ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[93: 契約済みさん]

初めて投稿いたします。グランデ棟契約者です。先日内覧会に行ってきましたが、
思った以上に墓地が目に入り、少し滅入っております。みなさん前向きな意見で
申し訳ないのですが、その点どう感じられました？

[94: 契約済みさん]

>>93 さん
墓地にお参りしている地元の方からすれば
このヨーロピアン風住宅を見て、気が滅入っている人が居てもおかしくありませんよ。

一日も早く、地元の環境に溶け込むためにも
まずは、寛容な心を持つことですね。

[95: 内覧後A]

確かに、墓地がよく見えましたね。
特にバルコニーの柵が透明なため良く見えました。
入居後にガーデニングなどでうまく隠そうかなぁ、と考えてます。

[96: 契約済みさん]

No.94さんNo.95さん、早速のお返事ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですものね。私も前向きに考えるようにしたいと思います。
つまらない質問をして申し訳ありませんでした。

[97: 内覧後さん]

私は、立派なお寺さんが目の前に見えて、正直、心落ち着いた気持ちになりました。
あそこは墓地ではありますが、行ってみると、最近出来た公園墓地と違って、この土地の昔からの墓所で、相当古い墓標やお地蔵さんなどもたくさんあって、懐かしく、心が洗われるような気がします。墓地の脇に鐘楼もあり、大晦日には鐘もつかせてもらえます。
もちろん、受け止め方は人それぞれですが、一度、お寺さんにお参りされてはいかがでしょうか？
（クリスチャンなど、他の宗教をお信じでしたら失礼をお許しください）

[98: 内覧済み]

９２さん、自分が内覧したときは土砂降りだったので、陽射しがどれくらいまで差し込むかは
実感できなかったので、お天気のときの様子が聞けて嬉しいです。情報ありがとうございます。

ベランダの排水状態は、土砂降り中のときは、特に問題なかったのですが、
再内覧のときに念のため再確認してみます！

自分の部屋（低層階）からは墓地は臨めないのですが、
田舎育ちなので、近くにお寺がありお墓があり、という生活には慣れているというより、
むしろその方が落ち着くので、マイナスイメージは持っていないです。
という個人的な感想しか言えませんけれど、
馴染みの無い方が初めてご覧になるとびっくりなさることにも頷けます。

[99: JINKE]

久しぶりの書き込みになってしまいました。
みなさん内覧会の情報ありがとう御座います。参考になりました。

遅くなりましたがうちも22日に内覧会に行って来ました。
内覧業者、フロアコーティング業者、カーテン業者同行で。

全体的には内覧業者も流石は竹中って言っておりました。

ホルムアルデヒドの検査　基準内（数値は0.055だったかな？）
配線や断熱材の吹き付等の検査問題なし。
水周りの検査も問題なし。
水平検査も問題なし。
垂直検査・・・室内の壁（コンクリート以外）、扉の枠等は問題なかったのですが
お隣さんとの壁（コンクリート）こちらはちょっと傾いていました。
下から２メートルぐらいまではほぼ垂直でしたが、そこから天井まで20.0㎜ぐらい（外側に）
傾いていました。（涙）
内覧業者は竹中さんに調査（竹中の基準内かどうか）（日綜の基準内かどうか）を依頼して
正式回答をお願いしていました。
ただ、内覧業者は家具等を配置した際に床側と天井側で少し離れているのが分る程度。
生活するうえでは支障は無いでしょう。しかし高い買い物なのでうちが気になるので
あれば直してもらったほうが良いでしょうとのこと。（コンクリートの上に何かを盛って壁紙をはる）
しかし、リビング、和室、洋室の壁になってしまうのでその修理によって弊害もおこるかも。
みなさんならどうですかね？多少（20.0㎜）なら修理しない。修理をお願いする。

うちも西側の方なのですがやっぱりお墓気になってしまいますね。
ガスもチェックしたいと竹中にお願いしたらガス業者（東京ガス？）が来てガスが出るように
してもらいました。
あとは床の傷がいっぱい（涙）ありました。フロアコーティング業者が細かく見てくれたので
助かりました。
何だかんだで14時前から内覧会を始めたのですがエントランスに戻ってきたのが18時
４時間も掛かってしまいました。しかし竹中は何も言わずに付き合ってくれました。
最終的に全てが終わったのが20時でした。たぶん最後でしたが、皆さんいやな顔せず
付き合ってくれました。

１０月２日には金銭消費貸借契約会（だったかな？）が日本綜合地所の本社であります。
それから再内覧会は１０月１３日。そして、１０月３０日は引渡し（予定）ですね。
１０月は忙しいですがガンバリマス。

[100: グラちゃん]

＞No.８９さん

　その後内覧会でシステムキッチンの収納の列数は確認されたでしょうか？
　実際に私の言うとおりモデルより一列少なかったですか？
（デジカメなどに記録するば良かったのですが、記憶だけなのでちょっと不安になってきまして）
　その点について内覧の際に質問されましたか？

　もしされたのであれば、売主側の回答はどんなものだったか、
　よければ教えていただけないでしょうか？

　質問ばかりですみません。
　自分でも売主に対して質問するつもりでいるのですが、参考までに。


そもそも、キッチン収納がモデルより一列少ない事は、
おかしくないのでしょうか？
パンフレットにはそこまで記載されていませんし、パンフや図面にないことはモデルルームしかないのに、それと違っていて、違っているとの明記もない・・・

あのキッチンだと上吊戸棚もないので収納は重要だと思うのですが、
みなさんあまり気にされないのでしょうか・・・

また話題になっている某ブログも拝見しました。
大変参考になり、我が家もお願いすればよかった〜と後悔しました(-_-;)

[101: 内覧後A]

NO.89です
ご報告し忘れてました。
我が家の場合は、引き出しの数はモデルルームと同じでした。
確認の写真も撮ってきました。
ただ、システムキッチンの長さがモデルルームと同じかまでは
確認してません。

モデルルームは部屋の幅が6,600（mm)ですが、この長さによって
システムキッチンの長さも変わっているようですね。。
（間取り図を参考にすると）
ちなみに我が家は6,400（mm）のタイプです。

今、「仕様設備等契約前確認書」だけはざっとみてみましたが、
ここにはシステムキッチンの
収納の数については明記ないようですね。
売主にご質問したほうがよいようですね。
お役にたてなくて、ごめんなさいです！

[102: サクサク]

内覧会終了後も皆さんの意見や状況を知ることができ、本当に参考になります。
さて、JINKEさんが言われていた「壁の修繕」についてです。
我が家もJINKEさんのお部屋同様天井が広がっている感じですが、その差は１センチです。
同行業者さんが「誤差内です」と言っていたことと、「家具の地震対策として、家具の下にかませ、壁側にもたれさせるという方法があり、この部屋の場合は修繕せずに地震対策に生かしてはどうですか？」と提案されました。
我が家は業者さんの提案に「ナルホド！」と思ったこともあり、そのまま修繕しない方向です。
１センチと２センチでは基準範囲がどうか…、竹中と日綜の見解（回答）も気になりますね〜報告頂けたら幸いです。
以上、我が家の場合を報告してみました。
JINKEさんが納得出来る方法が見つかるといいですね！

[103: JINKE]

サクサクさんお返事ありがとうございます。

基準範囲がどうか、竹中と日綜の回答がきたら報告したいと思います。

[104: グラちゃん]

＞Ｎｏ．８９さん

ご報告ありがとうございます。
Ｎｏ．８９さんのお部屋はキッチンの収納の数がモデルと同じだったとの事、
良かったですね。

私も「仕様設備等契約前確認書」の内容を確認しましたが、
キッチンの収納の列数については記載はありませんでした。

私はうっかりした事に写真は撮っていなくて、
帰宅してからそういえば・・・と思い出したので、
私の勘違いだったのかも、とちょっと不安になってきました^_^;
勘違いならいいのですが・・・

売主には質問をしましたので、回答を待ちたいと思います。
またご報告します。

[105: 契約済みさん]

先日の内覧会では気付かなかったのですが、後々、思い起こしてみると、玄関横のエアコン室外機置き場にはドレイン放出用の排水溝が無かったように思います。とすると、ドレインからの水は外廊下の表面を横断して流れてゆくのでしょうか？　思い違いだったらよいのですが、この点を確認された方はいらっしゃいませんか？

[106: 内覧後さん]

私も仔細に見ていません。（内覧会、長い時間いたわりには、見落としが多いもので）
ただ何となく、排水用の小さな溝が外に向けて設置されていたような気がします。
ついでの時に、営業さんに確認してみましょう。

[107: グラちゃん]

こんばんは。
キッチンの引き出し列がモデルより少ない件について、
売主より回答が来ました。

「営業スタッフが説明をしたほうがより丁寧だったとは思いますが、キッチン幅が違えば、収納数が減ることは一般的なことだと考えます。仮にキッチン幅が半分だったとしたら、同数の収納数とはお考えにはならないかと思います。キッチン幅は図面集に記載があり、問題はないと考えます。」

との回答でした。
説明はなくとも図面集を見れば容易に想像出来るのでは、と言いたいみたいですね。
このような事は一般なのでしょうか？
こちらとしては
・図面集では収納の数は確認できない
・仕様設備等契約前確認書に記載がない
・収納が減る事は買主にとって不利になる事にもかかわらず説明がなかった
以上の理由から売主の回答には納得できませんし、
再度説明を求める返事をしました。
（かといって、既に出来上がってしまっているものをどうしたいのかと言われると
どうしたらよいのか分からないのですが・・・）
また、行政にも相談して見解を聞いてみようと思っています。

話がそれますが、第２期登録締め切り、抽選が先週ありましたね。
知人が抽選の住戸に申し込みをしたのですが、はずれ、別の住戸で値引き提示をされたようです。
価格表もみせてもらったのですが、第１期の時よりかなり低い価格に設定されていますね。
大きいところでは500万以上・・・
第２期で新発売の住戸については、最初からその価格だから文句は言えないのかもしれませんが、
第１期で販売されていた住戸については「値下げ」ですよね。
引渡し前の値下げって、問題ないのでしょうか？

ネガティブな内容ばかりで申し訳ありません。

[108: 匿名さん]

>第１期で販売されていた住戸については「値下げ」ですよね。
>引渡し前の値下げって、問題ないのでしょうか？
　
そういうことになりますね。
需要と供給の関係上仕方無いことなのかもしれません。
人気が今一つなのかも・・・

少し寂しいですね。

[109: 入居予定さん]

No.107 by グラちゃんさんへ
キッチンの引き出し列がモデルより少ない件について
　「キッチン幅が違えば、収納数が減ることは一般的なことだと考えます」という売主説明を特に不当には感じません。MRはあくまで「モデル」であり「イメージ」であり、購入を検討する際の参考資料に過ぎません。すべての住居がMRと同じ仕様である保障はどこにも明記されていないはずだし、それはこの物件に限ったことではありません。オプションで飾られたハイグレードのMRしか用意しない売主の姿勢には私も疑問を持ちますが、それはどのデベも同じで、MR見学の際はこの点を差し引いて見学すべきだったのかもしれませんね。

値下げについて
　第１期の売れ残りを第２期に価格設定し直して売り出すのは他でも当たり前に見られます。そうしないといつまでたっても完売できませんよね。私が３年前に購入を検討した品川の一流デベによる大規模物件は、その後の価格設定（値下げ）にもかかわらずいまだに売れ残っています。値下げや売れ残るルームタイプはそれなりの事情があるわけです。ご自分が気に入られて購入を決定したルームタイプは、現時点ではもしかすると他に買い手がついていたかもしれませんよ。早い時期に確保するためには、売主が強気な価格設定をしていた時期に購入するしかなかったと思うしかないのでは。

　上記２点とも契約違反や改善要求には当たらない内容だと思います。私も内覧を終え、確認の再内覧に向け買主としての正当な主張を、売主に躊躇することなく伝えていく気構えでおります。そのためにもこのスレでこれからも有意義な意見交換をしていきましょう。
　以上、個人的な意見を書かせてもらいましたが、気を悪くなさらないで下さい。すべては楽しい新生活に向けての思いからですので。

[110: 匿名さん]

キッチン収納、
狭くなれば、
減るのは当たり前。

[111: グラちゃん]

＞No.108 by 匿名さん
私も水面下での値引きは実際仕方のないことだと思っていましたが、
価格表に堂々と値下げした価格が表示されていると、
既契約者としては穏やかではありません。
売主も完成在庫になる前に出来るだけ契約してしまいたいのでしょうね。


＞No.109 by 入居予定さん　
率直なご意見ありがとうございます。
考え方は人それぞれですね。
新居への希望が強い分、ひとりよがりの考えに陥りがちですので、
他の契約者の方のご意見が聞けてよかったです。

契約前、担当営業とモデルルームにて「この部分はオプションです」「この部分は○○となります」というように、モデルと契約する住戸の違いを一つ一つ確認した上で
「仕様設備等契約前確認書」に署名・捺印をし、契約したので、
どうしてその時に教えてくれなかったのだろう？と思うのです。

値引きについては、確かに自分たちが気に入った住戸を先に契約したので
仕方のない部分もあると思います。
でも、もし、値下げされた住戸が最初から値下げされた金額であったならば
住戸の選択の幅が広がったのでは・・・と思うと不公平に思ってしまうのです。
個別の契約上、不当とは言えないかもしれませんが、複雑です。

[112: 内覧後さん]

ここはバルコニー幅が均一なので、部屋の広さはキッチン側で調節していますよね。
だからキッチンとコンサバの幅が微妙に違っています。キッチンの場合、全体では微妙な違いではありますが、コンロとか流し台の幅は変えられないので、それ以外の部分の幅が大きく変わってしまうのは、致し方ないかと個人的には思います。
値下げについては、確かに５００万も安くなっているのだったら、頭金を流して解約して、改めて買いなおすという手もあるのでしょうか？
私も一期の抽選で契約した者ですが、「気に入った間取り、階の部屋が契約できたこと」「セレクトプランを選べたことだけでなく、建築オプションで、かなり手を入れたが、建築前だったので、思いのほか安くできたこと（後日、別の業者にカップボード注文した時に聞いてみたが、建築後にやると２百万以上高くなるだろうと言われた）」そして何より、今年頭に所有していた家を売って今回の購入に充てていますが、もし今であったら、その時より５百万安くても売れる自信はありません。
人気が無いというよりも、やはりサブプライムローン問題以降の不動産不況が大きく影響しているのではないかと思います。ただ、今回、内覧してみて、現地を見られる１１月以降であれば、もっと売れるのではないかと思いますが、どうでしょうね。