ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[481: 住民さんＢ]

480さん

私も同じく思います。

>管理費を下げるのはそう簡単にはいかないでしょうから、

下げるというか、適正になる可能性はあると思います。
今は日綜の絡みで随意契約ですが、住民の皆さんで真に必要なサービス内容を協議し
管理会社数社でコンペをすれば良いのでは？

[482: 匿名さん]

カフェは本当にいらないと思いますね。
変わりに、小さな託児所等があったほうが便利でしょう。

カフェって、どんなシチュエーションで使えばいいのでしょうね・・・

[483: 住民Ｓ]

託児所は固定費がかかりすぎる割に対象が限定的でしょう。近隣にも保育園はありますしね。

[484: 匿名さん]

なるほど〜
でもマンション内にあると安心は安心ですね。限定的になってしまうとフェアじゃない感じがしますね・・・。
でもこの少子化で、安心して子供を持てる環境作りができるといいなぁ〜と常日頃思います。

グランデ棟の屋上にあるビューアリーナ（でしたっけ・・）は、予約して使用できるようですが、同日に予約は1件のみ可能なのでしょうか。広いので同日何件までの予約が可能なのかと不思議に思いまして。

[485: 契約済みさん]

え？予約なのですか？時間内なら自由に上がって良いのかと思ってました。

カフェではなく、部屋に持ち帰りできるパンや生活雑貨（たとえばですが）
の販売スペースのほうがいいと思うのですが、個人それぞれですよね。

[486: 匿名]

確かに託児所設置は大変かもしれません
ただ住民に多く見られる幼稚園入園前の子育て世代の方々は平日昼間にカフェや
フィットネスを利用できる機会がなかなかないかと。　
利用頻度が少ないスペースを子供と過ごせる憩いの場に開放するというのもいいかもしれませんね
　先の方が提案された販売スペースもなるほどと思いました　
大型マンションで共用スペースもかなりあります
皆さんとの話し合いで色々な世代の方がより快適に過ごせるマンション作りができるといいですね

[487: 匿名さん]

売れていない部屋の管理費とか積立金とか、毎月日綜さんキチンと払ってくれているのかな。
管理組合名義に預金が分離されていないと、万一の時、大変なことになるよ、と知り合いのマンション管理士の資格持っている人にいわれましたが、どなたかご存じですか?

[488: 匿名さん]

名義が誰になっているかはここで聞いてもわからないと思いますよ。管理会社の担当者に聞くのが一番ではないでしょうか。

[489: 住民でない人さん]

日綜の別の分譲マンションの入居者です。
管理会社は日綜コミュニティだと思いますが、まっとうなことを言っても取り合ってくれない傾向はありますよ。しかも、管理会社の変更は議決権の４分の３以上が必要だと思います。総会ではその多くが理事長への委任状になると思います。さらに、理事会は管理会社がかなり肩入れするので、管理会社の変更は、よっぽどやる気のある人たちが初年度の理事会に就かない限り、そうとう厳しいと思います。

[490: 匿名さん]

意見は管理会社に言うのではなく、管理組合(理事会)に言うのが筋。管理組合と管理会社の区分もわかってないのにまっとうなこととは・・・。

[491: 匿名さん]

まっとうなことを言って取り合ってくれなかったのは理事会なんででは？一人のまっとうなことが他の多数の非常識だったりするし。

[492: 匿名さん]

このままでは、住民が全員一致しても議決権がとれないことになりますね。
ということは、コミュさんの思うがまま、になりかねません。
積立金を流用したまま、ドロン、でスラム化したマンションも過去あったそうです。
法律上、会社の経理と分離していなくてはなりませんが、住民の誰ひとり、預金通帳の名義や管理状態を確認できていないことに危険を感じます。

[493: 入居済みさん]

こんにちは。今日初めてココを知りました。
いろんな書き込みがあってちょっと心配ですが
どうぞ宜しくお願いします。

一通り読ませて頂きましたが、オープンエアリビングについて
教えてください。

広くて気持ちよいのですが、皆さん家具はどうされていますか？

できれば軽くて手入れしやすい（室内から出し入れしなくてもいい）
ものを探しています。

使っていていいものがあれば教えてくださいm(_ _)m

[494: マンション住民さん]

日綜コミュニティって元々管理会社としての評価が非常に悪かったんじゃなかったでしょうか？

[495: 匿名さん]

>>294
そうですよ。
顧客より本社の顔色ばかり見てる様です。

[496: 匿名さん]

ランキングが悪かったのは管理会社ではなく、売り主である日本綜合地所のアフターサービス部門。管理会社とアフターサービス部門は別ものです。

[497: マンション住民さん]

>購入検討中さん　2007/06/23(土) 20:16

>グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA >CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
>日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフター>サービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータ>ウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
>購入検討者の方、情報交換しましょう。

>※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

↑↑

検討板の最初にあるこれのことですね？

[498: 契約済みさん]

以前「木製建具のクリア塗装がはがれていませんか？」
というレスを書いたものです。先日営業担当に
確認したところ、当物件については３ヶ月点検は
なく、半年点検があるそうです。と言うことは、
概ね４月頃に竹中さんも参加する定期点検があると
言うことになります。私も建築施工に携わる者なのですが、
壁紙や塗装のはがれ等は１年を経過しないと（各季節
を経験しないと）不具合が本当に無いとは言えません。
（夏は湿気、冬は乾燥、台風シーズン等経験して
初めて顕在化する事も多いのです。）と言うことで、
何か気づいたことがあれば、写真等を撮っておく事を勧めます。
定期点検時には傷等の指摘は出来ないにしても、
塗装のはがれやフローリングの浮き、水回りの
排水不具合等は施工側の瑕疵として対応してもらえる
はずです。本当は、入居前にその辺りは是正して欲しい（塗装の
においが家具等についてしまうのは嫌だから）
のですが、住んでみてはじめて分かる事も多いでしょうから、
定期点検時にまとめて是正してもらうつもりです。
是正工事で家具の移動等面倒くさい事が起きるのは
多少はしょうがないともおもってます。

[499: 入居予定]

グランデ棟にお住まいの方にお伺いします。西向きの日当たりはいかがですか？
あとベランダ側の道路の騒音や排気ガスが気になります。休日に朝食など出来るのでしょうか？

[500: 契約済み]

ご入居された方にお聞きします。各部屋全部に冷暖房器具は必要ですか？

[501: 入居済みさん]

499さん
グランデ棟入居の者ですが、日当たりはよいと思います。
棟自体が若干、南に振っていますので、昼前から日が入ってきます。
逆に、上の方の階ですと西日は遮るものがないのでかなり強く、夏が少し心配です。
道路の騒音や排気ガスなどについては、道路からの高さがあるのでほとんど気になりません。

[502: 入居予定]

501さん
ご回答ありがとうございます。
私はグランデ棟、下層階入居予定なので、日差しはちょうどいいかもしれません。
実際に住んでいる方の意見が聞けて安心しました。
来月入居致しますので、よろしくお願いします。

[503: 住民さんＥ]

上階は車の音がけっこう響きますよ。知人に音は上階に上がるとは聞いていたのですが予想以上です。あと排気ガスで思っていたよりバルコニーとか窓ガラスが黒くなります。ここまで価格が安くなるんなら幹線道路側の購入はもう少し考えればよかったかも。

[504: 入居済みさん]

>あと排気ガスで思っていたよりバルコニーとか窓ガラスが黒くなります。

それはないやろ！

[505: 入居予定]

いや、排気ガスによる空気汚染は大きいと思います。毎日洗濯物やお布団を干すとなると、目に見えない汚れが付着しそうで、部屋干しの方がいいのかな？とまで、考えてしまいます。距離があるとはいえ、植物を置くなり少しでも空気汚染対策を考えてみたいと思います。
騒音は上層階の方が響くのですね。
やはり朝食をベランダで…なんて、グランデ棟では出来なさそう(泣)

[506: 入居予定さん]

交通量がかなり多い交差点に面してるから、ある程度は仕方ないですよね。

[507: 契約済みさん]

498さん

>当物件については３ヶ月点検はなく、半年点検があるそうです。

昨年11月に契約したものです。私の場合、契約時に現状販売の書類にサインさせられ、
アフターサービス基準に基づき対応すると言われました。

要は、塗装のハガレといったレベルでは対応してくれないそうです。
契約時期によって、対応の差があるのでしょうか。

[508: 匿名さん]

>それはないやろ！

道路からの排気ガスと埃は相当なものです。
（トラックなどは埃を舞い上げて走っているようなものです）
バルコニーにたまりますし、窓を開ける季節になると家の中の埃をみれば
道路からのだとわかります。

春になる前に対策を考えなければと思ってます。

[509: 入居予定]

３月下旬の入居を予定していますが、入居前に内装変更をしたいと思っています。現地見学の際に内装資材を搬入されている業者さんをかなり見かけたので我が家も…と思いまして。オプション以外で内装を変更された方や業者と相談中の方、どのような内装変更なのかを参考までに教えていただけませんか。予算や業者も差し支えない程度で結構ですので情報頂けるとうれしいです。よろしくお願いします。

[510: 匿名さん]

まだ住んでもいない入居予定者は騒音、排ガスがひどいという。既に住んでいる入居済み者はそんなことはないという。私だったら既に住んでいる人の言葉を信じるけど。

[511: 匿名さん]

510ってとても都合の良い意見ですね。

[512: 匿名さん]

人の深層心理か・・・・・

つまり実際住んでからだとなるべくマイナス面には触れたくない、口にしたくない。
言ってもどうにもならない、自分が選んだのだし、
心の中で次に買うことがあったらこのことをきちんと糧にしようと思うしかないわけです。

[513: 匿名さん]

過去と他人の心は変えられない。

[514: 匿名さん]

住民板であーだこーだとケチを付けておもしろがる人間の深層心理は？
きっと特異な人間にしか見受けられない心理なんでしょうね〜。

[515: 匿名さん]

事実確認＝ケチを付けるという事ですか？

[516: 匿名さん]

>事実確認＝ケチを付けるという事ですか？

そんな事いちいち人に聞かなきゃわからないのですか？不動産の検討する前に国語の勉強でもしてきた方がいいんじゃないの！？

[517: 住民さんＡ]

住民以外の人は、カキコミしないで欲しい。
不愉快だ。

[518: 入居前さん]

ヴェレーナ港北ニュータウンに入居予定のものです。
南向きの部屋で中住戸にお住まいの方、教えてください。
リビングの日当たりはいかがですか・・・？

自分が見学した日は天気がよくなくて暗かったのですが、
晴れている日はいかがなものでしょうか？
日中でも新聞や本を読むのに照明が必要でしょうか？
教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[519: 住民]

レジデンス棟中階居住ですが、日が出てる間はかなり明るいですよ。

[520: 住民]

レジデンス棟中階居住ですが、日が出てる間はかなり明るいですよ。照明は点けなくても十分です。

[521: 入居前さん]

No.519ならびにNo.520を記入してしていただいた方、ありがとうございます。
早々に回答をいただけたのでたいへんうれしいです。

差し支えなければ、追加で教えていただきたいのですが、
リビングが明るい時間帯は何時から何時までくらいでしょうか？
主観で結構ですので教えていただけると幸いです。

[522: by 入居前さん]

差し支えなければ、追加で教えていただきたいのですが、レジデンス棟中階はいくら位で購入出来たでしょうか？

[523: 匿名さん]

↑
それは自分がどれぐらい安く購入できたかを知るためですか？？

差し支えあるでしょ！

非常識な質問をしないで下さい！！

[524: 契約済みさん]

私も523さんに、激しく同意します。

[525: 匿名さん]

>516
国語の教員免許持ってますが何か？

[526: 入居済みさん]

516
あなたもうるさいっちゅーの！

[527: 入居済みさん]

↑すいません。

516→525の誤りです。

[528: 入居前さん]

518と521を記入したものですが、私がその後、質問に答えてくれた519,520の方に購入金額を質問するような内容になっているようにみえますが、
これは私以外の誰かが自分と同じような表現で書いたようです。
519,520の方、誤解のないようにお願いします。日当たりの件教えてもらって感謝してます。
それにしても悪意のある人っていますね、ホント。あきれます

[529: 入居前さん]

追記です。

ホントにあきれてしまう人が居ますが、正直申し上げると心の中では購入金額は知りたいところです。

そういう意味では私自身も50歩100歩かもしれませんね・・・

誰か教えていただけないでしょうか？

[530: 入居済みさん]

どうしようも無いとは言え、やっぱり値引き価格の事は気になりますよね。