ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[47: ベイブ]

↑グランデ様、このような「重要」なお悩みは、然るべき所で責任のある回答を求めるべきだと思います。他のサイトでもそうですが、こうした掲示板は無責任で無根拠なレスも多く、当たり前ですが誰も責任を取ってくれませんから。不動産取得のような行為には当然ある程度のリスクが伴うものです。すべては自己責任だと思っています。
しかも、こうしたネガティブな内容は掲示板が荒れるきっかけにもなりますのでご注意願います。「つり」かと疑われてしまいますよ。

[48: 内覧前さん]

同感です。憶測や曲解をもとにした書き込みの応酬は不毛です。

[49: 契約済みさん]

手付金の保証書をもらっていれば、仮に日綜さんが倒産してここに住めなくとも(引渡しが受けられない）保証会社に言えばお金は戻ってきます。
手付金の額が少ないと手付保証されていないので、お金は戻らない可能性が高いです。
契約のときに手付金の保証書もらいましたか？
仮に倒産しても、ここまで工事していますからそんな事はないと思いますよ。
たしかに株価下落、他の書き込みみると不安になりますが、判断は自分自身だと思います。
だれも保証はしてくれません。自己責任ですね。

入居予定者なので明るい書き込みでいきましょう！！

[50: 入居予定さん]

なんか自分達の意向に沿わない内容の書き込みに対して寄ってたかって抑え込もうとするのは止めませんか？
一部の人なんだとは思いますがネガティブな内容は全て排除しようとする態度では入居後の生活が不安になります。

[51: サクサク]

こんばんは、サクサクです。以前、内覧前さんが「ゴミ箱」のお話しをされていましたよね？
こんなものも見つけました〜
http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=K262037
ゴミ袋が５つもひっかけられるのは便利かも！と思いました。
それから、内覧会が２２日に決まりました。
ベイブさんが１９日ですよね？あと１０日後ですね！報告を楽しみにしています。そして参考にさせていただきたいと思います！ポイントとかあれば是非教えて下さい。

[52: グランデ]

>49さん
保証書をもらうほどの手付金は怖くて
払ってません。営業と日綜さんを前面的に信用できないので
ここで悩みを相談して悪いですか？明るい書き込みしか
してはいけないのですか？
50さんが言うように自分達の意向に沿わない書き込みに対して
抑え込もうとしているようにも見えて残念です。

[53: 内覧前さん]

キッチンの背中側の壁をどう使うかが重要ですよねー。
壁一面にカップボードを設置するとゴミ箱を置きづらいし、この便利グッズは確かに使いやすそうで魅力的だけど、カップボードとか食器棚のスペースが制限されるし…。いまだに悩んでます。

[54: サクサク]

内覧前さん、本当に考えてしまいますね…カップボードや食器棚スペースももちろんそうですし、手持ちの食器棚などを使用しようと思うと見た目も統一させたいなぁ…なんて思っています。また何か良いものや良い方法があれば書き込みします！そして何かアドバイスがあれば教えて下さい。

[57: サクサク]

グランデさんのご相談内容を全く無視していたわけではないのですが、私がなんとコメントしてよいのか思いつかず…

グランデさんや入居前さんをはじめ他の方にも不快な思いをさせてしまったこと、大変申し訳なく思います
大変失礼いたしました

[58: グラちゃん]

初めて入居予定者版に書き込みします。
検討版には本当にウンザリしていたので、こちらのレスが出来てとても嬉しいです♪

ところで、グランデのモデルのように、
コンサバトリーの扉（標準は引き戸）を折れ戸に変更される予定の方いらっしゃいますか？

我が家はモデルを見て予算が合えば折れ戸にしたいと思い、
契約段階（昨年末です）に営業担当に相談したところ、
「10万円くらいだと思いますよ。春以降にオプション会がありますので
そちらでご相談してください。」
と言われました。

いざ、7月のオプション相談会で三井デザインテックのインテリアコーディネーターに希望を伝えたところ、
「オプションではなく改修工事になるのでうちでは受けつけられない」
と言われ、その後営業担当に再度確認したりして、散々時間がかかりました。
結局は三井デザインテックが窓口になるべきものだったのですが。
（その時点で営業担当より建築担当に確認した
仮見積もり金額として「30〜40万円くらい」と言われました。）

それで、やっと三井の下請けの業者さんから見積もりが届いたのですが、
金額が64万円・・・
あまりに違いすぎます。
既にある引き戸のレールを撤去して、折戸用のレールを敷き直す工事が必要だと言う事です。

そもそも、昨年末に契約していて（その時点で工事は内装まではいっていなかったと思います）
折戸にしたり意向も伝えていたのにリフォームのような扱いになってしまうのが
いまいち納得できません・・・

建築オプションで和室を洋室に変更などする時は、最初から洋室で造りますよね？

長くなりましたが、他にコンサバトリーを折り戸に変更する予定の方がいらっしゃったら
経緯などを教えていただけませんか？
うちと同様、リフォーム扱いにされているでしょうか？
また、売主側に落ち度はないと思いますか？

[59: JINKE]

グラちゃんさんはじめまして。

家も、コンサバトリーの扉（標準は引き戸）を折れ戸に変更したいな〜と
思っていた（去年の年末）ですが、1月で建築オプションを締め切られてしまい
値段も高いので、入居後どっかで業者を探して取り付けたいと思っています。

ほかにコンサバトリーの扉を折れ戸に変更された方いらしゃるんですかね？

確かにオプションに関して対応が悪い（三井）かなと思ったりもします。
建築オプションでは出来た事がオプション相談会で、出来るのか出来ないのか
はっきりしないし、オプション相談会では建築オプションの時みたいにパンフレット
みたいなものも無かった。何か三井さんはオプション対応をしたくないのでは？って
思えてしまう。

[60: 匿名はん]

>>58 グラちゃんさん

一般的に・・ですが、
建具の変更は、ほんの少しの変更でも間取り変更と同じ対応となり、
通常はゼネコン対応になるのが普通です。

家具・カーテン・バックセット等々のオプション相談会では
対応できないのはしょうがないと思いますよ。
また、対応できても、時期が時期だけにリフォーム扱いになってしまうのが一般的です。

これは、どこまでが建築オプションか、どこから先がオプション販売会対応かハッキリしていなかった売主側に落ち度があると思います。

[61: グラちゃん]

＞JINKEさん
　こんばんは。
　なるほど、入居後に別の業者でという方法もありますね！
　これだけの戸数を販売していて（何件契約済みか知りませんが）
　他にも折戸希望の方がいるはず、みんな同じような対応なのか？
　と疑問に思ってしまったのです。
　三井の対応についても、私もJINKEさんと同じような印象です。
　でも、やはり折戸素敵ですよね！
　うちも今の見積もりでは予算オーバーなので、
　入居後に様子を見て外部の業者に依頼することを検討してみようと思います。
　ちなみに、食洗機はオプションと同様の物を外部の業者に依頼するつもりです！
　ありがとうございました。

＞匿名はん
　建具はゼネコン対応・・・それは理解していましたが、営業担当が「オプション販売会で受け付ける」と言ったので、それまで放置してしまいました。
　たしかに、時期的にリフォーム扱いになるのは仕方ないですよね。
　
　ただ、うちの営業担当がいい加減な事を言っていただけで
　実は建築オプションとして折戸にされた方がいらっしゃるのではないか・・・と疑問で。
　ありがとうございました。

[62: グランデ]

サクサクさん

別にあなたが謝ることではないと思いますが・・・。

他の方々が私の質問を抑え込もうとしていたでしょう？

[67: 契約済みさん]

明日からいよいよ内覧会がはじまりますね。
仕上がりはどうでしょう。楽しみでもあり不安でもあり。
どうぞ、明日の方々、何か有益な情報がありましたら、よろしくお願いします。

それにしても、台風の接近が心配ですね。
大変でしょうが、きっとよい内覧会になると思います。
頑張って下さい。

[68: ベイブ]

今日小雨の中、内覧会に行って来ました。対応してくれたのは日綜、竹中、セコム他でした。まずエントランス、エアシャワー、宅配システムなどについての説明があった後、メインである住居内の説明、点検へと向かいました。まず定型的に竹中が用意したチェック項目であるセレクトプランや設備面の確認を順次行い、あとはこちらが気づいた点の改善を依頼しました。最初に部屋に入った時の印象としては、オプションを何一つつけてないのでモデルルームとは随分違っていたこと。でも、がらんとした部屋にこれからどんなふうに家具を配置していこうかと想像する楽しみがより具体的になりました。オープンエアバルコニーは開放的で想像以上に良く、またリビングの採光もまずまずでした。コンサバトリーの引き戸は初めて見たのですが、わざわざ折戸にチェンジするにはもったいないぐらい上出来でした。こうして興奮しながらも細部にわたってチェックしましたが、特に大きな問題点はなかったように思います。それでも、壁紙や床の傷やたるみ、汚れなど目に入ったところはすべて申告しました。僕はあまり気にならないような箇所も、妻は主婦のずうずうしさで遠慮なく指摘しましたが、竹中の担当者はいやな顔一つせずたんたんと記入していました。今住んでいるマンション施行も竹中ですが、こうした竹中の対応はかなり信頼が高いです。こうして２時間にわたる修繕依頼は３０箇所以上で用紙２枚分にもなってしまいました（汗）大きなものとして室内ドア開閉時の異音とバルコニーのスポットライトが球切れしかかっていた２点で、あとはほとんど細かい傷などの小さな指摘です。どれもが建設作業中に仕方なく生じたようなものばかりでしたが、せっかくの機会ですから躊躇せず遠慮なく指摘すべきだと思いました（ほとんど妻に任せきりでしたが）。今回素人の夫婦のみでの参加でしたので、プロ同伴の場合他にどのような指摘をされたのか情報あれば教えてください。
　部屋の後は、機械式駐車場や引越しなどについての説明もあり、最後疲れてきましたがせっかくなので一通り話だけでも聞いておいたほうがいいと思います。
　平日の午前中でしたが、うちの他にも何組も来ており、それ以上に関連会社の対応も十分で、一挙に新居への夢が膨らみました。わざわざ仕事の都合をつけて行った甲斐がありました。次回は来月に今回のチェック事項の修繕確認をすることになりました。
　同様に内覧を済ませた皆様、どんどん情報くださいね。
　写真は受付をしているエントランス方向を駐車場側から撮影しましたが素敵な眺めです。

[69: サクサク]

ベイブさん、内覧会お疲れ様でした！台風の影響が気になっていたのですが、無事終了した様子で安心しました。
ベイブさんの報告をみて、こちらまでワクワクしてとても楽しい気分になりました。我が家もコンサバトリーを折戸にするか迷い、現物の引き戸をみてから考えよう！と思っていたのでベイブさんの情報はかなりテンションが上がります。
内観会当日が楽しみです。
我が家は今回お勉強のつもりで内観会同行をお願いしました。我が家の内観会もべイブさんのように充実したもので、皆さんにご報告出来ればと思います。
せっかくのご縁なので皆さんで情報を共有できたらいいですね！

[70: 契約済みさん]

ベイブさん。内覧会お疲れ様でした。そして、早速のご報告＆写真ありがとうございます。
コリドーは圧巻ですね。ご報告を読んで、やっと（？！）少しウキウキ感がでてきました。

竹中の対応には安心できそうですね。日綜の担当者はどうでしたでしょうか。
少々お聞きしたいのですが、電気や水道は生きてましたか？我が家では設備の点検もできたらと
考えてるのですが、可能でしょうか・・・？
お疲れのところ質問しまして申し訳ありません。
我が家の内覧会は23日ですが、業者も同行してますし、また何か情報がありましたら
ご報告させていただきます。

サクサクさん。明日は雨になりそうですね。
でも、こういう時こそベランダの排水などのチェックによいそうですよ。
お気をつけて、よい内覧会になりますよう祈ってます。

[71: ヴェレ]

はじめまして、11月中旬に入居予定のものです。
今日、この掲示板を知りました。オプションや内覧会の情報など盛りだくさんで、もっと早く気付けば良かったと思っております。
また、今日内覧会のベイブさんのコメントも大変参考になります（コンサバトリーの扉のこと）。

ちなみに我が家は22日内覧会で、業者同行です。
何か気付いたことがあれば、ご報告したいと思います。

今後とも宜しくお願いします・・・！

[72: ベイブ]

No.70 契約済みさんへ
　今回の内覧会で電気、水道の確認も行えました。備え付けのライトの類はすべて点けたり消したりして確認しました。居室の取り付けてない照明は臨時で簡易式の電球が付けられ、ただしこれは部屋の隅々までチェックするためのもののようでした。水道はキッチンと洗面において、これまた出したり止めたり何度もしてみました。ガスだけは正式に引くにはガス会社の立会いが必要なので、コンロをつけても管内の残りのガスで一瞬点火しただけでした。
　ちなみにこのマンションは東京電力ではなく、NTTファシリティーズという会社が電気を配給（仲介？）するそうです。東京電力から直接より、わずかですが電気代が安くなるそうです。また、今回の内覧会で使用した程度の電気量では料金が発生しないそうです。この辺は部屋の内覧の後に説明がありました。
　日綜の担当者は初対面だったのでちょっとなじめませんでしたが、対応はとても丁寧で良かったですよ。　２３日楽しみですね。