ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定

[契約済みさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？

[524: 契約済みさん]

私も523さんに、激しく同意します。

[525: 匿名さん]

>516
国語の教員免許持ってますが何か？

[526: 入居済みさん]

516
あなたもうるさいっちゅーの！

[527: 入居済みさん]

↑すいません。

516→525の誤りです。

[528: 入居前さん]

518と521を記入したものですが、私がその後、質問に答えてくれた519,520の方に購入金額を質問するような内容になっているようにみえますが、
これは私以外の誰かが自分と同じような表現で書いたようです。
519,520の方、誤解のないようにお願いします。日当たりの件教えてもらって感謝してます。
それにしても悪意のある人っていますね、ホント。あきれます

[529: 入居前さん]

追記です。

ホントにあきれてしまう人が居ますが、正直申し上げると心の中では購入金額は知りたいところです。

そういう意味では私自身も50歩100歩かもしれませんね・・・

誰か教えていただけないでしょうか？

[530: 入居済みさん]

どうしようも無いとは言え、やっぱり値引き価格の事は気になりますよね。

[531: 匿名さん]

＞やっぱり値引き価格の事は気になりますよね。

はい、気になります。
やはりこういうのは相手次第（購入者）で違いがあるのでしょうか、それとも営業さんの力の違い？

[532: 入居済みさん]

ほかの人の購入金額をしっても何もいいことないと思いますが。

[533: 匿名さん]

どんどん値引き幅拡大してますね

[534: 住民]

521さん
私の部屋ではすでに書いたように日がでてる間は日の出と日の入の前後しばらく以外はリビングで照明はつけていないです。
実家が南向きの一軒家なのですが比較して大差ないレベルです。
参考になればなによりです。

[535: 入居済みさん]

他の人の購入価格はある程度は知っておいた方が良いと思いますよ。
と言うのも、将来的に転売を考える事が有った時に、購入者の心情と
残債の問題で、７０００万円とかで購入した人は出来るだけ７０００万円
近くで売却したいと考えますし、当然３５００万円で購入した人は、
３５００万円位で売れればいいと考える訳ですから、どうしてもこの
マンションの中古価格を下げる方向に影響を与えてしまいます。

[536: 匿名さん]

５３５みたいな人、いい加減勘弁してくれないかなぁ…
7000万が3500万になる物件なんてあるわけないでしょう。
実際みてもいないのがバレバレですよ。
恥ずかしいしいですね。

[537: 入居済みさん]

今現在3500万で売ってる部屋が実際にあるんでしょう？
私が買った時には間違いなくそんな価格の部屋無かったですよ！
嫌なことは見ないようにするだけじゃなくて、自分の財産なんだから現実をちゃんとしたデータとして知っておくことは必要だと思いますが。

[538: 匿名さん]

３５００万の部屋は検討版で棟や広さが出てるから。私が買ったときもその価格はなかったけど、いま持ってる価格表から見ても、もとが７０００万ではないわな。日当たりや面積から妥当じゃない。データは過大解釈しても意味ないよー！

[539: 匿名さん]

中古価格は坪単価が基準だから、同じマンション内で倍の価格で売却するためには、ほぼ倍近くの広さが必要になります。日当たりが良いから倍の価格で売れる訳では無いですよ。

[540: 入居済みさん]

今は不動産市場は特殊な状況なんじゃないかと思ってます。特に新築市場は。
だからこの時期に買えた人はラッキーなんじゃないかと思います。日綜の状況もわかって買えるという点でも。

数年経ったら今新築で買える値段より高く売れるんじゃないですか。

5年前にあの近辺でマンションを買った知り合いが2年くらい前に買ったときより500万円だったか1000万円だったか上乗せして売れたって話をしてました。

物件も状況も違いますが、一応港北ニュータウンといえる地区で100㎡超の物件てなかなかないですし、実際今現在も築8年くらいたってる仲町台から徒歩10分以上のマンションが95㎡くらいで4000万円以上で売ってますからね。中古で売ろうという人はデベロッパーのように急いではいないからあまり下がってないのかもしれませんね。

とは言っても安く買った人が安く売ってしまったら、それが相場になってしまう可能性も高いでしょうから確かに自分の購入金額というよりも物件の価値をある程度把握しておくことは大事かもしれませんね。

[541: 入居済みさん]

>昨日モデルルーム行きました。
>値引きの件は50%まで行きませんが最大40%、平均30%と行った所でしょうか。あまりに安いため来場>者殺到しアポなしの方は対応しきれないとの事でした。実際に10：00にモデルルームに行きました>>が15組くらいは来ていましたよ。（1日100人くらいとの事
>残り個数も1割となりましたので3月までには完売すると思います。
>今回希望間取りが売れてしまったためキャンセルが出たら再検討しますが、
>ある程度妥協できる方にはあの広さとコストパフォーマンスは魅力です。
>個人的には絶対買いだと思います。


検討板にこんなのが書き込まれてました・・・
40%引きには目をつむって、完売しそうとの事で喜ぶべきなんでしょうね。

[542: 入居前]

今日ちょっとした用で担当の営業にモデルルームで会ったんですが、値引きの件しつこく聞いたら、４割なんてなかったですよ。３割も条件悪い部屋だけでした。２割ぐらいなら完売優先で個人的には許せるかな。
それにしても、４割５割ってどこからでた話なんですかね〜？

[544: 匿名さん]

543っておばかな方ですね。
その言葉で検討者じゃないのバレバレ〜