ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[201: 入居予定です]

あ、その犬の糞は私も見ました。先週の月曜です。まだあるんですか。
あと植え込みもビニールやらゴミだらけ。
管理費ド○ボー！

[202: 住民さんＡ]

犬の糞を放置するほうが、そもそも悪いと思うが。

[203: 契約済みさん]

検討板にこんなのがありました・・・・・
　↓　　　↓　　　↓
本気で厳しそうですね・・・（汗）

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

[204: 入居予定さん]

子育て応援プラン」終了に伴うご利用期限変更についてのお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

【当初条件】
>対 象：2006年4月1日以降、当社マンションをご契約またはお引渡済みのお客様
>期 間：2006年4月1日から2012年3月31日まで
>条 件：ご契約してからお引渡し後2年以内かつ上記期間内にご出産された場合
>内 容：1子につき出産祝い金10万円、出生年のワインを贈呈

↓↓

【今回変更点】
>ご好評いただいておりました「子育て応援プラン」につきまして、
>諸般の事情により終了させていただくことになりました。
>
>2008年11月30日までにご出産かつご利用申請いただいた方がプランをご利用いただけます。

(； ・`д・´)　ナ、ナンダッテー !!　(`・д´・ (`・д´・ ；)
早く申請しないと・・・

[205: 比較検討中さん]

ここ住民板まであいかわらずだね。　入居開始してる割にほんとに明かりないね。　近い将来からして不安　しかもワンちゃんの糞ですか！みなさんモラルもないんだね。

[206: 入居予定さん]

>>200
> レジデンス棟の横に犬の糞が落ちてますよ。

犬の糞かどうかは、現場を押さえないと断言できないと思いますが？

[207: 入居済みさん]

できれば子供の自転車も駐輪場に置きたいのですが
駐輪場を２台以上借りている人はいるのでしょうか？
私は断られました。

[210: 住民さんＡ]

グランデ棟にお住まいの方、バルコニーから見えるお墓は慣れましたでしょうか。
うちは、まだ微妙です.....

[211: マンション住民さん]

検討板にこんなのがありましたけど・・・事実なんでしょうか？？？

　　　↓　　　↓　　　↓　

先週の日曜日にMRに行きました。年内契約で約1600万引きはかなり魅力的でした。ただ普通に買った人たちは怒るでしょう。やはり危ないからとにかく現金化を急いでいるのでしょうか？

[212: 契約済みさん]

>No.211さん。

うちも1600万ではないですがかなり値引きして頂きました。
因みに他の物件では7680万→5980万というのもありましたが、場所が微妙だったので契約しませんでしたが…。

いまや1000万引きは普通みたいですよ！

[220: 匿名さん]

↑まぁここは住民板だから、その時点で偽りだからね。
ご苦労様。

[221: マンション住民さん]

H20年に入居した私達、もう一度ローン板を覗いてみませんか？
何かが起きているかも・・・あきらめなければ何かが変わるかも。

[222: 購入検討中さん]

＞２１１
事実ですね。もう入居してしまったのですか？
手付金が小額だったら解約して再度契約したほうが得ですね。

[223: 入居予定さん]

【参考】

管理人室（削除依頼）＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[224: 入居予定さん]

>>221
> H20年に入居した私達、もう一度ローン板を覗いてみませんか？

住宅ローン控除限度額が、平成２１年入居者から
１６０万円　→　６００万円
にアップする（可能性がある）という件ですか？

でも、それは今更言っても仕方ないでしょう…

[225: マンション住民さん]

その上、19年と20年に入居した人だけが住民税も控除されなくても何とも思いませんか？
ローン板の新情報によると、来年度は今までの方法に捉われない方法で、更に政府は手厚く減税を
考えているようですよ。今年までってさんざん煽っていたのにね。

[226: 住民さんＤ]

住宅ローン控除に関する議論はここでしても、しょうがない気がします。

昨日も、営業マンに連れられたお客さんが何組か来られてましたね。
レジデンス棟２階の廊下に放置された子供用の自転車、マンションの印象にも
影響するから撤去して欲しい！

[227: 住民さんＣ]

犬の糞の話とか　子供の自転車放置とか
モラルの低い住民さんが多いですね・・・

先が思いやられます

[228: 匿名さん]

>>226
物件を見に行ったものです。子供の自転車放置は正直引きました。大理石の床の豪華な内装が台無しに見えました。結果として値引き提示されても買うには至りませんでした。あと、バルコニーのガラス丸見え状態で洗濯物だらけで内側の棟の人恥ずかしくないのかなと思いました。

[229: 物件比較中さん]

ここ定価で買った人悲惨ですね。
世紀の高値掴み？

[230: 住民さんＢ]

>>229

確かに高値で買った私たちは悲惨かもしれません。
私たちのマンションの質を維持するためにも、まずは値引きしなくても
欲しいと思わせるよう、居住者の私たちも一定の品位の維持を保つべく
やっていきませんか。

[231: ご近所さん]

住民ではないのですが一つだけ。
今日はお天気がよく布団干し日和なのはわかりますが、南側の棟の最上階から１階下の部屋で、バルコニーのガラスの手すり全面に布団が干されていました。本当に危ないので戸建て感覚は止めてください。

[232: 匿名さん]

個人が特定される様な書き方はどうかと思うよ。

[233: マンション住民さん]

>>231
>バルコニーのガラスの手すり全面に布団が干されていました。
>本当に危ないので戸建て感覚は止めてください。

？？？

布団乾す場合、普通バルコニーの手すりで乾すでしょ？
何かおかしいですか？

[234: 匿名さん]

↑　釣り？　荒し？　管理規約どうなってるの？

[235: 住民さんＡ]

>布団乾す場合、普通バルコニーの手すりで乾すでしょ？何かおかしいですか？

釣り、荒らしでも構わないので反論！！
おかしいから言ってるんです！！以前に強風に煽られて上階から布団が落ちてきた事がありました！！！

幸いそのときは植木鉢が壊れただけで済んだものの、もし同じような事が起きて人に当たって怪我をしたらどう責任取るんですか？

[236: 住民さんＢ]

高台の１０階のベランダに布団はまずいでしょう。
景観ウンヌンはもちろんですが、危険です。

下には、居住者もいるわけですから。
なぜ、判らないかなぁ....

西側のレジデンス棟でも、仮に軽いタオルケットでさえ、
風に飛ばされ、下の道路を走る車のウィンドウに被れば大惨事です。

[237: 住民さんＢ]

>232,233 氏

個人が特定されて結構！
常識が判らない人には、きちっと指導しなければなりません。

管理組合から、注意してもらうのが良いですね。
逆恨みされても、困りますし。

[238: 住民さんＤ]

スーパーの家庭用品売り場に行くと「布団ばさみ」って売ってますよね
あれで固定すれば・・・

布団がふっ飛んだりすることは
普通は起こらないでしょう。
（強風の日はさすがに避けるべきでしょうが）

[239: 匿名さん]

だから、ここの管理規約はどうなのかと？

[240: 匿名さん]

238みたいな人も住人みたいだけど。
ここ大丈夫？

[241: 住民でない人さん]

昨日現地見学行った者です。

やはり上階の方が、モロに布団を外側に干していてドン引きしました。
布団がぶっ飛ぶことはなくても、ずり落ちて（重さがあるので）下階の方に迷惑がかかります。

極めて常識的なことなのに出来ていないなんて・・・
ここの住民大丈夫ですか？
入居予定なので心配です。

どなたか管理人にこのこときちんと伝えないとダメだと思います。

[242: 住民でない人さん]

規約で禁止されていないのですか

[243: 住民でない人さん]

同じ日綜物件でも本郷台の掲示板のほうが、管理について熱く議論されている。
ここは布団干しだの犬の糞だの、大幅値下げしたせいか、モラルが低い住民が多いようだ。

ここは駐車場を日綜物件にはめずらしく徴収しているが、その充当先がどこになっているか
関心を持っている住民はいないのだろうか？

ベストは、駐車場使用料を全額修繕積立金会計に充当することだが、
逆に全額管理費会計に充当していたら、日綜物件共通の機械式駐車場がゼロ円と何も変わらない。

管理費を安く見せるために、単に「駐車場使用料」という名目にして、実際は管理費会計にいれ、
それを日綜コミュニティが自分のところの収入にしているだけで、将来の住民の蓄えに繋がっていない可能性がある。

こういった議論がなぜおきないのか不思議である。

[244: 匿名さん]

ここって入居も始まってるのにHP上は管理費も修繕積立金も"未定"になってるんですけど何故ですか？

[245: 引越前さん]

住民で無い人間がしゃしゃり出て来て偉そうに発言するのも不思議である。

[246: 匿名さん]

駐車場使用料を管理会社の収入にしている？よ〜〜〜く勉強してから書き込みした方がいいよ。頭悪い書き込みして恥ずかしくない？

[247: 入居予定さん]

せっかくの住民版なので、住民同士の意見交換の場としてここを利用できればいいのですが・・
というわけで早速の質問ですが、すでにご入居済みの方や入居予定の方にお聞きしたいのですが、フローリングのコーティングってみなさんどうされましたか？検討中なのでしてみてよかった、しなくてよかった等、ご意見を伺いたく。。よろしくおねがいします。

[248: 入居済みさん]

＞２４７さんへ
水性の１０年保証というものをやりましたが、既に表面は小さなキズだらけです。
やはりＵＶの方がキズという点では良いようです。

[249: 入居済みさん]

若い住民の方が多いようなのでラウンジをキッズルームにするのはどうでしょうか？
どうせお茶を飲むならロビーの２Ｆの方が良いのでは？
パーティールームも１部屋で十分なのでは？
大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
コンピュータールームの有効活用を検討しては？
まだ、早い？

[250: 入居予定さん]

>>249

＞若い住民の方が多いようなのでラウンジをキッズルームにするのはどうでしょうか？

失礼ですが「若い住民が多い」というのは、何を根拠に仰っているのでしょうか？
子供の居ない世帯もいるはずですよ

＞パーティールームも１部屋で十分なのでは？
＞大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
＞コンピュータールームの有効活用を検討しては？

供給側が色々検討してデザインしたレイアウトです
自分の思い通りに何でも改変できると思っているとしたら
その考えは改めたほうがいいですよ。

[251: 入居前さん]

>>250

＞パーティールームも１部屋で十分なのでは？
＞大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
＞コンピュータールームの有効活用を検討しては？

供給側が色々検討してデザインしたレイアウトです
自分の思い通りに何でも改変できると思っているとしたら
その考えは改めたほうがいいですよ。 　↑　　　　↑

最終的には所有者が必要であれば変更等を決めるのですから、大きなお世話じゃないですか。

[252: 契約済みさん]

将来的に住民みんなで考えることですね。
そういった提案は、皆の前でするといいと思います。
キッズルーム等のアイディアを同じく考える方がいるでしょうし、私もいいアイディアだと思いますよ。必要なものはなにか、お互い意見を出し合うだけでもいいことだと思います☆

これから入居予定ですが、お聞きしたいことがあります。
入居後間取りを変更した方いらっしゃいますか？

たとえば、壁を壊してもっと大きなＬＤＫにしたとか、和室を壊してマスタールームのウォークインクローゼットと繋げたとか・・
ご意見お待ちしております☆

[253: 入居予定]

247です。248さん、コーティングの件ありがとうございました。
UVのものと水性と自分でも調べてみて、わが家も水性にしようかと思います。でもコーティングしてもキズが入りやすいのは残念ですね。

[254: 入居前さん]

管理についてレディアントシティ本郷台でも揉めてますね・・

[255: 住民さんＡ]

>>２５２さん
＞たとえば、壁を壊してもっと大きなＬＤＫにしたとか、和室を壊して
＞マスタールームのウォークインクローゼットと繋げたとか・・

何だか「北斗の拳」的な世界ですね

[256: 入居予定さん]

入居予定の者です。

幼稚園探しをしているのですが、仲町台まで通園バスがある幼稚園の情報があれば
どなたか教えていただけますでしょうか？

宜しくお願い致します。

[258: 契約済みさん]

２５２さん
はじめまして

我が家は最初から４Ｌを３Ｌに変更してあった所に契約しました。
なので、一部屋少なくしてリビングを広くしたお部屋になっています。
リフォーム対応できるそうですよ。

[259: 入居済みさん]

＞２５７
２０００万円引き？本当ですか？
ショックです・・・。買わなきゃ良かった・・・。

[260: 匿名さん]

2000万は釣りだよ。
200万ならあるえるけど。

[261: 契約済みさん]

値引きしてもらったけど、2000万引きはきっと億の物件でしょう。
並物件では、そこまでの値引きはしてません。

[266: 契約済みさん]

２５８さん

ありがとうございます。
私も４Ｌを３Ｌに変更した間取りを購入しましたが、どうしてもＬに隣接している和室を取り除きたくて・・・
和室をＬとつなげて、もっと大きなＬを作りたいなと思っておりました。
最近購入したので間取りもあまり選べなかったので、もし安く和室部分を取り壊せたらいいなと。。
ん〜 引っ越ししてから考えたほうがいいですね。


ありがとうございます☆

[267: 入居予定さん]

４Ｌを３Ｌに変更した間取り・・・というのはどこでわかるんですか？
ちなみにうちは４Ｌで、子供が大きくなった将来的には３Ｌにリフォームする予定です。

[268: 契約済みさん]

２６６さん
変更の間取り同じですね♪
和室もとってリビングにしたいとは凄いです。
和室を取り壊すのはなんだかお金かかりそうですけど
自分のしたいお部屋にできるといいですね♪

２６７さん
担当の方にここは冊子に載ってる間取りとは違うのでと
別紙を頂きました。
私も４Ｌかどうか迷ったのですが、３Ｌにしちゃいました。
生活スタイルに合わせたリフォームもいいですよね♪

[269: 契約済みさん]

２６８さん
ありがとうございます！
どのくらいお金かかるかわからないけれど・・・ちょっと検討してみます！！

[270: 入居予定さん]

２６８さん

そうでしたか・・・うちが契約したときは４Ｌを３Ｌにした部屋があるとかそんな話は全く聞きませんでした。別紙まであるなんて知らなかったし、もしかして売主が最近リフォームしたんでしょうか。うちが購入した部屋はリビングはそのままでもそんなに狭くもないので、しばらくは子供も小さいのでおもちゃを置いたりしてプレイルームとして使用する予定です。

ありがとございました☆

[271: 契約済みさん]

２７０さん
うちも事前に聞いた訳ではなくって、見せてもらったお部屋がたまたま
変更物件だったらしく、これは冊子にないのでこちらですと別紙を頂きました。
竣工前にプラン変更したお部屋がいくつかあった様ですね。
うちも子供が小さいのでリビングは子供の遊び場になる予定です♪

[272: 契約済みさん]

レジデンス棟の住み心地はいかがでしょうか？

豪華仕様で素敵ですよね☆

[275: 入居済みさん]

256さんへ
新羽幼稚園、愛和のぞみ、バディスポーツ幼稚園、都田幼稚園、エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。

[276: 契約済みさん]

レジデンス棟入居予定ですが、モデルルームをみてから モデルルームのオプションや壁紙・・・すごく素敵でまねしたくなってきました（笑）
あれだけそろえたらすごい額になりそうですね・・・

今入居の方で、オプションつけたり壁紙替えたりした方いらっしゃいますか？

[277: 入居済みさん]

ここのスレから入居者以外を駆逐するため（笑）久しぶりに書き込みます。入居1ヶ月経過しましたが毎日が快適です。リビングもお風呂も広くて使いやすく、環境がいいから子供は外でも遊ぶようになったし、仲町台駅までもちょっと遠いかなと思っているうちに着きます。地方出身の妻はもともと車好きなので、よくIKEAやララポートまで買い物に行っているようです。今回買い替えでしたが、前回のマンションはあれやこれやとオプションをつけ、入居前に和室を洋室に作り変えて結構な額しましたが、それが売却時には何ら考慮されず、その教訓から今回は何ら手を加えませんでした。マンション購入時には高い買い物で神経が麻痺してオプションなどの数十万が安く感じてしまうもの。生活しながら後から本当に必要なものを追加していく、その方が楽しくもあります。リビング隣の和室なんて意味ないと思っていた私も、意外と使い勝手がよくそれに畳って悪くないかもと思ってます。早く入居者が増えて、管理組合が立ち上がり、より快適に過ごせるようになるといいですね。

[279: 入居済みさん]

ローン板に来て下さいね☆

[280: 入居済みさん]

２５６さんへ

２７５さんがほとんど教えてくださってますが、
他にみずほ、かちだ、港北もバスが通っていると思います。

毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、
詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。
横浜市のＨＰに都筑区の幼稚園の一覧と連絡先が載っています♪

[281: 契約済みさん]

来月引越し予定の者です。
２７７さんはじめこれからよろしくお願いします。
すぐ近くからの引越しですが、家族一同とても楽しみにしています。

[282: 常識人]

ようやく荒らしが去り、本来の入居者（予定者）の書き込みが続いてますね。手入れしないと雑草が生い茂るが如く、有益な掲示板を維持するには本来書き込む人たちが来ないと駄目なのかもしれません。鍵引き渡し頃にいったん消えていた荒らしが、販売時期に合わせてまたもや跋扈してました。そうした傾向から、競合他社か何とかしてマイナスイメージを植えつけたい輩なんだと容易に想像がつきます。検討板は仕方ないとして、ここは住民の夢ある新生活のために良質な環境を維持していきましょう。

[283: 匿名さん]

>>282
自分で常識人って・・・・あだ名かなんかですか？

[284: 匿名さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html　　↑　　　　↑　　


ほんとにやばそうですね！

[285: 匿名さん]

このご時世だから仕方ないね

[286: 理性人]

日本綜合地所ってどうですか　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

本当ですかね☆

[287: 入居済みさん]

今日、自転車を地下の駐輪場に入れようとしたら、犬の糞が落ちてました。
しかも、中央の自転車が通る通路に・・・！！
まさかそこを犬を連れて通ったのでしょうか？？？
飼い犬が糞をしたなら各自で始末して下さい！！
モラルがなさすぎる

[289: 入居済み]

レジデンス棟の犬の糞は風化してまだ残っています。また新たに落花生の殻が無数に・・・。
掃除の方に詰問したら、あそこはまだ入居してないからーとのこと。
また管理の問題も大きいですが、部外者からのゴミも後を絶たないようです。ご近所に恨み買ってるのでしょうか。
車路の汚物の件は、防犯カメラに残ってますかね。

[290: 匿名さん]

詰問って。気付いたなら自分でなんとかしたら？自分の専有部分内でゴミが落ちてたら自分で拾うでしょう？共用部分も自分の家です。放置するほうも悪いが見て見ぬ振りするほうも悪い。

[291: 匿名さん]

部外者ですが　一言言わせて。

気付いたら自分でなんとかする。
それだけじゃないでしょう。何のための管理会社なの。
きちんと言わないとだめだし、責任は住んでる人にだけあるのではありませんよ。

[292: 匿名さん]

どこのチャンネルも夜のニュースでは内定取り消しの件を社名もあわせて大々的に放送してましたね！
非常に大きなイメージダウンは免れないですね。

モリモトに続かなきゃいいですけど・・・

[293: 匿名さん]

292さん
検討者用スレにもいらっしゃいましたねぇ

この方、よっぽどイメージダウンが嬉しいようです。

[294: マンション住民さん]

高値掴み、お墓＆鉄塔ビュー、道路騒音、通路の子供自転車、ベランダの布団、犬の糞、デベ倒産・・・

ノイローゼになりそう

[295: 匿名さん]

２９１みたいな人は権利は主張するが義務を果たさない人。

[296: マンション住民さん]

もう＊＊ねたはやめてちょうだい。わざわざここで書くことではない。フロントの人にチラッと報告すれば済むんだから。気付いた人はそれぐらいやってよね。プンプン

[298: 契約済み]

ここの内定取り消しで、デベに不安を感じています。物件を気に入ってすでに手付金を支払い、契約もしましたが、長い目でみて手付金放棄で解約したほうがいいのか迷っています。

[299: 購入検討中さん]

>298

銀行と打ち合わせて、早めに名義変更できたら、いいんじゃないですか。
そうすれば、頭金が不良債権にならないですし。

万一のことがあったとしても、
空き部屋分の修繕積立と管理費が回収できないから、その分だけの不安とサービス低下です。
しかし、これを機に、ＮＳの管理会社の変更もしやすいので、住民一同で納得できる
管理会社変更なんかもできますしね。

[300: 匿名さん]

デベ父さんしても、リスクはないと思いますが・・・。
大規模マンションのわりには駅からのアプローチもいいし10分圏内。
資産価値もそこそこあるので価値が失われることもないです。
今回の大幅割引で買ったのではなおさら心配することないかも。もともと安く買ったことだし。
施工がきちんとしてるので大丈夫です。
管理会社はデベと関連会社で共倒れの可能性はありますが、また探せばいいこと。
大型マンションならやりたがる管理会社はいると思います。デベが父さんして困る場合は、まだ建設途中だったりする時です。