投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[52: 匿名さん]

本当に儲かるなら、即効で営業本人や親兄弟で買い占めているよｗ

そうはしてないのが儲からないであろう？という証明になるんじゃない。
赤の他人に本当の儲け話するバカなんていないだろｗｗｗ

でも、営業によっては「自分も所有してますよ！」って言う事あるかもしれない。
けど、それはノルマ果たせなくて自爆買いしている可能性も大だから、営業が
所有しているなら儲かるかも？なんて考えるのは間違いｗｗｗ

[53: 匿名さん]

あたり前の調査すらしないのだから騙されても仕方ないわな。
・自分の資金計画はどうかシミュレーションする
　その際必ず数か月～数年空き室があった場合やリフォーム費用なども加えてみる。
・周辺の家賃相場はどのくらいか？あらゆるサンプルを抽出して
　それこそ数年後、10年以上後の家賃相場なども予測する。
・実質売買相場もどのくらいか？レインズや色々な不動産屋をあさってみて
　おなじような物件がいくらくらいで取引されているか調べる
　また築年数でどれだけ値落ちがあるかも調べる。
・そもそもその立地の地価も調べておく。
・税金関係がどのくらいかかるか？細かく調べるべし
・管理状況や積立状況もどのくらいか調べる。
・周辺に新たな物件が立ちそうか？空き地などの有無も調べる
・入居率も調べる。不動産屋だけでは把握しにくいので現地を歩いて
　周辺アパートマンションの空室状況を調査する労力も必要。
・ネットに載っている周辺のアパートやマンションがどのくらいの掲載期間で入居しているか
　平均スピードも計算してみよう。
・自分が買おうとしている仲介業者や建設会社などの素性も調べておこう。
・どういう所で募集してもらえるのかも調べよう。TVCM打ってる大手か地元有名業者じゃなと
　どんなにいい物件でも苦戦するぞ。

そこまで調べ納得したらハンコを押すといいよ。

[54: 匿名さん]

今の日本に、投資用マンションなんて存在するの？

[55: 匿名さん]

何か、節税で釣られている人が多いみたいなんだよね。

だから高給な部類の公務員だの教員だの教師だの薬剤師なんかが最近のメイン客なんだろうか。
まっ、名も無き中小企業勤めじゃローンが組めないって現実があるわけなんだが。

特に公務員なんかはリストラの可能性も小さくて仕事ヒマな割りに高給みたいだけど
そういう感じだから胡散臭くてセコイ節税に釣られるのかな？

世の中って上手く回ってるなと思うな。

[56: ビギナーさん]

うちの近くにちょうど投資用の物件があるんですけど、同じエリアに買わないほうがいんでしょうか、地域相場が下がった場合に自身が今住んでいるところと共に下がることにはなりますよね??

リスクの分散で離れた全く違うエリアに買ったほうがいいのか、それとも自身の目の届くところの物件のほうがいいのか、何を大事にしればいいのか今勉強中です。プラス、万が一の為に自分たちも住める間取りのほうがいいのだろうかと。

[57: マンコミュファンさん]

マンション買って転がせば儲かる、なんて考えること自体がすでに間違い。
いったいいくら儲かるとみているのか？　空きやリフォーム、宣伝などのリスクをどれくらい見積もっているのか？　よーく考えた方がいい。どうしても不動産に投資したいなら、物件じゃなくて、REITとか不動産会社の株でも買っといた方がまだまし

[59: 物件比較中さん]

そういえばついこないだまで駅前で1ＬＤＫの投資物件が紹介されていました。
投資用って1ＬＤＫが多いような気は前からしてたんですけど、そうでもないですか？

私は投資の素人なのでこれは推測なんですけど、2ＬＤＫが一番賃貸に出しやすい、というか需要があるんじゃないかなーと。

もう3ＬＤＫになると購入か戸建を、という家庭が多いように思うし、1ＬＤＫは夫婦だけが限界?

こんな感じで分析してみました、汗。

[62: 匿名さん]

1LDKも飽和状態ですね。私も2LDKがいいと思います。それ以上になると購入額がはんぱない。

[64: 住まいに詳しい人]

投資用区分マンションを売る業者の売り文句の一つに「売りたい時にはいつでも売れる」があると
思うんだけど、これって自分が売りたい希望価格で売れるって言ってるわけじゃないよ。

急いで売ろうとすれば当然買い叩かれる、不動産と違って株式やFXだと業者の世話にならなくても
インターネットで成り行き注文出しとけば朝一で売れるけど、不動産はそうはいかない。

売却時の手数料だって株式やFXと違って桁違いに高額になる、かと言って素人が自分で納得する
売却価格で買ってくれる買主を探し出すのは困難な場合が多い。というか、業者が買主を
見付けて来たって自分が損しないような希望価格で売却できるとは限らない。

だから、業者の「売りたい時にはいつでも売れる」っていうのを鵜呑みにするのは間違い。
「売りたい時にはいつでも売れる」を魅力に感じるなら、株式やFXや金とかプラチナとか
そっちの方が良いんじゃないの？

所有してても不動産みたいにランニングコスト（税金や手数料）がかからない事が多いしさ。

[65: 匿名さん]

不動産の知識もなく全くの素人ですが、このスレッドは勉強になりますね。
スレ主さんは老後の家賃収入の為検討されているようですが、果たして利益が出るものなのでしょうか？
例えば4000万円の物件を購入するなら、その4000万円をそっくり老後の蓄えにしておいた方が得という事はありませんか？

[66: 匿名]

銀行金利はいくらかご存知？金利以上の醍醐味がある。余ってる金で不動産を動かすことに意義がある

投げなしの金で投資はできないし危険

[67: 匿名さん]

茅場町と八丁堀の新築マンションを投資用に購入しました。

[68: 調べてみた]

勘違いしているひともいるけどマンションローンで買ったらもう家賃は自分にはいってくるんだろｗ

ローン代を住んでる人間に払わせて足りない分だけ払ってれば良いから

実際3000万のマンション買っても自分が払うのは数百万程度でしかない

全額自分で払うって考えが根本的にちがうよ～

[69: 匿名さん]

自分が買ったワンルームマンションが
２０年後、３０年後にはどうなるか、想像してみたら。

ローンを組んでも儲かるなら、
なぜ、ワンルームマンション経営専業の会社がないんだろう。

[70: 匿名さん]

そんな儲かる話があれば、誰かが自分で全部やれば大儲けできる。

ハイリスク・ハイリターン。

[71: 匿名さん]

多額の収入があり貯金も多い人が節税の方法のひとつとして選ぶのが投資用のマンションです。
今の収入以上に儲けようと考えたり、手持ちの金を増やそうと考えて選ぶものではないです。
宝くじが当たり何億円も手にして、１億くらい使い道がないと言うのなら、一つくらい試しに買ってみればわかると思います。

[72: 銀行関係者さん]

利子払って買うもんじゃない。

[73: 匿名]

不動産なんておやめなさいな
動産や現金で持っていなさい

[74: 昭和バブル生き残り]

借金はインフレで目減り、不動産は確実に値上がり。
昭和バブル崩壊まではプロ、アマ問わず全員が儲かった、そういう時代だった。
しかし、今不動産で儲かるのは極一部の情報の早い人間のみ。
素人に回ってくる物件は、プロが先回りしたカス物件や。
無知な人間が手を出すもんやないよ。

[75: 匿名さん]

投資マンションの営業から定期的に電話がかかってくるんだがしつこい
可哀そうな営業

[76: 匿名さん]

>>68
分かってないな。仮に、払うのが数百万だったとしても、
買ったマンションの目減り分を忘れてるよ。
物件を処分するのには追い銭が要るよ、購入と同時に含み損を抱える事になる訳だ。

[77: 匿名]

投資話は、薦める側の利益になるだけ。
素人は、ただのカモです。

[78: 匿名さん]

そうです
不動産屋をもうけさせてあげたい人は
どうぞ～

[79: 匿名さん]

投資用マンションねぇ
だいたいが数千万円の安もんでしょ?家賃だってせいぜい10万円前後
賃借人の民度なんか期待できないから、分譲マンションより劣化が激しそう。
理事のなりても少なく管理組合がうまく機能するかも疑問。
管理会社に喰い物にされながら物凄いスピードで朽ち果てて行くんじゃね？

儲かりそうな物件は営業かけなくても不動産屋が自社で投資すればいい話。
難あり物件ばかりに決まってる。

[80: 匿名]

と、管理会社は教えてくれています

[85: 匿名さん]

結婚詐欺で、投資用マンション買わされた話がありましたね。

[86: 匿名さん]

>>85
投資用マンションを買う様なバカだから騙されるんだね。
騙されるのはバカか、欲深い奴と昔から決まってる。
投資用マンション買う様な奴なら双方兼ね備えてるだろう。

購入費用は結局店子が払うから・・・・
節税のメリットが大きいですよ・・・・
実物資産ですよ・・・・

聞いた事はないか？　もし誰かに言われたら言ってやれ「アンタは持ってるの？」

因みに俺は複数戸持ってるけど、取得費用はバブル時代のアブク銭なので実質ゼロ円取得だよ。
今時、金利負担してまでの新築投資用マンションは儲からんよ。
まあ、汗かいて優良な中古マンションを取得出来れば多少の可能性ありだな。

[87: 新築で500万円]

東京地区で新築の投資用マンションをフルローンで購入するなら、契約金額が500万円くらいでないとペイしません。
もし、1部屋が500万円なら電話勧誘しなくても飛ぶように売れます。ペイするから。
購入価格2000万円では絶対ペイできない。税金対策しても数千万損します。

[88: 匿名さん]

東京で新築はワンルームでも2000万じゃ買えないよ。
稀にあったってバス便とかじゃ店子もつかない。相場知らない人？

[89: 匿名さん]

しつこい営業からは買わないのが一番。

[90: 匿名さん]

ローンで買うと金利分で損をするのはわかるが
それなら現金一括で買えるなら手を出す？

[91: まんかんし]

やめときましょう

[92: 匿名さん]

お金が余っている方々がすることです。。。

[93: 匿名さん [男性]]

郊外新築マンションを購入したが諸事情により都心賃貸に引っ越して20年経過。
買ったマンションはそのまま保持して賃貸に回しているのですが、悲惨なもんです。
20年間の収支は、マイナス2500万オーバー。

[94: 匿名さん]

なかなか賃貸経営は難しいのかな、
マンションは年数がたってくると家賃も低くなってきますしね。
利益を出せるマンションもひとにぎりでしょうね

[95: 匿名さん]

分譲マンション、築20年経過しました。

購入時金額：4000万円
ローン残債：1800万円

いま売るとたぶん1500万円以下、でもローン残債のほうが大きいので売れない。

で、現在賃貸中。

家賃収入：8.4万円
ローン支払い：9.4万円
管理費：2.0万円

月々3万円の赤です。
あと固定資産税が年10万円程度だったかと。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

金銭面での余裕がある方には良いとは思いますが、あまりおすすめできないという方の意見も重要ですね。
投資用のマンションによるとは思いますが、人気の高い物件であれば、投資する価値は十分にあると思います。
ただ、それ以外ですと投資せずに貯蓄する方が手堅いところではありますね。
どうしても気になるという場合であれば、実際に内覧してみるというのもひとつの手だと思いますよ。

[97: 匿名]

私は安いマンション３部屋持っています。
どのマンションも築20年くらいでしたが、
地下鉄駅（東京ではないですが）から近く、
またオーナーチェンジ
物件だったので買ってみました。
すべて現金で買いました。
2年たちますが、賃借人が退去することもなく、
また、滞納もないので、今のところ順調です。
年間の純利益の利回りは７％です。
現在の経済状況では、円安による物価の上昇、
ハイパーインフレの懸念など、現金を持って
いるほうが危険かと思います。
現金を持っている人はリスクヘッジとして
安いマンションをいくつか持つのもよいの
ではないかと思います。

[98: 匿名さん]

新築買わないのは重要ですよね。
新築価格で貸し出せるのは最初だけ。
20年経っても埋まる物件は、物件自体の属性が良い。

金余ってると先々考えず新築買って後で後悔、がいかに多いことか

[99: 匿名]

97です。
その通りです。新築は危険です。
私が買ったのは一応どれも全国的に有名で
誰でも知っている名前の中古マンションです。
新築時は１５００～２０００万円したそうです。
それが今はどれも5分の１以下。恐ろしい話です。
バブルのピーク時に建設したたマンションなので、
ものはいいです。またブランドマンションは管理も良いので、
20年以上経ったようには見えません。
だから空き部屋はほとんどありません。
東京は利回りが良くないので、
地方の、利便性が良く、また利回りの良い優良物件がおすすめです。

[100: 購入検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/69881

湾岸マンション、値上がり傾向みたいだけど投資用にどうかなあ？
オリンピックまでは上がりそうだけどその後が見えない。
でも記事にある外国人ってみんな投資用でしょ。

[101: 匿名さん]

？なんで今から？売却益出ても保有五年未満は税金四割だよ。
自宅にすれば3,000万円までは控除出来るけど、そんなに上がる物件ないでしょ

[102: 匿名さん]

投資用マンションは必ずしも買った方が良いと限った事ではありません。
老後に安定した収入を得て、貯金を切り崩す不安をなるべく避けたいという事であればあった方が良いかもしれません。
ただ、投資用マンションといってもワンルームであると、必要性は一度考えなければいけないと思います。
本当に安定して収入が得られる様に、好条件の物件を見つけるのが非常に大切です。

[103: 匿名さん]

投資用のマンションを購入する場合には、利回りが良い物件を購入しないと、赤字になってしまうこともありますので、注意が必要です。
良い物件を見つけるのは大変でしょうが、そうしない事には、儲けるなんてことは難しいですので、そういったことも含めて、しっかりと知識を学んでおくことが大切です。

[104: 匿名さん]

まず、どのような目的で投資用のマンションを買うのか、理由を明確にされた方が良いかと思います。

多くは安定した収益を見込めるから、という理由で購入をご検討されている方も多い事でしょうが、

それはあくまで安定して人が投資用のマンションに住んでいてくれたらの話とも言えます。

もし、良い立地にあるマンションの目星がついていたり、抑えている場合には、投資用のマンションとして買うのも手段の一つと言えるでしょう。

[105: 匿名さん]

投資用マンションを買う事自体は特に悪い事ではありませんが、
一方的に押し付けてくる業者からはあまりおすすめ出来ないかもしれませんね。


あとは、投資用マンションは新築にこだわる必要ないと思います。
新築で利用してくれるのは初めの方だけという事が多いみたいですね。

[107: 匿名さん]

投資用のマンションは人が住んでくれれば収益になるので、
老後の収入などを考慮すると良いのかとも思います。

中には節税対策で購入を検討される事もあると思いますが、
節税効果はある意味一時的なものでしかない仕組みになっています。

家賃の収入を得て、そこから経費を差し引いて赤字の場合に限っては、
税金の還付が受けられます。
ですが、年々収益をもらい、経費が少なくなるに連れて黒字になるので、
そうなると節税効果は終わってしまいます。

こういう部分もマンションの購入の時には考えておいた方がいいと思います。

[108:]

http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/16782706.html

↑いや〜、投資マンション業者って本当にクズですねwww
来世は蚊に生まれ変わりでしょうか？www

[109: 匿名さん]

☆投資用ワンルーム業界の真実☆
http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/16782682.html

[111: 匿名さん]

無理してまで投資用マンションは買わなくても良い様に思います。
かつかつの状態ではなくて、お金に余裕がある人がするのであれば分かりますが、
リスクを負ってまでするべきかは分かりません。

しいて言うのであれば、業者に勧誘されてする事は良く無いです。

[112: 匿名]

新築投資マンションはバカが買うもの

[113: 匿名さん]

投資用マンションは買った方が良いかどうかはわかりませんが、
あまり無理して買う物ではありませんね。

条件が良いのであればともかく、どっちつかずなマンションであれば、
所有していても仕方が無い状況にもなりかねません。
業者に紹介されて購入したり、良く分からないで購入したりするのは避けて、
まずはノウハウをしっかりと身につけてからご検討されるのが良いかと思います。

[114: 匿名さん]

やっぱり賃貸物件への投資は難しいものなんでしょうか。


良いところだけに目を向ければ収入が安定しそうですが、
絶対人が住んでくれると限ったものではありませんよね。
それが投資といわれる由縁なのでしょうが、
あまりにも物件に左右されそうな投資なので不安に感じますね。

[115: 都内に2件ワンルームを所有しています [女性 40代]]

大きなお世話ですが、、、妻に内緒が気になります。
税金関係は奥様に隠し切れますか？確定申告をしようものなら、ご親切に税務署は翌年も確定申告書類を送付してきてくれます（もちろん、住所はごまかせません。マイナンバーが始まればなおさらです。）。
所得が変わると、住民税も値段が下がりします（いきなり下がる住民税に、きっちりお金を管理している奥様なら絶対に気が付きます。）。
購入した年、または翌年、時期が来れば、不動産取得税を払って通知が、物件が所在する自治体から送られてきます。
もちろん、固定資産税の通知も送られてきます。

不動産会社は、奥様に内緒で色々便宜をはかってくれると思います。
しかし、役所関係は奥さんに内緒で便宜をはかってはくれません。
もしかすると、役所関係についても、奥様に内緒のノウハウがあるかもしれませんが、、、
まずは、奥様と不動産投資について、会話をなさる方がよろしいかと思います。

[116: 匿名さん]

あまり内緒で買うような事はしないほうが良いかと思いますよね。

決して安い買い物ではありませんし、
投資に失敗したら、家計へのダメージは相当なものになります。

しっかりと説明して、納得してもらった上での購入が一番です。

[117: 匿名さん]

投資用マンションの勧誘は、鵜呑みにしない方がいいですよ。

買った方が良いという絶対な事は投資に関してはありませんし、
ご自身でいい物件があったら購入する形で良いと思います。

あまり他人にそそのかされて購入する流れは良く無いかと感じます。

[119: 匿名さん]

いまどき投資用中古マンションなんか買う人いないでしょ。
都市のマンションは完全に供給過剰で、家賃相場は値下がりして空き室も多い。
いい話をするのは電話勧誘と同類の業者。

[120: 匿名さん]

どうも供給過剰というのはうさんくさい話になってます。

調査法が非常にいい加減。

たぶん、利便性の良いマンションは、将来も足りないでしょう。

マンション投資の良いところは、物価が上がった時、賃料もあげられるところ。
一種のインフレ対策です。

国の借金がすさまじいので、そう遠くない将来、必ずインフレは来ます。インフレ
が来ないとしたら、増税しかありませんが、もうこれ以上の増税は無理でしょ？

[121: 匿名さん]

120は関係者だろう。
マンションは供給過剰だし、大きな物価構成要素である給与が上がらなければ
物価は簡単に上がらない。インフレは当面望み薄。

[122: 購入経験者さん [男性 40代]]

供給過剰か不足かは立地に大きく依存するでしょう。
利便性がよく環境も良い場所は将来に渡り限られているから、
そういうところが不足するのは必然。
条件の悪いところを見て供給過剰というのは極論。

物価は緩やかな上昇でしょう。
世界の情勢が物騒になってきたので、
本当にインフレが来るかもしれません。

ただ、投資用物件の購入は勧めませんよ。
現金を持っている人が資産運用として投資するものです。
借金までして買うものじゃない。
デベロッパーが儲けすぎなのです。

[123: 匿名さん]

景気低迷下の物価上昇だからスタグフレーション。
給与が上がらないのに物価だけ上がる最悪のパターン。
インフレは人件費の上昇が要因。

[124: 匿名さん]

＞デベロッパーが儲けすぎなのです。

デべの儲けは10%いってないようですね。

投資用物件ってどういう意味ですか？　賃貸用物件ということなら
意味わかりますが・・。

自分で使わないなら、全部投資用物件でしょう。

[125: 匿名さん]

マンションはとにかく立地でしょう。

私自身は失敗したので（立地より広さを選んでしまった）、如実に感じます。

山手線の駅から３分から７分くらいのところがベストかな・・・

[126: 購入経験者さん]

我々夫婦は若い時から不動産巡りが好きで・・・衝動買いしてしまったり、失敗例も沢山ありますが・・・不動産（現在の所有は殆どマンションで概ね１０物件）のお陰で、老後の生活には充分なインカムを得られています。

当初は身の丈に合わない程のローンを抱えた事もありましたが、ここ最近は全て現金決済したので、年金には全く頼らずに済みます。

キャピタルゲインを狙わなければ、結構手堅いし、現役時代は節税効果もありました。

固定資産税の時期には、総額で１か月分の家賃が吹っ飛ぶのが痛いですが～～～

やはり場所の選定さえ失敗しなければ、空きになる可能性は少ないです。
色々経験したお陰で、現在、全ての物件を都内（山手線沿線及び山手線内側の駅近）に整理しました。

東京オリンピック後には又不動産不況が来ると思われるので、４～５年後には又動いてみる予定です。
勿論新築物件は買いませんぞ！！

[127: 匿名さん]

マンションの場合、古くても、立地さえ良ければ借りてくれる人は
います。

昔のマンションと違って、最近のマンションは100年は使えると思います。

基本的に、水漏れがなく、断熱効果があって、日当たりがあって、エレベータ
があれば、人は住めますよ。

売るときのことを考えると、55m2以上は絶対必要だと思います。ワンルームは
山手線の駅2分以内でなければ不可。山手線駅2分以内なら、東京が潰れない限り
絶対に需要はあります。

[128: 匿名さん]

賃貸用マンションの意義って、節税ではなく、インフレ対策でしょ？

インフラが来れば、自動的に賃貸料があがりますよ。相場程度に値上げするのは
法律上なんの問題もないです。きちんと話し合いが必要だし、実際に値上げする
まで、ある程度の期間は必要だと思いますが・・

[129: 匿名さん]

値上げ出来る様な部屋なら何の心配もないよ、
今の店子が出て行けば、改装費、賃料の見直し等で頭の痛い家主が多いだろ。
昔は「貸してやる」だったが、今は「借りていただく」が実情。
浅い知識で始めるものではない。おいしい物件なら持ち主が手放さないよ。
大東にしても家主業が儲かるなら自らリスクを取るよ、
実際は馬鹿オーナーからの搾取と云うか、手数料ビジネスがメインだろ。

[130: 匿名さん]

わざわざ買ったわけではなく、親からの遺産で賃貸やってます。

もう築40年のマンションですが、人が出て行くと、すぐ人が入ってきます。

吉祥寺の近くです。目の前に大きなスーパーがあるせいかもしれません。

内装は相当古びてますが、管理会社から、内装のアップグレードは損だと
言われています。

マンションは賃貸にしても購入にしても、価値の大部分は立地だなと思います。

[131: 購入経験者さん]

サラリーマンが節税をしながら、マンション経営をするのは最高だとおもいます。
私は1LDKの新築マンションのオーナーになりましたが、お世話になってる会社が入居率98%の会社で家賃保証80% しかも管理までやってくれます。
家賃収入があるので、月4000円の支払いですが。確定申告で40万戻ってきてるので完全黒字です。
全ては会社。 マンション買わずに管理を買え。って言葉の通りです。
あれだったら、紹介しますよ。デベロッパーの方を

[132: 匿名さん]

131さんに質問ですが、その８０％保証は継続的なものですか？
本来、築浅なら保証の必要が無い訳で、古くなり入居が芳しくない時こそ
保証の意味があると思いますが。。
古くなり、入居で苦戦すると賃料の見直し等の勧告があるのでは？
その世話になってる会社と貴方は利害が反する関係の筈なのですがね。

所詮は天気のいい時に傘を貸してくれて、雨の時に傘を取り上げるのがプロかと…・・
貴方の持ってる契約書の特約部分を見てみたいものです。
世間には”サクラ”の店子も居る様ですよ。

４０万の還付に惹かれて、肝心の物件の実力（資産価値）を無視してるのでは？

[133: 匿名さん]

業者を喜ばせるのが趣味ならドーゾ

[134: 匿名さん]

ひとつ言えることは、借金なしで買えなきゃ、投資としては絶対に
不利だということ。

致命的なのは、古くなったら、メンテナンス費用が膨大にかかること。

126さんの話って、ロバートキヨサキさん（貧乏父さん、金持ち父さん）
の話とそっくりですね。ロバートキヨサキさんの話は嘘だったことが
判明しています。

http://biz-shinri.com/robert-kiyosaki-6128

[135: 匿名さん]

>>131
毎年40万円戻ってくるならいいね。 でも初年度だけですよ。

[136: 匿名さん]

>>131

釣りでしょ

[137: 匿名さん]

投資目的でマンションを買うなど金持ちの道楽でしょうな。
長期的に継続的に借りて頂けなければ儲けなどないでしょうな。
人の変わる度に直していたのでは出費がかさむばかりでしょうな。

[138: 匿名さん]

＞長期的に継続的に借りて頂けなければ儲けなどないでしょうな。

だから、立地の良いところでないと不可。

あと、企業で社宅として借りてくれると、空くことはないです。

[139: 匿名さん]

>>137
僻みですか？

137さん、買えるようになるといいですね(*^_^*)

[140: 匿名さん]

マンション賃貸をやっています。もともとは分譲マンションです。
狭いので、自分は引っ越し、人に貸しています。

立地はいいのですが、なかなか大変です。

１）人が入れ替わる時は、ある程度リニューアルしなければならない。
２）不具合（雨の吹き込みが多い）があると、修理しなければならない。
　　ものが濡れたので弁償してくれと言われたことがあります。
３）そうそう高額の家賃は取れません。さすがに、固定資産税よりは
　　大幅に上ですが。
４）古くなると、リニューアルにも限度がでてきます。まるきり新しく
　　すれば、新しい人を入れやすいですが、すぐにでていったりする
　　とまず赤字です。結構汚した状態ででていきますし・・・。自然
　　劣化と言われれば、引き下がるしかない。

とにかく、人が入れ替わるのが最悪の事態で、リニューアル代で一年の
収入が吹き飛びます。

古くなってくると修理にカネがかかるようになり、また、新しい人に
住んでもらうのが大変になります。

うちの場合、もともと賃貸用に買ったのではないので、もうからなくて
も我慢できますが、儲けように買うのは危ないように思います。たとえ
ば、原宿とか渋谷とか大手町周辺あたりなら、古くても借りてくれる人は
いると思いますが、猛烈に高くて買えないですね。

古くなった時に借りてくれる人がいるかどうかは、非常に重要だと思い
ます。新しいうちは、よほど不便でない限り、誰でも借りてくれますよ。

株でも損をしました。なんか、結局、銀行預金が一番安全で得なんじゃな
いかと思っています。上記した一等地に買えるなら、マンション投資も
悪くないような気もします。

[141: 匿名さん]

民泊のが実現性あるかねぇ。投資するなら外貨を買うかねぇ。国債の利息もおやつ代にもならないしねぇ。

[142: 匿名さん]

空中族（タワーマンションを買い替えていく）が先日NHKで放送されましたね。

いくらもうかった、とか言ってましたが、諸費用の計算はしてなかった。ほんとに
儲かるかどうか疑問。

悲惨だなと思ったのは、番組にでてきた若夫婦。今の住まいと別に投資用マンション
を購入。将来の生活の足しにしたい。しかし、駅から”20分”　とのこと。これで
借りる人は出てくるのだろうか？　もちろん、マンションの値段なんて博打ですから、
思いがけず、値段が上がることもあるのでしょうが、その可能性はかなり低い。

メンテナンス費用、空室をことを考えたら、わたしにはとてもそんな投資は
できない。

[143: 50代ｻﾗﾘｰﾏﾝ]

23区に私の名義で4件、妻の名義で2件ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝを所有しています。1物件のみﾛｰﾝ完済、残りは残債ありです。
今のところｷｬｯｼｭﾌﾛｰ(家賃収入 - ﾛｰﾝ返済 - 諸経費)はﾌﾟﾗｽ、所得税の還付もあり順調ですが、空室､金利上昇､地震等のﾘｽｸは覚悟して投資しています。
どなたかが言ってた「立地がすべて」は私も同感です。山手線の内側なら文句なし、無理なら23区の駅近物件を購入すべきです。
私としてはもっと早い時期(30代)に始めれば良かったと思っています。30代でﾛｰﾝを組めば定年を迎える頃には完済、家賃がほぼまるまる収入になるという悠々自適の生活も期待できます。

[144: 匿名さん]

>143

今何歳かわかりませんが、マンションは30年くらいで建て直しの話しが
でてきます。30年くらいたつと、中はかなりボロボロではないですか？

住むつもり立ったのが空いてしまい、賃貸に貸すくらいのほうがいいと
思います。

株ももうからないけどね。私はリーマンショックで大損。リーマンショック
の前の状態まで戻っていません。

結局、銀行預金が確実なんですかね。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝ]

株式投資をやっている人にもいろいろなタイプがあります。私は基本ほったらかしでいわばデートレーダーの対極です。リーマンショックの時はかなり含み損を抱えましたがそのままやり過ごして今ではかなりの含み益です。某航空会社の一銘柄のみ経営破綻で損しましたがその分の損失は他銘柄で充分カバーしました。
「株は売らなければ損しない(倒産しない限りば)」が私の持論です。
キャッシュももちろん必要ですが「資産は株､債券､不動産､金などに分散投資するのが望ましい」良く物の本に書かれている通りと思います。

[146: 匿名さん]

ほんとのところはわかりませんが、インフレは、オリンピックまでは
起きないという意見があります。

不動産は現時点では上がりすぎという意見が多いです。オリンピック後に
下がるので、それまで待つのが正解かも・・・

ただ、人と違うことをやって儲けを大きくしたい人は、今、不動産買ったら
どうですかね。インフレが来たら、大もうけ。

[147: マーボー]

投資用と言う訳ではないですけど富士山と湖の見える山中湖村で築年数古いマンションを4年前に買た者です。

最初は貸すか転売するかのつもりでしたけど賃貸にするにしても面倒くさい手続き等がイヤで放置してる状態です。
住んでる場所が福島なのですぐに行ける場所ではないので、実際問題『管理費』払う分赤字です・・・トホホ

しょうがないから超破格のサプライ価格で売りに出してますけど未だ売れません・・・
そんなリスクまで考えてなかったです　笑

富士山が世界遺産になる前に購入したので狙いは当たってました！
世界遺産になったら跳ね上がると思ってましたが目論見は無残な結果でした　笑

物件を持つのはリスク多いとつくづく感じました・・・

[148: 匿名さん]

それはもったいない。

賃貸を管理してくれる業者がいますよ。安くはないですが、全然手間がかかり
ません。うちは、東急住宅リースです。

ただ、そんなに長期に借りてくれる人がいないところが、別荘賃貸のきつい
ところです。

長期に借りてくれるとなると、都内、駅近ということになると思います。

[149: 匿名]

利回りがいいからと勧誘されてもっていますが、ノイローゼになるくらい勧誘電話が毎日数件かかってきます。利回りがいいからといってますが、メンテナンス費が定期的に掛かります。１０年で３０万円くらいリフォーム代がかかります。また固定資産税もかかりますので儲かりませんよ。

[150: 匿名さん]

>メンテナンス費が定期的に掛かります。

それはない！

入居者が退去した時にかかるだけです。どれくらい費用をかけるかは、
持ち主しだい。

なので、出入りが多いと大損です。新しいうちは、クリーニングには
費用はかからないです。前の入居者がどれくらい丁寧に住んでいたか
にもよります。

エセ持ち主が書いているようだね。

[151: 匿名さん]

入居者がころころ変われば、それだけメンテナンス費用がかかりますよ。入居者の使い方次第ですがね。