ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[851: マンション住民さん]

第１期で契約し最初に入居した者です。契約時支払った諸費用の件ですが、登記費用が未確定だったためにやや上乗せして支払った分の過払い分について、日綜に返還を要請したところ無理との返事が返ってきました。これも倒産に伴う債務カットの対象というわけですか？

[856: 契約済みさん]

>847

預り金は、いつから債務になったのでしょうか？？？？？？？？？？

債務の反対側に有るのは資産だろーが！

預かった金は資産として勘定すんのかい!

知ったかは、お前だよ！　もっと勉強して出直せ！

おまえ人から預かった金を勝手に使うのか？

貰ったもんじゃなかろが。

[861: マンション住民さん]

債務とは一般的に弁済義務の有る借金の事を言います。
返還義務の有る無しで債務とは、ちょっと強引ですね。

返還は、弁済ではないですよ。
不安を煽らないでください。
住民板ですのでそれではさようなら。

[863: 住民さんＢ]

住民でもないのに「住民Ａ」って何なんでしょうね。どっか消えてほしいものです。

[864: 入居前さん]

金銭消費貸借契約直前でこのような事態になっている、同じ状況の方
だれかいませんか？

[865: 匿名さん]

まあ会社も物件も契約者も塩漬けって事で！

[866: 契約済みさん]

＞＞No.865
意味不明おつかれさん

[867: 入居済みさん]

今やるべきことは何なんでしょうか？
前向きな話し合いをしませんでしょうか？

[868: 入居済みさん]

同感！

[869: 匿名さん]

管理組合結成前なので、購入時に支払った「修繕積立準備金」が日綜の口座名義のままになっている可能性があります。

そうすると、このお金はどうなるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

何も出来ないのがもどかしい・・・・・・。

[873: 入居済みさん]

ちょっと前ですが８３７さん「この期に及んで、ホントにどーでもよくて、箸にも棒にも引っかからないエアコン取付け法とか開陳して、かえって腹が立ってきます。。。」
貴方はよっぽどこのマンションの住人にカリカリと不安になってほしいのでしょうが、このマンションで本当に暮らしている我々にとっては、ここでの快適な暮らしを追求することも大変重要なことなのですよ。本当の住人なら。
自分たちが困ったり迷ったりしたことを、あとから来られる人に開陳するのが箸にも棒にもと言われるのは、本当に暮らしていないからではないのですか？
さらに８４０さん「まじめな書き込みが多い」と言われてますね。
あなたが「なりすまし」ではないと仮定すると、それこそ低レベルな荒らしに「ノー天気」と言われるだけですよ。事実と異なる悪意をもって捻じ曲げた風評、デマを根拠にした書き込みを、真面目な書き込みと思われないようご注意ください。もし、お知り合いに金融関係者や弁護士さんがいたら、ちょっと聞いてみただけですぐにわかりますよ。

[874: 住民さんＤ]

せめてマンション名だけでも変えてもらいたいですね。組合決議事項なのですかねえ。

[875: 入居前さん]

先ほどマンションの前を通ってきました。いつも通りの様子でした。
コンシェルジュさんや管理人さんとかはちゃんと勤務されているんですかね？
管理さえしっかりしていれば、なんにも問題はないと思いました。

契約して、引渡し前の方は結構いらっしゃると思います。
他にどなたかいらっしゃいませんか？

[876: 契約済みさん]

873さん
話題の中心が破産がらみでみんながそれに注目している時期でも有りますし
そんな時の我関せず的な書き込みに反応されたのだと思います。
もう過ぎたことですが、837さんの心中も察して差し上げてはいかがでしょう。

[877: 入居済みさん]

私も日綜の破綻はある程度覚悟して購入しましたが、こんなに早くショックです。
ところで、管理組合の打ち合わせですが、予定されている時間がたった30分しかありませんが、こんな時間ですむのでしょうか？　管理組合として預かり金の回収や、修繕積立金の説明、今後の管理会社のことなど、議論は尽きないかと思いますが・・・

[878: 入居済みさん]

修繕積立準備金は契約前に営業に確認した時には、デベ、管理会社の管理下ではない別口座で管理されているとききました。さすがに運転資金とは別管理でしょう。

[879: マンション住民さん]

>>875
建物自体に不具合があった時に問題だと思いますよ。
管理は管理会社が担当するでしょうし。

ローンの事で銀行関係者に聞いたところ、引き渡しは遅れるのでは、との事です。
また優遇金利も受けられない可能性があるそうです。
（通常の？破綻の場合らしいので、今回の日綜に当てはまるかは分かりません）

[880: 879]

ローンの優遇金利が受けられない可能性があるのはローン契約前の方です。
紛らわしくてすみません。

[881: 契約済みさん]

ローン契約しましたが優遇金利が受けられない可能性があると言われました。

[882: 入居前]

今日内装工事の立ち会いで部屋に半日いましたが、コンシェルジュさんは普通どおり勤務されてましたし、エレベーターに管理会社は別法人、別事業のため事業は今までどおり継続と貼紙がありました。
一般的に関連会社がいくつかある企業グループのなかで一社が更正法申請となってもキャッシュフローが別れていれば連鎖倒産はありませんよ。ハウジングともう一社のようにキャッシュを日綜からまわしてもらっていた会社は潰れますが、日綜コミュニティのように自社でキャッシュがまわれば潰れることはありません。もっと質のいい管理会社に変更することは異論ありませんが、管理会社まで潰れると荒らしのいうことに不安になる必要は全くありませんのでご安心を。

[883: ガーデン入居前さん]

①他の掲示板でみましたが、日綜から説明会があるとかないとか…
どなたか、その情報しっていますか？

②みなさん営業担当と連絡とれていますか？

[884: 入居前]

881さん
契約済みであれば、契約書に優遇金利のことも記載されて双方捺印しているので、優遇金利が受けられないなど絶対にないですよ。
銀行が自ら契約条項に違反することはないです。
住人や契約者を不安にさせるデマを書いている荒らしサンであればいい加減にしてもらえませんかね。

[885: 匿名さん]

マンションの契約は済んでいても金消がまだなら可能性があるのではないですか。
デベとの契約と銀行との契約は別の話だから。

[886: 契約済みさん]

荒らしじゃないです。
銀行行って契約書に捺印済ませてます。
しかし、報道の翌日に言われました。

[888: 契約済みさん]

↑納得

納得した上で、んじゃ今後の展望はどんなもんでしょ？

[889: マンション住民さん]

優遇金利を受けられない、ローン自体出来るかという状態ならキャンセルする方が他物件含め少なからず出るんじゃないでしょうか。

[890: 契約済みさん]

それは、売主の契約違反と言う事と理解していいでしょうかね？

基本的にどちらか一方の契約不履行は重大な契約違反となると思われますが。

そもそもローンが通らないのは買主の問題ではなく、売主に由来すると思うのです。

今後はそこが争点になる気がするのですが？

詳しい方いないですかー？

[891: 匿名さん]

それでは既に金消済みの人も一緒では？
既に入居している人も今からローン優遇なくなるの？

[892: 匿名さん]

確か、考えていた銀行のローンがデベ倒産を理由に断られたとしても、他に通る銀行が一つでもあれば、実行しないといけないみたいです。
優遇率が悪くなったり優遇が無くなったり、条件が悪くなったとしても、それを理由に無償キャンセルとかは出来なかったような？

私も記憶が曖昧なので、ご自分でも調べてみてください。間違えてたらスミマセン。

[893: 892]

既に本審査が通っている人、ローン実行してる人は優遇はそのままだと思いますよ。

[894: 契約済みさん]

銀行で聞きましたが、契約を続行するかキャンセルするか聞かれるみたいです。
キャンセルの場合手付金は返還されるみたいですが、本当かどうか分かりません。
不確かな情報ですみません。

[896: 契約済みさん]

金利優遇無いと返済計画が狂うから手付金全額返金のキャンセルが出来る様にして欲しいな〜。
今の所キャンセルの予定は無いけど、全額返金のキャンセルが出来るなら選択肢が増えるから。

それとも>>830さんの様な事の方が現実的かな。

[898: ガーデン入居前さん]

金利の優遇が受けられないなんておかしいですよ。
金利の優遇を考えてローンを組んでいるわけですから…
営業担当者によく確認が必要ですね。
みなさんはどのように考えているのでしょうか？

[900: 契約済みさん]

手付金ですが、保証書をもらってる場合はキャンセルなり銀行の審査が通らなければ確実に戻ってくるんですか？分かる方いたら教えて下さい！