ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[284: 匿名さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html　　↑　　　　↑　　


ほんとにやばそうですね！

[285: 匿名さん]

このご時世だから仕方ないね

[286: 理性人]

日本綜合地所ってどうですか　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

本当ですかね☆

[287: 入居済みさん]

今日、自転車を地下の駐輪場に入れようとしたら、犬の糞が落ちてました。
しかも、中央の自転車が通る通路に・・・！！
まさかそこを犬を連れて通ったのでしょうか？？？
飼い犬が糞をしたなら各自で始末して下さい！！
モラルがなさすぎる

[289: 入居済み]

レジデンス棟の犬の糞は風化してまだ残っています。また新たに落花生の殻が無数に・・・。
掃除の方に詰問したら、あそこはまだ入居してないからーとのこと。
また管理の問題も大きいですが、部外者からのゴミも後を絶たないようです。ご近所に恨み買ってるのでしょうか。
車路の汚物の件は、防犯カメラに残ってますかね。

[290: 匿名さん]

詰問って。気付いたなら自分でなんとかしたら？自分の専有部分内でゴミが落ちてたら自分で拾うでしょう？共用部分も自分の家です。放置するほうも悪いが見て見ぬ振りするほうも悪い。

[291: 匿名さん]

部外者ですが　一言言わせて。

気付いたら自分でなんとかする。
それだけじゃないでしょう。何のための管理会社なの。
きちんと言わないとだめだし、責任は住んでる人にだけあるのではありませんよ。

[292: 匿名さん]

どこのチャンネルも夜のニュースでは内定取り消しの件を社名もあわせて大々的に放送してましたね！
非常に大きなイメージダウンは免れないですね。

モリモトに続かなきゃいいですけど・・・

[293: 匿名さん]

292さん
検討者用スレにもいらっしゃいましたねぇ

この方、よっぽどイメージダウンが嬉しいようです。

[294: マンション住民さん]

高値掴み、お墓＆鉄塔ビュー、道路騒音、通路の子供自転車、ベランダの布団、犬の糞、デベ倒産・・・

ノイローゼになりそう

[295: 匿名さん]

２９１みたいな人は権利は主張するが義務を果たさない人。

[296: マンション住民さん]

もう＊＊ねたはやめてちょうだい。わざわざここで書くことではない。フロントの人にチラッと報告すれば済むんだから。気付いた人はそれぐらいやってよね。プンプン

[298: 契約済み]

ここの内定取り消しで、デベに不安を感じています。物件を気に入ってすでに手付金を支払い、契約もしましたが、長い目でみて手付金放棄で解約したほうがいいのか迷っています。

[299: 購入検討中さん]

>298

銀行と打ち合わせて、早めに名義変更できたら、いいんじゃないですか。
そうすれば、頭金が不良債権にならないですし。

万一のことがあったとしても、
空き部屋分の修繕積立と管理費が回収できないから、その分だけの不安とサービス低下です。
しかし、これを機に、ＮＳの管理会社の変更もしやすいので、住民一同で納得できる
管理会社変更なんかもできますしね。

[300: 匿名さん]

デベ父さんしても、リスクはないと思いますが・・・。
大規模マンションのわりには駅からのアプローチもいいし10分圏内。
資産価値もそこそこあるので価値が失われることもないです。
今回の大幅割引で買ったのではなおさら心配することないかも。もともと安く買ったことだし。
施工がきちんとしてるので大丈夫です。
管理会社はデベと関連会社で共倒れの可能性はありますが、また探せばいいこと。
大型マンションならやりたがる管理会社はいると思います。デベが父さんして困る場合は、まだ建設途中だったりする時です。

[301: 購入検討中さん]

>300

しかし10年保証は受けれないですよ。デベが父さんしたときのために保険にはいることを義務付ける住宅瑕疵担保履行法は平成21年10月移行引き渡しですから。

[302: 匿名さん]

一番の問題はデべが無くなるとこれから必要になるアフターサービスが受けられなくなるということでしょう！

[303: 住民さんＡ]

>アフターサービスが受けられなくなるということでしょう！

高値で買った者です。
これと言ったアフターサービスを受けた覚えはありません。
施工が竹中さんですから、一番心配な建物自体は大丈夫と勝手に思ってます。
10年保証といっても、壊れそうなものといえば、インターフォンとか付随の電気製品程度で
納まればいいかと思っています。

[304: 契約済みさん]

確かに施工はすばらしいですね。
今、内装工事いれてるんですが内装屋さんも感心していました。
うちもやっと引渡しが終わりましたので、不安はあまりないです。
入居者のみなさん、これからより住みやすい環境にしていきましょうね。

[306: 契約済み]

298です。
他の契約済みや住民の方の書き込みで不安は少なくなりました。竹中施工なので建物は確かによくて、自分でみても素晴らしい出来と思います。覚悟決めてこのままいきます。住民の方がこうしたアドバイスをして頂けるのも後押しになりますね！もちろん自己責任は承知のうえですが…。
＞304さん
うちは３月入居予定なのでそれまでに内装工事を少しいれようと思っていますが、参考までにどんな工事をいれていらっしゃいますか？ここに書ける範囲でいいので教えて頂けるとうれしいです。

[307: 入居予定さん]

２７５さん、２８０さんへ
情報ありがとうございました。多くの幼稚園がありますね。どこにするか迷いますが、直接見に行ってお話を聞いてみようと思います。ありがとうございました。

[308: 匿名さん]

年の瀬にモヤモヤした不安な気分でずっと過ごさなければいけないのが気分悪いですね。

[309: 契約済みさん]

＞306さん
304ですが、うちはモデルルームと同じような位置にテレビラックを置く予定なんですが、リビングの壁のハリがどうしても気になったので、取り除いてもらうことにしました。
あとは、キッチンボードやダウンライトの追加などですね。

[310: 入居前さん]

309さん

来月、グランデ棟に入居するものです。

>リビングの壁のハリがどうしても気になったので、取り除いてもらうことにしました。

あのわずかな段差ですよね。
取り除くことなんて、できるのですか？
現地見て、あれ〜（悲）と悩んでいました。
お値段もお教えいただけますと幸いです。

[311: 匿名]

ここ定価で購入された人悲惨だな

[312: 契約済み]

306です。
309さんありがとうございました。
ダウンライトの追加はうちも考えていましたので参考になります。
入居までにお互いステキな部屋にできるといいですね！
これからもよろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

レジデンス棟入居予定です。
食洗機、標準で付いてるとばかり思っていましたが付いていないのですね。残念っ
皆様はオプションでつけますか？
私は迷ってます >_<

[314: 契約済みさん]

＞310さん
そう！　あの僅かな段差です。
あれはエアコンを取り付けるためのハリらしいので、あの場所にエアコンを付けないのであれば問題なく取り除けるそうです。
エアコンをつける場合でも、上の方だけ残してあとはフラットにするなど、内装屋さんに相談するといろいろアイデアは出そうですよ。
料金はここでは控えますが、そんなには高くないかと。。。

＞312さん
こちらこそよろしくお願いします。

＞313さん
食洗機つけましたよ。
でもオプション品は高いので別でf(^^;)

[315: 検討中さん]

購入を検討中の者です。グランデ棟にすでに入居済みの方にお聞きします。バルコニーから見えるお寺と墓地が気になるのですが入居済みの方の感想をお聞きしたいのですがいかがですか？購入後にバルコニーのガラスに曇りフィルムを張れば気にならないとは思うのですが・・

[316: 契約済みさん]

モデルルームで使われたオプション品って、どこで買えるんでしょうか。

[317: 入居前さん]

316さん。三井デザインテックじゃなかったでしたっけ？

[318: マンション住民さん]

ついに１２月になってしまいましたね・・・。
なんとかこのまま何事もなく年を越せるといいですね。

[319: 契約済みさん]

今月引越しするものです。

皆さん引越し業者さんは幹事会社にされましたか？

他社に見積もりとって安い会社で引越しされた方いらっしゃいますか？

他社さんで引越しされた方、スムーズに引越しできましたか？

教えてください。

[320: 入居前さん]

同じく今月引越しですが、ありさんです。

[321: 住民さんＣ]

>>318
そうですね・・・
何事もなく年を越せるといいのですが・・・

＜東証＞日綜地所が急落　「53人内定取り消し」で
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8878&NewsItemID=A...

[322: 入居前さん]

>319さん

同じく今月入居予定です。
他社さんのお見積りもとり、お値段も安いところはありましたが
やはりスムーズさは幹事会社さんのほうがいいかと思い
最終、アリさんにしました。

[323: 契約済みさん]

３２０、３２２さん

早速のお返事ありがとうございます。
やはり幹事会社がスムーズそうですよね。
同じ月の引越し、宜しくお願いします♪

[324: 入居済みさん]

日綜の推奨している業者を教えてもらった方が良いですよ。
例えば、新聞なら読売であれば玄関まで警備員が運んで
くれますが朝日は駄目です。
生協でもマンション内を営業できる会社とできない会社が
あるようです。
早く管理組合ができると良いのですが・・・

[325: 入居済みさん]

>315さん
バルコニーから見える墓地ですが、場所にもよるのではないでしょうか？
うちは北よりなのでほとんど気になりませんよ。
むしろお寺の庭の植木などがよく手入れされていて、綺麗だと思います。

[326: 検討中さん]

３１５です。ありがとうございます。私の検討物件は中心付近の上階ですので座っても目に入ってくるものですから。。風景として考えれば綺麗なお寺ですね。購入の際はよろしくお願いします。

[327: マンション住民さん]

たしかに部屋からお墓はよくみえますが、線香の匂いが部屋に入ってくるため、
知人が遊びに来たとき、お香をたいているのと勘違いしていました。

自分でたかなくても、お香の匂いがするのでいいですよ。

[328: マンション住民さん]

↑これってほんと？私は別の棟だからよくわかんないけど、大通りをはさんでいてそんなことあるかな？釣りっぽい表現はやめてね。

[329: 入居済みさん]

>328さん
あの距離でありえないですよ。
相手にしない方がいいですね。

[330: 入居済みさん]

線香の香りが大通りを越えてくるわけがありません。
隣室の仏壇の線香ではありませんか？

[331: 購入経験者さん]

住民のふりしての書き込みでは・・・・

[332: 入居予定さん]

又々意に沿わない意見は排除する方向なのは入居してからが不安になるのでやめていただけませんか？

[333: 入居済みさん]

「意に沿わない」とか言う問題ではなく、物理的にありえません！

[334: 契約検討中さん]

じゃ放っておけば良いじゃん！ちなみに寺の方向裏鬼門です。
でも、鐘の音が和みます。

[335: 入居済みさん]

方位についてよく知らないのですが、マンションの場合、何処を中心として方位を見ればよいのですか？また、マンションの裏鬼門に寺があることは良いことなのですか？（お城のように）または悪いことなのですか？
もし親切な方がいれば教えてください。

[336: 入居済みさん]

319の方へ
私が見る限り、ありさんが７割くらいという感じです。他の業者、アート、ハート、堺、ヤマトなども結構来ていました。
私は引っ越しが多いと思われる日にしたので、安全策を取ってありさんにしました。が、ありさんだからどうということは特にありません。以前送られてきた説明書のように多数のスタッフが協力することもなく、普通に積み込んだ３人だけで運び込んでいましたし、他の業者も普通にやっていましたので、ありさんだから特に有利ということは全くありませんでした。
引っ越しで出たゴミは、段ボール含めて「ゴミ置き場」に置いておけば、持って行ってくれますし。

[337: 入居済みさん]

毎日、夕方５時には朗々とお寺の鐘が突かれます。その方向に見える夕映えの富士と相まって、何とも言えない荘厳で心豊かに思える時間帯です。ちなみにこの季節の朝の富士も、えもいわれぬ美しさです。
個人的にはこのロケーションは大満足しています。

[338: 入居済みさん]

ありは相手を見て価格を決めます。もともと価格競争力はありますので
思いっきり値切ってください。
2.5Tトラック２台、横浜市内の引越しで８万円以下でしょう。

[339: 契約済みさん]

３３６，３３８さんへ

お返事どうもありがとうございます♪

早速何社か見積もりを取ってアリさんに頑張ってもらい安くして

もらいました。

頑張って準備します♪

[340: 匿名さん]

デベ板にあったのですが本当にやばそうですね

→　http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

[341: 匿名さん]

>>340さん
この内容信用できるのかな？
何を根拠に書いているのか、全くわからないし。
ただの推測っぽい。。。
デベ板に載せたのも書いた本人だったりして。

[342: 契約済みさん]

ダウンライトを設置された方、情報を頂けませんでしょうか。

・業者
・設置箇所
・金額（ざっくり）
・完成後入居でも設置可能か

などなどどんな些細な情報でも結構です。
お願いします。

[343: マンション住民さん]

やっと新生活にも慣れ、快適な日々を過ごしております。

先日から気になっていることがあるのですが、
ごみを、ゴミ捨て場の中に置かず、ゴミ捨て場の外において
帰られる方がいるようなのですが、あれはなんでなんでしょうか？
まさか、自分の家の鍵でゴミ捨て場の鍵が開くことを知らない住民の方？？
はたまた、鍵を開けるのが面倒だからわざとおいていくのでしょうか？
ちょっと信じられません。

みんなで使う部分は、気持ちよく使えるよう配慮してほしいものですよね。

[344: 住民さんＡ]

↑たぶん近所の住人が置いていってるんじゃないでしょうか？

[345: マンション住民さん]

粗大ごみで許可を受けたものだけを置くことになっているのですよ

[346: 契約済みさん]

週明けから又心配な日々が始まりますね

[347: 匿名さん]

３４６
あなただけじゃない

[348: 住民さんＢ]

３４６,３４７さん

グランデ棟に住んでいます。よろしくお願いします。
どうして不安なのですか？

[351: 住民さんＣ]

たしかに
内定取消の件のお蔭で
かなり騒がれましたからね。知名度は上がったでしょうけど・・・

[352: 入居済みさん]

NHKが住所変更の手続きに来ましたが、皆さんのところにも来ました？
今までは衛星を入れていなかったので高くなりました・・・

[353: 住民さんＡ]

NHK料金なんて払った事ないです！！

[354: 入居済みさん]

エレベーターに煩わしさは感じませんか？
止めちゃいましょうか？

[355: 匿名さん]

私もNHK料金なんて払った事ないですよ！

[356: 匿名さん]

>>354
どうやって？

[357: 契約済み]

わが家は３月に引越しを予定してますが、もう引越しされた方を中心に管理組合の話は進んでいるのでしょうか？それともほとんど入居が終わるまで待っての立ち上げになるのでしょうか？毎週現地を見に行くと引越し業者のトラックが停まってるのでわが家も早く引越したいと楽しみにしてます。

[359: 入居前さん]

年内引越しのものです。
357さん、お先に引越ししてお待ちしていますね！

[363: マンション住民さん]

345さん

すっかりこちらを覗いていなかったのですが
ごみの件は、粗大ごみではないのです。。。。
普通のビニール袋をですね、ドアの外側に置いて帰られる方を
何度かお見かけしたことがあります。
しかも廊下の方へ歩いて戻られていたので、多分近所の方でもありません。。。


日綜の経営は怪しいですが入居してしまえば、リスクはそんなにないのかと。
売れ残りがたんまりあって倒産されると、その空き部屋をどうするかが不安ですが。。。
管理会社は変えればいいだけですし。

[364: 契約済みさん]

↑アフターはどうする？
随分お気楽ですね〜。

[365: 匿名さん]

>No.364↑アフターはどうする？

販売主と建築主とダブル保証です。

>随分お気楽ですね〜。

一言余計です！煽るような書き込みは禁止です！

[367: 匿名さん]

３６３の方へ
基本的にゴミ捨てルールの告知がきちんとなされていないことと、入り口にカギが掛かっていて当初、どうやって開けるのか分からない方がおられたこともあり、といったところではないでしょうか？私が見る限り、最近はそのようなことはなくなったように思いますが。

３６４の人のように、住民でもないのにアラシに来る人がいます。これからは無視された方がよいと思います。契約済みとは恐れ入ります。

[368: 匿名さん]

357さん

私は12月引き渡しを絶対条件にされました。
3月入居のオプションはあったのですか？
住宅ローン減税で340万の差があるので大ショックです。

[369: 匿名さん]

12月引渡しでも、入居が12月じゃなくちゃいけないわけじゃないですよ。

減税は登記に関わるところなので。
きちんと調べた方がいいです。

ちなみに私も、今月引渡しですが入居及び登記は来月で、きちんと減税の恩恵は受けられます。

[370: 契約済みさん]

皆さんはじめまして。
来月入居予定です。中庭の明るい感じがとても気にっています。

ゴミ、犬の糞等の話題がでていますが、みんなでモラルを守って
楽しく住みやすいマンションにしていきましょう！

どうぞよろしくお願い致します。

[371: 匿名さん]

アフターはデベ。ゼネコンはデベの指示で動く。
デベが逝ったらアフターはない。
売れ残った部屋の管理費は最終的には住民負担となる。
まあ、最後はバルク売りになってでも売れるだろうけど。
デベが逝ったらタイヘンだよ。

[372: 匿名さん]

ここはもう殆ど売れたので、ご心配に及ばず。

[373: 匿名さん]

アフターは完売しても一定期間あるのだから、心配した方がいいんじゃないですか？

[374: 匿名さん]

よほどの大きな瑕疵があれば施工会社の責任になります。

それ以外だったら、10年で起こる不具合ってたいしたことないと思うけど。

[377: 入居済み住民さん]

３７５、３７６さま。もういいですよ。
日綜を貶めたいだけの方々は、日綜の掲示板に書き込んで下さい。ここはこのマンションの入居者限定です。

[378: 匿名さん]

確かにこのタイミングで買ってしまった人は気が気じゃないよな。でもメシウマ

[379: 匿名さん]

わざとこのタイミングで買うのも賢いと思います。
色んな意味でね。
ぐたぐた言っている人はどっちにしろ何も買えない人なんだろうね。

[381: 匿名さん]

ぐだぐだぐだぐだ・・・・

[382: 匿名さん]

ガーデン棟を検討中です。
オープンエアバルコニー＆LDのプライバシーが懸念されますが、入居済みの方々の意見をお聞きしたいです。
夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

[383: 住民さんＢ]

>入居済みの方々の意見をお聞きしたいです。
>夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

それは入居者でなくて
周辺住民の方々じゃないと判らないと思いますよ☆

周辺住民の皆様
どんな感じになってるか教えていただけると助かります
宜しくお願いします☆