ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[861: マンション住民さん]

債務とは一般的に弁済義務の有る借金の事を言います。
返還義務の有る無しで債務とは、ちょっと強引ですね。

返還は、弁済ではないですよ。
不安を煽らないでください。
住民板ですのでそれではさようなら。

[863: 住民さんＢ]

住民でもないのに「住民Ａ」って何なんでしょうね。どっか消えてほしいものです。

[864: 入居前さん]

金銭消費貸借契約直前でこのような事態になっている、同じ状況の方
だれかいませんか？

[865: 匿名さん]

まあ会社も物件も契約者も塩漬けって事で！

[866: 契約済みさん]

＞＞No.865
意味不明おつかれさん

[867: 入居済みさん]

今やるべきことは何なんでしょうか？
前向きな話し合いをしませんでしょうか？

[868: 入居済みさん]

同感！

[869: 匿名さん]

管理組合結成前なので、購入時に支払った「修繕積立準備金」が日綜の口座名義のままになっている可能性があります。

そうすると、このお金はどうなるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

何も出来ないのがもどかしい・・・・・・。

[873: 入居済みさん]

ちょっと前ですが８３７さん「この期に及んで、ホントにどーでもよくて、箸にも棒にも引っかからないエアコン取付け法とか開陳して、かえって腹が立ってきます。。。」
貴方はよっぽどこのマンションの住人にカリカリと不安になってほしいのでしょうが、このマンションで本当に暮らしている我々にとっては、ここでの快適な暮らしを追求することも大変重要なことなのですよ。本当の住人なら。
自分たちが困ったり迷ったりしたことを、あとから来られる人に開陳するのが箸にも棒にもと言われるのは、本当に暮らしていないからではないのですか？
さらに８４０さん「まじめな書き込みが多い」と言われてますね。
あなたが「なりすまし」ではないと仮定すると、それこそ低レベルな荒らしに「ノー天気」と言われるだけですよ。事実と異なる悪意をもって捻じ曲げた風評、デマを根拠にした書き込みを、真面目な書き込みと思われないようご注意ください。もし、お知り合いに金融関係者や弁護士さんがいたら、ちょっと聞いてみただけですぐにわかりますよ。

[874: 住民さんＤ]

せめてマンション名だけでも変えてもらいたいですね。組合決議事項なのですかねえ。

[875: 入居前さん]

先ほどマンションの前を通ってきました。いつも通りの様子でした。
コンシェルジュさんや管理人さんとかはちゃんと勤務されているんですかね？
管理さえしっかりしていれば、なんにも問題はないと思いました。

契約して、引渡し前の方は結構いらっしゃると思います。
他にどなたかいらっしゃいませんか？

[876: 契約済みさん]

873さん
話題の中心が破産がらみでみんながそれに注目している時期でも有りますし
そんな時の我関せず的な書き込みに反応されたのだと思います。
もう過ぎたことですが、837さんの心中も察して差し上げてはいかがでしょう。

[877: 入居済みさん]

私も日綜の破綻はある程度覚悟して購入しましたが、こんなに早くショックです。
ところで、管理組合の打ち合わせですが、予定されている時間がたった30分しかありませんが、こんな時間ですむのでしょうか？　管理組合として預かり金の回収や、修繕積立金の説明、今後の管理会社のことなど、議論は尽きないかと思いますが・・・

[878: 入居済みさん]

修繕積立準備金は契約前に営業に確認した時には、デベ、管理会社の管理下ではない別口座で管理されているとききました。さすがに運転資金とは別管理でしょう。

[879: マンション住民さん]

>>875
建物自体に不具合があった時に問題だと思いますよ。
管理は管理会社が担当するでしょうし。

ローンの事で銀行関係者に聞いたところ、引き渡しは遅れるのでは、との事です。
また優遇金利も受けられない可能性があるそうです。
（通常の？破綻の場合らしいので、今回の日綜に当てはまるかは分かりません）

[880: 879]

ローンの優遇金利が受けられない可能性があるのはローン契約前の方です。
紛らわしくてすみません。

[881: 契約済みさん]

ローン契約しましたが優遇金利が受けられない可能性があると言われました。

[882: 入居前]

今日内装工事の立ち会いで部屋に半日いましたが、コンシェルジュさんは普通どおり勤務されてましたし、エレベーターに管理会社は別法人、別事業のため事業は今までどおり継続と貼紙がありました。
一般的に関連会社がいくつかある企業グループのなかで一社が更正法申請となってもキャッシュフローが別れていれば連鎖倒産はありませんよ。ハウジングともう一社のようにキャッシュを日綜からまわしてもらっていた会社は潰れますが、日綜コミュニティのように自社でキャッシュがまわれば潰れることはありません。もっと質のいい管理会社に変更することは異論ありませんが、管理会社まで潰れると荒らしのいうことに不安になる必要は全くありませんのでご安心を。

[883: ガーデン入居前さん]

①他の掲示板でみましたが、日綜から説明会があるとかないとか…
どなたか、その情報しっていますか？

②みなさん営業担当と連絡とれていますか？

[884: 入居前]

881さん
契約済みであれば、契約書に優遇金利のことも記載されて双方捺印しているので、優遇金利が受けられないなど絶対にないですよ。
銀行が自ら契約条項に違反することはないです。
住人や契約者を不安にさせるデマを書いている荒らしサンであればいい加減にしてもらえませんかね。

[885: 匿名さん]

マンションの契約は済んでいても金消がまだなら可能性があるのではないですか。
デベとの契約と銀行との契約は別の話だから。

[886: 契約済みさん]

荒らしじゃないです。
銀行行って契約書に捺印済ませてます。
しかし、報道の翌日に言われました。

[888: 契約済みさん]

↑納得

納得した上で、んじゃ今後の展望はどんなもんでしょ？

[889: マンション住民さん]

優遇金利を受けられない、ローン自体出来るかという状態ならキャンセルする方が他物件含め少なからず出るんじゃないでしょうか。

[890: 契約済みさん]

それは、売主の契約違反と言う事と理解していいでしょうかね？

基本的にどちらか一方の契約不履行は重大な契約違反となると思われますが。

そもそもローンが通らないのは買主の問題ではなく、売主に由来すると思うのです。

今後はそこが争点になる気がするのですが？

詳しい方いないですかー？

[891: 匿名さん]

それでは既に金消済みの人も一緒では？
既に入居している人も今からローン優遇なくなるの？

[892: 匿名さん]

確か、考えていた銀行のローンがデベ倒産を理由に断られたとしても、他に通る銀行が一つでもあれば、実行しないといけないみたいです。
優遇率が悪くなったり優遇が無くなったり、条件が悪くなったとしても、それを理由に無償キャンセルとかは出来なかったような？

私も記憶が曖昧なので、ご自分でも調べてみてください。間違えてたらスミマセン。

[893: 892]

既に本審査が通っている人、ローン実行してる人は優遇はそのままだと思いますよ。

[894: 契約済みさん]

銀行で聞きましたが、契約を続行するかキャンセルするか聞かれるみたいです。
キャンセルの場合手付金は返還されるみたいですが、本当かどうか分かりません。
不確かな情報ですみません。

[896: 契約済みさん]

金利優遇無いと返済計画が狂うから手付金全額返金のキャンセルが出来る様にして欲しいな〜。
今の所キャンセルの予定は無いけど、全額返金のキャンセルが出来るなら選択肢が増えるから。

それとも>>830さんの様な事の方が現実的かな。

[898: ガーデン入居前さん]

金利の優遇が受けられないなんておかしいですよ。
金利の優遇を考えてローンを組んでいるわけですから…
営業担当者によく確認が必要ですね。
みなさんはどのように考えているのでしょうか？

[900: 契約済みさん]

手付金ですが、保証書をもらってる場合はキャンセルなり銀行の審査が通らなければ確実に戻ってくるんですか？分かる方いたら教えて下さい！

[901: 契約済みさん]

契約済＆引渡し未だの方。
営業担当から、今後の案内についての説明会を開催する旨、通知が到着するとのことですが、
どなたか届いた方はいらっしゃいますか。
説明会は東京都内の会場、来週土曜日の朝らしいのですが...

[902: 住民でない人さん]

No.900 さん＞
当物件は竣工済みですが、頭金は物件の１０％以上でしょうか。
であれば、頭金は保証されるので、安心してください。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/index2...

[903: 契約済みさん]

売買契約書第8条

第1項
売主のあっせんするローン取扱金融機関よりの借入金額の減額または、借入不可能の場合、
売主は買主に金融機関をあっせんするものとし、なおかつ借入不可能なときは、買主は
本契約を解除できる。（この場合は手付けは返還される記述あり）

第3項
買主は住宅融資を受ける場合において故意にローンの拒否、所得の過少申告、生活費の
過大申告、また（割愛）〜自己都合の場合本条による解除を適用しないものとする。

１、まず第1項
　無限にローンのあっせんを受け続ける（良く聞く悪徳系）ことはなく、不通過だった
　場合は次の金融機関をあっせんされ、それでも駄目なら解除OKと読み取れます。

　＊でもこの場合借入条件の事、たとえば優遇金利などの記述は無い。

２、第3項
　「買主は住宅融資を受ける場合において故意にローンの拒否、所得の過少申告、生活費の
　過大申告〜」は、駄目だと記述されてます。
　読み替えれば、生活費が融資条件の当初計画からの乖離により不十分となる事もあり
　得ます。今は払えてもギリギリで借入するような事は避けなくてはなりません。
　今は金利も最低条件ですからこれからの上昇を考えると無理できないです。
　これは、正当な解除理由の一になると思います。
　また、不通過だった場合、売主は買主に金融機関をあっせんするとありますが、この場合
　の不通過は買主の事由によるものを差していると読み取れます。（一般的に）
　しかし私たちは、一度通過していますので売主の事由による不通過となります。
　拡大解釈すれば売主の契約履行能力の欠如が招いた事態なわけです。
　これは売主の契約不履行となりませんかね？（買いたくない人には別な解釈も出来そうですが）

よって、あくまでも個人的な見解ですが、私は今のところ安全であると思っています。
以前にも書きましたが、これで解除されたくなければ元の返済計画になるように、
デベロッパーは契約がどうだとかではなく、自らのかかる事情により条件を出す以外
ないのではないか？と思うのです。＊注意：これは全くの個人的な予測、推察に過ぎません。

[904: 匿名さん]

↑
自らのキャンセルでは一円ももどりません。審査がどの銀行でも通らなければ全額戻りますが、そういう人は他の物件だろうが審査が通らないので、家やマンションは当分買えませんよ。手付金をあきらめるか、家、マンションの購入自体を諦めざるを得ないかどちらかでしょうね。物件価格の20%以上手付金を払っていれば戻ってくると聞いた気もしますが…

[905: 契約済みさん]

５％じゃない？

[906: 契約済みさん]

904さん
ローン審査通ってるし、金消も終わってます。
売主の要因でNG出そうなんですけどね。
よく読んでね。

[907: 契約済みさん]

>901さん

契約済のものです。
金曜日に営業マンさんと連絡をしたところ、7日の土曜に説明会案内が届くとの事でしたが現時点で何も連絡がありません。月曜日に再度確認を取ろうと思っています。
営業マンさんからは電話で何度も謝られました。一生のうちでなかなか無い事ばかりです。

不安な毎日ですが、何とかこのマンションに住みたいと思っています。
住民の方々、まだ入居出来ていなくて、書込みを見ると何となく仲間に入れて頂けない雰囲気ですが、家族共々ここに住める事を希望し、楽しみにしています。

また情報がありましたら教えてください。

[908: 契約済みさん]

わたしも売買契約済み、
銀行ローン契約・引渡し目前組です。
わたしもできればここに住みたいと思っております。
建物・立地は非常に気に入っています。

既入居されている方々も、
空家がずっとあるより、全戸埋まってほしいと願っているはずです。
できれば、全戸一丸となって各種問題を解決していきたいです。

なお、説明会の連絡が来ると私も聞いてますが、
まだきてません。

[911: 匿名さん]

倒産前に金消も済んでるなら、銀行に交渉した方が良いと思います。
一度契約したのにダメかもなんておかしいですね。

[912: 契約済みさん]

＞909さん

ご心配ありがとう御座います。907です。
本当にこんな世の中でいやになります。何とか今まで通り給料が貰えればと思っています。
円高、自動車は４０％ダウン、家電業界は６０％ダウン、、、給料も今まで通りとは確約されていませんし本当に嫌になりますよね。
家族の喜ぶ顔だけが楽しみです。９０９さんもそうでしょ。
頑張って働きましょう。

[913: 匿名さん]

903さん
第３項は湾曲解釈になってます私は竣工前の大規模物件では申し込み時とローン実行時に金利差があるのは当たり前です。当初計画より金利があがったのでキャンセルした場合、手付金はもどりません。景気や政府のせいにして、生活費が足らなくなるといっても正当な理由にならないのと一緒です。優遇金利あるなしに関わらず銀行審査が通った上でキャンセルすれば自己都合となり手付金はもどりません。審査が通った以上は手付金放棄か、そのまま契約かしか選択はないでしょう。今の時期にローン審査となってる人は一月の大幅な値引き時期に買われた方が多いと思います。その値引分がローン金利に乗ってきたと思うしかないですね。結局高値掴みした人たちと変わらない金額を払うことになるんじゃない？
安く買えたと騒いだ罰ですかね。

[914: 契約済みさん]

913
罰を受とは、どなたからですか？　偉い人からですか（笑

貴方の云う金利変動は相場の変動によるものでしょう。

それは常識の範囲ですね。

今回の優遇幅の件は明らかに返済期間の全期を通じて生活に大きな

影響を受ける重大な変動で、且つ明らかに売主に起因しています。

そもそも契約書とは曖昧な物です。

有るであろう事を全て書くことは不可能ですから。

解釈は様々に出来るものです。ですから、世の中には和解が存在する

のですよ。

[915: 契約済みさん]

913
よく読んでから書いたほうが良いと思うけど。

[916: マンション住民さん]

914
売主の責任だからって責任追及でもするの？

先が全く読めない会社相手に。

売主は今、契約者の金利優遇がどうのとか気にしてられる状態じゃ無いんじゃない。

911
倒産する前に金消してるからって・・・逆の立場ならあなたは同条件でお金を貸しますか？


もう少し現実的な話をしましょうよ。

[917: 匿名さん]

913

>>湾曲
　歪曲じゃね

>>私は竣工前の大規模物件では申し込み時とローン実行時に金利差があるのは当たり前です。
　私は当たり前ってなに？

[918: 契約済みさん]

>>916
>>売主は今、契約者の金利優遇がどうのとか気にしてられる状態じゃ無いんじゃない。
　気にしてる場合です。
　
云ってもわかんないだろうけど、ここから先は想像力です。
この意味すら分かんないでしょうけど。

>>倒産する前に金消してるからって・・・逆の立場ならあなたは同条件でお金を貸しますか？
　貸しませんよね。
　だから、これもここから先は想像力です。

わかんなくていいですよ。

[919: 匿名さん]

918
わかんなくていーならしゃしゃり出てくんな！
えらそうに。
契約者は不安なんだから、奥歯になにかはさまったような物言いは逆に迷惑だっつーの！
書くなら最後まで書いたら？

[920: 匿名さん]

康和地所は残念ながらスポンサーが見つからず１月３０日に再生手続き廃止決定を受け、同日保全命令を受けました。日本綜合地所さんは見つかるといいですね。

[921: 契約済みさん]

日本綜合地所は自主再建を目指してるんじゃなかったっけ？

[922: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって始まらないよ！

日綜がマンション叩き売りしているときに気づくべきでしたね。

現金化を急いでいるので大幅値下げ。イコール会社が危ないということ。

安ければいいということではないのですよ。

後はスポンサーがつく事を祈って待つべし！！！

[923: 契約済みさん]

＞日綜がマンション叩き売りしているときに気づくべきでしたね。
それでは遅いでしょ。普通は内定者取り消しの段階で、気づいてるよ・・・

[924: 入居したてさん]

緊急

皆様、こんな時に申し訳ないのですが、ディスポーザについて教えてください。

電源プラグを差し込み、水を流し、投入口に蓋スイッチをはめると動作するはずですが、まったく動きません。

取説を何度も読んだのですが、限界が来ました。
どなたか入居時、他にセッティングするものなどありましたでしょうか？
教えてください。
お願いします(T_T)

[925: 入居したてさん]

皆様、こんな時に申し訳ないのですが、ディスポーザについて教えてください。

電源プラグを差し込み、水を流し、投入口に蓋スイッチをはめると動作するはずですが、まったく動きません。

取説を何度も読んだのですが、限界が来ました。
どなたか入居時、他にセッティングするものなどありましたでしょうか？
教えてください。
お願いします(T_T)

[926: 匿名さん]

レジデンス棟のキッチン収納扉の面材がどこのメーカーで品番わかる方いらっしゃいますか？

[928: 入居済みさん]

925さんへ
うちのディスポーザーは何かが引っかかっていたらしく、付属の六角レンチで手動で廻したら直りました。（取説に記載あり）

[929: 入居したてさん]

927 928さん

早速にお答えありがとうございました。

さきほど、主人にみてもらい、動きました〜。
コンセントは入れたものの、電源スイッチがオンになってなかったようです。

お騒がせしました。
でもお二人からの投稿、大変嬉しかったです(泣)

[930: Ｇ入居前さん]

契約済み、引渡し前の方説明会の連絡はきましたか？
もう契約済みだと、手付金はもどってこないですよね？
でも、引渡しは遅れていると思うと納得ができない気がしますが…
仲間はいませんか？

[931: 入居予定さん]

契約済み、引越し前ですが、説明会の連絡はありませんね。
おそらく、重要事項説明会のことかと思いますが。
契約済みだと手付けは戻りません。
今日、銀行の融資担当の方に聞きましたが、
１８日には何らかの発表があるみたいです。
私はこのマンションを気に入ってますから、
入居して価値の下がらないように力をあわせたいと思っています。

[932: Ｇ入居前さん]

931さん
ありがとうございます。
できたら、解約をしたいと思っています。
手付は勉強代と思ってあきらめるしかないですね。
もし、購入となると、銀行からの融資は予定通りの利率と借り入れができるのですか？
その部分も心配です。

[933: 入居予定さん]

本ローンの契約がまだであれば、手付け放棄で済むと思います。
もし日綜との契約書にサインしたのであれば、自己都合となるため契約価格の２０％
の違約金が必要となるでしょう。
銀行からの融資ですが、こちらは、様子をみないとわかりませんが、
更正法の出方次第だと思います。優遇金利が受けれない場合は、マンション価格自体を
見直して販売という事も考えられます。銀行も少しでも回収したいでしょうから。

[934: 契約済みさん]

え？説明会の連絡、郵送で届きましたよ。

[935: 契約済みさん]

私の家にも今夕、案内が届きました。
完成済引渡未了物件の契約者宛に、「契約は活きてますよ！」とのことです。
「何日に引渡しをします」とかの記載はありませんでしたが...

[936: 引越前さん]

931さんへ

引き渡しを受けたら、ポストに説明会の案内が入っていました。
引き渡し前の場合に案内がどうなるのかはわかりません。

ヴェレーナ港北の資産価値は、仮に「最悪」の状態を考えるとするなら、新築としての瑕疵担保やアフターが完全に無くなる築１０年の中古物件になったと思えばいいのではないでしょうか？
綺麗な１０年ものだと思ったときに、自分ならいくらなら買うかということでしょうね。
今迷っている人もこれがひとつの基準ではないかと思います。

実際には、竹中設計施工の新築である訳ですし、日綜が会社清算されずに再建計画が認められて運用が続くなら、アフターが維持される「可能性」はありますので、それがあれば資産価値が最低レベルから上がっていくのだと思います。竹中は日綜とはこの物件だけのようです。かなり前に竣工済なので日綜の支払も完了しているでしょう。今後何か大きな瑕疵があったときの対応は竹中の判断次第なのだと思います。

マンションの価値を左右する管理は管理組合で決めていくことなので、少しでも価値を上げるのに皆で協力していくしかありませんね。

[937: 入居前さん]

ちなみに、説明会のレターを受け取った方で契約を解除する予定の方はいますか？やっぱり、このマンションには住めないや…って思う方

[938: 匿名さん]

契約後入居前ですが、手付け金を10パー以上払って保全されている場合でも解約すると手付け金もどりませんかね？

[939: 匿名さん]

10%以上でも、自己都合になるので無理だと思いますよ。

[940: 匿名さん]

こういう場合、少なからず買主にも不利益を被る事になるから手付金全額返金のキャンセルを認めて欲しいよね。

[941: 入居前さん]

９３１です。
私の場合、鍵の受け渡しが終わっていて、引越しがまだ、あと、登記も停止しているという状態です。

いずれにせよ、否定的な意見が多いので、肯定的な考えとして述べさせて頂きますと、
私はあの高台の場所と遮るものがない眺め、静かな住環境や公園がたくさんある、
駅までフラットで徒歩10分以内、間取りも他のマンションより大きい、などをポイントに買いました。よって、全く後悔していませんし、そもそも、再販の資産価値なんて、どこのマンションも一長一短なので優先順位は低いですね。何より、充足感のある生活ができることを望んでいますから。

今から楽しみです。

[944: 入居前さん]

９４３さん

法的に不安定ではないですよ。そもそも、裁判所から保全措置が出ています。
銀行の融資担当者とも何度も話しましたから。
本ローンは通過してます。もちろん、銀行が融資する条件に指定の登記変更を行う旨があります。
時間がかかるだけであるのと、私の友人の弁護士に聞いても、今回の管財人から日綜に対し、遂行の指示がでるとのことです。日綜、銀行、私の誰にとってもメリットないですから。
このあたりは○リモトの時も同じです。でないと銀行が大損しますよ。マンション買う人、ほとんどがローンなのですから。

[945: 契約済みさん]

我が家にも「ご連絡」が来ましたが、違和感有りますね。
「多大なるご心配をお掛けすることのなり、深くお詫び申し上げます」

ってなに？心配だけなら問題ないよ！
迷惑掛けてないってか！多大なる迷惑とご心配じゃないのか！？

おい日綜！
まさか破綻は、関係者に迷惑掛けてないとでも思ってるんじゃ
ないだろうな！
しかも、「〜引渡しをさせていただく予定ですので取り急ぎ連絡〜」だ？
なめんなよこのタコ会社が

「〜させて頂きたい」だろうに！

この期に及んで上目線ってどーゆー事？

大体にして、こっちはお前らのおかげでローンとまってんだよ！
どーやって決済すんの？
マジで呆れんだけど。

[947: 匿名さん]

945
安く買ったんだから文句言われてもねぇ

[948: 入居予定さん]

９４６さん

在庫には全て抵当権がついてますよ。というより全ての部屋に。
でないと日綜が銀行からお金を借りれないですよ。
ただし、ちょっと特殊な抵当権ですけど。
私の場合、融資は実行されていますよ。
そもそも銀行も融資の担保に在庫引き取っても割りにあわないでしょうね。
しかもこの状態だと、資産価値も下がっているし。
一番良いのは、再建目処をつけてもらうことですね。

[949: 契約済みさん]

>>947

安く買ったらなんでも有りって事か？
住民でもないのに何言っちゃってんの？

関係者か日綜社員みたいな口の聞き方すんなよ！

まずあんたのポジション明らかにしろっつーの

[951: 契約済みさん]

↑
国語勉強して出直しな
読解力身に付けるには読書がおすすめです。

[952: 匿名さん]

・・・
とか言ってるけど
結局買ってる950でした・・・
みたいな。

[953: 匿名さん]

949
お願いだからこのご時世を理解してから購入して〜〜！

[954: 契約済みさん]

まー、まー。皆さん、落ち着いて。
たしかに、９４５さんのおっしゃるとおり、あの案内の文書はひどかった。
契約者の不安な心境に配慮しておらず、私も腹が立ちました。

ライターは、日綜さんか、弁護士さんか判りませんがね。

契約が有効であることを伝えたい趣旨なんですが、契約者の聞きたいポイント、
例えば、引渡しの開始可能時期などについては一切案内されていない。
詳しいことは、従前の営業マンに聞いて欲しいという結びですが、
もちろん、携帯で営業マンに聞いても詳しいことは何も知らず....

土曜日の説明会に行って、管財人の弁護士に確認するしかないですね。

[957: 入居済みさん]

グランデ棟入居のものです。
引渡し前のみなさん、ある程度予想されたこととはいえ、大変な状況でしょうね・・・
なんとか早くよい方向に進み、同じマンションの住民になられることを願っています。
私は１０月末契約で、まだ日綜の内定者取り消し発表の前でしたが、すでに不動産業界全体の厳しい状況は明らかでしたし、特に日綜の倒産リスク（日綜だけではありませんが）もわかっていましたので、常に最悪を想定しながら契約処理等を進めていました。
ですので、購入を決めてからはとにかく早く引渡しを受けようと最短で手続きを行い、入居２ヶ月ほどが経ちました。
リスクがあってもそこまでして契約に踏み切ったのは、やはり自分で判断したこの物件のよさです。
・港北ニュータウンの仲町台駅10分という便利さ
・港北IC・都筑ICまで約10分、横浜青葉ICまで約20分、羽田空港まで30分、新横浜まで約10分という地の利
・丘の上で今後もしばらくは確保されるこの景観
・竹中施工による品質のよさ
・オープンエアバルコニーやコンサバトリーなど特徴のある居住エリア
・充実した共用設備など
もちろんグランデ等からの景観でいうと、道向かいのお寺や鉄塔などのことも少しは気になりましたが、実際住んでみるとその辺はほとんど気にならず、とても住みやすく満足しています。
こういう状況で住民にとっては入居率が気になるところではありますが、現時点での未契約戸数は12戸くらいとのことですし、日綜さん自体も日本で2例目の「DIP型会社更生法」申請ということですので、自主再建に向けてがんばってほしいと思います。

[958: 入居済み住民さん]

そのDIP型会社更生法とは一体どういうものですか？僕はここまで無責任な経営をしてきた日綜には同情すらしないのですが、今後の長期的なマンションの資産価値を考えた場合、何とか少しでもまともな再生を図ってもらいたいとは思います。