ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[441: 契約済みさん]

あなたこそ人として恥ずかしくないですか？

[442: 匿名さん]

ここはいっそのこと定価？なんて表示しないでオークション形式とかで販売すればいいのに・・。
もうやってるのかな？

契約者同士で内心お互いいくらで買ったのか気にしながら付き合うのって余計なストレスだよね。同じ間取りでかたや7000万、かたや4000万みたいな・・。

[443: マンション住民さん]

↑大きなお世話だ。みんなあなたみたいなせこい人間とは違う。

[444: 入居済みさん]

４４３さん、あまり変なのを相手にしない方がいいですよ。
私は「入居予定者専用」と銘打っておきながら、部外者の、しかも悪質下劣な書き込みを許しているこの掲示板自体に対して昨日、削除依頼ししました（掲示板表題部分の×をチェックすれば掲示板そのものの削除依頼ができます）が無視されました。住民として双方共に対して怒りを禁じ得ません。

[445: 匿名さん]

444　削除してまで隠したい事でも何かあるの？

[446: 匿名さん]

センソウ好きの集まり

[447: 入居済みさん]

この前の火事騒ぎはなんだったのでしょうか？

[448: 匿名さん]

火事があったんですか？
隠されてるの？

[449: 匿名さん]

↑小学生？(笑)
隠したい事があるんじゃなくて、住民板に他の人が投稿しているから削除依頼されているんでしょ？
ここまで教えてあげなきゃわからないヤツがいるんだから呆れるな。

[450: 住民さんＡ]

住民かそうじゃないかはどうやって見分けて削除依頼するの？
自己申告の投稿名？　それとも都合の良い書き込みか否か？

[451: 匿名さん]

↑まだわからないんだね…。
板違いの投稿だから削除依頼するんだよ。
もっと勉強しな。

[452: マンション住民さん]

知人にバーゲンセール状態みたいだねって言われちゃいました・・（泣）

[453: 入居予定さん]

いいじゃん別に、バーゲン価格では今自分が住んでる部屋が買える可能性は極めて低いと思うしかないよ。実際にそうだと思うよ。

[454: 匿名さん]

あえてチャンスだと思える人が勝ちだと思う。
このチャンスでもお金がなくて買えない人だっているのだから。

[455: 住民さんＥ]

>知人にバーゲンセール状態みたいだねって言われちゃいました・・（泣）

ガーデン棟に11月から住んでいます。
契約が早いほど、その悲しさは倍増ですが、このマンションが売れていなかったことは事実。
日綜さんに万一のことがあっても、空き部屋の管理費、修繕費、そして我々の瑕疵保障のことから
してデメリットだから、まずは日綜さんとしても販売に全力をあげてもらわないと。

もし余裕があれば、もう一戸購入して、購入単価をナンピン。賃貸で運用することも企んで
います。それなら日綜さんも協力してくれそう。

[456: 住民さん]

知り合いが先日契約したようです・・・
値段を恐る恐る聞くと、言いにくそうにしてましたが４割引ぐらいの値段でした

入居時期が数ヶ月違うだけで価格がこれだけ違うと、これからの付き合いが心配になります・・・妻は家族ぐるみはいやだと(汗)

[457: マンション住民さん]

>値段を恐る恐る聞くと、言いにくそうにしてましたが４割引ぐらい...

確かに、現実を提示されると悲しくなります。
住宅も株と同じと考えてもね。

[458: 住民さんＢ]

真面目な話、系列の管理会社さんはどう思います？

カフェにコンシェに、仕事もそれほど無いのに、人が多すぎるような。
（ケーキやスープなんて食べる気しないし、カップ式の自動販売機で充分かと）
むしろ、エントランスに人を立てるなどして欲しいと思うのですが。

[459: 契約済みさん]

私も喫茶スペースは利用する人いるのかなと思います。
狭すぎるし・・・。
コンビニのようなものの方が個人的にはあると便利かなと思います。

バーゲンセールになるのはいたし方ないですよね。
今は駅近のマンションでさえ信じられないくらい値段おとしてますよ。
自分が見に行ったモデルルームでもまだ施工前にもかかわらず
何百万引きというのがいくつかありました。

[460: 入居済みさん]

458さんに賛成です。
より価値の高いマンションにするためにカイゼン！

[461: GR住民さん]

私も４５８さんに賛成です。

年末から新聞に入っていたバーゲンチラシの価格を見て愕然。
住民で価値の高いマンションにしていきたいですね。

[462: マンション住民さん]

>>知人にバーゲンセール状態みたいだねって言われちゃいました・・（泣）

うちも小学生の子供が友達に言われたって言ってきたのを聞いて悲しくなりました。（たぶんその子の親御さんが話してたのを聞いたか何かなのを悪意無くうちの子に言ったのだとは思いますが。。。）
何年か後には笑い話に変えられるんですかねぇ。

[463: 匿名さん]

4割引って　利益出るの？？

このマンション定価で買った人は2007年物件高値つかみ大賞受賞できそうですね。

[464: 住民さんＡ]

利益は無いでしょ。
日綜さんも苦肉の決断です。
確かに高値掴みをしたかもしれませんが、気に入った物件を納得して買っているんだから
良しと考えるしかないでしょう。

[465: 匿名さん]

463
明らかに住民じゃないのバレバレじゃん(笑)
お疲れ

[466: 匿名さん]

定価で買った人と４割引で買った人が同じマンションで顔をあわせて生活するんですよね？

微妙な空気が流れそうですよね
生活レベルも違うでしょうし

うちも隣がまだ入ってないけど、お隣さんからいくらで買ったとか言われたら仲良くできないなぁ(泣)

[467: 匿名さん]

3割4割引きじゃしゃれになんないな。
物件は気つけて買わないと。

[468: 住民さんＣ]

10月契約、12月に入居したものですが、皆さんと会釈していますよ。
誰がいくらで購入したなんて、正直判りませんからね。

[469: 入居予定さん]

1月に入居予定です。
皆さんがおっしゃるように価値あるマンションへしていきたいですね。
458、459さん、私もあの喫茶は無駄に思います。また、カラオケやシアタールームもいいのですが、利用料金が少し高いように感じます。パーティールームも高いなー。稼働率も低い気がするので、稼働率を上げて収益を増やす方が良いような気がします。
喫茶の廃止や自動販売機の設置、共用施設の価格改定等、改善時のルールはあるんでしょうかね？

[470: 匿名さん]

喫茶、シアタールーム廃止。コンシュルジュも今のサービス内容では必要性を感じない。
フィットネスルームの拡充＆２４時間化希望

[471: 住民さんＢ]

>>喫茶、シアタールーム廃止。
　コンシュルジュも今のサービス内容では必要性を感じない。

　激しく同意。仕事量に対して、人員多すぎ。
　清掃とセキュリティに回すか、人件費＝管理費の削減へ。

>>フィットネスルームの拡充＆２４時間化希望

　24時間になってしまうと、セキュリティの費用が上がってしまう。
　住民だから安全とはいえ、深夜、一人で女性は使用しにくくなる、
　となると夜間の管理費がかかると思うのですが。。。

[472: 匿名さん]

↑
ここは夜中も警備員居て２４時間有人管理なんだから変わらないんでは？
しかもフィットネスルームは元々管理されてんのかな。

[473: 匿名さん]

カフェはいらないなぁ あと受け付けもサービス内容から必要性は感じないかも。

[474: 契約済みさん]

はじめまして。皆さんにちょっとお聞きします。
木製の建具にクリアの塗装（ニスみたいなもの）
を施工してありますが、剥がれてきている人いませんか？
３ヶ月点検があると聞きました。竹中さんが主催して
施工に対する瑕疵については手直ししてくれるはずなのですが、
いつ行われるのでしょう？3月はじめから中旬に引越し予定
ですので、その前に3ヶ月点検の是正が完了していて欲しいのですが。

[475: マンション住民さん]

引っ越してまだ一ヶ月も経っていませんが、うちも建具のニスが所々剥がれてきています。
気になって剥がしてしまったんですが３ヶ月点検で手直し可能なんでしょうか？？

[476: 入居済みさん]

友人がうちよりも安く良い条件の部屋を購入すると言っていました。
先に入居していまより高く買ったのに、なんかバカにされているようで
・・・しかも、マンションを購入するなんて一言も言ってなかったのに。
しかもなんで同じマンション！！
頭にきました。いままでのような付き合いはもう出来ないです。

[477: 入居済みさん]

476です。

ちょっと愚痴ってみたかっただけなのでスルーして下さい。

すみません。

[478: 匿名さん]

友人が買った部屋は間取りが悪いかもよ？おまけに日当たりも悪いかもしれないし。
お金があるあなたは、お金があるがためにいい部屋をお金で押さえたんじゃないですか。
別にイライラすることでもなんでもないかも。

[479: マンション住民さん]

うちは買い替えでした。まだサブプライムの影響が出る前に、前のマンションを高く売って、値引き前のヴェレーナを契約しました。1年後の今だったら、ヴェレーナを値引きできたろうけど、前のマンションも安くしか売れなかったと思います。前のマンションはなんと800万も高く売れたのです。中古を新築価格よりも高く買った人もいるのです。買主は新築価格も知っての購入だったので納得ずくのはずです。逆に不動産不況の今は、値下げ販売も仕方ないのかなと思っています。バブルとまでいかなくても、そういう時期なのでしょう。また何年かしたら、高く売れる時代が来るかもしれません。不動産、特にマンションの価格なんてそういうものなんですね。今回はほんと勉強になりました。

[480: 入居予定さん]

カフェはいらないですねー。あそこって、裏に人が常時待機してるのでしょうか？
受付は共用施設の管理などで一人はいるでしょうけど、サービス内容に物足りないですね〜。
管理費を下げるのはそう簡単にはいかないでしょうから、サービス内容を充実してほしいですね。

[481: 住民さんＢ]

480さん

私も同じく思います。

>管理費を下げるのはそう簡単にはいかないでしょうから、

下げるというか、適正になる可能性はあると思います。
今は日綜の絡みで随意契約ですが、住民の皆さんで真に必要なサービス内容を協議し
管理会社数社でコンペをすれば良いのでは？

[482: 匿名さん]

カフェは本当にいらないと思いますね。
変わりに、小さな託児所等があったほうが便利でしょう。

カフェって、どんなシチュエーションで使えばいいのでしょうね・・・

[483: 住民Ｓ]

託児所は固定費がかかりすぎる割に対象が限定的でしょう。近隣にも保育園はありますしね。

[484: 匿名さん]

なるほど〜
でもマンション内にあると安心は安心ですね。限定的になってしまうとフェアじゃない感じがしますね・・・。
でもこの少子化で、安心して子供を持てる環境作りができるといいなぁ〜と常日頃思います。

グランデ棟の屋上にあるビューアリーナ（でしたっけ・・）は、予約して使用できるようですが、同日に予約は1件のみ可能なのでしょうか。広いので同日何件までの予約が可能なのかと不思議に思いまして。

[485: 契約済みさん]

え？予約なのですか？時間内なら自由に上がって良いのかと思ってました。

カフェではなく、部屋に持ち帰りできるパンや生活雑貨（たとえばですが）
の販売スペースのほうがいいと思うのですが、個人それぞれですよね。

[486: 匿名]

確かに託児所設置は大変かもしれません
ただ住民に多く見られる幼稚園入園前の子育て世代の方々は平日昼間にカフェや
フィットネスを利用できる機会がなかなかないかと。　
利用頻度が少ないスペースを子供と過ごせる憩いの場に開放するというのもいいかもしれませんね
　先の方が提案された販売スペースもなるほどと思いました　
大型マンションで共用スペースもかなりあります
皆さんとの話し合いで色々な世代の方がより快適に過ごせるマンション作りができるといいですね

[487: 匿名さん]

売れていない部屋の管理費とか積立金とか、毎月日綜さんキチンと払ってくれているのかな。
管理組合名義に預金が分離されていないと、万一の時、大変なことになるよ、と知り合いのマンション管理士の資格持っている人にいわれましたが、どなたかご存じですか?

[488: 匿名さん]

名義が誰になっているかはここで聞いてもわからないと思いますよ。管理会社の担当者に聞くのが一番ではないでしょうか。

[489: 住民でない人さん]

日綜の別の分譲マンションの入居者です。
管理会社は日綜コミュニティだと思いますが、まっとうなことを言っても取り合ってくれない傾向はありますよ。しかも、管理会社の変更は議決権の４分の３以上が必要だと思います。総会ではその多くが理事長への委任状になると思います。さらに、理事会は管理会社がかなり肩入れするので、管理会社の変更は、よっぽどやる気のある人たちが初年度の理事会に就かない限り、そうとう厳しいと思います。

[490: 匿名さん]

意見は管理会社に言うのではなく、管理組合(理事会)に言うのが筋。管理組合と管理会社の区分もわかってないのにまっとうなこととは・・・。