ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[876: 契約済みさん]

873さん
話題の中心が破産がらみでみんながそれに注目している時期でも有りますし
そんな時の我関せず的な書き込みに反応されたのだと思います。
もう過ぎたことですが、837さんの心中も察して差し上げてはいかがでしょう。

[877: 入居済みさん]

私も日綜の破綻はある程度覚悟して購入しましたが、こんなに早くショックです。
ところで、管理組合の打ち合わせですが、予定されている時間がたった30分しかありませんが、こんな時間ですむのでしょうか？　管理組合として預かり金の回収や、修繕積立金の説明、今後の管理会社のことなど、議論は尽きないかと思いますが・・・

[878: 入居済みさん]

修繕積立準備金は契約前に営業に確認した時には、デベ、管理会社の管理下ではない別口座で管理されているとききました。さすがに運転資金とは別管理でしょう。

[879: マンション住民さん]

>>875
建物自体に不具合があった時に問題だと思いますよ。
管理は管理会社が担当するでしょうし。

ローンの事で銀行関係者に聞いたところ、引き渡しは遅れるのでは、との事です。
また優遇金利も受けられない可能性があるそうです。
（通常の？破綻の場合らしいので、今回の日綜に当てはまるかは分かりません）

[880: 879]

ローンの優遇金利が受けられない可能性があるのはローン契約前の方です。
紛らわしくてすみません。

[881: 契約済みさん]

ローン契約しましたが優遇金利が受けられない可能性があると言われました。

[882: 入居前]

今日内装工事の立ち会いで部屋に半日いましたが、コンシェルジュさんは普通どおり勤務されてましたし、エレベーターに管理会社は別法人、別事業のため事業は今までどおり継続と貼紙がありました。
一般的に関連会社がいくつかある企業グループのなかで一社が更正法申請となってもキャッシュフローが別れていれば連鎖倒産はありませんよ。ハウジングともう一社のようにキャッシュを日綜からまわしてもらっていた会社は潰れますが、日綜コミュニティのように自社でキャッシュがまわれば潰れることはありません。もっと質のいい管理会社に変更することは異論ありませんが、管理会社まで潰れると荒らしのいうことに不安になる必要は全くありませんのでご安心を。

[883: ガーデン入居前さん]

①他の掲示板でみましたが、日綜から説明会があるとかないとか…
どなたか、その情報しっていますか？

②みなさん営業担当と連絡とれていますか？

[884: 入居前]

881さん
契約済みであれば、契約書に優遇金利のことも記載されて双方捺印しているので、優遇金利が受けられないなど絶対にないですよ。
銀行が自ら契約条項に違反することはないです。
住人や契約者を不安にさせるデマを書いている荒らしサンであればいい加減にしてもらえませんかね。

[885: 匿名さん]

マンションの契約は済んでいても金消がまだなら可能性があるのではないですか。
デベとの契約と銀行との契約は別の話だから。

[886: 契約済みさん]

荒らしじゃないです。
銀行行って契約書に捺印済ませてます。
しかし、報道の翌日に言われました。

[888: 契約済みさん]

↑納得

納得した上で、んじゃ今後の展望はどんなもんでしょ？

[889: マンション住民さん]

優遇金利を受けられない、ローン自体出来るかという状態ならキャンセルする方が他物件含め少なからず出るんじゃないでしょうか。

[890: 契約済みさん]

それは、売主の契約違反と言う事と理解していいでしょうかね？

基本的にどちらか一方の契約不履行は重大な契約違反となると思われますが。

そもそもローンが通らないのは買主の問題ではなく、売主に由来すると思うのです。

今後はそこが争点になる気がするのですが？

詳しい方いないですかー？

[891: 匿名さん]

それでは既に金消済みの人も一緒では？
既に入居している人も今からローン優遇なくなるの？

[892: 匿名さん]

確か、考えていた銀行のローンがデベ倒産を理由に断られたとしても、他に通る銀行が一つでもあれば、実行しないといけないみたいです。
優遇率が悪くなったり優遇が無くなったり、条件が悪くなったとしても、それを理由に無償キャンセルとかは出来なかったような？

私も記憶が曖昧なので、ご自分でも調べてみてください。間違えてたらスミマセン。

[893: 892]

既に本審査が通っている人、ローン実行してる人は優遇はそのままだと思いますよ。

[894: 契約済みさん]

銀行で聞きましたが、契約を続行するかキャンセルするか聞かれるみたいです。
キャンセルの場合手付金は返還されるみたいですが、本当かどうか分かりません。
不確かな情報ですみません。

[896: 契約済みさん]

金利優遇無いと返済計画が狂うから手付金全額返金のキャンセルが出来る様にして欲しいな〜。
今の所キャンセルの予定は無いけど、全額返金のキャンセルが出来るなら選択肢が増えるから。

それとも>>830さんの様な事の方が現実的かな。

[898: ガーデン入居前さん]

金利の優遇が受けられないなんておかしいですよ。
金利の優遇を考えてローンを組んでいるわけですから…
営業担当者によく確認が必要ですね。
みなさんはどのように考えているのでしょうか？