ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[236: 住民さんＢ]

高台の１０階のベランダに布団はまずいでしょう。
景観ウンヌンはもちろんですが、危険です。

下には、居住者もいるわけですから。
なぜ、判らないかなぁ....

西側のレジデンス棟でも、仮に軽いタオルケットでさえ、
風に飛ばされ、下の道路を走る車のウィンドウに被れば大惨事です。

[237: 住民さんＢ]

>232,233 氏

個人が特定されて結構！
常識が判らない人には、きちっと指導しなければなりません。

管理組合から、注意してもらうのが良いですね。
逆恨みされても、困りますし。

[238: 住民さんＤ]

スーパーの家庭用品売り場に行くと「布団ばさみ」って売ってますよね
あれで固定すれば・・・

布団がふっ飛んだりすることは
普通は起こらないでしょう。
（強風の日はさすがに避けるべきでしょうが）

[239: 匿名さん]

だから、ここの管理規約はどうなのかと？

[240: 匿名さん]

238みたいな人も住人みたいだけど。
ここ大丈夫？

[241: 住民でない人さん]

昨日現地見学行った者です。

やはり上階の方が、モロに布団を外側に干していてドン引きしました。
布団がぶっ飛ぶことはなくても、ずり落ちて（重さがあるので）下階の方に迷惑がかかります。

極めて常識的なことなのに出来ていないなんて・・・
ここの住民大丈夫ですか？
入居予定なので心配です。

どなたか管理人にこのこときちんと伝えないとダメだと思います。

[242: 住民でない人さん]

規約で禁止されていないのですか

[243: 住民でない人さん]

同じ日綜物件でも本郷台の掲示板のほうが、管理について熱く議論されている。
ここは布団干しだの犬の糞だの、大幅値下げしたせいか、モラルが低い住民が多いようだ。

ここは駐車場を日綜物件にはめずらしく徴収しているが、その充当先がどこになっているか
関心を持っている住民はいないのだろうか？

ベストは、駐車場使用料を全額修繕積立金会計に充当することだが、
逆に全額管理費会計に充当していたら、日綜物件共通の機械式駐車場がゼロ円と何も変わらない。

管理費を安く見せるために、単に「駐車場使用料」という名目にして、実際は管理費会計にいれ、
それを日綜コミュニティが自分のところの収入にしているだけで、将来の住民の蓄えに繋がっていない可能性がある。

こういった議論がなぜおきないのか不思議である。

[244: 匿名さん]

ここって入居も始まってるのにHP上は管理費も修繕積立金も"未定"になってるんですけど何故ですか？

[245: 引越前さん]

住民で無い人間がしゃしゃり出て来て偉そうに発言するのも不思議である。

[246: 匿名さん]

駐車場使用料を管理会社の収入にしている？よ〜〜〜く勉強してから書き込みした方がいいよ。頭悪い書き込みして恥ずかしくない？

[247: 入居予定さん]

せっかくの住民版なので、住民同士の意見交換の場としてここを利用できればいいのですが・・
というわけで早速の質問ですが、すでにご入居済みの方や入居予定の方にお聞きしたいのですが、フローリングのコーティングってみなさんどうされましたか？検討中なのでしてみてよかった、しなくてよかった等、ご意見を伺いたく。。よろしくおねがいします。

[248: 入居済みさん]

＞２４７さんへ
水性の１０年保証というものをやりましたが、既に表面は小さなキズだらけです。
やはりＵＶの方がキズという点では良いようです。

[249: 入居済みさん]

若い住民の方が多いようなのでラウンジをキッズルームにするのはどうでしょうか？
どうせお茶を飲むならロビーの２Ｆの方が良いのでは？
パーティールームも１部屋で十分なのでは？
大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
コンピュータールームの有効活用を検討しては？
まだ、早い？

[250: 入居予定さん]

>>249

＞若い住民の方が多いようなのでラウンジをキッズルームにするのはどうでしょうか？

失礼ですが「若い住民が多い」というのは、何を根拠に仰っているのでしょうか？
子供の居ない世帯もいるはずですよ

＞パーティールームも１部屋で十分なのでは？
＞大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
＞コンピュータールームの有効活用を検討しては？

供給側が色々検討してデザインしたレイアウトです
自分の思い通りに何でも改変できると思っているとしたら
その考えは改めたほうがいいですよ。

[251: 入居前さん]

>>250

＞パーティールームも１部屋で十分なのでは？
＞大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
＞コンピュータールームの有効活用を検討しては？

供給側が色々検討してデザインしたレイアウトです
自分の思い通りに何でも改変できると思っているとしたら
その考えは改めたほうがいいですよ。 　↑　　　　↑

最終的には所有者が必要であれば変更等を決めるのですから、大きなお世話じゃないですか。

[252: 契約済みさん]

将来的に住民みんなで考えることですね。
そういった提案は、皆の前でするといいと思います。
キッズルーム等のアイディアを同じく考える方がいるでしょうし、私もいいアイディアだと思いますよ。必要なものはなにか、お互い意見を出し合うだけでもいいことだと思います☆

これから入居予定ですが、お聞きしたいことがあります。
入居後間取りを変更した方いらっしゃいますか？

たとえば、壁を壊してもっと大きなＬＤＫにしたとか、和室を壊してマスタールームのウォークインクローゼットと繋げたとか・・
ご意見お待ちしております☆

[253: 入居予定]

247です。248さん、コーティングの件ありがとうございました。
UVのものと水性と自分でも調べてみて、わが家も水性にしようかと思います。でもコーティングしてもキズが入りやすいのは残念ですね。

[254: 入居前さん]

管理についてレディアントシティ本郷台でも揉めてますね・・

[255: 住民さんＡ]

>>２５２さん
＞たとえば、壁を壊してもっと大きなＬＤＫにしたとか、和室を壊して
＞マスタールームのウォークインクローゼットと繋げたとか・・

何だか「北斗の拳」的な世界ですね

[256: 入居予定さん]

入居予定の者です。

幼稚園探しをしているのですが、仲町台まで通園バスがある幼稚園の情報があれば
どなたか教えていただけますでしょうか？

宜しくお願い致します。

[258: 契約済みさん]

２５２さん
はじめまして

我が家は最初から４Ｌを３Ｌに変更してあった所に契約しました。
なので、一部屋少なくしてリビングを広くしたお部屋になっています。
リフォーム対応できるそうですよ。

[259: 入居済みさん]

＞２５７
２０００万円引き？本当ですか？
ショックです・・・。買わなきゃ良かった・・・。

[260: 匿名さん]

2000万は釣りだよ。
200万ならあるえるけど。

[261: 契約済みさん]

値引きしてもらったけど、2000万引きはきっと億の物件でしょう。
並物件では、そこまでの値引きはしてません。

[266: 契約済みさん]

２５８さん

ありがとうございます。
私も４Ｌを３Ｌに変更した間取りを購入しましたが、どうしてもＬに隣接している和室を取り除きたくて・・・
和室をＬとつなげて、もっと大きなＬを作りたいなと思っておりました。
最近購入したので間取りもあまり選べなかったので、もし安く和室部分を取り壊せたらいいなと。。
ん〜 引っ越ししてから考えたほうがいいですね。


ありがとうございます☆

[267: 入居予定さん]

４Ｌを３Ｌに変更した間取り・・・というのはどこでわかるんですか？
ちなみにうちは４Ｌで、子供が大きくなった将来的には３Ｌにリフォームする予定です。

[268: 契約済みさん]

２６６さん
変更の間取り同じですね♪
和室もとってリビングにしたいとは凄いです。
和室を取り壊すのはなんだかお金かかりそうですけど
自分のしたいお部屋にできるといいですね♪

２６７さん
担当の方にここは冊子に載ってる間取りとは違うのでと
別紙を頂きました。
私も４Ｌかどうか迷ったのですが、３Ｌにしちゃいました。
生活スタイルに合わせたリフォームもいいですよね♪

[269: 契約済みさん]

２６８さん
ありがとうございます！
どのくらいお金かかるかわからないけれど・・・ちょっと検討してみます！！

[270: 入居予定さん]

２６８さん

そうでしたか・・・うちが契約したときは４Ｌを３Ｌにした部屋があるとかそんな話は全く聞きませんでした。別紙まであるなんて知らなかったし、もしかして売主が最近リフォームしたんでしょうか。うちが購入した部屋はリビングはそのままでもそんなに狭くもないので、しばらくは子供も小さいのでおもちゃを置いたりしてプレイルームとして使用する予定です。

ありがとございました☆

[271: 契約済みさん]

２７０さん
うちも事前に聞いた訳ではなくって、見せてもらったお部屋がたまたま
変更物件だったらしく、これは冊子にないのでこちらですと別紙を頂きました。
竣工前にプラン変更したお部屋がいくつかあった様ですね。
うちも子供が小さいのでリビングは子供の遊び場になる予定です♪

[272: 契約済みさん]

レジデンス棟の住み心地はいかがでしょうか？

豪華仕様で素敵ですよね☆

[275: 入居済みさん]

256さんへ
新羽幼稚園、愛和のぞみ、バディスポーツ幼稚園、都田幼稚園、エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。

[276: 契約済みさん]

レジデンス棟入居予定ですが、モデルルームをみてから モデルルームのオプションや壁紙・・・すごく素敵でまねしたくなってきました（笑）
あれだけそろえたらすごい額になりそうですね・・・

今入居の方で、オプションつけたり壁紙替えたりした方いらっしゃいますか？

[277: 入居済みさん]

ここのスレから入居者以外を駆逐するため（笑）久しぶりに書き込みます。入居1ヶ月経過しましたが毎日が快適です。リビングもお風呂も広くて使いやすく、環境がいいから子供は外でも遊ぶようになったし、仲町台駅までもちょっと遠いかなと思っているうちに着きます。地方出身の妻はもともと車好きなので、よくIKEAやララポートまで買い物に行っているようです。今回買い替えでしたが、前回のマンションはあれやこれやとオプションをつけ、入居前に和室を洋室に作り変えて結構な額しましたが、それが売却時には何ら考慮されず、その教訓から今回は何ら手を加えませんでした。マンション購入時には高い買い物で神経が麻痺してオプションなどの数十万が安く感じてしまうもの。生活しながら後から本当に必要なものを追加していく、その方が楽しくもあります。リビング隣の和室なんて意味ないと思っていた私も、意外と使い勝手がよくそれに畳って悪くないかもと思ってます。早く入居者が増えて、管理組合が立ち上がり、より快適に過ごせるようになるといいですね。

[279: 入居済みさん]

ローン板に来て下さいね☆

[280: 入居済みさん]

２５６さんへ

２７５さんがほとんど教えてくださってますが、
他にみずほ、かちだ、港北もバスが通っていると思います。

毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、
詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。
横浜市のＨＰに都筑区の幼稚園の一覧と連絡先が載っています♪

[281: 契約済みさん]

来月引越し予定の者です。
２７７さんはじめこれからよろしくお願いします。
すぐ近くからの引越しですが、家族一同とても楽しみにしています。

[282: 常識人]

ようやく荒らしが去り、本来の入居者（予定者）の書き込みが続いてますね。手入れしないと雑草が生い茂るが如く、有益な掲示板を維持するには本来書き込む人たちが来ないと駄目なのかもしれません。鍵引き渡し頃にいったん消えていた荒らしが、販売時期に合わせてまたもや跋扈してました。そうした傾向から、競合他社か何とかしてマイナスイメージを植えつけたい輩なんだと容易に想像がつきます。検討板は仕方ないとして、ここは住民の夢ある新生活のために良質な環境を維持していきましょう。

[283: 匿名さん]

>>282
自分で常識人って・・・・あだ名かなんかですか？

[284: 匿名さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html　　↑　　　　↑　　


ほんとにやばそうですね！

[285: 匿名さん]

このご時世だから仕方ないね

[286: 理性人]

日本綜合地所ってどうですか　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

本当ですかね☆

[287: 入居済みさん]

今日、自転車を地下の駐輪場に入れようとしたら、犬の糞が落ちてました。
しかも、中央の自転車が通る通路に・・・！！
まさかそこを犬を連れて通ったのでしょうか？？？
飼い犬が糞をしたなら各自で始末して下さい！！
モラルがなさすぎる

[289: 入居済み]

レジデンス棟の犬の糞は風化してまだ残っています。また新たに落花生の殻が無数に・・・。
掃除の方に詰問したら、あそこはまだ入居してないからーとのこと。
また管理の問題も大きいですが、部外者からのゴミも後を絶たないようです。ご近所に恨み買ってるのでしょうか。
車路の汚物の件は、防犯カメラに残ってますかね。

[290: 匿名さん]

詰問って。気付いたなら自分でなんとかしたら？自分の専有部分内でゴミが落ちてたら自分で拾うでしょう？共用部分も自分の家です。放置するほうも悪いが見て見ぬ振りするほうも悪い。

[291: 匿名さん]

部外者ですが　一言言わせて。

気付いたら自分でなんとかする。
それだけじゃないでしょう。何のための管理会社なの。
きちんと言わないとだめだし、責任は住んでる人にだけあるのではありませんよ。

[292: 匿名さん]

どこのチャンネルも夜のニュースでは内定取り消しの件を社名もあわせて大々的に放送してましたね！
非常に大きなイメージダウンは免れないですね。

モリモトに続かなきゃいいですけど・・・

[293: 匿名さん]

292さん
検討者用スレにもいらっしゃいましたねぇ

この方、よっぽどイメージダウンが嬉しいようです。

[294: マンション住民さん]

高値掴み、お墓＆鉄塔ビュー、道路騒音、通路の子供自転車、ベランダの布団、犬の糞、デベ倒産・・・

ノイローゼになりそう

[295: 匿名さん]

２９１みたいな人は権利は主張するが義務を果たさない人。

[296: マンション住民さん]

もう＊＊ねたはやめてちょうだい。わざわざここで書くことではない。フロントの人にチラッと報告すれば済むんだから。気付いた人はそれぐらいやってよね。プンプン

[298: 契約済み]

ここの内定取り消しで、デベに不安を感じています。物件を気に入ってすでに手付金を支払い、契約もしましたが、長い目でみて手付金放棄で解約したほうがいいのか迷っています。

[299: 購入検討中さん]

>298

銀行と打ち合わせて、早めに名義変更できたら、いいんじゃないですか。
そうすれば、頭金が不良債権にならないですし。

万一のことがあったとしても、
空き部屋分の修繕積立と管理費が回収できないから、その分だけの不安とサービス低下です。
しかし、これを機に、ＮＳの管理会社の変更もしやすいので、住民一同で納得できる
管理会社変更なんかもできますしね。

[300: 匿名さん]

デベ父さんしても、リスクはないと思いますが・・・。
大規模マンションのわりには駅からのアプローチもいいし10分圏内。
資産価値もそこそこあるので価値が失われることもないです。
今回の大幅割引で買ったのではなおさら心配することないかも。もともと安く買ったことだし。
施工がきちんとしてるので大丈夫です。
管理会社はデベと関連会社で共倒れの可能性はありますが、また探せばいいこと。
大型マンションならやりたがる管理会社はいると思います。デベが父さんして困る場合は、まだ建設途中だったりする時です。

[301: 購入検討中さん]

>300

しかし10年保証は受けれないですよ。デベが父さんしたときのために保険にはいることを義務付ける住宅瑕疵担保履行法は平成21年10月移行引き渡しですから。

[302: 匿名さん]

一番の問題はデべが無くなるとこれから必要になるアフターサービスが受けられなくなるということでしょう！

[303: 住民さんＡ]

>アフターサービスが受けられなくなるということでしょう！

高値で買った者です。
これと言ったアフターサービスを受けた覚えはありません。
施工が竹中さんですから、一番心配な建物自体は大丈夫と勝手に思ってます。
10年保証といっても、壊れそうなものといえば、インターフォンとか付随の電気製品程度で
納まればいいかと思っています。

[304: 契約済みさん]

確かに施工はすばらしいですね。
今、内装工事いれてるんですが内装屋さんも感心していました。
うちもやっと引渡しが終わりましたので、不安はあまりないです。
入居者のみなさん、これからより住みやすい環境にしていきましょうね。

[306: 契約済み]

298です。
他の契約済みや住民の方の書き込みで不安は少なくなりました。竹中施工なので建物は確かによくて、自分でみても素晴らしい出来と思います。覚悟決めてこのままいきます。住民の方がこうしたアドバイスをして頂けるのも後押しになりますね！もちろん自己責任は承知のうえですが…。
＞304さん
うちは３月入居予定なのでそれまでに内装工事を少しいれようと思っていますが、参考までにどんな工事をいれていらっしゃいますか？ここに書ける範囲でいいので教えて頂けるとうれしいです。

[307: 入居予定さん]

２７５さん、２８０さんへ
情報ありがとうございました。多くの幼稚園がありますね。どこにするか迷いますが、直接見に行ってお話を聞いてみようと思います。ありがとうございました。

[308: 匿名さん]

年の瀬にモヤモヤした不安な気分でずっと過ごさなければいけないのが気分悪いですね。

[309: 契約済みさん]

＞306さん
304ですが、うちはモデルルームと同じような位置にテレビラックを置く予定なんですが、リビングの壁のハリがどうしても気になったので、取り除いてもらうことにしました。
あとは、キッチンボードやダウンライトの追加などですね。

[310: 入居前さん]

309さん

来月、グランデ棟に入居するものです。

>リビングの壁のハリがどうしても気になったので、取り除いてもらうことにしました。

あのわずかな段差ですよね。
取り除くことなんて、できるのですか？
現地見て、あれ〜（悲）と悩んでいました。
お値段もお教えいただけますと幸いです。

[311: 匿名]

ここ定価で購入された人悲惨だな

[312: 契約済み]

306です。
309さんありがとうございました。
ダウンライトの追加はうちも考えていましたので参考になります。
入居までにお互いステキな部屋にできるといいですね！
これからもよろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

レジデンス棟入居予定です。
食洗機、標準で付いてるとばかり思っていましたが付いていないのですね。残念っ
皆様はオプションでつけますか？
私は迷ってます >_<

[314: 契約済みさん]

＞310さん
そう！　あの僅かな段差です。
あれはエアコンを取り付けるためのハリらしいので、あの場所にエアコンを付けないのであれば問題なく取り除けるそうです。
エアコンをつける場合でも、上の方だけ残してあとはフラットにするなど、内装屋さんに相談するといろいろアイデアは出そうですよ。
料金はここでは控えますが、そんなには高くないかと。。。

＞312さん
こちらこそよろしくお願いします。

＞313さん
食洗機つけましたよ。
でもオプション品は高いので別でf(^^;)

[315: 検討中さん]

購入を検討中の者です。グランデ棟にすでに入居済みの方にお聞きします。バルコニーから見えるお寺と墓地が気になるのですが入居済みの方の感想をお聞きしたいのですがいかがですか？購入後にバルコニーのガラスに曇りフィルムを張れば気にならないとは思うのですが・・

[316: 契約済みさん]

モデルルームで使われたオプション品って、どこで買えるんでしょうか。

[317: 入居前さん]

316さん。三井デザインテックじゃなかったでしたっけ？

[318: マンション住民さん]

ついに１２月になってしまいましたね・・・。
なんとかこのまま何事もなく年を越せるといいですね。

[319: 契約済みさん]

今月引越しするものです。

皆さん引越し業者さんは幹事会社にされましたか？

他社に見積もりとって安い会社で引越しされた方いらっしゃいますか？

他社さんで引越しされた方、スムーズに引越しできましたか？

教えてください。

[320: 入居前さん]

同じく今月引越しですが、ありさんです。

[321: 住民さんＣ]

>>318
そうですね・・・
何事もなく年を越せるといいのですが・・・

＜東証＞日綜地所が急落　「53人内定取り消し」で
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8878&NewsItemID=A...

[322: 入居前さん]

>319さん

同じく今月入居予定です。
他社さんのお見積りもとり、お値段も安いところはありましたが
やはりスムーズさは幹事会社さんのほうがいいかと思い
最終、アリさんにしました。

[323: 契約済みさん]

３２０、３２２さん

早速のお返事ありがとうございます。
やはり幹事会社がスムーズそうですよね。
同じ月の引越し、宜しくお願いします♪

[324: 入居済みさん]

日綜の推奨している業者を教えてもらった方が良いですよ。
例えば、新聞なら読売であれば玄関まで警備員が運んで
くれますが朝日は駄目です。
生協でもマンション内を営業できる会社とできない会社が
あるようです。
早く管理組合ができると良いのですが・・・

[325: 入居済みさん]

>315さん
バルコニーから見える墓地ですが、場所にもよるのではないでしょうか？
うちは北よりなのでほとんど気になりませんよ。
むしろお寺の庭の植木などがよく手入れされていて、綺麗だと思います。

[326: 検討中さん]

３１５です。ありがとうございます。私の検討物件は中心付近の上階ですので座っても目に入ってくるものですから。。風景として考えれば綺麗なお寺ですね。購入の際はよろしくお願いします。

[327: マンション住民さん]

たしかに部屋からお墓はよくみえますが、線香の匂いが部屋に入ってくるため、
知人が遊びに来たとき、お香をたいているのと勘違いしていました。

自分でたかなくても、お香の匂いがするのでいいですよ。

[328: マンション住民さん]

↑これってほんと？私は別の棟だからよくわかんないけど、大通りをはさんでいてそんなことあるかな？釣りっぽい表現はやめてね。

[329: 入居済みさん]

>328さん
あの距離でありえないですよ。
相手にしない方がいいですね。

[330: 入居済みさん]

線香の香りが大通りを越えてくるわけがありません。
隣室の仏壇の線香ではありませんか？

[331: 購入経験者さん]

住民のふりしての書き込みでは・・・・

[332: 入居予定さん]

又々意に沿わない意見は排除する方向なのは入居してからが不安になるのでやめていただけませんか？

[333: 入居済みさん]

「意に沿わない」とか言う問題ではなく、物理的にありえません！

[334: 契約検討中さん]

じゃ放っておけば良いじゃん！ちなみに寺の方向裏鬼門です。
でも、鐘の音が和みます。

[335: 入居済みさん]

方位についてよく知らないのですが、マンションの場合、何処を中心として方位を見ればよいのですか？また、マンションの裏鬼門に寺があることは良いことなのですか？（お城のように）または悪いことなのですか？
もし親切な方がいれば教えてください。