土地の値引き

[匿名さん]

そろそろ土地を買って家を建てようかと思ってます。
そこで質問なんですが、売り出したばかりの土地は
値引きをしてくれるんでしょうか？
なかなか売れない土地は100万単位で値引くと
聞いた事があります。

以前、建売住宅を買った時に売り出したばかりと
言う事で全く値引きをしてくれませんでした。

勉強の為に教え下さい。

[1: 匿名さん]

そんなこと聞いて意味あるの？そもそも誰に聞いてるの？

値引きしたいならくぐった買付け入れればよいだけ。

蹴られたら終わり。当たり前の話。

[2: 匿名]

スレ主はどのエリア？
ちなみにばかにされるさいたま市でさえ、浦和区の高砂小学校の学区だと値引きどころか営業マンにご飯をご馳走しての世界かも。

[3: 匿名さん]

不動産関係の人が登場か？！

[4: 匿名さん]

こんなところでウダまいてる暇があったら

具体的な土地を探して買付けでも入れたほうがよい

一般論で質問する意味がわからない

[5: 匿名さん]

需要と供給の関係で決まるだけだよ。
需要があれば値引きはしないだろうし、なければ値引きしてくる。土地が売れ残れば建売にして安く提供って手法もあるようだけど。

[6: 匿名さん]

02さん

私も埼玉県在住です。


結論は需要と供給や地域によっても違うって事ですかね。

どうせ買うな安く買いたいし、損したくないから
値引きってどんなもんか聞いてみたいだけです。

[7: 匿名さん]

あのね。似たようなスレ一杯あるしね。インターネット利用してるわけだから。

こういうとちで、うりぬしがこうで、っていうならいざしらず

とちのねびきって、社会人としては恥ずかしいと思わないか

社会人でないのか？

[8: 匿名さん]

私は開発の土地で200万円まけてもらいました。

[9: 匿名さん]

よかったね

どこのいくらだかわかんないとち

ちらしのうらでいいんじゃない



たった２００万か

[10: 匿名さん]

０１、０４、０７は全部同じ人かな。

スレの内容、行のスペースのあけ方が一緒やね。


ってゆーかそんなに熱くなる事かね。
そんなに嫌ならココに来なきゃいいのにさ。

[11: 匿名さん]

08です。

ちなみに40坪の土地が2,700万円だったんですが、
2,500万円になりました。

別に売れ残ってる土地じゃなかったし、
立地も良かっので200万円値引きは満足してます。

[12: 匿名さん]

０９も０１とかと同じ人か～
ただ荒らすだけの暇人～
土地で失敗した人なのか～
もしくは業界人～
自分は２００万以上は引いたんだろーね～
聞いてみて～

[13: 匿名さん]

２００以上引いたが

で？

何が面白いの？

[14: 匿名さん]

いくら？

[15: 匿名さん]

2年以上売れないのに、いまだに値引きをしなって土地もあります。
あんな変な形の土地、誰が買うんだよ！

[16: 匿名さん]

答えない

俺のスレではない

[17: 匿名さん]

カツオとワカメ

[18: 匿名さん]

だったら自分のスレに帰りなよ。
お疲れ～

[19: 匿名さん]

＞＞10
うんうん。俺もそう思う。
どこのスレにもこういう類いの人がいるけど、なんでワザワザくだらないネガレスするのか理解不能です。
もしかしたら「俺はe戸建てのヌシだ！くだらんスレ立てるな！」なんて思ってるちょっとオツムの弱い残念な方だったり（笑）
あと、＞＞9みたいなシッタカとかね。

＞＞6
ちょっとだけ真面目に回答すると、一般的に不動産（特に土地）の値引き可能額は5～10％くらいまでと言われています。
ただし、売主の経済的状況や、その土地の人気度、元々の金額によって大きく変わってきますので参考程度にしてください。
ここ最近は、なんだかんだ言ってもやっぱり増税前の駆込み需要の影響で土地もそれなりに動いていますのでちょっと値引き交渉は難しくなってきていますがね。

あと、やっぱりお値打ちに買うにはそれなりに労力を使わないと。。。
個人持ちの土地なら登記簿見て地主の経済状況を調査するとか、業者持ちの土地ならその業者を調査するとかね。

もしくは、一発勝負の買付を出して賭けにでるか（笑）
専任物件だったりすると、その不動産屋が値引きの落しどころを教えてくれたり匂わせてきたりするときもあるんで。。。

とりあえず頑張って！

[20: ＞＞１９です。]

↑の文、ちょっとおかしいね。

正しくは、登記簿から地主を知る。その後、地主の経済状況の調査　ですね。
上の文をそのまま読むと、土地の登記簿見ただけで地主も経済状況までわかるように読めちゃうね（笑）

[21: 匿名さん]

19さん

とてもわかりやすく、裏情報的なご意見ありがとうございました。
是非参考にさせて頂きます。

たしかに消費税の駆け込みで値引き交渉も
難しいかと思いますが、ダメもとでトライしてみます。

土地を探すのに値引きの予備知識があった方が
自分は良いと思うので大変助かりました。

[22: 匿名さん]

んで、１９のひとはいくら安くなったの？


知識があっても交渉できなきゃね

[23: 匿名さん]

仲介屋でしょ

嬉しそうに書いてるけど

値引き相場とか嬉しそうに書くところがくだらない

相対取引の意味がわかってない

[24: 匿名さん]

逆の立場になって考えるとわかりやすいかと。

自分が土地の売主だった場合、値引きしてまで売るかどうか。

[25: ＞＞１９です。]

＞＞２１

あっ。ゴメンゴメン。
俺、その方面のブローカーなんで（笑）

まぁ、状況によって様々なケースがあるけど、とりあえず家族5人がそれなりに生活できるレベルには稼がせてもらってますわ（笑）

[26: 匿名さん]

値引き王は誰だ---！！

[27: 匿名さん]

相場を調べて自分なりに適正価格を決めなければ、水増し価格からの大幅値引きで騙されかねませんね。
いくら引かせるかではなく、いくらなら買うのか。
不動産屋は指値がかけ離れていれば、別の安い物件を紹介してくれますよ。

[28: 匿名さん]

相場の適正価格で売り出してても交渉次第でしょ。
ってゆーか俺の場合、不動産屋の方から「値引きしますから買ってくれませんか」と言ってきたよ。

[29: サラリーマンさん]

現金で値引きました。

2200から2000万です。

ローンでは値引かないと言ってたよ。

[30: 匿名さん]

ベンツでもSクラスなら100万円以上値引くけど、
人気があったせいか土地は一切値引き無しだったな。

[31: 匿名さん]

人気の無い土地は値引く。
人気の無い土地は値引かない。

[32: 匿名さん]

建築条件付きであれば、併せて値引きの可能性
売出し直後でも土地仕入れから時間が経過していれば（地盤改良、擁壁、私道設置など）、資金繰りの観点から値引いて売り急ぐ可能性
もともと実勢より高い場合は、もちろん値引きの可能性
あと、年末で移転登記してしまいたいという心理的なもの、、、

とか。。

[33: 匿名さん]

この金額なら購入すると言って値引き交渉するべし。
買う姿勢を見せないと営業マンは動きません！！

しかしローンは値引かないってのは聞いた事ないな。

[34: 匿名さん]

俺はマンションも建売住宅も売った経験あるけど、マンションは１００万円、建売住宅は１５０万円引かされました。
不動産屋からは値引き額が少ない方とお褒めを頂きました。

もっと値引きあるあるスレしようYO!!

[35: 匿名]

さいたま市を例えると浦和区は値引きなし、岩槻区でみのわ、うきやあたりの僻地なら値引きありかな？
結論として人気がある土地は高く早い者勝ちかな？
そこまで極端でないが、新大宮バイパスより西側なら値引きの指値が通用するよ♪ただ教育面で、

[36: 匿名さん]

私も以前、大宮駅近辺で土地を探した時に見沼区と西区は値引きはできると営業マンが言ってました。
大宮区と北区は厳しい感じでした。

[37: 匿名さん]

現金払いは確かに値引き交渉しやすいかな。

[38: 匿名さん]

さいたま市浦和区常盤や岸町は値引き難しいですか？
北浦和か浦和駅徒歩１０分以内希望です。

[39: 匿名]

↑その辺なら普通借地権もちらほら見かけるから借地にしたらどう？

[40: 匿名さん]

わけあり土地なら値引いてくれるよ。
あと条件付き土地だと値引きがデフォだと聞く（その分上乗せされている）
スレ主みたいな人に限って相場も大して調べず値引き額で飛びついて結局安く買えないんだと思う。
又は安物買いの銭失いになる。
形もそうだが上下水道、ガスは大丈夫か？（旧規格で径が小さく引き直しの場合も）
地盤に問題はないか？高低差に問題はないか？近所に忌嫌施設は無いか？
セットバックや再開発の予定はないか？接道は十分にあるか？ご近所トラブルが無いか？
土地自体が安くても建物、諸費用が高くつく土地は決して安い土地と言えない。

[41: 匿名さん]

４０さん　いい事言うね～

[42: 匿名さん]

スレ主さんはグルーポンをどう思いますか？
答え方次第でどう考えてるかわかるような気がする。

[43: 匿名さん]

クーポン？

[44: 匿名]

たぶんグルーポンとはダイエーなどのスーパーで言うお肉の半額デーのようなモノだと思う。例えば普段100グラムあたり158円で販売している豚肉を半額デー当日は298円の価格表示を行い、見せかけ上の値引きで買い物客に対しお買い得感を感じさせてしまう事かな。最近はそんな子供騙しに引っ掛からなくなる人が多いけど、見かけ上の半額につい手を出す人もいるみたいですし。土地はスーパーの買い物みたいな安いモノでは無いから、見せかけ上のお買い得感に騙されないよう自分の能力で判断出来るよう学習すれば、スレ主みたいな疑問は無くなると思うけど？

[45: 匿名さん]

いくら値引いた。って自慢する人ほど
実はボラれてる可能性大。間違いない。

[46: 匿名さん]

そうそう。俺もそう思う。結局適正価格で買ったかどうかだけ。だからこのスレ意味が無いと思った。

[47: 匿名さん]

適正価格って近所の土地がチラシやネットで出てるから、だいたいわかるんじゃない？
その相場より安く買いたいって事じゃないのかな？
俺的には残り物的な土地を狙うのが良いと思うけど。
そういう物件は旗型だったり、ゴミ置き場が近いとかの多少の問題がある！線路近かだったりね・・

[48: 匿名]

東南角地で安いのはゴミ置き場の場合が多いね。

[49: 匿名さん]

なんだか、見事に推測ばかりが並ぶスレですね

[50: 匿名さん]

だったら推測じゃない情報をスレってみなよ