パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[373: 匿名]

第一期でMR行きました。
どんなモンだか。（ま、冷やかしも含んでたかな・・。）

ご承知の通り、MR行っても良いところがなかった。

[374: 匿名さん]

ネガキャン必死ですね（笑）。。
がんばって下さい！
真面目に検討してる人はこんな所で悪口書き込んでる暇ないもの。

[375: 匿名さん]

検討してない物件で悪口書く人って何なんでしょう？
精神的に病んでるとしか思えない。

[376: 匿名さん]

>363

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[377: 匿名さん]

ちなみに同じ北区の赤羽１丁目「ザ・パークハウス赤羽」の数値は　　
1.442492　（砂州・砂礫洲）

文句があるならデータ元へどうぞ！

[378: 匿名さん]

ヴェレーナ王子
(仮)三河島駅前南地区
ザ・グランアルト錦糸町

湾岸地区ではない上記は意外でした。
わからないもんですね。

[379: 377]

訂正

×　北区の赤羽１丁目「ザ・パークハウス赤羽」
〇　北区の赤羽南１丁目「ザ・パークハウス赤羽」

[380: 匿名さん]

データで揺れにくい方、のタワマンでも
ちゃんと制震装置を完備している物件が多いね。

[381: 匿名さん]

調べたら、揺れにくさベスト１０の
１位西新宿とここ、以外のタワマンは全て制震か免震だった。

制震や免震、は地盤に関係なく付けるってことですね。

[382: 匿名さん]

>>376
同じ北区でも揺れやすいところ、揺れにくいところの極端なところがあるんですね…

[383: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行かれた方、価格はどうでしたでしょうか？
３ＬＤＫの７０Ａタイプ(６８㎡)を教えてください。
㎡単価も分かれば幸いですm(_ _)m

[384: 匿名さん]

5000ちょい～だったな

[385: 匿名さん]

>382
北区は京浜東北線を境に台地があり、東側は隅田川に沿った低地だから。
https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_...

上図で大田区を見ればもっと極端なのがわかる。
区で一括りにするのは意味がない。

[386: 物件比較中さん]

台地の耐震、台地以外の免震、どっちがマシなんでしょうね。難しいところです。

まぁ早い話、ここが免震・制振だったら構造については異議も出ないし、
売れ行きも違ってたでしょうね。
オール電化の件もあるし、せめて計画開始が１年遅かったら・・・　悔やまれます。

[387: 契約済みさん]

耐震免震よりも液状化が一番嫌。
だから、武蔵野台地に建ってるのを選んだよ。
湾岸地帯なんか論外かなと。

[388: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
手が出ません(-_-;)

[389: 購入検討中さん]

↑
384さん宛てですm(_ _)m

[390: 物件比較中さん]

>387
せっかくの台地でも、その中であえて数少ない耐震タワーを選んでいいものかと
考えてしまうんですよね・・・　ここは他にも懸念材料がいろいろあるし・・
耐震、免震限らず湾岸地帯は敬遠、というのは全く同意です。

[391: 匿名]

この周辺の街が好きな人には良さそうですね。
まあ、大規模開発なので周辺も変わっていくのかなって思いました。
池袋へも便利に行けていいですね。
共有部分もライブラリーとかいいですね。もう少し広いといいなって思いました。

[392: 匿名さん]

実物を見てから買いたいから、売れ残ってほしいなー。無理かな？
好きな場所なんだけど、騒音がどの程度かとか、
どんな店舗が入るかとか、わかんないもんなー。