ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[801: マンション住民さん]

22日総会開催の予定です。

破産するまでは管理費等の問題はないはずです。

確認してませんが、おそらく現在の管理費等の通帳の名義は売り主の日本綜合地所だと思われます。22日の総会で理事長が決まり理事長名義に変更されるでしょう。そうすれば既存の管理費等については問題ないでしょう。それまでに破産するとなにかと面倒なことになるかもしれません。22日より以前に総会開催をするには5分の1以上の賛成が必要になりますが、その場合も理事長は4週間以内に開催すればいいということになっているので、もし理事長（たぶん日本綜合地所）や日綜コミュニティーに積極的に協力してもらえない場合は、22日より早くするということは難しいでしょう。

今後の管理費等については、破産までは日本綜合地所が払い続けるでしょう。破産した場合は、その財産である当マンションの在庫を引き受けた人が支払い義務を負います。もちろん、滞納分も含めて。それを支払わなければ競売にかけて回収するしかないかもしれませんが、いずれにしても管理費等の滞納について心配する必要はないと思います。

日綜コミュニティーがいっちゃった場合は別の管理会社を探すまでです。しっかりやってくれるところはいくらでもあります。

最近契約された方は、倒産のリスクはご存知だったのではないですか。あわてず冷静に行動しましょう。

[805: 契約済みさん]

頭金入れてるし、入居するしか無いでしょうね！
腹決めてますよ。

瑕疵は有ったにしても大規模なもので無ければ凌げる？

後は22日の管理組合設立まで逝かないことを祈る。

逝った場合、再考します。

恐らく引渡しは予定日を越えるでしょうし。

No.801
＞最近契約された方は、倒産のリスクはご存知だったのではないですか。
・・・って
一言多いっつーの。

[806: 契約済みさん]

このまま入居を希望しますが、銀行の担保としての価値はどうなるのでしょう？
、、、と何だか暗くなってしまいますが、自分で住む前提で素敵なマンションと思い契約したので
10年耐えれば同じことですよね。今後どこに話をすればよいのかどなたか教えて頂けませんか？

初めての事で（当たり前ですよね）眠れません（不笑）

[807: 匿名さん]

団信告知書でローン破壊してみるのも一手です。

[808: 入居前さん]

こんばんは。
頭金を入金し、今月末にローン実行、引渡しを迎える予定の者です。
確かに倒産のリスクは充分に理解していましたが、引渡し直前に、この日を迎えるとは
思いませんでした。

このような状況のため、まだ担当営業マンからの連絡はありませんが、一日も早く
方向性を知りたいところです。
契約済＆引渡し前の方も、情報交換していきましょう！

[809: 通りすがり]

一般的には竹中工務店の技術は信頼できるはずですが、
千里中央（大阪）のタワーマンションではエライことになってます。

http://www42.atwiki.jp/senritower/

ここの掲示板（マンションコミュニティ）が発端で発覚したようです。
油断は禁物です。

[810: 匿名さん]

確かに、千里タワーのミスは有名ですね。
ただ、その後の竹中の対応は、上場企業として誠意ある対応をしたのでは？
万一、このマンションであったとしても、それを期待したいですね。

[811: 住民さんＢ]

これを機に、管理会社の契約破棄をしませんか。
コンペして、ちゃんとする管理会社を選定するのもありかと。

[812: 匿名さん]

なんかみなさんノー天気ですね。

会社更生法の申請をしたんだから、まだ引き渡し前の部屋の引き渡しは

通常かなり遅れますよ。

それに民事再生でも会社更生法でも過去の例でも、デべの場合ほとんど

スポンサーのつく可能性はありません。

ただ、住宅性能評価とか性能保証をちゃんと取っているのなら、入居者は

もし将来的に建物に瑕疵が見つかっても、ある程度は対応できるはずです。

[813: 近所をよく知る人]

>このまま入居を希望しますが、銀行の担保としての価値はどうなるのでしょう？

ご愁傷様ですが、資産価値は下がります。
ただ、一気に下がるというわけではないので、それまでに繰上げ返済に力を
入れて、早期売却を目指しましょう。

倒産物件に住んでいると、体裁も運気もわるいですから、風通しのよい住居で
住むことをおすすめします。

[814: 匿名さん]

>管理組合の通帳は通常は管理会社になってるはずです。
>もし日綜名義だったらもうお金は返ってこない恐れが高いです。


管理組合が設立されるまでの口座名義
「ヴェレーナ港北ニュータウン　管理組合理事長代理　日本綜合地所代表取締役　西丸誠」
だったはずですが。。。。

[815: 入居済み]

813さん
物件について、体裁と運気が悪い具体的な理由は？体裁は他人がどうこう言おうが本人が気にしなければいいだけですし、運気にいたっては意味がわかりません。
購入者はこのマンションを気にいって買ったわけですし、私は今も物件そのものは気にいっています。
理由のない書き込みはやめてください。
ここは住民版ですよ。無関係な方は無責任な発言しかしないので迷惑です。

[816: 契約済みさん]

契約済、引き渡し前の方々（少ないのですかね）

日本綜合地所側から何か連絡はありましたか？
情報がありましたら教えてください。

[817: 入居予定さん]

813さん
倒産物件に住んでいると、体裁も運気もわるいですから、風通しのよい住居で
住むことをおすすめします。

815さんと同じく迷惑に思います。

[818: 入居前さん]

＞８１６さん

私もグランデ入居待ちです。
来週、ローンの融資実行のため、急遽、ストップしました。
営業マンからの指示を待っていますが、こちらから進言したほうが良いのでしょうか。

[819: 匿名さん]

じたばたしても会社更正は変わらない。だったら住民皆さんで今後の課題を洗い出して解決へ進めましょう。入居者、購入未入居者ともに不安は同じです。でも不安になるだけでは何も意味はないので、今こそ力を合わせて乗り切りましょう！

[820: 入居前さん]

契約者向けにデベから説明会があるそうです。

日程、時間、場所は契約者に書面の通知があるそうなので、ここでは差し控えます。