ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[113: 匿名A]

１０９は何でもＯＫしてくれて、デベ側にとっては神様みたいな人ですね。
普通の購入者なら入居前の値引きをそんなに割り切れる訳は無いと思うのだが・・・

[114: 入居予定さん]

>>112さん
> やはりサブプライムローン問題以降の不動産不況が大きく影響しているのではないかと思います。

サブプライムローン問題は、１年以上前から言われ続けていたことですから
大幅値下げの直接の原因ではないような気がします。

>>111さん >>113さん
限られた資金を投入して、必死な思いで購入する訳ですから、そう考えるのが自然だと思います。
私もそう思います。

[115: 匿名さん]

営業が書き込みしてないか？

文章を読んでたら、直感的に自分を担当したある営業の顔が頭に浮かんだ。

[116: 入居予定さん]

No.109です。営業ではありませんよ。1ヵ月後の入居を心待ちにしている者です。
「入居前の値引き」をけっしてすんなり受け入れているわけではないです。わざわざ現在の価格設定を知りたくないとうのが正直なところです。今更どうしようもないですからね。ただ、私なら水面下での「値引き」の方が納得できないな。あまりにも不公平だから。この物件ではそんな値引き行われていないと信じています。受け止め方としてはNo.112さんの考え方にかなり近いです。好みの場所とプランの部屋を確保できたのだから、余りものより高くて当然。
不動産業界がこれだけ不況な中、高額物件がぽんぽんと売れるわけありません。売主には投げ売りは勘弁して欲しいけど、情勢に合った価格設定でしっかり売り切って欲しいものです。

[117: 契約済みさん]

値引きについて
私は初めてのマンション購入で知識も薄いですが、知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため値引き販売をしたそうです。
ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当にあるのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

う〜ん・・・
今、日綜さんのホームページ覗くと出ているんですけど
城東地区の物件で、「新生活応援キャンペーン」と称して
家具・家電等の５００万円相当プレゼントキャンペーンをやってるんですよね・・・

グランシティ亀有
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kameari/
ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

購入者層が若干異なるので、営業手法も違うと言われれば、それまでなんですけど
このような原資があるのならば、もっと既存購入者に対しても勉強できただろうに・・・
という思いは絶ち難い。

[119: 契約済みさん]

こういう話題になると、どこからか現れますね。感心します。
No.113＞人を茶化すような発言は謹んで下さい。
貴方が「普通」かどうかを決める権利はありませんよ。
No.114＞「サブプライムローン問題は、１年以上前から言われ続けていたこと」というのは確かに事実ですが、貴方はもっと重要な事実を、あえて無視していますね。
１年以上前からサブプライムローンの問題点を知っていた人なら知らないはずはありませんが、実際に日本の金融商品、株式市況、そして不動産市況に直接影響が出始めたのは、このマンションの第１期販売が終了したあとの年末からであり、年明けからどんどん影響が顕著になって、３月くらいまで下落が続き、それ以降も好転はしていないというのが現状です。去年の夏から秋に掛けては、不動産価格もかなり高い状態が続いていました。
このような、より直接的で重要な事実をあえて無視して、小さな周辺事実だけを根拠に発言するというのは、何らかの悪意を感じます。
No.115＞気に入らない書き込みはすべて「営業」の書き込みですか？寂しくないですか？

[120: 入居予定さん]

「契約済み」「内覧済み」の段階まで来て、「値引き」や他物件で行っている「キャンペーン」の話題はやめましょうね。今更そんなこと売主に要求すること自体が買主側の「契約違反」行為では？売り出し後も市場の状況に応じて価値が刻々と変動するのは、何も不動産に限ったことではないと私みたいな素人でも理解できます。我々が入居後、もしまだ売れ残り住居があった場合（例えば隣の部屋だったりして）、そんな時期になってまでも販売価格が気になってしまうことになりかねませんよ。物わかりのいい子ぶるわけではないけど、無駄な話題よりこれからの建設的な情報交換がしたいな。あっ、営業ではないですよ（笑）

[121: グラちゃん]

こんばんは。
そうですね。
No.120さんのおっしゃるとおり、気にしても仕方のないことなのかもしれないですね。
私が軽率に値引きの話題を持ち出して、
結果的に荒れてしまったようで申し訳ありませんでした。

こちらではこれからも有意義な情報交換が出来ることを望んでいます。

来週からは再内覧が始まりますね！
内覧の時は自分たちの部屋で精一杯で、共有部分をあまり見てませんでしたが、
次回は色々チェックしたいと思っています。
お互いしっかり確認して、気持ちよく入居出来るといいですね！

[122: 入居前さん]

１１９は何でそんなに怖いくらい必死なの？
契約者なら値引きに敏感になるのは当たり前なんじゃないですか？
しかも売行きはいいですなんて説明されて購入したんですから。

私は完成してしばらくたってるんならいざ知らず、今のこの入居前の段階でそんなに値引きが行われているとすれば全然納得いかないから知人に頼んでも必ず調べます。
その上で値引きの事実がはっきり把握できたらしかるべき対応にでるつもりです。

[123: 匿名さん]

不都合な書き込み、嫌な書き込みは削除、臭い物にはフタを。
そんな方との共同生活はしんどそう！

[124: 匿名さん]

住民板に書き込んでしまった123を相手にするのが正直しんどい。

[125: 入居予定さん]

>>122
>値引きの事実がはっきり把握できたらしかるべき対応にでるつもりです。
　
他所で５００万円分家具プレゼントする余力があるならば・・・
という気はしますね。

[126: 入居前さん]

>>122
>値引きの事実がはっきり把握できたらしかるべき対応にでるつもりです。

　しかるべき対応って何ですか？まだ「入居前」ですがもう「契約後」なんですよ。あなたの契約時と現在では「時期」が違うんです。だから「価格」は違って当たり前。気分が悪いのはすごくわかるけど。そんなに後悔してるなら、すぐ売りに出してごらんよ。おそらくさらに値下がりしているはずだから。不動産市場は現在進行形で悪化し続けており、今後も回復の兆しは見えていないのです。そういった意味では、価格は売主と言うより市場原理によって決まっているのです。私は買い替え組ですが、中古物件価格も月単位で低下していて、それでも何とか早い時期に売り抜けてきました。価格下落がそんなに気になるのなら、不動産価値が低迷するこんな時期に購入した自分の責任です。
　今現在この物件がどれだけ売り切れたか知らないけど、もし売主が時勢を読めずにのんきな価格設定のまま売れ残りを抱えてしまったら、ゴーストタウンになってしまいますよ。管理費回収も困難となり、マンション管理運営さえおぼつかなくなります。何度も言いますが、「値引き」やら「他所で家具プレゼント」などのねたみ話題はもうやめましょう。

[127: 入居予定さん]

>>117 さん
> 知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため
> 値引き販売をしたそうです。
> ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当に
> あるのでしょうか？
　
その知人の方に、もっと事情を詳しく聞いてみいてはいかがでしょうか。

値引き幅があまりに大きいと、既購入者が団結した上で契約の錯誤無効等を主張して
訴訟提起も辞さない、という態度を取る可能性も考えられますから・・・
この場合は販売業者が面倒を避けるために自主的に歩み寄った、というケースでは
ないかと推測します。

[128: 地元不動産業者さん]

１２２さん。必死なのは貴方では？購入者でもなさそうだし？

[129: 入居予定さん]

126さん
「値引き」やら「他所で家具プレゼント」などのねたみ話題はもうやめましょう。

確かに入居前の楽しい気分に水を挿すような話ですからしたくないのは分かります
皆が本来はしたくない話だと思います
ただ、このようなことに対し入居予定者として、減額やその他の措置がとれるのであれば皆で検討するのは悪い事ではないと私は思います。（法律に詳しくないので全然無理な事なのかもしれませんが・・）
また、もしその様な事が可能であれば、皆さんその分の余力を生活の充実に充てれる訳ですから、むしろ建設的な話かもしれません

貴重な入居前住民の情報交換の場ですから、色々な側面から話ができる掲示板であって欲しいです

[130: 内覧後さん]

建設的ですか！？
むしろ後ろ向きな話題だと思いますよ。色々な側面といっても、限度があるのでは？
無意味な憶測や誤情報をもとにして言い合っても仕方ないですよ。

[131: 住民さんＡ]

> 知人が9年前菊名のマンションを購入し、その際やはり売れ残りが出たため
> 値引き販売をしたそうです。
> ただ、既購入者にも相当分が減額されたそうなのですがそんな事って本当に
> あるのでしょうか？

定価で契約したので本当に減額されたら嬉しいです。しかし本当に
減額したら会社が危なくなってしまう可能性もありますよね。
販売停止し、ゴーストタウン化するのも問題ですね。

今何戸残っているのか実際のところわかりませんが８０％ぐらいは
入居しないと管理費、修繕費はまかなえないと思うのですが
詳しい方教えてください。宜しくお願いします。

[132: 入居前さん]

一応値引き状況を調べるための手は打ちました。

個人的に納得できないだけだったのですが、あまりに私の考えや行動を潰そうとするレスが多いので、ちょっと色んな方向からの悪意を感じてムキになってきてます。

１か月以内には何らかの報告が出来ると思いますので・・・・・（笑）