ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[101: 内覧後A]

NO.89です
ご報告し忘れてました。
我が家の場合は、引き出しの数はモデルルームと同じでした。
確認の写真も撮ってきました。
ただ、システムキッチンの長さがモデルルームと同じかまでは
確認してません。

モデルルームは部屋の幅が6,600（mm)ですが、この長さによって
システムキッチンの長さも変わっているようですね。。
（間取り図を参考にすると）
ちなみに我が家は6,400（mm）のタイプです。

今、「仕様設備等契約前確認書」だけはざっとみてみましたが、
ここにはシステムキッチンの
収納の数については明記ないようですね。
売主にご質問したほうがよいようですね。
お役にたてなくて、ごめんなさいです！

[102: サクサク]

内覧会終了後も皆さんの意見や状況を知ることができ、本当に参考になります。
さて、JINKEさんが言われていた「壁の修繕」についてです。
我が家もJINKEさんのお部屋同様天井が広がっている感じですが、その差は１センチです。
同行業者さんが「誤差内です」と言っていたことと、「家具の地震対策として、家具の下にかませ、壁側にもたれさせるという方法があり、この部屋の場合は修繕せずに地震対策に生かしてはどうですか？」と提案されました。
我が家は業者さんの提案に「ナルホド！」と思ったこともあり、そのまま修繕しない方向です。
１センチと２センチでは基準範囲がどうか…、竹中と日綜の見解（回答）も気になりますね〜報告頂けたら幸いです。
以上、我が家の場合を報告してみました。
JINKEさんが納得出来る方法が見つかるといいですね！

[103: JINKE]

サクサクさんお返事ありがとうございます。

基準範囲がどうか、竹中と日綜の回答がきたら報告したいと思います。

[104: グラちゃん]

＞Ｎｏ．８９さん

ご報告ありがとうございます。
Ｎｏ．８９さんのお部屋はキッチンの収納の数がモデルと同じだったとの事、
良かったですね。

私も「仕様設備等契約前確認書」の内容を確認しましたが、
キッチンの収納の列数については記載はありませんでした。

私はうっかりした事に写真は撮っていなくて、
帰宅してからそういえば・・・と思い出したので、
私の勘違いだったのかも、とちょっと不安になってきました^_^;
勘違いならいいのですが・・・

売主には質問をしましたので、回答を待ちたいと思います。
またご報告します。

[105: 契約済みさん]

先日の内覧会では気付かなかったのですが、後々、思い起こしてみると、玄関横のエアコン室外機置き場にはドレイン放出用の排水溝が無かったように思います。とすると、ドレインからの水は外廊下の表面を横断して流れてゆくのでしょうか？　思い違いだったらよいのですが、この点を確認された方はいらっしゃいませんか？

[106: 内覧後さん]

私も仔細に見ていません。（内覧会、長い時間いたわりには、見落としが多いもので）
ただ何となく、排水用の小さな溝が外に向けて設置されていたような気がします。
ついでの時に、営業さんに確認してみましょう。

[107: グラちゃん]

こんばんは。
キッチンの引き出し列がモデルより少ない件について、
売主より回答が来ました。

「営業スタッフが説明をしたほうがより丁寧だったとは思いますが、キッチン幅が違えば、収納数が減ることは一般的なことだと考えます。仮にキッチン幅が半分だったとしたら、同数の収納数とはお考えにはならないかと思います。キッチン幅は図面集に記載があり、問題はないと考えます。」

との回答でした。
説明はなくとも図面集を見れば容易に想像出来るのでは、と言いたいみたいですね。
このような事は一般なのでしょうか？
こちらとしては
・図面集では収納の数は確認できない
・仕様設備等契約前確認書に記載がない
・収納が減る事は買主にとって不利になる事にもかかわらず説明がなかった
以上の理由から売主の回答には納得できませんし、
再度説明を求める返事をしました。
（かといって、既に出来上がってしまっているものをどうしたいのかと言われると
どうしたらよいのか分からないのですが・・・）
また、行政にも相談して見解を聞いてみようと思っています。

話がそれますが、第２期登録締め切り、抽選が先週ありましたね。
知人が抽選の住戸に申し込みをしたのですが、はずれ、別の住戸で値引き提示をされたようです。
価格表もみせてもらったのですが、第１期の時よりかなり低い価格に設定されていますね。
大きいところでは500万以上・・・
第２期で新発売の住戸については、最初からその価格だから文句は言えないのかもしれませんが、
第１期で販売されていた住戸については「値下げ」ですよね。
引渡し前の値下げって、問題ないのでしょうか？

ネガティブな内容ばかりで申し訳ありません。

[108: 匿名さん]

>第１期で販売されていた住戸については「値下げ」ですよね。
>引渡し前の値下げって、問題ないのでしょうか？
　
そういうことになりますね。
需要と供給の関係上仕方無いことなのかもしれません。
人気が今一つなのかも・・・

少し寂しいですね。

[109: 入居予定さん]

No.107 by グラちゃんさんへ
キッチンの引き出し列がモデルより少ない件について
　「キッチン幅が違えば、収納数が減ることは一般的なことだと考えます」という売主説明を特に不当には感じません。MRはあくまで「モデル」であり「イメージ」であり、購入を検討する際の参考資料に過ぎません。すべての住居がMRと同じ仕様である保障はどこにも明記されていないはずだし、それはこの物件に限ったことではありません。オプションで飾られたハイグレードのMRしか用意しない売主の姿勢には私も疑問を持ちますが、それはどのデベも同じで、MR見学の際はこの点を差し引いて見学すべきだったのかもしれませんね。

値下げについて
　第１期の売れ残りを第２期に価格設定し直して売り出すのは他でも当たり前に見られます。そうしないといつまでたっても完売できませんよね。私が３年前に購入を検討した品川の一流デベによる大規模物件は、その後の価格設定（値下げ）にもかかわらずいまだに売れ残っています。値下げや売れ残るルームタイプはそれなりの事情があるわけです。ご自分が気に入られて購入を決定したルームタイプは、現時点ではもしかすると他に買い手がついていたかもしれませんよ。早い時期に確保するためには、売主が強気な価格設定をしていた時期に購入するしかなかったと思うしかないのでは。

　上記２点とも契約違反や改善要求には当たらない内容だと思います。私も内覧を終え、確認の再内覧に向け買主としての正当な主張を、売主に躊躇することなく伝えていく気構えでおります。そのためにもこのスレでこれからも有意義な意見交換をしていきましょう。
　以上、個人的な意見を書かせてもらいましたが、気を悪くなさらないで下さい。すべては楽しい新生活に向けての思いからですので。

[110: 匿名さん]

キッチン収納、
狭くなれば、
減るのは当たり前。

[111: グラちゃん]

＞No.108 by 匿名さん
私も水面下での値引きは実際仕方のないことだと思っていましたが、
価格表に堂々と値下げした価格が表示されていると、
既契約者としては穏やかではありません。
売主も完成在庫になる前に出来るだけ契約してしまいたいのでしょうね。


＞No.109 by 入居予定さん　
率直なご意見ありがとうございます。
考え方は人それぞれですね。
新居への希望が強い分、ひとりよがりの考えに陥りがちですので、
他の契約者の方のご意見が聞けてよかったです。

契約前、担当営業とモデルルームにて「この部分はオプションです」「この部分は○○となります」というように、モデルと契約する住戸の違いを一つ一つ確認した上で
「仕様設備等契約前確認書」に署名・捺印をし、契約したので、
どうしてその時に教えてくれなかったのだろう？と思うのです。

値引きについては、確かに自分たちが気に入った住戸を先に契約したので
仕方のない部分もあると思います。
でも、もし、値下げされた住戸が最初から値下げされた金額であったならば
住戸の選択の幅が広がったのでは・・・と思うと不公平に思ってしまうのです。
個別の契約上、不当とは言えないかもしれませんが、複雑です。

[112: 内覧後さん]

ここはバルコニー幅が均一なので、部屋の広さはキッチン側で調節していますよね。
だからキッチンとコンサバの幅が微妙に違っています。キッチンの場合、全体では微妙な違いではありますが、コンロとか流し台の幅は変えられないので、それ以外の部分の幅が大きく変わってしまうのは、致し方ないかと個人的には思います。
値下げについては、確かに５００万も安くなっているのだったら、頭金を流して解約して、改めて買いなおすという手もあるのでしょうか？
私も一期の抽選で契約した者ですが、「気に入った間取り、階の部屋が契約できたこと」「セレクトプランを選べたことだけでなく、建築オプションで、かなり手を入れたが、建築前だったので、思いのほか安くできたこと（後日、別の業者にカップボード注文した時に聞いてみたが、建築後にやると２百万以上高くなるだろうと言われた）」そして何より、今年頭に所有していた家を売って今回の購入に充てていますが、もし今であったら、その時より５百万安くても売れる自信はありません。
人気が無いというよりも、やはりサブプライムローン問題以降の不動産不況が大きく影響しているのではないかと思います。ただ、今回、内覧してみて、現地を見られる１１月以降であれば、もっと売れるのではないかと思いますが、どうでしょうね。

[113: 匿名A]

１０９は何でもＯＫしてくれて、デベ側にとっては神様みたいな人ですね。
普通の購入者なら入居前の値引きをそんなに割り切れる訳は無いと思うのだが・・・

[114: 入居予定さん]

>>112さん
> やはりサブプライムローン問題以降の不動産不況が大きく影響しているのではないかと思います。

サブプライムローン問題は、１年以上前から言われ続けていたことですから
大幅値下げの直接の原因ではないような気がします。

>>111さん >>113さん
限られた資金を投入して、必死な思いで購入する訳ですから、そう考えるのが自然だと思います。
私もそう思います。

[115: 匿名さん]

営業が書き込みしてないか？

文章を読んでたら、直感的に自分を担当したある営業の顔が頭に浮かんだ。

[116: 入居予定さん]

No.109です。営業ではありませんよ。1ヵ月後の入居を心待ちにしている者です。
「入居前の値引き」をけっしてすんなり受け入れているわけではないです。わざわざ現在の価格設定を知りたくないとうのが正直なところです。今更どうしようもないですからね。ただ、私なら水面下での「値引き」の方が納得できないな。あまりにも不公平だから。この物件ではそんな値引き行われていないと信じています。受け止め方としてはNo.112さんの考え方にかなり近いです。好みの場所とプランの部屋を確保できたのだから、余りものより高くて当然。
不動産業界がこれだけ不況な中、高額物件がぽんぽんと売れるわけありません。売主には投げ売りは勘弁して欲しいけど、情勢に合った価格設定でしっかり売り切って欲しいものです。

[117: 契約済みさん]

値引きについて
私は初めてのマンション購入で知識も薄いですが、知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため値引き販売をしたそうです。
ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当にあるのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

う〜ん・・・
今、日綜さんのホームページ覗くと出ているんですけど
城東地区の物件で、「新生活応援キャンペーン」と称して
家具・家電等の５００万円相当プレゼントキャンペーンをやってるんですよね・・・

グランシティ亀有
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kameari/
ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

購入者層が若干異なるので、営業手法も違うと言われれば、それまでなんですけど
このような原資があるのならば、もっと既存購入者に対しても勉強できただろうに・・・
という思いは絶ち難い。

[119: 契約済みさん]

こういう話題になると、どこからか現れますね。感心します。
No.113＞人を茶化すような発言は謹んで下さい。
貴方が「普通」かどうかを決める権利はありませんよ。
No.114＞「サブプライムローン問題は、１年以上前から言われ続けていたこと」というのは確かに事実ですが、貴方はもっと重要な事実を、あえて無視していますね。
１年以上前からサブプライムローンの問題点を知っていた人なら知らないはずはありませんが、実際に日本の金融商品、株式市況、そして不動産市況に直接影響が出始めたのは、このマンションの第１期販売が終了したあとの年末からであり、年明けからどんどん影響が顕著になって、３月くらいまで下落が続き、それ以降も好転はしていないというのが現状です。去年の夏から秋に掛けては、不動産価格もかなり高い状態が続いていました。
このような、より直接的で重要な事実をあえて無視して、小さな周辺事実だけを根拠に発言するというのは、何らかの悪意を感じます。
No.115＞気に入らない書き込みはすべて「営業」の書き込みですか？寂しくないですか？

[120: 入居予定さん]

「契約済み」「内覧済み」の段階まで来て、「値引き」や他物件で行っている「キャンペーン」の話題はやめましょうね。今更そんなこと売主に要求すること自体が買主側の「契約違反」行為では？売り出し後も市場の状況に応じて価値が刻々と変動するのは、何も不動産に限ったことではないと私みたいな素人でも理解できます。我々が入居後、もしまだ売れ残り住居があった場合（例えば隣の部屋だったりして）、そんな時期になってまでも販売価格が気になってしまうことになりかねませんよ。物わかりのいい子ぶるわけではないけど、無駄な話題よりこれからの建設的な情報交換がしたいな。あっ、営業ではないですよ（笑）