ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[151: 入居予定です]

１５０さん
我が家も先日、再内覧会を終えました。
こちらは、子供達の転校の関係で春休みに入ってからの
入居の予定でいます。
お子様が小さいとのことですが、同じ子供を持つもの同士、
仲良くしていただけたらと、思います。

[152: 契約済みさん]

先日、引っ越し業者からフロアコーティングを進められたんですが皆さんはフロアコーティングを頼まれていますか？
うちは子どもも小さいのでしたほうがいいのかなと思ってきたのですが皆さんのご意見もお聞かせいただけると助かりますのでよろしくお願いします。

[153: パン好き！]

１５０です！
１５１さん！内覧会や再内覧会などで、
お子様づれの方をたくさんみかけました！
みんな仲良くなれるといいですね！！お引越しされてくるのを楽しみにしてますねー！！
よろしくです！！

１５２さん
うちも母の勧めでフロアコーティング頼みました。
だけど、前の投稿で、「コーティングしなくてもきれいに住めましたよ」というのを読んだような気がします。
「気休め」なのかなーという気もしてなりませんが。
ちなみに、フロアコーティングって、ぴっかぴかのつっるつるになるもんだと思ってたら、
インテリア業者さんに伺うと、最近では大多数が「ツヤなし」を選択なさるとのこと、
うちの主人も当然「ツヤなしだろ」ということで押されてツヤなしにしましたー。
意外！
でも仕上がりが楽しみです！
すみません、全然頼りにならない意見でしたー。
うちは基本ずぼらなので、あらかじめ、やってあると、少しは違うかなー程度の動機です。

[154: 入居予定です]

１５０さん！
確かに、お子様連れの方、多いですね〜。
小さいお子さんが多い気がして、うちはひょっとして子供が大きいほうかな？
と、長男も私も心配です・・・なにせ、初めての土地なもので。

フロアコーティング、今住んでいるマンションはつや消しなんでが、
なんとなく上品が感じがしていいですよ(^−^)


１５２さん！
フロアコーティング、悩んでいますが、リビングと子供部屋になる２部屋だけ
つや消しで、しようかと思っているところです。
ジュースやお茶をこぼした時に、シミができないですし、キズも目立たないですよ☆

[155: 入居予定さん]

>>144
> 再内覧会が終わっているはずなのに、書き込みがほとんど無い理由は明白です。

やっぱり売れてないのかしら。。。
orz

[156: 入居予定さん]

１５５さん

再内覧会担当の竹中工務店の方に聞いてみたら　半分ぐらいじゃないでしょうか、といってましたよ。このご時世だから完売するマンションなんてないし、まぁまぁ売れてるほうじゃないですかね。

[158: 住民さんＡ]

>売れているのが半分ぐらいだとして、残ってる部屋分の管理費とか修繕積立金とか駐車場代は誰が負担するのですか？

売主です。
ついでにいうと完成から1年経っても売れない場合、その分の固定資産税も売主が負担します。

500万とか1000万値引いても売ろうとする理由がこの辺にもあります。

[159: 入居予定さん]

No.158 です。住民ではなく入居予定の間違いです。

[160: 入居予定です]

＞ 500万とか1000万値引いても売ろうとする理由がこの辺にもあります。
　
１０００万というのは・・・
現時点ではあくまで比喩ですよね？
ドキッとしました！

[161: 入居予定さん]

>１０００万というのは・・・現時点ではあくまで比喩ですよね？

あくまで『現時点では』ですが完成から1年経つと『新築』とは謳えなくなりますし、無駄な管理費等や税金も払わないといけなくなるので、現実問題になるのもそう遠くないと思われます。

ここではないですが、横浜市内で4980万→2980万になった物件がヴェレーナからそんなに遠くない所でありますよ。
まあモデルルームとして使った部屋なんでちょっと別物ですが…。

[162: 入居予定さん]

半分くらいの売れ行きということは最低でも１５０戸以上は残った状態で引き渡しが始まるって
ことになるんですよね。
最近のこの社会情勢の中じゃこれくらいの売れ残りは仕方ないんですかね。
でも急に景気が良くなるとも思えませんし、そんな数を完売させるためにはどんどん値引き
販売をしちゃうんですかね・・・（泣）

[163: 入居予定さん]

駐車場の抽選発表があり、最上階となってしまいました。背の高いくるまなので、地下か１階か最上階となるわけですが、同じ値段で青空になってしまうのがいまいちな感じです。。。
まだ、半分くらいしか入居されないという情報もあったので、まさか最上階にはならないんじゃないかと、ちょっと楽観視してました。まぁ、抽選なので悔いても仕方のないことですが。。。
みなさんの抽選結果は満足のいくものでしたか？

[164: 入居予定さん]

私も最上階でした。後から購入した人も同じ条件になるように端から埋めていっているのでは？
でもそれって不公平ですよね！後から買う人よりも高く買っているのだから。

[165: 契約済みさん]

駐車場はゴネ得です。
車高の高い車両で安い物件でもじゃぁ買わないと言うと
対応場所に決めてくれます。

[166: 契約済みさん]

そーなんですか？じゃあ、契約した今からでは無理？

うちも最上階で尚且つ契約している部屋から離れているので出来たら近くにして欲しい。

[167: 入居前さん]

基本的な事をお伺いしますが、
駐車場の区画図はどの書類に載っていますか？
うちも抽選結果が届いたのですが、その番号がどの部分で何段目かがわからないのです。
最上階とか、みなさん何で確認されているのでしょう？

[168: 契約済みさん]

LAND　PLAN　敷地配置図・１階平面図に載っていました。

MR行ったときに資料一式を頂いたと思うんですがその中に入ってましたよ。

[170: 契約済みさん]

私も駐車場の件何とかならないかなぁ・・・

[172: 契約済みさん]

はじめまして、先日契約終わったものです。

うちには４歳の子供がいるのですが、モデルルームでお見かけした方達のなかには、小さなお子様連れの方達を見かけなかったきがしました。

実際契約されている方で小さなお子さん連れの方っていらっしゃいますか？

出来れば、マンション内に子供ぐるみで仲良いお友達が出来ればうれしいので、同年代のお子様のいる方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[173: 入居予定さん]

これは・・・

住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html

orz

[174: 契約済みさん]

１７２さん

私たちが何度かモデルルームに行ったときは、小さいお子様を
たくさんみかけましたよ(^^)

ちなみに我が家には６歳と９歳の子供がおります。

うちなんかは、もしかして大きい方かなぁ・・・あんまり大きい子
いないのかなぁ・・・と子供たちが気にしています・・・

[175: 入居前さん]

167です。
＞168さん、敷地配置図ですね。
　教えていただいてありがとうございました。

＞171さん
業者名は控えますが、うちはUVフロアコーティングをやる予定ですよ。
耐久性が20年というのに惹かれました。
まめにワックスをかける自信がないもので・・・

＞172さん
我が家には3歳の子供がおります。
こちらこそ、入居しましたらよろしくお願いします。

昨日、日綜の本社で無事引渡しを受けました。
日綜は本社ビルもヨーロピアンテイストでしたよ(笑)

[176: 入居予定さん]

>>172さん
我が家には３２歳無職ニートの子供がおります。
こちらこそ、入居しましたらよろしくお願いします。

[177: 入居予定さん]

というのは冗談ですが(笑)
　
でも皆さん一々子供の歳を申告せんでもいいでしょう
今時のマンション相互不干渉が大原則ですよ

[178: 契約済みさん]

１７４さん、１７５さん

書き込みありがとうございます。
ちょっと安心しました。
入居しましたら宜しくお願いしますね。


１７７さん

了解いたしました（笑）

[179: 匿名さん]

>>177
趣味の悪い冗談ですね。

[180: 住民さんＡ]

同感・・・
>171さん
エコテックさんで水性１０年保障のコーティングをやりました。４人来て朝８時から１６時までやっていただきました。まだ品質は分かりませんがサービスや対応など良かったですよ。価格はＵＶの半分位でした。またＵＶのようにテカテカはしていませんでした。臭いもまったく無し。
>172さん
小さな子供が多そうですよ、引越し荷物にベビーカーや子供の遊具を良く見かけます。我が家も小学生以下が３人います。こちらこそよろしくお願いいたします。

ところで、駐輪場は２台分しかありませんが、皆さんは子供用の自転車をどこに置かれますか？

[181: 入居前さん]

うちはUVフロアコーティングを頼みましたよ。
まだ作業は入ってもらっていないので何とも言えませんが、メリットデメリットを考えると、うちの場合はやったほうがいいと思い頼みました。

うちは「フロアコーティング比較サイト」というサイトを参考にして業者の選定をしました。ネットで調べるとかなり業者の数もあるのでいろいろ調べてみるといいんじゃないでしょうか。

[182: み]

はじめまして。

本日、２ＸＸ号室を申し込みしました。
夕方から見学したのですが、噴水の中庭、ロビー、コリドー
ほんと美しいですね。

これから住宅ローン審査ですが．．．．
こちらの住人になれることを願っています。

皆さん、よろしくお願いします。

[183: 入居予定さん]

こちらは来月入居予定のものです。

今現在住んでいる方、実際生活されてみて住み心地はいかがでしょうか？

[184: 入居予定]

オートバイ置き場は使いづらくありませんか？
スロープで立ちごけしそう＆どうやって乗ったままドアを開ければいいのやら。

[186: 入居済みさん]

９時から５時までしかラウンジ（喫茶室）を通ることができませんので、早朝や夜にガーデン側の住民はメールボックスなどがあるエントランスへ行く時に敷地内を大回りするか、一度回廊に出てから行かなければいけません。
これはとても不便です。

[187: 比較検討中さん]

ここってもう入居してるんですか？　いつも夜に見ると明かりが１部屋か２部屋しかないけど…　　一斉入居ですか？

[188: 入居済みさん]

>186さん
まったく同感です！おかげでメールボックスの確認は２〜３日に１度ペーストになってます。
どうにか改善してくれれば良いですね。

[189: 入居済みさん]

廊下ですれ違う入居者の皆さんは、
気持ちよく挨拶をかわしてくださる方ばかりで
今後もよいお付き合いができそうだなあ、と感じています。

[190: 比較検討中さん]

入居してるの？　の回答がないけど、どうやら入居してるみたいだね。　さみしいねここ

[192: 匿名さん]

↑なんだよ。
ガセネタ載せんなよ。

[193: 入居前さん]

はじめまして。12月に入居予定者のものです。
引越しがうれしくて、今から梱包をはじめています。

担当の営業マンから教えてもらったのですが、契約前に確認した重要事項説明書の内容が
一部変更になったようです。
みなさん、ご存知ですか。

[194: 入居済みさん]

１９３さん

お手数でなければ、変更点を教えてくれますか。
購入者にとって、知らない間に重要なことが変わっていたら、大変ですから。

[195: マンション住民さん]

グランデ棟の住人です。

玄関前のポーチに子供の自転車を放置するのは、いかがなものかと。
アンパンマンの三輪車でさえ、駐輪場を契約しているのだから
ケチるなと言いたい。（今度、管理組合に言いますけどね）

[196: マンション住民さん]

１９３さん

ぜひぜひ、変更点を教えてもらえますか。
知らない間に、何版変わっているか分かりませんけど。

[197: 匿名さん]

>>192
ガセ？　何が？

[199: 入居予定さん]

> 玄関前のポーチに子供の自転車を放置するのは、いかがなものかと。

モラルの低い住民ですね
今後が心配です

[201: 入居予定です]

あ、その犬の糞は私も見ました。先週の月曜です。まだあるんですか。
あと植え込みもビニールやらゴミだらけ。
管理費ド○ボー！

[202: 住民さんＡ]

犬の糞を放置するほうが、そもそも悪いと思うが。

[203: 契約済みさん]

検討板にこんなのがありました・・・・・
　↓　　　↓　　　↓
本気で厳しそうですね・・・（汗）

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

[204: 入居予定さん]

子育て応援プラン」終了に伴うご利用期限変更についてのお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

【当初条件】
>対 象：2006年4月1日以降、当社マンションをご契約またはお引渡済みのお客様
>期 間：2006年4月1日から2012年3月31日まで
>条 件：ご契約してからお引渡し後2年以内かつ上記期間内にご出産された場合
>内 容：1子につき出産祝い金10万円、出生年のワインを贈呈

↓↓

【今回変更点】
>ご好評いただいておりました「子育て応援プラン」につきまして、
>諸般の事情により終了させていただくことになりました。
>
>2008年11月30日までにご出産かつご利用申請いただいた方がプランをご利用いただけます。

(； ・`д・´)　ナ、ナンダッテー !!　(`・д´・ (`・д´・ ；)
早く申請しないと・・・

[205: 比較検討中さん]

ここ住民板まであいかわらずだね。　入居開始してる割にほんとに明かりないね。　近い将来からして不安　しかもワンちゃんの糞ですか！みなさんモラルもないんだね。

[206: 入居予定さん]

>>200
> レジデンス棟の横に犬の糞が落ちてますよ。

犬の糞かどうかは、現場を押さえないと断言できないと思いますが？

[207: 入居済みさん]

できれば子供の自転車も駐輪場に置きたいのですが
駐輪場を２台以上借りている人はいるのでしょうか？
私は断られました。

[210: 住民さんＡ]

グランデ棟にお住まいの方、バルコニーから見えるお墓は慣れましたでしょうか。
うちは、まだ微妙です.....

[211: マンション住民さん]

検討板にこんなのがありましたけど・・・事実なんでしょうか？？？

　　　↓　　　↓　　　↓　

先週の日曜日にMRに行きました。年内契約で約1600万引きはかなり魅力的でした。ただ普通に買った人たちは怒るでしょう。やはり危ないからとにかく現金化を急いでいるのでしょうか？

[212: 契約済みさん]

>No.211さん。

うちも1600万ではないですがかなり値引きして頂きました。
因みに他の物件では7680万→5980万というのもありましたが、場所が微妙だったので契約しませんでしたが…。

いまや1000万引きは普通みたいですよ！

[220: 匿名さん]

↑まぁここは住民板だから、その時点で偽りだからね。
ご苦労様。

[221: マンション住民さん]

H20年に入居した私達、もう一度ローン板を覗いてみませんか？
何かが起きているかも・・・あきらめなければ何かが変わるかも。

[222: 購入検討中さん]

＞２１１
事実ですね。もう入居してしまったのですか？
手付金が小額だったら解約して再度契約したほうが得ですね。

[223: 入居予定さん]

【参考】

管理人室（削除依頼）＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[224: 入居予定さん]

>>221
> H20年に入居した私達、もう一度ローン板を覗いてみませんか？

住宅ローン控除限度額が、平成２１年入居者から
１６０万円　→　６００万円
にアップする（可能性がある）という件ですか？

でも、それは今更言っても仕方ないでしょう…

[225: マンション住民さん]

その上、19年と20年に入居した人だけが住民税も控除されなくても何とも思いませんか？
ローン板の新情報によると、来年度は今までの方法に捉われない方法で、更に政府は手厚く減税を
考えているようですよ。今年までってさんざん煽っていたのにね。

[226: 住民さんＤ]

住宅ローン控除に関する議論はここでしても、しょうがない気がします。

昨日も、営業マンに連れられたお客さんが何組か来られてましたね。
レジデンス棟２階の廊下に放置された子供用の自転車、マンションの印象にも
影響するから撤去して欲しい！

[227: 住民さんＣ]

犬の糞の話とか　子供の自転車放置とか
モラルの低い住民さんが多いですね・・・

先が思いやられます

[228: 匿名さん]

>>226
物件を見に行ったものです。子供の自転車放置は正直引きました。大理石の床の豪華な内装が台無しに見えました。結果として値引き提示されても買うには至りませんでした。あと、バルコニーのガラス丸見え状態で洗濯物だらけで内側の棟の人恥ずかしくないのかなと思いました。

[229: 物件比較中さん]

ここ定価で買った人悲惨ですね。
世紀の高値掴み？

[230: 住民さんＢ]

>>229

確かに高値で買った私たちは悲惨かもしれません。
私たちのマンションの質を維持するためにも、まずは値引きしなくても
欲しいと思わせるよう、居住者の私たちも一定の品位の維持を保つべく
やっていきませんか。

[231: ご近所さん]

住民ではないのですが一つだけ。
今日はお天気がよく布団干し日和なのはわかりますが、南側の棟の最上階から１階下の部屋で、バルコニーのガラスの手すり全面に布団が干されていました。本当に危ないので戸建て感覚は止めてください。

[232: 匿名さん]

個人が特定される様な書き方はどうかと思うよ。

[233: マンション住民さん]

>>231
>バルコニーのガラスの手すり全面に布団が干されていました。
>本当に危ないので戸建て感覚は止めてください。

？？？

布団乾す場合、普通バルコニーの手すりで乾すでしょ？
何かおかしいですか？

[234: 匿名さん]

↑　釣り？　荒し？　管理規約どうなってるの？

[235: 住民さんＡ]

>布団乾す場合、普通バルコニーの手すりで乾すでしょ？何かおかしいですか？

釣り、荒らしでも構わないので反論！！
おかしいから言ってるんです！！以前に強風に煽られて上階から布団が落ちてきた事がありました！！！

幸いそのときは植木鉢が壊れただけで済んだものの、もし同じような事が起きて人に当たって怪我をしたらどう責任取るんですか？

[236: 住民さんＢ]

高台の１０階のベランダに布団はまずいでしょう。
景観ウンヌンはもちろんですが、危険です。

下には、居住者もいるわけですから。
なぜ、判らないかなぁ....

西側のレジデンス棟でも、仮に軽いタオルケットでさえ、
風に飛ばされ、下の道路を走る車のウィンドウに被れば大惨事です。

[237: 住民さんＢ]

>232,233 氏

個人が特定されて結構！
常識が判らない人には、きちっと指導しなければなりません。

管理組合から、注意してもらうのが良いですね。
逆恨みされても、困りますし。

[238: 住民さんＤ]

スーパーの家庭用品売り場に行くと「布団ばさみ」って売ってますよね
あれで固定すれば・・・

布団がふっ飛んだりすることは
普通は起こらないでしょう。
（強風の日はさすがに避けるべきでしょうが）

[239: 匿名さん]

だから、ここの管理規約はどうなのかと？

[240: 匿名さん]

238みたいな人も住人みたいだけど。
ここ大丈夫？

[241: 住民でない人さん]

昨日現地見学行った者です。

やはり上階の方が、モロに布団を外側に干していてドン引きしました。
布団がぶっ飛ぶことはなくても、ずり落ちて（重さがあるので）下階の方に迷惑がかかります。

極めて常識的なことなのに出来ていないなんて・・・
ここの住民大丈夫ですか？
入居予定なので心配です。

どなたか管理人にこのこときちんと伝えないとダメだと思います。

[242: 住民でない人さん]

規約で禁止されていないのですか

[243: 住民でない人さん]

同じ日綜物件でも本郷台の掲示板のほうが、管理について熱く議論されている。
ここは布団干しだの犬の糞だの、大幅値下げしたせいか、モラルが低い住民が多いようだ。

ここは駐車場を日綜物件にはめずらしく徴収しているが、その充当先がどこになっているか
関心を持っている住民はいないのだろうか？

ベストは、駐車場使用料を全額修繕積立金会計に充当することだが、
逆に全額管理費会計に充当していたら、日綜物件共通の機械式駐車場がゼロ円と何も変わらない。

管理費を安く見せるために、単に「駐車場使用料」という名目にして、実際は管理費会計にいれ、
それを日綜コミュニティが自分のところの収入にしているだけで、将来の住民の蓄えに繋がっていない可能性がある。

こういった議論がなぜおきないのか不思議である。

[244: 匿名さん]

ここって入居も始まってるのにHP上は管理費も修繕積立金も"未定"になってるんですけど何故ですか？

[245: 引越前さん]

住民で無い人間がしゃしゃり出て来て偉そうに発言するのも不思議である。

[246: 匿名さん]

駐車場使用料を管理会社の収入にしている？よ〜〜〜く勉強してから書き込みした方がいいよ。頭悪い書き込みして恥ずかしくない？

[247: 入居予定さん]

せっかくの住民版なので、住民同士の意見交換の場としてここを利用できればいいのですが・・
というわけで早速の質問ですが、すでにご入居済みの方や入居予定の方にお聞きしたいのですが、フローリングのコーティングってみなさんどうされましたか？検討中なのでしてみてよかった、しなくてよかった等、ご意見を伺いたく。。よろしくおねがいします。

[248: 入居済みさん]

＞２４７さんへ
水性の１０年保証というものをやりましたが、既に表面は小さなキズだらけです。
やはりＵＶの方がキズという点では良いようです。

[249: 入居済みさん]

若い住民の方が多いようなのでラウンジをキッズルームにするのはどうでしょうか？
どうせお茶を飲むならロビーの２Ｆの方が良いのでは？
パーティールームも１部屋で十分なのでは？
大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
コンピュータールームの有効活用を検討しては？
まだ、早い？

[250: 入居予定さん]

>>249

＞若い住民の方が多いようなのでラウンジをキッズルームにするのはどうでしょうか？

失礼ですが「若い住民が多い」というのは、何を根拠に仰っているのでしょうか？
子供の居ない世帯もいるはずですよ

＞パーティールームも１部屋で十分なのでは？
＞大型テレビやコンピューターも各家庭に普及しているので、シアタールームや
＞コンピュータールームの有効活用を検討しては？

供給側が色々検討してデザインしたレイアウトです
自分の思い通りに何でも改変できると思っているとしたら
その考えは改めたほうがいいですよ。