投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[41: 匿名さん]

サラリーマンマンション投資みたいな感じで
1戸だけ新築マンションを持ってて投資に回すのは
とてもリスキーですよね。
友人に中古をリノベーションして
それを投資している人がいますが、
その人はもうかっているようです。
何戸も持っていることと、
立地の良い中古であることがポイントかもしれないです。

[42: 匿名さん]

結局スレ主さんは買ったの？
結論がしりたいです。

[43: 匿名さん]

本当に投資用マンションを持っていた方が良いのなら、その電話してきた営業本人が
その投資マンションを買い占めているはずです。

そうしないで、赤の他人にオイシイ儲け話？を振る時点で怪しさ１００％です。

また電話してきたら「じゃあ、お前が不動産屋の会社員なんて辞めて投資マンション
オーナーになって儲けろ」と言ってガチャ切りしてやりましょう。

陽光都市開発の行政処分の件があってから投資用マンション業界は少し大人しくなった
印象もありますが、相変わらずそうじゃない不動産屋もあります。

宅建業法という法律で、一度断ったのにシツコク電話や訪問をしてくる不動産屋は
宅建業法の違反に該当するという事です。

「お前、断ったのに電話してくるのは宅建業法違反だぞ！」と言っても通じない奴は
不動産屋との会話を録音して監督官庁に持ち込み行政処分を下してもらいましょう。

詳しくは監督官庁（国土交通省・都庁その他の役所）のホームページ参照。

[44: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/301jirei.htm#01

消費者がはっきり断っているにもかかわらず、宅建業者が電話による長時間の勧誘、その他私生活や
業務の平穏を害するような方法で勧誘行為を続けることは、宅地建物取引業法で禁止されている
行為です。

＜対応策＞
このような勧誘に対して、購入の意思がない場合は、相手方にはっきりと購入の意思がない旨を伝えて
断ることが第一です。

宅建業者が業者名や担当者名を名乗らない場合もありますが、はっきりと業者名等を名乗らない相手とは、
実際に接触することを避けましょう。

購入意思がないにもかかわらず、宅建業者と会う約束をしてしまった結果、長時間にわたり勧誘され、
結局、不本意な契約をしてしまった事例もあります。

宅建業者に対し、はっきりと購入の意思がない旨を伝えて断っているにもかかわらず、その行為が続き
お困りの場合は、東京都にご相談ください。

その際には、相手方に業者名や担当者名を確認してください。なお、後で宅建業者との間で、勧誘電話に
つき、言った言わないのトラブルにならないためには、録音や記録等をとることが得策です。

[45: 匿名さん]

投資マンションの営業なんて全部詐欺だから相手にしてはいけない。これが常識。

[46: 匿名さん]

電話がかかってきたら「貴方の会社が宅建免許を有する不動産屋なのかを検索したいです。
ですから宅建免許の番号か会社名と本店所在地を教えてください」と言ってみましょう。

それだけで胡散臭い不動産屋はドン引きだと想像します。

そして、役所のホームページで調べます。東京都に関連する不動産屋ならこちらで調べます。
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0200?MENUID=TIGJ0100

地方の不動産屋の場合、それぞれの役所ホームページで東京都と同様に調べられるはずです。

電話の場合、証拠として活用しようと思ったら不動産屋との会話の録音が必須です。

役所というのは基本的に事なかれ主義ですが、陽光都市開発の件を見ても純然たる証拠を
持ち込まれたような場合だと、動きますというか動くしかありません。

[48: 匿名]

↑ どうせどこにでもある普通の物件だろ！ 適当にレインズにある売れない物件を仲介するだけとか

[49: 匿名さん]

投資が100％儲かるなら、他人に売ったりしないよ。
危ないから、今のうちに売るんだよ。

[52: 匿名さん]

本当に儲かるなら、即効で営業本人や親兄弟で買い占めているよｗ

そうはしてないのが儲からないであろう？という証明になるんじゃない。
赤の他人に本当の儲け話するバカなんていないだろｗｗｗ

でも、営業によっては「自分も所有してますよ！」って言う事あるかもしれない。
けど、それはノルマ果たせなくて自爆買いしている可能性も大だから、営業が
所有しているなら儲かるかも？なんて考えるのは間違いｗｗｗ

[53: 匿名さん]

あたり前の調査すらしないのだから騙されても仕方ないわな。
・自分の資金計画はどうかシミュレーションする
　その際必ず数か月～数年空き室があった場合やリフォーム費用なども加えてみる。
・周辺の家賃相場はどのくらいか？あらゆるサンプルを抽出して
　それこそ数年後、10年以上後の家賃相場なども予測する。
・実質売買相場もどのくらいか？レインズや色々な不動産屋をあさってみて
　おなじような物件がいくらくらいで取引されているか調べる
　また築年数でどれだけ値落ちがあるかも調べる。
・そもそもその立地の地価も調べておく。
・税金関係がどのくらいかかるか？細かく調べるべし
・管理状況や積立状況もどのくらいか調べる。
・周辺に新たな物件が立ちそうか？空き地などの有無も調べる
・入居率も調べる。不動産屋だけでは把握しにくいので現地を歩いて
　周辺アパートマンションの空室状況を調査する労力も必要。
・ネットに載っている周辺のアパートやマンションがどのくらいの掲載期間で入居しているか
　平均スピードも計算してみよう。
・自分が買おうとしている仲介業者や建設会社などの素性も調べておこう。
・どういう所で募集してもらえるのかも調べよう。TVCM打ってる大手か地元有名業者じゃなと
　どんなにいい物件でも苦戦するぞ。

そこまで調べ納得したらハンコを押すといいよ。

[54: 匿名さん]

今の日本に、投資用マンションなんて存在するの？

[55: 匿名さん]

何か、節税で釣られている人が多いみたいなんだよね。

だから高給な部類の公務員だの教員だの教師だの薬剤師なんかが最近のメイン客なんだろうか。
まっ、名も無き中小企業勤めじゃローンが組めないって現実があるわけなんだが。

特に公務員なんかはリストラの可能性も小さくて仕事ヒマな割りに高給みたいだけど
そういう感じだから胡散臭くてセコイ節税に釣られるのかな？

世の中って上手く回ってるなと思うな。

[56: ビギナーさん]

うちの近くにちょうど投資用の物件があるんですけど、同じエリアに買わないほうがいんでしょうか、地域相場が下がった場合に自身が今住んでいるところと共に下がることにはなりますよね??

リスクの分散で離れた全く違うエリアに買ったほうがいいのか、それとも自身の目の届くところの物件のほうがいいのか、何を大事にしればいいのか今勉強中です。プラス、万が一の為に自分たちも住める間取りのほうがいいのだろうかと。

[57: マンコミュファンさん]

マンション買って転がせば儲かる、なんて考えること自体がすでに間違い。
いったいいくら儲かるとみているのか？　空きやリフォーム、宣伝などのリスクをどれくらい見積もっているのか？　よーく考えた方がいい。どうしても不動産に投資したいなら、物件じゃなくて、REITとか不動産会社の株でも買っといた方がまだまし

[59: 物件比較中さん]

そういえばついこないだまで駅前で1ＬＤＫの投資物件が紹介されていました。
投資用って1ＬＤＫが多いような気は前からしてたんですけど、そうでもないですか？

私は投資の素人なのでこれは推測なんですけど、2ＬＤＫが一番賃貸に出しやすい、というか需要があるんじゃないかなーと。

もう3ＬＤＫになると購入か戸建を、という家庭が多いように思うし、1ＬＤＫは夫婦だけが限界?

こんな感じで分析してみました、汗。

[62: 匿名さん]

1LDKも飽和状態ですね。私も2LDKがいいと思います。それ以上になると購入額がはんぱない。

[64: 住まいに詳しい人]

投資用区分マンションを売る業者の売り文句の一つに「売りたい時にはいつでも売れる」があると
思うんだけど、これって自分が売りたい希望価格で売れるって言ってるわけじゃないよ。

急いで売ろうとすれば当然買い叩かれる、不動産と違って株式やFXだと業者の世話にならなくても
インターネットで成り行き注文出しとけば朝一で売れるけど、不動産はそうはいかない。

売却時の手数料だって株式やFXと違って桁違いに高額になる、かと言って素人が自分で納得する
売却価格で買ってくれる買主を探し出すのは困難な場合が多い。というか、業者が買主を
見付けて来たって自分が損しないような希望価格で売却できるとは限らない。

だから、業者の「売りたい時にはいつでも売れる」っていうのを鵜呑みにするのは間違い。
「売りたい時にはいつでも売れる」を魅力に感じるなら、株式やFXや金とかプラチナとか
そっちの方が良いんじゃないの？

所有してても不動産みたいにランニングコスト（税金や手数料）がかからない事が多いしさ。

[65: 匿名さん]

不動産の知識もなく全くの素人ですが、このスレッドは勉強になりますね。
スレ主さんは老後の家賃収入の為検討されているようですが、果たして利益が出るものなのでしょうか？
例えば4000万円の物件を購入するなら、その4000万円をそっくり老後の蓄えにしておいた方が得という事はありませんか？

[66: 匿名]

銀行金利はいくらかご存知？金利以上の醍醐味がある。余ってる金で不動産を動かすことに意義がある

投げなしの金で投資はできないし危険

[67: 匿名さん]

茅場町と八丁堀の新築マンションを投資用に購入しました。

[68: 調べてみた]

勘違いしているひともいるけどマンションローンで買ったらもう家賃は自分にはいってくるんだろｗ

ローン代を住んでる人間に払わせて足りない分だけ払ってれば良いから

実際3000万のマンション買っても自分が払うのは数百万程度でしかない

全額自分で払うって考えが根本的にちがうよ～

[69: 匿名さん]

自分が買ったワンルームマンションが
２０年後、３０年後にはどうなるか、想像してみたら。

ローンを組んでも儲かるなら、
なぜ、ワンルームマンション経営専業の会社がないんだろう。

[70: 匿名さん]

そんな儲かる話があれば、誰かが自分で全部やれば大儲けできる。

ハイリスク・ハイリターン。

[71: 匿名さん]

多額の収入があり貯金も多い人が節税の方法のひとつとして選ぶのが投資用のマンションです。
今の収入以上に儲けようと考えたり、手持ちの金を増やそうと考えて選ぶものではないです。
宝くじが当たり何億円も手にして、１億くらい使い道がないと言うのなら、一つくらい試しに買ってみればわかると思います。

[72: 銀行関係者さん]

利子払って買うもんじゃない。

[73: 匿名]

不動産なんておやめなさいな
動産や現金で持っていなさい

[74: 昭和バブル生き残り]

借金はインフレで目減り、不動産は確実に値上がり。
昭和バブル崩壊まではプロ、アマ問わず全員が儲かった、そういう時代だった。
しかし、今不動産で儲かるのは極一部の情報の早い人間のみ。
素人に回ってくる物件は、プロが先回りしたカス物件や。
無知な人間が手を出すもんやないよ。

[75: 匿名さん]

投資マンションの営業から定期的に電話がかかってくるんだがしつこい
可哀そうな営業

[76: 匿名さん]

>>68
分かってないな。仮に、払うのが数百万だったとしても、
買ったマンションの目減り分を忘れてるよ。
物件を処分するのには追い銭が要るよ、購入と同時に含み損を抱える事になる訳だ。

[77: 匿名]

投資話は、薦める側の利益になるだけ。
素人は、ただのカモです。

[78: 匿名さん]

そうです
不動産屋をもうけさせてあげたい人は
どうぞ～

[79: 匿名さん]

投資用マンションねぇ
だいたいが数千万円の安もんでしょ?家賃だってせいぜい10万円前後
賃借人の民度なんか期待できないから、分譲マンションより劣化が激しそう。
理事のなりても少なく管理組合がうまく機能するかも疑問。
管理会社に喰い物にされながら物凄いスピードで朽ち果てて行くんじゃね？

儲かりそうな物件は営業かけなくても不動産屋が自社で投資すればいい話。
難あり物件ばかりに決まってる。

[80: 匿名]

と、管理会社は教えてくれています

[85: 匿名さん]

結婚詐欺で、投資用マンション買わされた話がありましたね。

[86: 匿名さん]

>>85
投資用マンションを買う様なバカだから騙されるんだね。
騙されるのはバカか、欲深い奴と昔から決まってる。
投資用マンション買う様な奴なら双方兼ね備えてるだろう。

購入費用は結局店子が払うから・・・・
節税のメリットが大きいですよ・・・・
実物資産ですよ・・・・

聞いた事はないか？　もし誰かに言われたら言ってやれ「アンタは持ってるの？」

因みに俺は複数戸持ってるけど、取得費用はバブル時代のアブク銭なので実質ゼロ円取得だよ。
今時、金利負担してまでの新築投資用マンションは儲からんよ。
まあ、汗かいて優良な中古マンションを取得出来れば多少の可能性ありだな。

[87: 新築で500万円]

東京地区で新築の投資用マンションをフルローンで購入するなら、契約金額が500万円くらいでないとペイしません。
もし、1部屋が500万円なら電話勧誘しなくても飛ぶように売れます。ペイするから。
購入価格2000万円では絶対ペイできない。税金対策しても数千万損します。

[88: 匿名さん]

東京で新築はワンルームでも2000万じゃ買えないよ。
稀にあったってバス便とかじゃ店子もつかない。相場知らない人？

[89: 匿名さん]

しつこい営業からは買わないのが一番。

[90: 匿名さん]

ローンで買うと金利分で損をするのはわかるが
それなら現金一括で買えるなら手を出す？