投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[68: 調べてみた]

勘違いしているひともいるけどマンションローンで買ったらもう家賃は自分にはいってくるんだろｗ

ローン代を住んでる人間に払わせて足りない分だけ払ってれば良いから

実際3000万のマンション買っても自分が払うのは数百万程度でしかない

全額自分で払うって考えが根本的にちがうよ～

[69: 匿名さん]

自分が買ったワンルームマンションが
２０年後、３０年後にはどうなるか、想像してみたら。

ローンを組んでも儲かるなら、
なぜ、ワンルームマンション経営専業の会社がないんだろう。

[70: 匿名さん]

そんな儲かる話があれば、誰かが自分で全部やれば大儲けできる。

ハイリスク・ハイリターン。

[71: 匿名さん]

多額の収入があり貯金も多い人が節税の方法のひとつとして選ぶのが投資用のマンションです。
今の収入以上に儲けようと考えたり、手持ちの金を増やそうと考えて選ぶものではないです。
宝くじが当たり何億円も手にして、１億くらい使い道がないと言うのなら、一つくらい試しに買ってみればわかると思います。

[72: 銀行関係者さん]

利子払って買うもんじゃない。

[73: 匿名]

不動産なんておやめなさいな
動産や現金で持っていなさい

[74: 昭和バブル生き残り]

借金はインフレで目減り、不動産は確実に値上がり。
昭和バブル崩壊まではプロ、アマ問わず全員が儲かった、そういう時代だった。
しかし、今不動産で儲かるのは極一部の情報の早い人間のみ。
素人に回ってくる物件は、プロが先回りしたカス物件や。
無知な人間が手を出すもんやないよ。

[75: 匿名さん]

投資マンションの営業から定期的に電話がかかってくるんだがしつこい
可哀そうな営業

[76: 匿名さん]

>>68
分かってないな。仮に、払うのが数百万だったとしても、
買ったマンションの目減り分を忘れてるよ。
物件を処分するのには追い銭が要るよ、購入と同時に含み損を抱える事になる訳だ。

[77: 匿名]

投資話は、薦める側の利益になるだけ。
素人は、ただのカモです。

[78: 匿名さん]

そうです
不動産屋をもうけさせてあげたい人は
どうぞ～

[79: 匿名さん]

投資用マンションねぇ
だいたいが数千万円の安もんでしょ?家賃だってせいぜい10万円前後
賃借人の民度なんか期待できないから、分譲マンションより劣化が激しそう。
理事のなりても少なく管理組合がうまく機能するかも疑問。
管理会社に喰い物にされながら物凄いスピードで朽ち果てて行くんじゃね？

儲かりそうな物件は営業かけなくても不動産屋が自社で投資すればいい話。
難あり物件ばかりに決まってる。

[80: 匿名]

と、管理会社は教えてくれています

[85: 匿名さん]

結婚詐欺で、投資用マンション買わされた話がありましたね。

[86: 匿名さん]

>>85
投資用マンションを買う様なバカだから騙されるんだね。
騙されるのはバカか、欲深い奴と昔から決まってる。
投資用マンション買う様な奴なら双方兼ね備えてるだろう。

購入費用は結局店子が払うから・・・・
節税のメリットが大きいですよ・・・・
実物資産ですよ・・・・

聞いた事はないか？　もし誰かに言われたら言ってやれ「アンタは持ってるの？」

因みに俺は複数戸持ってるけど、取得費用はバブル時代のアブク銭なので実質ゼロ円取得だよ。
今時、金利負担してまでの新築投資用マンションは儲からんよ。
まあ、汗かいて優良な中古マンションを取得出来れば多少の可能性ありだな。

[87: 新築で500万円]

東京地区で新築の投資用マンションをフルローンで購入するなら、契約金額が500万円くらいでないとペイしません。
もし、1部屋が500万円なら電話勧誘しなくても飛ぶように売れます。ペイするから。
購入価格2000万円では絶対ペイできない。税金対策しても数千万損します。

[88: 匿名さん]

東京で新築はワンルームでも2000万じゃ買えないよ。
稀にあったってバス便とかじゃ店子もつかない。相場知らない人？

[89: 匿名さん]

しつこい営業からは買わないのが一番。

[90: 匿名さん]

ローンで買うと金利分で損をするのはわかるが
それなら現金一括で買えるなら手を出す？

[91: まんかんし]

やめときましょう

[92: 匿名さん]

お金が余っている方々がすることです。。。

[93: 匿名さん [男性]]

郊外新築マンションを購入したが諸事情により都心賃貸に引っ越して20年経過。
買ったマンションはそのまま保持して賃貸に回しているのですが、悲惨なもんです。
20年間の収支は、マイナス2500万オーバー。

[94: 匿名さん]

なかなか賃貸経営は難しいのかな、
マンションは年数がたってくると家賃も低くなってきますしね。
利益を出せるマンションもひとにぎりでしょうね

[95: 匿名さん]

分譲マンション、築20年経過しました。

購入時金額：4000万円
ローン残債：1800万円

いま売るとたぶん1500万円以下、でもローン残債のほうが大きいので売れない。

で、現在賃貸中。

家賃収入：8.4万円
ローン支払い：9.4万円
管理費：2.0万円

月々3万円の赤です。
あと固定資産税が年10万円程度だったかと。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

金銭面での余裕がある方には良いとは思いますが、あまりおすすめできないという方の意見も重要ですね。
投資用のマンションによるとは思いますが、人気の高い物件であれば、投資する価値は十分にあると思います。
ただ、それ以外ですと投資せずに貯蓄する方が手堅いところではありますね。
どうしても気になるという場合であれば、実際に内覧してみるというのもひとつの手だと思いますよ。

[97: 匿名]

私は安いマンション３部屋持っています。
どのマンションも築20年くらいでしたが、
地下鉄駅（東京ではないですが）から近く、
またオーナーチェンジ
物件だったので買ってみました。
すべて現金で買いました。
2年たちますが、賃借人が退去することもなく、
また、滞納もないので、今のところ順調です。
年間の純利益の利回りは７％です。
現在の経済状況では、円安による物価の上昇、
ハイパーインフレの懸念など、現金を持って
いるほうが危険かと思います。
現金を持っている人はリスクヘッジとして
安いマンションをいくつか持つのもよいの
ではないかと思います。

[98: 匿名さん]

新築買わないのは重要ですよね。
新築価格で貸し出せるのは最初だけ。
20年経っても埋まる物件は、物件自体の属性が良い。

金余ってると先々考えず新築買って後で後悔、がいかに多いことか

[99: 匿名]

97です。
その通りです。新築は危険です。
私が買ったのは一応どれも全国的に有名で
誰でも知っている名前の中古マンションです。
新築時は１５００～２０００万円したそうです。
それが今はどれも5分の１以下。恐ろしい話です。
バブルのピーク時に建設したたマンションなので、
ものはいいです。またブランドマンションは管理も良いので、
20年以上経ったようには見えません。
だから空き部屋はほとんどありません。
東京は利回りが良くないので、
地方の、利便性が良く、また利回りの良い優良物件がおすすめです。

[100: 購入検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/69881

湾岸マンション、値上がり傾向みたいだけど投資用にどうかなあ？
オリンピックまでは上がりそうだけどその後が見えない。
でも記事にある外国人ってみんな投資用でしょ。

[101: 匿名さん]

？なんで今から？売却益出ても保有五年未満は税金四割だよ。
自宅にすれば3,000万円までは控除出来るけど、そんなに上がる物件ないでしょ

[102: 匿名さん]

投資用マンションは必ずしも買った方が良いと限った事ではありません。
老後に安定した収入を得て、貯金を切り崩す不安をなるべく避けたいという事であればあった方が良いかもしれません。
ただ、投資用マンションといってもワンルームであると、必要性は一度考えなければいけないと思います。
本当に安定して収入が得られる様に、好条件の物件を見つけるのが非常に大切です。

[103: 匿名さん]

投資用のマンションを購入する場合には、利回りが良い物件を購入しないと、赤字になってしまうこともありますので、注意が必要です。
良い物件を見つけるのは大変でしょうが、そうしない事には、儲けるなんてことは難しいですので、そういったことも含めて、しっかりと知識を学んでおくことが大切です。

[104: 匿名さん]

まず、どのような目的で投資用のマンションを買うのか、理由を明確にされた方が良いかと思います。

多くは安定した収益を見込めるから、という理由で購入をご検討されている方も多い事でしょうが、

それはあくまで安定して人が投資用のマンションに住んでいてくれたらの話とも言えます。

もし、良い立地にあるマンションの目星がついていたり、抑えている場合には、投資用のマンションとして買うのも手段の一つと言えるでしょう。

[105: 匿名さん]

投資用マンションを買う事自体は特に悪い事ではありませんが、
一方的に押し付けてくる業者からはあまりおすすめ出来ないかもしれませんね。


あとは、投資用マンションは新築にこだわる必要ないと思います。
新築で利用してくれるのは初めの方だけという事が多いみたいですね。

[107: 匿名さん]

投資用のマンションは人が住んでくれれば収益になるので、
老後の収入などを考慮すると良いのかとも思います。

中には節税対策で購入を検討される事もあると思いますが、
節税効果はある意味一時的なものでしかない仕組みになっています。

家賃の収入を得て、そこから経費を差し引いて赤字の場合に限っては、
税金の還付が受けられます。
ですが、年々収益をもらい、経費が少なくなるに連れて黒字になるので、
そうなると節税効果は終わってしまいます。

こういう部分もマンションの購入の時には考えておいた方がいいと思います。

[108:]

http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/16782706.html

↑いや〜、投資マンション業者って本当にクズですねwww
来世は蚊に生まれ変わりでしょうか？www

[109: 匿名さん]

☆投資用ワンルーム業界の真実☆
http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/16782682.html

[111: 匿名さん]

無理してまで投資用マンションは買わなくても良い様に思います。
かつかつの状態ではなくて、お金に余裕がある人がするのであれば分かりますが、
リスクを負ってまでするべきかは分かりません。

しいて言うのであれば、業者に勧誘されてする事は良く無いです。

[112: 匿名]

新築投資マンションはバカが買うもの

[113: 匿名さん]

投資用マンションは買った方が良いかどうかはわかりませんが、
あまり無理して買う物ではありませんね。

条件が良いのであればともかく、どっちつかずなマンションであれば、
所有していても仕方が無い状況にもなりかねません。
業者に紹介されて購入したり、良く分からないで購入したりするのは避けて、
まずはノウハウをしっかりと身につけてからご検討されるのが良いかと思います。

[114: 匿名さん]

やっぱり賃貸物件への投資は難しいものなんでしょうか。


良いところだけに目を向ければ収入が安定しそうですが、
絶対人が住んでくれると限ったものではありませんよね。
それが投資といわれる由縁なのでしょうが、
あまりにも物件に左右されそうな投資なので不安に感じますね。

[115: 都内に2件ワンルームを所有しています [女性 40代]]

大きなお世話ですが、、、妻に内緒が気になります。
税金関係は奥様に隠し切れますか？確定申告をしようものなら、ご親切に税務署は翌年も確定申告書類を送付してきてくれます（もちろん、住所はごまかせません。マイナンバーが始まればなおさらです。）。
所得が変わると、住民税も値段が下がりします（いきなり下がる住民税に、きっちりお金を管理している奥様なら絶対に気が付きます。）。
購入した年、または翌年、時期が来れば、不動産取得税を払って通知が、物件が所在する自治体から送られてきます。
もちろん、固定資産税の通知も送られてきます。

不動産会社は、奥様に内緒で色々便宜をはかってくれると思います。
しかし、役所関係は奥さんに内緒で便宜をはかってはくれません。
もしかすると、役所関係についても、奥様に内緒のノウハウがあるかもしれませんが、、、
まずは、奥様と不動産投資について、会話をなさる方がよろしいかと思います。

[116: 匿名さん]

あまり内緒で買うような事はしないほうが良いかと思いますよね。

決して安い買い物ではありませんし、
投資に失敗したら、家計へのダメージは相当なものになります。

しっかりと説明して、納得してもらった上での購入が一番です。

[117: 匿名さん]

投資用マンションの勧誘は、鵜呑みにしない方がいいですよ。

買った方が良いという絶対な事は投資に関してはありませんし、
ご自身でいい物件があったら購入する形で良いと思います。

あまり他人にそそのかされて購入する流れは良く無いかと感じます。