ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[761: 住民さんＣ]

もう価格のことは、やめませんか。
もっと建設的、前向きな話をここでしたいと思うのですが、いかがでしょう。

そうじゃないと、住人の皆さんに対して、疑心暗鬼になってしまいます。

[762: 入居前さん]

実は、子供達の幼稚園の事を考えて３年後に入居しようかと
賃貸に定期賃貸（３年後に退去して下さいという契約）に出しました。
物件を見て直ぐに借り手がつきました。金額は仲町台の相場よりも
高めでした。でもやっぱり自分が住むことにしました。（総合的に判断した）
そういうわけで、今のところこのマンションの資産価値は良いと思われます。
（新築だから当たり前ですが）これからこの価値を保つにはどれだけ手入れをするか
（組合が主導で建物の管理をやっていく事）と住人が楽しく生き生きと
生活しているか（近隣の評価も大きい）が大切かと思います。
良いマンションになるよう、コミュニケーションが当たり前にとれる
（もう少し静かにならない？といわれたら素直に気をつけます。ごめんなさい
といえる）関係が築けるといいな。って思ってます。
私は田舎育ちなので関東の人達とはちょっと考え方が違うかもしれませんが、
どうぞ宜しくお願いします。

[763: 入居予定さん]

762さん
家賃はどのくらいの価格がつきましたでしょうか？

[764: 匿名さん]

先月入居したものです。
食洗器で迷っています。
ビルトインで設置された方いらっしゃいますでしょうか？

ビルトインにする場合、一般的な家電量販店にて工事してもらえるのでしょうか？
また、丁度いい大きさのものやオススメの食洗器、ビルトイン工事費用等 参考適度でいいので
教えていただけたら嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[765: 入居前さん]

763さん
金額については数字を記載するとまた色々と騒ぎ立てられるので
お教えできませんが、三○のリ○ウスさんに聞いたところ現在の
仲町台では20万出せば徒歩圏内の一軒家が借りられるそうです。
今回、それ以上で設定しても、多少高くても部屋を気に入ったらしく
公募（インターネットとかチラシでの宣伝前）に借主がつきました。
もちろん、棟や階数によって違うでしょうから一概には言えませんが、
現状は新築だし資産価値と言う面では市場の反応は程よい
（引越し時期でもあったからかもしれませんが、借主さん候補だった人
は近隣さんで、どうもこのマンションの事を知っていた人でした。）
と言う事だと考えてます。

[767: 匿名さん]

明日発行の「週刊マンションズ」から、このマンションの広告が消えてました。
いつも獅子のマンションの次のページにあったのに。。。。

http://www.ns-jisho.co.jp/campaign/sellout/index.html
そろそろ、ここにも掲載される日が来ますね。

[768: 入居前]

今月入居の者です。
よろしくお願いします。

無理だとは思いますが、モデルルームにあったキッチンの後ろのカウンターは今から注文出きるのでしょうか？
また、注文された方がいらっしゃれば、オプションでおいくらしたのか教えてください。
オーダーでつけるか、サイズにあった棚を買うか迷い中です。

あと、お風呂場の壁ってザラザラしているところとツルツルのところがありますよね？
何か意味があるのでしょうか？

[769: 入居済み住民さん]

768さん
グランデ・ガーデン棟のキッチンカウンターでしたら、我が家は若干違うけど同じ様な仕上がりで80万でした。(高っ！）
三井デザインテックさんにお願いしたのですが、打ち合わせをキチンとしないととんでも無い事になりますよ。

ちなみに、三井デザインティックさんが関わったモデルルームはレジデンス棟で、もうひとつのモデルルームは別業者なので、と言ってました。
今からでもオプションなので注文はＯＫだと思いますよ。

[770: 768です]

769さん、ありがとございます。

申し遅れましたが、グランデ棟入居前のものです。

三井さんで80万とは驚きました〜。
さぞかし、素敵なキッチンボードが出来たのでしょうね。
永く使うものだし、値段は高いですが、納得されており、大変羨ましいです。

理想はキッチンカウンターと同じ素材で揃えたいと考えておりますが、正直金額が心配です。
でもオプションでまだ出来るようであれば、聞いてみたいと思います。

情報ありがとうございました。

[771: 入居前]

今月下旬に管理組合立ち上げの会と重要事項説明会があると聞きましたが、入居前でも参加した方がいいのでしょうか？３月入居ですが、こうした会に出たことがないのでお詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
あとエントランスにある目の色彩？登録は入居後に登録するのでしょうか？１戸あたり何人まで登録可能かもご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[772: マンション住民さん]

総会はぜひ出席された方がいいかと思います。入居、未入居関係ありません。賃貸に出していてもオーナーが出席します。

虹彩の登録は、先日登録会のようなものがあって指定日にコミュニティの人が何人か来てやりました。また後日やると言っていましたのでそのときになるのかな。

管理人さんががんばってPC操作していたので、そのうち管理人さんがいつでも受けるという形になるのかも。

人数の制限はおそらくないのでは。もちろん入居者のみですから、6人7人ということは考えにくいと思いますが。ちなみに子供（小学生以下？未満？）は、まだ虹彩が固まってないだとかの理由で登録できませんでした。

[773: 771です。]

772さん
丁寧な回答ありがとうございましたm(__)m
すごく助かりました！

[774: 入居２ヶ月]

虹彩はあまり必要性感じません。鍵をかざして入るほうがはるかに楽です。唯一のメリットは鍵を預けられない小さな子供が、親が不意に不在にしてもせめて敷地内に入れることですが。あとは両手が塞がるほどの荷物があるときくらいですかねえ。

[775: 匿名さん]

レジデンス入居予定です。
キッチンカウンターはどうされてますでしょうか？
三井でオーダーすると高そうですが・・・
どこかオススメのメーカー等ありますでしょうか？

宜しくお願いします。

[776: 匿名さん]

倒産しましたね

[777: 入居前さん]

今、Yahooのトップニュースで倒産見ました！
うちは今手続き進行中なのですが・・これから実際どうなるんでしょうか？

[778: 匿名さん]

やっぱり「大量内定取り消し」は倒産の予兆だったんだね・・・

[779: マンション住民さん]

まぁ、数か月も前からわかっていたことですから、あわてず住民どおし力をあわせて頑張りましょう。

手続き中の方は、その進み具合によって違うでしょうね。

[780: 匿名さん]

どうするんですか？
皆様。
瑕疵担保どうなるの

[781: 匿名さん]

倒産じゃないですよね。。

[782: 入居前さん]

うちはまだ申し込みをしただけで、手付けも入れてないし、ローン審査もまだ始まっていません。
正直、ここで引くべきかと考えています。
建物はできているので、入居できないということはないかと思いますが、マンションってあとの管理が重要ですよね？管理会社も子会社ゆえ、とっても心配です。安くなったといえど、決して安い買い物ではないので本当に困ってしまっています。
とりあえず営業さんに電話してみようかな〜。意味ないでしょうか・・

[783: マンション住民さん]

会社更生法ですね。

「◆会社更生法
倒産法の一つで、経営困難ではあるが再建の見込みのある株式会社について、事業の維持・更生を目的としてなされる会社更生手続を定めるために制定された法律です。失敗した企業に、条件付でもう一度チャンスを与えるような制度で、管財人と呼ばれる機関が企業財務を管理し、売れ残り住戸の管理費等は支払われるとともに、建物のアフター保証についても倒産後も滞りなく行なわれます。」
http://www.11kanri.com/tousan.html
市内のマンション管理士さんのサイトなのでこの情報は信用はできるかと。

とはいえ、スポンサーが見つからなければ本当の「倒産」になるでしょうし、見つかっても必ずしもうまくいくとは限りません。

申込だけだとしたら、計画の認可とかされるまでは契約もできないのでは？このあたりはあまり詳しくありませんが。

[784: 匿名さん]

民再も会社更生も破産も倒産って言うんだよ。

原則的には手付金は会社にとっては債務だから債務カットされるんじゃない。
但し、通常は保険みたいなもので保全しているはずだけどね。

さぁ〜大変。やっぱりこんな会社信用しちゃいけないんだよ。

[785: 匿名さん]

手付けは保全されるよ。資産価値は今後の管理次第だけど中古の場合はさほど重視されないから相場の95%位になるんじゃない？あくまでも査定ベースね。

[786: 匿名さん]

10年の保証がないのに95％なんてあり得ない。 一般的には二割減って言うよ。

[787: 引越前さん]

申し込みだけなら引くべき。
わざわざ不安な物件買う必要ないですよ
入居してる人だってその立場なら殆どが手を引くはずです
うちだって引きたいですよ、出来るんなら。

[790: 契約済みさん]

契約したけど、引渡し待ちの人って、いったいどの位いるのでしょう

私もその中の一人です。

引渡しを受けられないと、管理組合は運営が難しくなりますよね？

しかも日綜コミニティーが今までの管理費預かってるのでしょ？

[791: 契約済みさん]

契約が済み、銀行屋さんとのローン契約手続き待ちです。

今後どうなるのでしょうか。
不安です。

実際に住んで困ることってなんですか？

[792: 匿名さん]

あるんじゃないんですか。

[793: 契約済みさん]

791さんと全く同じ状況です。

本当に売主がいなくなると、10年補償が0となるのでしょう、おそらく。
竹中施工だから、まいっか、と強引に納得してもいいかも、ですが、

不安に思って逃げ出したお客さんの家の扱いとかどうなるんだろう。
ゴーストマンションになるのか？
とすると修繕積立金回収できず、修繕計画メチャクチャ？

もう住む気満々だったのに、うーむ、どうしよう。

[794: 通りすがり]

>>791
直接に貴方の生活が大きく変わるということは無いかもしれない。
貴方の購入した物件が、誰かの手に渡るとかそういうことはないのだから。

しかし、想定しなかった困ること、は山ほどあると思うぞ。
それらが実際に全て起こるかどうかはわからないが。

ここに書いてあげても良いけど、不安ばかり募らせても仕方ないよ。
通りすがりの身では気の毒だから書けないとも思うし…。

管理組合でよく話し合うことだね。
それから、管理会社や共有部分の扱いについて、よく資料を読むこと。

[795: 契約済みさん]

個人的には今も変わらず、このマンションに住みたいと思っています。
一番厄介なのは、契約を解約する方が、増える事かな？

日綜のHPには、日綜コミニティーの会社更生の掲載はありません。
しかし、解約が増えれば、日綜コミニティーも破綻するかもです。

既にマンションに入居を済ませた方に質問です。
管理組合は既に設立済みですか？

もし設立していないのであれば　”直ちに設立”お願いします。

日綜コミニティが預かっている資金を管理組合管理にいち早く
してください。

そして、購入済み引渡し前の方々を含めた集会が出来ないでしょうか？
味方を増やさなければなりません。

皆さんいかがでしょうか？

[796: 契約済みさん]

795さん同感です。

10年保障内であっても、全戸入居済みなマンションはまだいい。
ここのように、入居・契約未完了のままなのはヤバイ。
ブルって解約する方が大勢でるとヤバイ。

>>794氏、遠慮なく「想定しなかった困ること」を列記してよ。
もったいぶった言い方するくらいなら書き込まないでいいのに。

[797: 引越し前さん]

会社更生法なので、経営者が責任をとって退陣となるでしょう

報道発表では再建を目指して事業を継続すると書いてありますが、管理会社の運営が気になります

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090205_1.pdf

マンション管理組合をしっかり立ち上げて、場合によっては弁護士の力も借りて、瑕疵担保等の交渉をしていく必要があるでしょう

ヴェレーナ港北の場合、幸い竹中工務店施工なので、リスクは他のマンションよりは少ないと思います

とにかく、営業マン含めて日綜の社員がやめずに仕事をしっかりやってくれることが一番大切だと思います

[798: 契約済みさん]

契約済、頭金入金済み、残金未払いです。
一体どうなるんでしょうか？明日電話は通じるのでしょうか？？
やはりこのまま住みたいですよね。

[799: 契約済みさん]

スポンサーが見つかれば瑕疵担保責任は問題ない。
しかし、見つからない場合は、会社は実態を無くす
ので竹中の品質に賭けるしかない。

マンションの価値は、素人考えですが下がる事は
避けられない。
しかし瑕疵担保責任が無くなる10年後は相場的には
周辺の中古市場となんら差が無くなると考えています。

よって重要なのはこの間の管理費、修繕積立金、駐車場代
などの積み立て状況と、建物の管理状態！！

だから管理組合が無いのであれば、明日にでも即刻設立すべき。
そして、契約済みの人達も含め集会を開くべき。

以上！！

[800: 契約済みさん]

入居済みの皆さん書き込み無いですが、もしかして
管理組合設立集会開催中ですか？

入居済みの皆さんの意見が聞きたいな〜。
入居済みのみなさんも、あんまりゆっくりもして
られないですよ。

このマンションの将来の事ですから。

[801: マンション住民さん]

22日総会開催の予定です。

破産するまでは管理費等の問題はないはずです。

確認してませんが、おそらく現在の管理費等の通帳の名義は売り主の日本綜合地所だと思われます。22日の総会で理事長が決まり理事長名義に変更されるでしょう。そうすれば既存の管理費等については問題ないでしょう。それまでに破産するとなにかと面倒なことになるかもしれません。22日より以前に総会開催をするには5分の1以上の賛成が必要になりますが、その場合も理事長は4週間以内に開催すればいいということになっているので、もし理事長（たぶん日本綜合地所）や日綜コミュニティーに積極的に協力してもらえない場合は、22日より早くするということは難しいでしょう。

今後の管理費等については、破産までは日本綜合地所が払い続けるでしょう。破産した場合は、その財産である当マンションの在庫を引き受けた人が支払い義務を負います。もちろん、滞納分も含めて。それを支払わなければ競売にかけて回収するしかないかもしれませんが、いずれにしても管理費等の滞納について心配する必要はないと思います。

日綜コミュニティーがいっちゃった場合は別の管理会社を探すまでです。しっかりやってくれるところはいくらでもあります。

最近契約された方は、倒産のリスクはご存知だったのではないですか。あわてず冷静に行動しましょう。

[805: 契約済みさん]

頭金入れてるし、入居するしか無いでしょうね！
腹決めてますよ。

瑕疵は有ったにしても大規模なもので無ければ凌げる？

後は22日の管理組合設立まで逝かないことを祈る。

逝った場合、再考します。

恐らく引渡しは予定日を越えるでしょうし。

No.801
＞最近契約された方は、倒産のリスクはご存知だったのではないですか。
・・・って
一言多いっつーの。

[806: 契約済みさん]

このまま入居を希望しますが、銀行の担保としての価値はどうなるのでしょう？
、、、と何だか暗くなってしまいますが、自分で住む前提で素敵なマンションと思い契約したので
10年耐えれば同じことですよね。今後どこに話をすればよいのかどなたか教えて頂けませんか？

初めての事で（当たり前ですよね）眠れません（不笑）

[807: 匿名さん]

団信告知書でローン破壊してみるのも一手です。

[808: 入居前さん]

こんばんは。
頭金を入金し、今月末にローン実行、引渡しを迎える予定の者です。
確かに倒産のリスクは充分に理解していましたが、引渡し直前に、この日を迎えるとは
思いませんでした。

このような状況のため、まだ担当営業マンからの連絡はありませんが、一日も早く
方向性を知りたいところです。
契約済＆引渡し前の方も、情報交換していきましょう！

[809: 通りすがり]

一般的には竹中工務店の技術は信頼できるはずですが、
千里中央（大阪）のタワーマンションではエライことになってます。

http://www42.atwiki.jp/senritower/

ここの掲示板（マンションコミュニティ）が発端で発覚したようです。
油断は禁物です。

[810: 匿名さん]

確かに、千里タワーのミスは有名ですね。
ただ、その後の竹中の対応は、上場企業として誠意ある対応をしたのでは？
万一、このマンションであったとしても、それを期待したいですね。