ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[701: 入居予定さん]

共用施設について教えてください！

とりあえず使用しそうなのはフィットネスルームとゲストルームなのですが、使用料はいくらになるのですか？ちなみにフィットネスルームは充実していますか？これまで週3ほどはスポクラに通っていたもので、非常に気になります・・

また各共用施設の使用状況というか混み具合なんかも御存知あれば教えてください。
よろしくお願いします。

[702: マンション住民さん]

６９２さん
私もＵＶコートしました。
５９５を参考にしてみてくださいね。


６９８さん
木製の建具のクリア塗装のはがれって
木製の扉等の透明の膜のようなはがれですよね？
先日別件で竹中工務店に見てもらったのですが、その際についでに
聞いた所、クロスを張る際ののりがふき取ってはいるけれど
どうしても残ってしまい、冬の乾燥する時期にパリパリと出てくるそうです。
なので自分でぞうきんで拭けば平気だそうです。

[703: 入居済みさん]

>698さん
ネット接続についてですが、このマンションはＵＳＥＮの「ＧｙａＯ光マンションタイプ」とほぼ同じサービスに加入済みとなっているそうですので、パソコンは最大５台まで接続可能のようです。
また、インターネット接続は最寄のジャックにケーブルを接続するだけで利用可能ですが、別途申し込みを行うことで、メールアドレスが１個もらえるそうです。

[704: 入居済みさん]

＞７０１さん

フィットネスルームは無料ですが、設備は、ウォーキングマシン２台、エアロバイク２台、ジョーバ１台、あとはフィットネスベンチ１台とヨガマット（？）数個くらいです。
ゲストルームは１泊6,000円だったかな。
ちなみにパーティルーム、カラオケルームも結構使えますよ！

[705: 入居済みさん]

昨年にレジデンス棟に入居したものです。

建具の【クリア塗装のはがれ】と思われるものは
私も竹中に確認してもらい、702の方と全く
同じ説明を受けましたよ。
自分でかたく絞ったぞうきんや、使い古しの歯ブラシ等で
こするときれいに落とせます。

[706: 入居予定さん]

＞７０３さん
ありがとうございます！実は営業さんにも再度問い合わせたのですが、やっぱりはっきりしなくて困ってたので助かりました！

＞７０４さん
なるほど。個人的にはもうちょっと充実してて欲しい感じですが、、、笑。
ゲストルーム、共用施設にしてはけっこうするんですね。でもあの仕様なら仕方ないですね。ちなみにゲスト用駐車場の料金もご存知でしたら教えてください。

[707: 入居済みさん]

７０６さん

入居予定なのですよね？
不動産重要事項のファイルの中の規定とかに大体の設備の利用方法や値段
等書いてありますよ。是非ご覧になってみてくださいね。

[708: 匿名さん]

入居後、間取り変更等されたかたいらっしゃいますか？

たとえば、リビングに隣接している和室をリビングとつなげるとか・・・

宜しくお願い致します。

[709: 入居前さん]

698です。私は建築施工管理をやってます。全般に出来栄えはすばらしいと
感心してます。ただ、木建の物はクロスのノリには見えないのです。
ノリだとすると、あんなにノリが付着するのはクロス屋の腕が悪いと
思います。木製建具には工場出荷時に大抵クリア塗装を施します。
それが剥がれてくるという事は良くある話です。再度塗装と、
塗装のにおいが家具についたりする弊害もあるので、一概に良いとは
言えないのですが、日射が当たる建具部分には再度塗装して貰いたいものです。
竹中さんがノリと言ってるならそうなのかも知れませんが。。。
どなたか機会があるときにでも、「建具にクリア塗装は塗ってないのか？
クロスのノリがこんなに枠につくのか？クロスのノリだとすると、
何故キッチンカウンターや物入れの扉にはついていないのか？」
等聞いてみて頂けないでしょうか？同じ施工をやっている人間として、
正直な話が聞きたいです。その上で手直しするかは各自が判断すれば
良いと思います。
ただ扉にはクリア塗装が剥れている形跡は無いんですよね〜。
クロス、フローリング施工後最後に、木製建具の扉をつり込む手順で施工します。
と言うことは、扉にはクロスのノリが付くはずは無い。そう考えると枠にしか
剥れのような物は見えないとするとやはりノリなのかも。。。
因みに、入居後に竹中さんの社員がメンテナンスのような事で対応はして
もらえているのでしょうか？

[710: 入居前さん。]

７０２さん
アドバイスありがとうございます。
フロアコーティング検討してみます。

追加での質問になりますが、
エアコンの設置です。
ほとんどの部屋が隠蔽配管というものになるかと思いますが、
問題なくエアコン使えるのでしょうか？
エアコンからの水がでたりすると思いますが、天井等を通ってちゃんと
室外機置き場に排出されるんですかね？
つまってしまったりして、大変なことにならないか心配です。
既に設置住んでいる方は、問題ないですか？
あと、標準工事ではできないと思いますが、いくらぐらいで設置ができましたか？

宜しくお願いします。

[712: 入居予定]

確認し忘れてしまたのですが、こちらはウォシュレットが付いていますか＊？

[713: 入居前さん]

708さん

間取り変更とまではいきませんが、
リビングに隣接している和室が現在前面からしか出入りできないため
側壁の3分の2を襖で開閉できるようにリフォームする予定です。
本当はＬ字型にすっきりしたかったのですが、
柱は残していたほうがいいと大工さんが言っていた事と、
見積りにもかなりの差が出てくるとのことでこちらに決めました。

[714: 入居前さん]

＞７０７さん
まだ申し込み段階だからでしょうか？（手付け金は済み）そういった資料はまだ一切もらえてないんです。。すみません。
今週末また行くので、問いただしてこようと思います！ラストスパートだからか、どうも営業の扱いが雑なような気がするのですが・・気のせいでしょうか？？

[715: 入居済み]

712さん

ウォッシュレットTOTO製のものが付いてますよ。グレードが気になりますけど。
ボタンはセンター北にある某お寿司屋さんのトイレと一緒でした。
トイレは収納が無くて残念です。

[716: 住民さんＡ]

706さん

ゲスト用の駐車場は1時間単位で午前8時から午後8時まで1時間100円、
それ以外の時間帯は1時間50円です。
なお使用料が1000円を超える場合は1000円を上限とします。
1回辺りの使用時間の上限は24時間、
ただしゲストルームを2泊3日で予約した場合に限り、上限を48時間とする。
とあります。
参考になさってください。

[717: 入居前]

ゲスト駐車場も機械式駐車場なんですかね？

[718: 入居済みさん]

714さん
ちょっと前の事で、既に忘れてしまってる部分もありますが、ローン審査が降りて
重要事項説明がある際に、青いファイルが渡されます。
そこに色々な設備の規約等書いてあります。
今の状況はわかりませんが、きっと忙しいのでしょうね。
手続き等これからも大変だと思いますが、頑張ってくださいね。

[719: 入居予定]

715さん
ご親切にありがとうございます＊。
収納がないんすね。
トイレは軽く見た程度だったので、大変助かりました。

もうすぐ引渡しなので、親切な方がいて嬉しかったです。

ありがとうございました＊。

[720: 匿名さん]

713さん ありがとうございます。

私は、和室のリビングに面している部分を取り壊したいと思っています。
和室のふすまは完全に取り払い、イメージとしてはリビングと和室を繋げる感じです。
費用いくらくらいするのか・・・検討もつきませんが、
お聞きしたいのが 713さんはリフォーム会社に問い合わせされたのでしょうか？
どちらで間取り変更の相談をしたらいいのかわからなくて・・・

[721: 入居前さん]

713です。
それもいいですね。
私も初めてのことでしたので、色々と探したところ
↓こちらの方で簡単に複数の業者さんと商談が出来ますので
こちらの中の3社に見積りを取って頂き1社を選びました。

ホームプロホームページ
http://www.homepro.co.jp/

[722: 入居予定さん]

>716,718さん
ご丁寧にありがとうございます。
これからよろしくお願いします！

[723: 入居済みさん]

フロアコーティングですが、うちはここにお願いしました。
ここも近くですし、満足のいく仕上がりでした。
参考までに。
http://www.best-coating.com/

[724: 入居済みさん]

うちもエコプロの20年保証のUVコートにしました。新横浜の本社まで行って話を聞いてやることを決めました。フロアコーティングは結構迷ったのですが、結果的にはして正解だったと思います。
リビングと廊下をしました。UVコートは資料請求するとほとんどがサンプルを送ってきます。４−５社取り寄せてそのサンプルをコインでゴリゴリと削って試してみると、エコプロの20年と、ミシナの30年？の二つが良かったのですが、価格メリットのあるエコプロにしました。しかし、やはり傷は入ります。うちも早速、子供の椅子の擦り傷が入ってしまい、ショックですが、一生ワックスをかけずにすむかと思うとやってよかったと思います。
先日、紹介者と紹介された両者に1万円の商品券プレゼントのキャンペーンも入っていたので、それを使うとかなりお得かと思います。

[725: 入居予定さん]

今現在の家でＩＰ電話でヤフーを使ってます。
これってこの物件でも問題なく使えるのでしょうか？
プロバイダーとかは別途契約する必要があるのでしょうか？
営業さんからその辺のところを説明受けたのですが、
正直分りません。誰か教えてください。

[726: マンション住民さん]

このマンションはUSENが入っていて、LANケーブルを差し込むだけでインターネットにはつながるようになっています。

IP電話を使いたいということであれば、おそらくUSENのIP電話GATECALLを申し込めば、「USENのIP電話」は使えるようになるのではないでしょうか。その際は月額525円になると思います。（ゲートターミナルという機器を設置するようですが、これが無料なのかレンタル料がかかるのかは不明です。）

どうしてもYahooのIP電話を使用されたいのであれば、これまでやられてたのと同じ方法で可能だと思います。つまり、電話線からYahooのモデムに接続してそこに電話機を接続する方法でしょうか。Yahooに確認した方がいいとは思いますが、おそらく問題なくできるはずです。

ただ、料金もこれまでとほぼ同じになると思います。

実際にはUSENには強制加入のようなので、こちらの料金も発生します。インターネットへの接続ルートが2つできることになるので、無駄といえば無駄ですよね。YahooのIP電話でかけた方が料金が発生しなくて済む相手がいるということなのかもしれませんが、双方の料金を確認してどのくらいの頻度でどのくらいの時間かけるか等を想定して、どちらが得になるかを考える必要があるかもしれませんね。

でもこの計算って面倒っちゃ面倒なんですけどね・・・。

[727: 入居前さん]

726さん情報ありがとうございました。
自分でも調べてみたいと思います。

ところで、エアコンの隠蔽配管の話しがありましたが、
追加費用って部屋にもよるでしょうがどのくらいかかりましたか？

それと組合発足に関して何か情報等ありましたらどなたか教えて下さい。

また、現状何割くらいの人が入居しているのでしょうか？３月中旬の
引越しだと込み合うのでしょうかね。

入居前に色々と不安と希望が入り混じって複雑な心境です。
住めば解決するんでしょうけどね。みなさんこれからお世話になります。

[728: 入居前さん]

私も子供の関係から３月入居予定です。
営業マンのお話では、３月もそこそこ多いそうですね。
引越し時の養生やら、揃えた方がいいですよね。

[729: 住民さんＤ]

あれだけ値下げしてたのですから結局もう完売したのでしょうか？

[730: 住民さんＥ]

上の階の方が引っ越してきてから、
足音がすごくて毎日嫌な思いをしています。
皆さんのお宅では上の方の騒音はいかがですか？

我家ではドタドタと走り続ける音が１日中聞こえてきます。
未就園児の小さなお子さんが１名いらっしゃって〜
こちらも多少のことは理解しているつもりですが
ドタドタの音が大きいので夜はさすがに辛いです。

日中は我慢できますが、決まって２３時前後が１番激しいのです。
つい先程もドタドタと走り回っているご様子。
うちにも小さな子供がおりますが２３時前後に起きてるなんてありえません。
我子は比較的おとなしい子なので家の中で走り回ったりはしませんが
それでも少は下の階の方に迷惑をおかけしている部分もあるかと思います。
飛んだり跳ねたりはしませんが少しでもドタドタと足音がなるようなら
歩き方を注意をするようにしています。
相手の方にそこまで求めているわけではありません。

深夜にドタドタ走り続けるのだけはどうか止めて頂きたい。
上の住人様、どうか少しだけご配慮下さい。

[731: 入居前さん。]

フロアコーティングの回答いただきありがとうございました。
参考になりました。いろいろ比較してきめたいと思います。

前にも質問ありましたが、隠蔽配管の費用はどのくらいかかるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[732: 住民さんF]

騒音、嫌ですね。
(-_-#)
我が家は下の階に赤ちゃんがいるみたいで、昼間泣き声がして、ベランダの窓を空けていたのですが、あまりにもうるさいので、窓を締めました。

近所迷惑、騒音等…、少しでも気にする方なら、赤ちゃんが泣いたら窓閉める配慮くらいして欲しいと思いました。
もちろん大変なのは分かるけど…。

注意するレベルではないと思いますが、先々ストレスがたまりそうです。

住民の皆様、常識の範囲内でマナーを守り、穏やかに生活したいものですね。

[733: 入居済みさん]

まずは挨拶でも言って仲良くしたらどうでしょう？
あらゆる人があらゆる事情をもっているのだから
少しでもコミュニケーションを持ち、少しでも理解し合えたら・・・

[734: 住民さんＥ]

７３０さんの気持ち、よく分かります・・・。
我が家の部屋も上階に小さなお子さんがいるようで朝早くから深夜まで「ドタドタ・バタバタ」駆けずり回っているような音が響きます。

最悪なのがオープンバルコニーを閉開したときに「ドスン！ドスン！」と地響きでも起きたよう
な・・・。
ストレスが溜まるばかりです。
ホント、もう少し生活マナーを守って欲しいですね。

[735: 匿名さん]

皆さん、入居（もしくは入居してきた）時に挨拶しなかったんですか？
我が家はしましたよ。

挨拶に行く事で、（特に上階に対して）暗に騒音への配慮を気付かせる意味合いもありますからね。

[736: 匿名さん]

誰か隠蔽配管の事に触れてあげなよ。

[737: 入居済みさん]

>誰か隠蔽配管の事に触れてあげなよ。

聞く先が違うんじゃないでしょうか。そんな専門的なこと。
電気屋か電気工事屋にお見積もりすれば？
うちは隠蔽をしておらず、露出配管しているから分かんないんですよ。

[738: マンション住民さん]

こんなとこに書き込んでもしょうがないだろうに。

[739: 入居済みさん]

土日の見学の多さからして完売はしていないようですね。
自分らより1000万以上も安く買われると思うと
いちいち腹が立ちますが、こればかりは仕方ないと自分に言い聞かせています。
見学や引越しも早く落ち着いてほしいです。

[743: 入居済みさん]

グランデ棟の者です。
キッチンの換気扇のフィルターってどうしていますか？
磁石では付かないので、マジックテープで留めているのですが、
他に良い方法があれば教えてください〜

[744: 入居済みさん]

うちはフロアーコーティングを頼んだ業者さんがキッチンの換気扇フィルターの枠を無料でくれたので、そこで分厚いフィルターを頼みました。はめ込み式なので落ちる事はないですよ。

[745: 入居前さん]

しかし、いつになっても金の有る無しに関する書き込みが絶えないですね。
どんだけ金持ちか知りませんが、誰だって貧乏人扱いされたら反論するでしょ！

私も随分安く、良い買い物したと思っています。でも貧乏人ではないですよ。
この物件は、当初より高すぎると思っていました。というか、マンション相場的に
どうかと思っていました。「デベも調子乗って痛い目見るなよ」くらいに思ってました。

自分と相場観が合わないから買わなかっただけで、価格が下がって自分が思う
相場観に近づいたから購入したまで。
マンション購入を検討してから3年間、様々な物件を見て来た結果このマンション
の売れ残りは予測済みでした。
ここまでとは思いませんでしたが値下げする事も、価格交渉が容易になる事も
予測していました。
こんな事は、全国で昔から繰り返してきたマンション業界の歴史です。

結果、言い換えれば買いやすくなったとか、買えるようになったとも言える
のですが、お買い物とはそんなものです。

最近購入した方々を貧乏人扱いしている740さん。
残念ですが、相場の読み間違いです。多くの人がきっと相場的に疑問を持った
から入居が進まなかったのではないですか？

このマンションを購入した方々で購入時期が一番多いのは、直近2ヶ月以内のはずです。
いわば、高い価格で購入した方々は圧倒的少数なわけです。
賢い買い物をした人が多数派で、相場を読み違えた人が少数派。
賢い買い物をする人が貧乏人なんて事ないですよね。
現実にはあり得ませんが、「差額を返金します」と言われたら受け取りますか？
恐らく受け取りますよね！少なくとも私なら遠慮なく受け取ります。
この行為は貧乏人の行為ですか？740さんの言っている事にはそんな矛盾が有るのです。

金融危機は確かに不動産相場を引き下げた大きな要因で、誰にも予測出来なかった
事態でしたが、おかげで、このマンションはゴーストタウンになるのを免れた
わけす。

結果的に良かったのではないですか？

730さん、この書き込みは不快にお思いでしょうがどうかご容赦ください。

[746: 入居前さん]

＞730さん、この書き込みは不快にお思いでしょうがどうかご容赦ください。
739さんの間違いです。失礼

[747: 住民さんＥ]

>735

こちらが先に入居をしていたので
上の方が入居されてすぐに我家までご挨拶に来て下さいました。

しかし、挨拶して頂いたから何でもOKとは割り切れないくらい
深夜の足音が酷くて嫌な思いをしています。

常識的に考えて深夜に小さなお子さんを家の中で走らせるのは
なんだか違う気がしますしね。

一生住むことになるであろうこのマンション。
揉め事にはなって欲しくないので我慢するしかないのでしょうね。

[748: 入居済みさん]

ほぼ定価で購入した者です。

はっきり言って賢い買い方をされた方がとても羨ましいです。
先見の明があったのでしょうね。

マンションの値引きはここに始まったことではないので
あれこれ言っても仕方のないことだと解っています。
それに関しては何も言いません。

ただ、値引きをしてもらった事を口外するのは止めた方が良いのでは？
誓約書に口外しないとサインをしたのですよね？

子供が同じ学校だったりすると★★さんは定価で購入、●●さんは値引き購入
「★★さんは可愛そうね」というのを関係のない周りの方々に突っ込まれる日々です。

別に自分の事を可愛そうだなんて思っていませんし割り切るしかないと思っています。
だけど周りから突っ込まれるとやっぱり面白くないしそりゃあ〜落ち込みますよ。

値引きをしてもらった事を言い触らすのは止めて欲しいです。
大人なんだから思いやりのある行動をお互いに取りましょうよ！

[749: 匿名さん]

そこまでヒートアップした問題でもないのに、わざわざ掘り返してるような気がするのは私だけでしょうか（笑）
住民でもない人が書き込んだ内容にここまで食いつくほうが、いくら賢い買い物をしたと豪語しても「賢い人」とは思われませんよ。
私も安く買ったクチですが、書き込みみて何とも思いません。

[750: 匿名さん]

745さん
おっしゃることはわかりますがひとつだけ。
値引きで購入されたかたはこのマンションの約３０％の方ですよ。もともと約３５０世帯ですから、１００世帯ぐらいの方が値引き購入となります。値引き組を主流派のように書かれていますが、それは違います。748さんが書かれたように、値引きして買った人は誓約書を取り交わしてると思います。安く買った条件の一つですよね。私も妻も今後値引きの件を聞いたら、デベの営業に伝えるつもりです。自分が取り交わした約束も守らず、先見の明があったなどという方には違約金を払ってもらえばいいだけですから。値引きのことは言わないことが当たり前のマナーだと思いますよ。

[751: 契約済みさん]

昨年下旬に契約をして、子供が落ち着いたら入居するものです。
確かに、これから集合住宅で何かしらの接点や交流があるご近所さんなんですから、
値引価格の放言等でのイザコザの発端になる振る舞いは慎んだほうが良いと思います。

私も、いざ現在の自宅を売却しようにも、かなりの値引きを迫られ、逆に困っている
次第です。確かに、不況は購入するときには有利に働きますが、同時に自身の資産も
目減りしていることを痛感しています。

また、景気が良くなれば、このマンションの資産価値を上昇させるべく、共に協力
すべきなのでは、と願っております。
入居済みの皆様、よろしくお願いします。

[752: 入居済みさん]

745さん

住人かどうかわからない人の書き込みに
そこまでご説明しなくても。
賢い買い物をしたのはわかりますが、
ここで快適に暮らし始めている人達にとって
相場を読み違えた人と決め付けられるのも
けっして気持ちの良いものではありません。

[754: 匿名さん]

３千万も安く買った？でたらめな事かくと、通報されますよ
っていうか通報させてもらいます…

[758: 入居済み定価購入さん]

営業トークだから仕方がないのでしょうけど
野村アーバンネットの担当さんはいつも
「お陰様で順調に売れています。ありがとうございます。」
と会う度に言ってました。あれは嘘だったのですね・・・。

[759: マンション住民さん]

営業トークです。
所詮野村アーバンネットは販売代理だけでしたのでもう降りちゃいましたけどね。

[760: 匿名さん]

758
時期を考えたら、定価で七割売り進めたんだから良い方でしょ。今や半分以上売れ残りで竣工なんてざらですよ。値引き購入者につられて後悔なんて何の意味もありません

[761: 住民さんＣ]

もう価格のことは、やめませんか。
もっと建設的、前向きな話をここでしたいと思うのですが、いかがでしょう。

そうじゃないと、住人の皆さんに対して、疑心暗鬼になってしまいます。

[762: 入居前さん]

実は、子供達の幼稚園の事を考えて３年後に入居しようかと
賃貸に定期賃貸（３年後に退去して下さいという契約）に出しました。
物件を見て直ぐに借り手がつきました。金額は仲町台の相場よりも
高めでした。でもやっぱり自分が住むことにしました。（総合的に判断した）
そういうわけで、今のところこのマンションの資産価値は良いと思われます。
（新築だから当たり前ですが）これからこの価値を保つにはどれだけ手入れをするか
（組合が主導で建物の管理をやっていく事）と住人が楽しく生き生きと
生活しているか（近隣の評価も大きい）が大切かと思います。
良いマンションになるよう、コミュニケーションが当たり前にとれる
（もう少し静かにならない？といわれたら素直に気をつけます。ごめんなさい
といえる）関係が築けるといいな。って思ってます。
私は田舎育ちなので関東の人達とはちょっと考え方が違うかもしれませんが、
どうぞ宜しくお願いします。

[763: 入居予定さん]

762さん
家賃はどのくらいの価格がつきましたでしょうか？

[764: 匿名さん]

先月入居したものです。
食洗器で迷っています。
ビルトインで設置された方いらっしゃいますでしょうか？

ビルトインにする場合、一般的な家電量販店にて工事してもらえるのでしょうか？
また、丁度いい大きさのものやオススメの食洗器、ビルトイン工事費用等 参考適度でいいので
教えていただけたら嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[765: 入居前さん]

763さん
金額については数字を記載するとまた色々と騒ぎ立てられるので
お教えできませんが、三○のリ○ウスさんに聞いたところ現在の
仲町台では20万出せば徒歩圏内の一軒家が借りられるそうです。
今回、それ以上で設定しても、多少高くても部屋を気に入ったらしく
公募（インターネットとかチラシでの宣伝前）に借主がつきました。
もちろん、棟や階数によって違うでしょうから一概には言えませんが、
現状は新築だし資産価値と言う面では市場の反応は程よい
（引越し時期でもあったからかもしれませんが、借主さん候補だった人
は近隣さんで、どうもこのマンションの事を知っていた人でした。）
と言う事だと考えてます。

[767: 匿名さん]

明日発行の「週刊マンションズ」から、このマンションの広告が消えてました。
いつも獅子のマンションの次のページにあったのに。。。。

http://www.ns-jisho.co.jp/campaign/sellout/index.html
そろそろ、ここにも掲載される日が来ますね。

[768: 入居前]

今月入居の者です。
よろしくお願いします。

無理だとは思いますが、モデルルームにあったキッチンの後ろのカウンターは今から注文出きるのでしょうか？
また、注文された方がいらっしゃれば、オプションでおいくらしたのか教えてください。
オーダーでつけるか、サイズにあった棚を買うか迷い中です。

あと、お風呂場の壁ってザラザラしているところとツルツルのところがありますよね？
何か意味があるのでしょうか？

[769: 入居済み住民さん]

768さん
グランデ・ガーデン棟のキッチンカウンターでしたら、我が家は若干違うけど同じ様な仕上がりで80万でした。(高っ！）
三井デザインテックさんにお願いしたのですが、打ち合わせをキチンとしないととんでも無い事になりますよ。

ちなみに、三井デザインティックさんが関わったモデルルームはレジデンス棟で、もうひとつのモデルルームは別業者なので、と言ってました。
今からでもオプションなので注文はＯＫだと思いますよ。

[770: 768です]

769さん、ありがとございます。

申し遅れましたが、グランデ棟入居前のものです。

三井さんで80万とは驚きました〜。
さぞかし、素敵なキッチンボードが出来たのでしょうね。
永く使うものだし、値段は高いですが、納得されており、大変羨ましいです。

理想はキッチンカウンターと同じ素材で揃えたいと考えておりますが、正直金額が心配です。
でもオプションでまだ出来るようであれば、聞いてみたいと思います。

情報ありがとうございました。

[771: 入居前]

今月下旬に管理組合立ち上げの会と重要事項説明会があると聞きましたが、入居前でも参加した方がいいのでしょうか？３月入居ですが、こうした会に出たことがないのでお詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
あとエントランスにある目の色彩？登録は入居後に登録するのでしょうか？１戸あたり何人まで登録可能かもご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[772: マンション住民さん]

総会はぜひ出席された方がいいかと思います。入居、未入居関係ありません。賃貸に出していてもオーナーが出席します。

虹彩の登録は、先日登録会のようなものがあって指定日にコミュニティの人が何人か来てやりました。また後日やると言っていましたのでそのときになるのかな。

管理人さんががんばってPC操作していたので、そのうち管理人さんがいつでも受けるという形になるのかも。

人数の制限はおそらくないのでは。もちろん入居者のみですから、6人7人ということは考えにくいと思いますが。ちなみに子供（小学生以下？未満？）は、まだ虹彩が固まってないだとかの理由で登録できませんでした。

[773: 771です。]

772さん
丁寧な回答ありがとうございましたm(__)m
すごく助かりました！

[774: 入居２ヶ月]

虹彩はあまり必要性感じません。鍵をかざして入るほうがはるかに楽です。唯一のメリットは鍵を預けられない小さな子供が、親が不意に不在にしてもせめて敷地内に入れることですが。あとは両手が塞がるほどの荷物があるときくらいですかねえ。

[775: 匿名さん]

レジデンス入居予定です。
キッチンカウンターはどうされてますでしょうか？
三井でオーダーすると高そうですが・・・
どこかオススメのメーカー等ありますでしょうか？

宜しくお願いします。

[776: 匿名さん]

倒産しましたね

[777: 入居前さん]

今、Yahooのトップニュースで倒産見ました！
うちは今手続き進行中なのですが・・これから実際どうなるんでしょうか？

[778: 匿名さん]

やっぱり「大量内定取り消し」は倒産の予兆だったんだね・・・

[779: マンション住民さん]

まぁ、数か月も前からわかっていたことですから、あわてず住民どおし力をあわせて頑張りましょう。

手続き中の方は、その進み具合によって違うでしょうね。

[780: 匿名さん]

どうするんですか？
皆様。
瑕疵担保どうなるの

[781: 匿名さん]

倒産じゃないですよね。。

[782: 入居前さん]

うちはまだ申し込みをしただけで、手付けも入れてないし、ローン審査もまだ始まっていません。
正直、ここで引くべきかと考えています。
建物はできているので、入居できないということはないかと思いますが、マンションってあとの管理が重要ですよね？管理会社も子会社ゆえ、とっても心配です。安くなったといえど、決して安い買い物ではないので本当に困ってしまっています。
とりあえず営業さんに電話してみようかな〜。意味ないでしょうか・・

[783: マンション住民さん]

会社更生法ですね。

「◆会社更生法
倒産法の一つで、経営困難ではあるが再建の見込みのある株式会社について、事業の維持・更生を目的としてなされる会社更生手続を定めるために制定された法律です。失敗した企業に、条件付でもう一度チャンスを与えるような制度で、管財人と呼ばれる機関が企業財務を管理し、売れ残り住戸の管理費等は支払われるとともに、建物のアフター保証についても倒産後も滞りなく行なわれます。」
http://www.11kanri.com/tousan.html
市内のマンション管理士さんのサイトなのでこの情報は信用はできるかと。

とはいえ、スポンサーが見つからなければ本当の「倒産」になるでしょうし、見つかっても必ずしもうまくいくとは限りません。

申込だけだとしたら、計画の認可とかされるまでは契約もできないのでは？このあたりはあまり詳しくありませんが。

[784: 匿名さん]

民再も会社更生も破産も倒産って言うんだよ。

原則的には手付金は会社にとっては債務だから債務カットされるんじゃない。
但し、通常は保険みたいなもので保全しているはずだけどね。

さぁ〜大変。やっぱりこんな会社信用しちゃいけないんだよ。

[785: 匿名さん]

手付けは保全されるよ。資産価値は今後の管理次第だけど中古の場合はさほど重視されないから相場の95%位になるんじゃない？あくまでも査定ベースね。

[786: 匿名さん]

10年の保証がないのに95％なんてあり得ない。 一般的には二割減って言うよ。

[787: 引越前さん]

申し込みだけなら引くべき。
わざわざ不安な物件買う必要ないですよ
入居してる人だってその立場なら殆どが手を引くはずです
うちだって引きたいですよ、出来るんなら。

[790: 契約済みさん]

契約したけど、引渡し待ちの人って、いったいどの位いるのでしょう

私もその中の一人です。

引渡しを受けられないと、管理組合は運営が難しくなりますよね？

しかも日綜コミニティーが今までの管理費預かってるのでしょ？

[791: 契約済みさん]

契約が済み、銀行屋さんとのローン契約手続き待ちです。

今後どうなるのでしょうか。
不安です。

実際に住んで困ることってなんですか？

[792: 匿名さん]

あるんじゃないんですか。

[793: 契約済みさん]

791さんと全く同じ状況です。

本当に売主がいなくなると、10年補償が0となるのでしょう、おそらく。
竹中施工だから、まいっか、と強引に納得してもいいかも、ですが、

不安に思って逃げ出したお客さんの家の扱いとかどうなるんだろう。
ゴーストマンションになるのか？
とすると修繕積立金回収できず、修繕計画メチャクチャ？

もう住む気満々だったのに、うーむ、どうしよう。

[794: 通りすがり]

>>791
直接に貴方の生活が大きく変わるということは無いかもしれない。
貴方の購入した物件が、誰かの手に渡るとかそういうことはないのだから。

しかし、想定しなかった困ること、は山ほどあると思うぞ。
それらが実際に全て起こるかどうかはわからないが。

ここに書いてあげても良いけど、不安ばかり募らせても仕方ないよ。
通りすがりの身では気の毒だから書けないとも思うし…。

管理組合でよく話し合うことだね。
それから、管理会社や共有部分の扱いについて、よく資料を読むこと。

[795: 契約済みさん]

個人的には今も変わらず、このマンションに住みたいと思っています。
一番厄介なのは、契約を解約する方が、増える事かな？

日綜のHPには、日綜コミニティーの会社更生の掲載はありません。
しかし、解約が増えれば、日綜コミニティーも破綻するかもです。

既にマンションに入居を済ませた方に質問です。
管理組合は既に設立済みですか？

もし設立していないのであれば　”直ちに設立”お願いします。

日綜コミニティが預かっている資金を管理組合管理にいち早く
してください。

そして、購入済み引渡し前の方々を含めた集会が出来ないでしょうか？
味方を増やさなければなりません。

皆さんいかがでしょうか？

[796: 契約済みさん]

795さん同感です。

10年保障内であっても、全戸入居済みなマンションはまだいい。
ここのように、入居・契約未完了のままなのはヤバイ。
ブルって解約する方が大勢でるとヤバイ。

>>794氏、遠慮なく「想定しなかった困ること」を列記してよ。
もったいぶった言い方するくらいなら書き込まないでいいのに。

[797: 引越し前さん]

会社更生法なので、経営者が責任をとって退陣となるでしょう

報道発表では再建を目指して事業を継続すると書いてありますが、管理会社の運営が気になります

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090205_1.pdf

マンション管理組合をしっかり立ち上げて、場合によっては弁護士の力も借りて、瑕疵担保等の交渉をしていく必要があるでしょう

ヴェレーナ港北の場合、幸い竹中工務店施工なので、リスクは他のマンションよりは少ないと思います

とにかく、営業マン含めて日綜の社員がやめずに仕事をしっかりやってくれることが一番大切だと思います

[798: 契約済みさん]

契約済、頭金入金済み、残金未払いです。
一体どうなるんでしょうか？明日電話は通じるのでしょうか？？
やはりこのまま住みたいですよね。

[799: 契約済みさん]

スポンサーが見つかれば瑕疵担保責任は問題ない。
しかし、見つからない場合は、会社は実態を無くす
ので竹中の品質に賭けるしかない。

マンションの価値は、素人考えですが下がる事は
避けられない。
しかし瑕疵担保責任が無くなる10年後は相場的には
周辺の中古市場となんら差が無くなると考えています。

よって重要なのはこの間の管理費、修繕積立金、駐車場代
などの積み立て状況と、建物の管理状態！！

だから管理組合が無いのであれば、明日にでも即刻設立すべき。
そして、契約済みの人達も含め集会を開くべき。

以上！！

[800: 契約済みさん]

入居済みの皆さん書き込み無いですが、もしかして
管理組合設立集会開催中ですか？

入居済みの皆さんの意見が聞きたいな〜。
入居済みのみなさんも、あんまりゆっくりもして
られないですよ。

このマンションの将来の事ですから。