ

[12: 匿名さん]

キャンセルもちらほら出てるみたいですしね。。

[13: 匿名さん]

売れてない＆キャンセル出てるっていう情報、どなたか根拠となる数値面のデータを知らないですか？
「1期販売が続いてるから」っていう理由以外で。

[14: 匿名さん]

>10
王子と比較しようが、個人の自由。

[15: 匿名さん]

＞１３
私は営業さんより、キャンセル物件勧められましたが。。。。

[16: 匿名さん]

王子には住みたくない…。

[17: 匿名さん]

＞15さん
ちなみにどの間取りでした？まだ残ってるんですかね？

[18: 匿名さん]

＞＞１０
王子と比較することがなぜおかしいのでしょうか。私は比較検討しています。
おのぼりさんではありませんが、板橋区はさすがにイヤですから、高くても北区で探しています。
過度のポジは、滑稽です。結局ネガに響きますよ。

[19: 匿名さん]

＞17さん
ご検討されるなら、ご自身で聞いて下さい。
営業さん、お暇そうですから親身に相談に乗ってくれますよ。

[20: 匿名さん]

＞18さん
放っておきましょうよ。
結局、ここも、王子も買えない人でしょうから。

[21: 匿名さん]

＞19さん
来週モデルルームに行く予定ですので、その時に聞いてみます。

[22: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

>13
少ない戸数売り出して先着順が出ている時点で人気物件とは言えない。

[24: 匿名さん]

＞23
そんなことはわかってます。
根拠となる数値をご存知ではないですか？例えば販売済戸数とか。
知らなければいいです。

[25: 匿名さん]

↑
営業に聞けばいいでしょ

[26: 匿名]

あら不思議販売戸数５戸なのに６戸売りに出てるよ…

間取り
1LDK（1戸）・2LDK（3戸）・3LDK（2戸）
専有面積
42.77平米（1戸）〜73.20平米（1戸）
販売戸数
6戸
販売価格
2740万円（1戸）〜5310万円（1戸）
最多価格帯
2700万円台（1戸）・3800万円台（1戸）・4600万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・4900万円台（1戸）・5300万円台（1戸）

[27: 匿名さん]

＞25
知らなければいいって。

[28: 匿名さん]

同じ三井でも人気の飯田橋のタワーは1期1次でここの全戸より多い255戸も売り出すんだね。

[29: 匿名さん]

28さん、詳細おしえてください。

[30: 匿名さん]

出遅れましたが、買わなかった理由です。
・駅前の魅力が今ひとつ。
・北区アドレスでリセールに不安
・大規模物件＋信号で、徒歩3分の記載でも
　実態は5分くらいかかりそう

一方で、以下の点は魅力でした。
・三井のブランド
・JRも使おうと思えば使える立地
・学校向きなら、将来的にも眺望は確保できる
　可能性大

耐震云々はそれほど気にしませんでしたね。

[31: 契約済みさん]

購入した理由。
交通利便性
三田線沿いで考えると、西巣鴨から板橋方面で価格が安くなるため（コスパ）
駅出てもJRのように風俗店がなく、落ち着いている。
三井の物件
駅ちか等。

全体的なバランスを考えて購入しました。

[32: 匿名さん]

リセフランス？が出来たことによって、将来的に売れる＆安定的に貸せるってありませんか？

[33: 匿名]

うーん。
どうでしょうかね。
外国の方って広い部屋を好みますからね。

今、住んでいる所も外国の方多いですが、
100平米超えの物件に住んでいる人がほとんどです。

私も狭いので見送りましたからね。

[34: 匿名]

だって、賃貸棟が別にあるじゃん。
外国人は、大体賃貸が多いですよ。

[36: 匿名さん]

賃貸棟は3LDKないじゃん

[37: 匿名]

安定的に貸せる？→賃貸棟がある。

80弱の無理やりの３LDKでしょ。狭い。
多少離れても広い部屋住むよ。

[38: 匿名さん]

３LDKで80弱ならじゅうぶんじゃないの？

[39: 匿名]

外国人には狭いって話だったけど、、、、、、、

でも、我が家は現在4人で80弱の３LDKですが、狭いですよ。
前からここの物件は部屋が小さい物ばかりだと不満が出ていますしね。

なので、将来、売れるとか、安定的に貸せると安易に考えるのは危険です。って話

[40: 匿名さん]

リセフランスは数あるインターナショナルスクールの中でも学費が安い方だと聞いた事ありますね。
他校は民間経営だけれど、フランス外務省管轄の政府系の学校だからなのかな？
民間経営のインターナショナルスクールは年間の学費が２００万円とかで、外国人でもエリートや富裕層しか通わせられないです。
リセフランスは富裕層もいるけど、意外と普通のビジネスマンの子供もいるのでは？

[41: 匿名さん]

＞意外と普通のビジネスマンの子供もいるのでは？

そうですね。
私の勤務先にも、年収２０００万円程度で子供をインターナショナルスクールに通わせている人がいます。

もちろん、他でいろいろ節約しているのだとは思いますが・・・

[42: 匿名]

2000万じゃ、きついと思いますね。

うちの近所じゃ5000万～クラスの人 です。
子だくさんで、アッパーな生活の人が多い。

[43: 匿名さん]

ここにしろ、王子にしろ、

街を色々歩いてみれば、雰囲気はつかめるでしょう。


管理費がもうすこし安ければ売れるんじゃないかね。

交通の便や地盤、建物自体は悪くないと思う。

[44: 匿名]

そう、ずっーーーーと皆が納得いかないのが、管理費。
10年後、いくらになってるのか？
理由が理由なだけに下がらないでしょうね。
共用設備、全部無くしちゃうか？
駐車場無くせないしね。


だから、売却とか、賃貸とかも難しそう。
リセも、マイカーで送迎多いらしい、近くに住む必要もそうない。

[45: 匿名さん]

部屋の仕様も良くは無いですね。
我が家、築五年のマンションですが、変わらないと思いました。
他社さんでは、おぅ！進化してるという点があったのですが、ここは無し。

魅力に欠ける。

[46: 匿名さん]

内装で選ぶのはおすすめできない。

今はおしゃれでもすぐに陳腐化する。

10年も経てば、ボロボロ。

資産価値的にも、すぐに転売とかでなければ

内装なんてあまり関係ない。

[47: 匿名さん]

色々MR見学して、我が家とも比較して、心惹かれない部屋の仕様では買う気にもなりません。
広さも、管理費も・・・。　魅力が無い。
どこかが、突出して良い物件なら、部屋の仕様が無難でも買う気にもなれますがね。

人生が何があるか分からない、すぐに売却する事になるかもしれませんしね。

[48: 匿名さん]

マンション選ぶなら、部屋の細かい仕様よりも、
１にも２にも立地を考えたほうが良いと思いますがね
（別にここの立地が良いという話じゃなくて一般的に）。
仕様を気にするなら床の厚さとか、絶対後からは変えられないところ。
細かい仕様の差は資産価値に関係ない。

[49: 匿名さん]

あとはモデルルームなんかより現地に何度も何度も足を運ぶこと。