投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[52: 匿名さん]

本当に儲かるなら、即効で営業本人や親兄弟で買い占めているよｗ

そうはしてないのが儲からないであろう？という証明になるんじゃない。
赤の他人に本当の儲け話するバカなんていないだろｗｗｗ

でも、営業によっては「自分も所有してますよ！」って言う事あるかもしれない。
けど、それはノルマ果たせなくて自爆買いしている可能性も大だから、営業が
所有しているなら儲かるかも？なんて考えるのは間違いｗｗｗ

[53: 匿名さん]

あたり前の調査すらしないのだから騙されても仕方ないわな。
・自分の資金計画はどうかシミュレーションする
　その際必ず数か月～数年空き室があった場合やリフォーム費用なども加えてみる。
・周辺の家賃相場はどのくらいか？あらゆるサンプルを抽出して
　それこそ数年後、10年以上後の家賃相場なども予測する。
・実質売買相場もどのくらいか？レインズや色々な不動産屋をあさってみて
　おなじような物件がいくらくらいで取引されているか調べる
　また築年数でどれだけ値落ちがあるかも調べる。
・そもそもその立地の地価も調べておく。
・税金関係がどのくらいかかるか？細かく調べるべし
・管理状況や積立状況もどのくらいか調べる。
・周辺に新たな物件が立ちそうか？空き地などの有無も調べる
・入居率も調べる。不動産屋だけでは把握しにくいので現地を歩いて
　周辺アパートマンションの空室状況を調査する労力も必要。
・ネットに載っている周辺のアパートやマンションがどのくらいの掲載期間で入居しているか
　平均スピードも計算してみよう。
・自分が買おうとしている仲介業者や建設会社などの素性も調べておこう。
・どういう所で募集してもらえるのかも調べよう。TVCM打ってる大手か地元有名業者じゃなと
　どんなにいい物件でも苦戦するぞ。

そこまで調べ納得したらハンコを押すといいよ。

[54: 匿名さん]

今の日本に、投資用マンションなんて存在するの？

[55: 匿名さん]

何か、節税で釣られている人が多いみたいなんだよね。

だから高給な部類の公務員だの教員だの教師だの薬剤師なんかが最近のメイン客なんだろうか。
まっ、名も無き中小企業勤めじゃローンが組めないって現実があるわけなんだが。

特に公務員なんかはリストラの可能性も小さくて仕事ヒマな割りに高給みたいだけど
そういう感じだから胡散臭くてセコイ節税に釣られるのかな？

世の中って上手く回ってるなと思うな。

[56: ビギナーさん]

うちの近くにちょうど投資用の物件があるんですけど、同じエリアに買わないほうがいんでしょうか、地域相場が下がった場合に自身が今住んでいるところと共に下がることにはなりますよね??

リスクの分散で離れた全く違うエリアに買ったほうがいいのか、それとも自身の目の届くところの物件のほうがいいのか、何を大事にしればいいのか今勉強中です。プラス、万が一の為に自分たちも住める間取りのほうがいいのだろうかと。

[57: マンコミュファンさん]

マンション買って転がせば儲かる、なんて考えること自体がすでに間違い。
いったいいくら儲かるとみているのか？　空きやリフォーム、宣伝などのリスクをどれくらい見積もっているのか？　よーく考えた方がいい。どうしても不動産に投資したいなら、物件じゃなくて、REITとか不動産会社の株でも買っといた方がまだまし

[59: 物件比較中さん]

そういえばついこないだまで駅前で1ＬＤＫの投資物件が紹介されていました。
投資用って1ＬＤＫが多いような気は前からしてたんですけど、そうでもないですか？

私は投資の素人なのでこれは推測なんですけど、2ＬＤＫが一番賃貸に出しやすい、というか需要があるんじゃないかなーと。

もう3ＬＤＫになると購入か戸建を、という家庭が多いように思うし、1ＬＤＫは夫婦だけが限界?

こんな感じで分析してみました、汗。

[62: 匿名さん]

1LDKも飽和状態ですね。私も2LDKがいいと思います。それ以上になると購入額がはんぱない。

[64: 住まいに詳しい人]

投資用区分マンションを売る業者の売り文句の一つに「売りたい時にはいつでも売れる」があると
思うんだけど、これって自分が売りたい希望価格で売れるって言ってるわけじゃないよ。

急いで売ろうとすれば当然買い叩かれる、不動産と違って株式やFXだと業者の世話にならなくても
インターネットで成り行き注文出しとけば朝一で売れるけど、不動産はそうはいかない。

売却時の手数料だって株式やFXと違って桁違いに高額になる、かと言って素人が自分で納得する
売却価格で買ってくれる買主を探し出すのは困難な場合が多い。というか、業者が買主を
見付けて来たって自分が損しないような希望価格で売却できるとは限らない。

だから、業者の「売りたい時にはいつでも売れる」っていうのを鵜呑みにするのは間違い。
「売りたい時にはいつでも売れる」を魅力に感じるなら、株式やFXや金とかプラチナとか
そっちの方が良いんじゃないの？

所有してても不動産みたいにランニングコスト（税金や手数料）がかからない事が多いしさ。

[65: 匿名さん]

不動産の知識もなく全くの素人ですが、このスレッドは勉強になりますね。
スレ主さんは老後の家賃収入の為検討されているようですが、果たして利益が出るものなのでしょうか？
例えば4000万円の物件を購入するなら、その4000万円をそっくり老後の蓄えにしておいた方が得という事はありませんか？

[66: 匿名]

銀行金利はいくらかご存知？金利以上の醍醐味がある。余ってる金で不動産を動かすことに意義がある

投げなしの金で投資はできないし危険

[67: 匿名さん]

茅場町と八丁堀の新築マンションを投資用に購入しました。

[68: 調べてみた]

勘違いしているひともいるけどマンションローンで買ったらもう家賃は自分にはいってくるんだろｗ

ローン代を住んでる人間に払わせて足りない分だけ払ってれば良いから

実際3000万のマンション買っても自分が払うのは数百万程度でしかない

全額自分で払うって考えが根本的にちがうよ～

[69: 匿名さん]

自分が買ったワンルームマンションが
２０年後、３０年後にはどうなるか、想像してみたら。

ローンを組んでも儲かるなら、
なぜ、ワンルームマンション経営専業の会社がないんだろう。

[70: 匿名さん]

そんな儲かる話があれば、誰かが自分で全部やれば大儲けできる。

ハイリスク・ハイリターン。

[71: 匿名さん]

多額の収入があり貯金も多い人が節税の方法のひとつとして選ぶのが投資用のマンションです。
今の収入以上に儲けようと考えたり、手持ちの金を増やそうと考えて選ぶものではないです。
宝くじが当たり何億円も手にして、１億くらい使い道がないと言うのなら、一つくらい試しに買ってみればわかると思います。

[72: 銀行関係者さん]

利子払って買うもんじゃない。

[73: 匿名]

不動産なんておやめなさいな
動産や現金で持っていなさい

[74: 昭和バブル生き残り]

借金はインフレで目減り、不動産は確実に値上がり。
昭和バブル崩壊まではプロ、アマ問わず全員が儲かった、そういう時代だった。
しかし、今不動産で儲かるのは極一部の情報の早い人間のみ。
素人に回ってくる物件は、プロが先回りしたカス物件や。
無知な人間が手を出すもんやないよ。

[75: 匿名さん]

投資マンションの営業から定期的に電話がかかってくるんだがしつこい
可哀そうな営業

[76: 匿名さん]

>>68
分かってないな。仮に、払うのが数百万だったとしても、
買ったマンションの目減り分を忘れてるよ。
物件を処分するのには追い銭が要るよ、購入と同時に含み損を抱える事になる訳だ。

[77: 匿名]

投資話は、薦める側の利益になるだけ。
素人は、ただのカモです。

[78: 匿名さん]

そうです
不動産屋をもうけさせてあげたい人は
どうぞ～

[79: 匿名さん]

投資用マンションねぇ
だいたいが数千万円の安もんでしょ?家賃だってせいぜい10万円前後
賃借人の民度なんか期待できないから、分譲マンションより劣化が激しそう。
理事のなりても少なく管理組合がうまく機能するかも疑問。
管理会社に喰い物にされながら物凄いスピードで朽ち果てて行くんじゃね？

儲かりそうな物件は営業かけなくても不動産屋が自社で投資すればいい話。
難あり物件ばかりに決まってる。

[80: 匿名]

と、管理会社は教えてくれています

[85: 匿名さん]

結婚詐欺で、投資用マンション買わされた話がありましたね。

[86: 匿名さん]

>>85
投資用マンションを買う様なバカだから騙されるんだね。
騙されるのはバカか、欲深い奴と昔から決まってる。
投資用マンション買う様な奴なら双方兼ね備えてるだろう。

購入費用は結局店子が払うから・・・・
節税のメリットが大きいですよ・・・・
実物資産ですよ・・・・

聞いた事はないか？　もし誰かに言われたら言ってやれ「アンタは持ってるの？」

因みに俺は複数戸持ってるけど、取得費用はバブル時代のアブク銭なので実質ゼロ円取得だよ。
今時、金利負担してまでの新築投資用マンションは儲からんよ。
まあ、汗かいて優良な中古マンションを取得出来れば多少の可能性ありだな。

[87: 新築で500万円]

東京地区で新築の投資用マンションをフルローンで購入するなら、契約金額が500万円くらいでないとペイしません。
もし、1部屋が500万円なら電話勧誘しなくても飛ぶように売れます。ペイするから。
購入価格2000万円では絶対ペイできない。税金対策しても数千万損します。

[88: 匿名さん]

東京で新築はワンルームでも2000万じゃ買えないよ。
稀にあったってバス便とかじゃ店子もつかない。相場知らない人？

[89: 匿名さん]

しつこい営業からは買わないのが一番。

[90: 匿名さん]

ローンで買うと金利分で損をするのはわかるが
それなら現金一括で買えるなら手を出す？

[91: まんかんし]

やめときましょう

[92: 匿名さん]

お金が余っている方々がすることです。。。

[93: 匿名さん [男性]]

郊外新築マンションを購入したが諸事情により都心賃貸に引っ越して20年経過。
買ったマンションはそのまま保持して賃貸に回しているのですが、悲惨なもんです。
20年間の収支は、マイナス2500万オーバー。

[94: 匿名さん]

なかなか賃貸経営は難しいのかな、
マンションは年数がたってくると家賃も低くなってきますしね。
利益を出せるマンションもひとにぎりでしょうね

[95: 匿名さん]

分譲マンション、築20年経過しました。

購入時金額：4000万円
ローン残債：1800万円

いま売るとたぶん1500万円以下、でもローン残債のほうが大きいので売れない。

で、現在賃貸中。

家賃収入：8.4万円
ローン支払い：9.4万円
管理費：2.0万円

月々3万円の赤です。
あと固定資産税が年10万円程度だったかと。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

金銭面での余裕がある方には良いとは思いますが、あまりおすすめできないという方の意見も重要ですね。
投資用のマンションによるとは思いますが、人気の高い物件であれば、投資する価値は十分にあると思います。
ただ、それ以外ですと投資せずに貯蓄する方が手堅いところではありますね。
どうしても気になるという場合であれば、実際に内覧してみるというのもひとつの手だと思いますよ。

[97: 匿名]

私は安いマンション３部屋持っています。
どのマンションも築20年くらいでしたが、
地下鉄駅（東京ではないですが）から近く、
またオーナーチェンジ
物件だったので買ってみました。
すべて現金で買いました。
2年たちますが、賃借人が退去することもなく、
また、滞納もないので、今のところ順調です。
年間の純利益の利回りは７％です。
現在の経済状況では、円安による物価の上昇、
ハイパーインフレの懸念など、現金を持って
いるほうが危険かと思います。
現金を持っている人はリスクヘッジとして
安いマンションをいくつか持つのもよいの
ではないかと思います。

[98: 匿名さん]

新築買わないのは重要ですよね。
新築価格で貸し出せるのは最初だけ。
20年経っても埋まる物件は、物件自体の属性が良い。

金余ってると先々考えず新築買って後で後悔、がいかに多いことか

[99: 匿名]

97です。
その通りです。新築は危険です。
私が買ったのは一応どれも全国的に有名で
誰でも知っている名前の中古マンションです。
新築時は１５００～２０００万円したそうです。
それが今はどれも5分の１以下。恐ろしい話です。
バブルのピーク時に建設したたマンションなので、
ものはいいです。またブランドマンションは管理も良いので、
20年以上経ったようには見えません。
だから空き部屋はほとんどありません。
東京は利回りが良くないので、
地方の、利便性が良く、また利回りの良い優良物件がおすすめです。

[100: 購入検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/69881

湾岸マンション、値上がり傾向みたいだけど投資用にどうかなあ？
オリンピックまでは上がりそうだけどその後が見えない。
でも記事にある外国人ってみんな投資用でしょ。

[101: 匿名さん]

？なんで今から？売却益出ても保有五年未満は税金四割だよ。
自宅にすれば3,000万円までは控除出来るけど、そんなに上がる物件ないでしょ