投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[114: 匿名さん]

やっぱり賃貸物件への投資は難しいものなんでしょうか。


良いところだけに目を向ければ収入が安定しそうですが、
絶対人が住んでくれると限ったものではありませんよね。
それが投資といわれる由縁なのでしょうが、
あまりにも物件に左右されそうな投資なので不安に感じますね。

[115: 都内に2件ワンルームを所有しています [女性 40代]]

大きなお世話ですが、、、妻に内緒が気になります。
税金関係は奥様に隠し切れますか？確定申告をしようものなら、ご親切に税務署は翌年も確定申告書類を送付してきてくれます（もちろん、住所はごまかせません。マイナンバーが始まればなおさらです。）。
所得が変わると、住民税も値段が下がりします（いきなり下がる住民税に、きっちりお金を管理している奥様なら絶対に気が付きます。）。
購入した年、または翌年、時期が来れば、不動産取得税を払って通知が、物件が所在する自治体から送られてきます。
もちろん、固定資産税の通知も送られてきます。

不動産会社は、奥様に内緒で色々便宜をはかってくれると思います。
しかし、役所関係は奥さんに内緒で便宜をはかってはくれません。
もしかすると、役所関係についても、奥様に内緒のノウハウがあるかもしれませんが、、、
まずは、奥様と不動産投資について、会話をなさる方がよろしいかと思います。

[116: 匿名さん]

あまり内緒で買うような事はしないほうが良いかと思いますよね。

決して安い買い物ではありませんし、
投資に失敗したら、家計へのダメージは相当なものになります。

しっかりと説明して、納得してもらった上での購入が一番です。

[117: 匿名さん]

投資用マンションの勧誘は、鵜呑みにしない方がいいですよ。

買った方が良いという絶対な事は投資に関してはありませんし、
ご自身でいい物件があったら購入する形で良いと思います。

あまり他人にそそのかされて購入する流れは良く無いかと感じます。

[119: 匿名さん]

いまどき投資用中古マンションなんか買う人いないでしょ。
都市のマンションは完全に供給過剰で、家賃相場は値下がりして空き室も多い。
いい話をするのは電話勧誘と同類の業者。

[120: 匿名さん]

どうも供給過剰というのはうさんくさい話になってます。

調査法が非常にいい加減。

たぶん、利便性の良いマンションは、将来も足りないでしょう。

マンション投資の良いところは、物価が上がった時、賃料もあげられるところ。
一種のインフレ対策です。

国の借金がすさまじいので、そう遠くない将来、必ずインフレは来ます。インフレ
が来ないとしたら、増税しかありませんが、もうこれ以上の増税は無理でしょ？

[121: 匿名さん]

120は関係者だろう。
マンションは供給過剰だし、大きな物価構成要素である給与が上がらなければ
物価は簡単に上がらない。インフレは当面望み薄。

[122: 購入経験者さん [男性 40代]]

供給過剰か不足かは立地に大きく依存するでしょう。
利便性がよく環境も良い場所は将来に渡り限られているから、
そういうところが不足するのは必然。
条件の悪いところを見て供給過剰というのは極論。

物価は緩やかな上昇でしょう。
世界の情勢が物騒になってきたので、
本当にインフレが来るかもしれません。

ただ、投資用物件の購入は勧めませんよ。
現金を持っている人が資産運用として投資するものです。
借金までして買うものじゃない。
デベロッパーが儲けすぎなのです。

[123: 匿名さん]

景気低迷下の物価上昇だからスタグフレーション。
給与が上がらないのに物価だけ上がる最悪のパターン。
インフレは人件費の上昇が要因。

[124: 匿名さん]

＞デベロッパーが儲けすぎなのです。

デべの儲けは10%いってないようですね。

投資用物件ってどういう意味ですか？　賃貸用物件ということなら
意味わかりますが・・。

自分で使わないなら、全部投資用物件でしょう。

[125: 匿名さん]

マンションはとにかく立地でしょう。

私自身は失敗したので（立地より広さを選んでしまった）、如実に感じます。

山手線の駅から３分から７分くらいのところがベストかな・・・

[126: 購入経験者さん]

我々夫婦は若い時から不動産巡りが好きで・・・衝動買いしてしまったり、失敗例も沢山ありますが・・・不動産（現在の所有は殆どマンションで概ね１０物件）のお陰で、老後の生活には充分なインカムを得られています。

当初は身の丈に合わない程のローンを抱えた事もありましたが、ここ最近は全て現金決済したので、年金には全く頼らずに済みます。

キャピタルゲインを狙わなければ、結構手堅いし、現役時代は節税効果もありました。

固定資産税の時期には、総額で１か月分の家賃が吹っ飛ぶのが痛いですが～～～

やはり場所の選定さえ失敗しなければ、空きになる可能性は少ないです。
色々経験したお陰で、現在、全ての物件を都内（山手線沿線及び山手線内側の駅近）に整理しました。

東京オリンピック後には又不動産不況が来ると思われるので、４～５年後には又動いてみる予定です。
勿論新築物件は買いませんぞ！！

[127: 匿名さん]

マンションの場合、古くても、立地さえ良ければ借りてくれる人は
います。

昔のマンションと違って、最近のマンションは100年は使えると思います。

基本的に、水漏れがなく、断熱効果があって、日当たりがあって、エレベータ
があれば、人は住めますよ。

売るときのことを考えると、55m2以上は絶対必要だと思います。ワンルームは
山手線の駅2分以内でなければ不可。山手線駅2分以内なら、東京が潰れない限り
絶対に需要はあります。

[128: 匿名さん]

賃貸用マンションの意義って、節税ではなく、インフレ対策でしょ？

インフラが来れば、自動的に賃貸料があがりますよ。相場程度に値上げするのは
法律上なんの問題もないです。きちんと話し合いが必要だし、実際に値上げする
まで、ある程度の期間は必要だと思いますが・・

[129: 匿名さん]

値上げ出来る様な部屋なら何の心配もないよ、
今の店子が出て行けば、改装費、賃料の見直し等で頭の痛い家主が多いだろ。
昔は「貸してやる」だったが、今は「借りていただく」が実情。
浅い知識で始めるものではない。おいしい物件なら持ち主が手放さないよ。
大東にしても家主業が儲かるなら自らリスクを取るよ、
実際は馬鹿オーナーからの搾取と云うか、手数料ビジネスがメインだろ。

[130: 匿名さん]

わざわざ買ったわけではなく、親からの遺産で賃貸やってます。

もう築40年のマンションですが、人が出て行くと、すぐ人が入ってきます。

吉祥寺の近くです。目の前に大きなスーパーがあるせいかもしれません。

内装は相当古びてますが、管理会社から、内装のアップグレードは損だと
言われています。

マンションは賃貸にしても購入にしても、価値の大部分は立地だなと思います。

[131: 購入経験者さん]

サラリーマンが節税をしながら、マンション経営をするのは最高だとおもいます。
私は1LDKの新築マンションのオーナーになりましたが、お世話になってる会社が入居率98%の会社で家賃保証80% しかも管理までやってくれます。
家賃収入があるので、月4000円の支払いですが。確定申告で40万戻ってきてるので完全黒字です。
全ては会社。 マンション買わずに管理を買え。って言葉の通りです。
あれだったら、紹介しますよ。デベロッパーの方を

[132: 匿名さん]

131さんに質問ですが、その８０％保証は継続的なものですか？
本来、築浅なら保証の必要が無い訳で、古くなり入居が芳しくない時こそ
保証の意味があると思いますが。。
古くなり、入居で苦戦すると賃料の見直し等の勧告があるのでは？
その世話になってる会社と貴方は利害が反する関係の筈なのですがね。

所詮は天気のいい時に傘を貸してくれて、雨の時に傘を取り上げるのがプロかと…・・
貴方の持ってる契約書の特約部分を見てみたいものです。
世間には”サクラ”の店子も居る様ですよ。

４０万の還付に惹かれて、肝心の物件の実力（資産価値）を無視してるのでは？

[133: 匿名さん]

業者を喜ばせるのが趣味ならドーゾ

[134: 匿名さん]

ひとつ言えることは、借金なしで買えなきゃ、投資としては絶対に
不利だということ。

致命的なのは、古くなったら、メンテナンス費用が膨大にかかること。

126さんの話って、ロバートキヨサキさん（貧乏父さん、金持ち父さん）
の話とそっくりですね。ロバートキヨサキさんの話は嘘だったことが
判明しています。

http://biz-shinri.com/robert-kiyosaki-6128

[135: 匿名さん]

>>131
毎年40万円戻ってくるならいいね。 でも初年度だけですよ。

[136: 匿名さん]

>>131

釣りでしょ

[137: 匿名さん]

投資目的でマンションを買うなど金持ちの道楽でしょうな。
長期的に継続的に借りて頂けなければ儲けなどないでしょうな。
人の変わる度に直していたのでは出費がかさむばかりでしょうな。

[138: 匿名さん]

＞長期的に継続的に借りて頂けなければ儲けなどないでしょうな。

だから、立地の良いところでないと不可。

あと、企業で社宅として借りてくれると、空くことはないです。

[139: 匿名さん]

>>137
僻みですか？

137さん、買えるようになるといいですね(*^_^*)

[140: 匿名さん]

マンション賃貸をやっています。もともとは分譲マンションです。
狭いので、自分は引っ越し、人に貸しています。

立地はいいのですが、なかなか大変です。

１）人が入れ替わる時は、ある程度リニューアルしなければならない。
２）不具合（雨の吹き込みが多い）があると、修理しなければならない。
　　ものが濡れたので弁償してくれと言われたことがあります。
３）そうそう高額の家賃は取れません。さすがに、固定資産税よりは
　　大幅に上ですが。
４）古くなると、リニューアルにも限度がでてきます。まるきり新しく
　　すれば、新しい人を入れやすいですが、すぐにでていったりする
　　とまず赤字です。結構汚した状態ででていきますし・・・。自然
　　劣化と言われれば、引き下がるしかない。

とにかく、人が入れ替わるのが最悪の事態で、リニューアル代で一年の
収入が吹き飛びます。

古くなってくると修理にカネがかかるようになり、また、新しい人に
住んでもらうのが大変になります。

うちの場合、もともと賃貸用に買ったのではないので、もうからなくて
も我慢できますが、儲けように買うのは危ないように思います。たとえ
ば、原宿とか渋谷とか大手町周辺あたりなら、古くても借りてくれる人は
いると思いますが、猛烈に高くて買えないですね。

古くなった時に借りてくれる人がいるかどうかは、非常に重要だと思い
ます。新しいうちは、よほど不便でない限り、誰でも借りてくれますよ。

株でも損をしました。なんか、結局、銀行預金が一番安全で得なんじゃな
いかと思っています。上記した一等地に買えるなら、マンション投資も
悪くないような気もします。

[141: 匿名さん]

民泊のが実現性あるかねぇ。投資するなら外貨を買うかねぇ。国債の利息もおやつ代にもならないしねぇ。

[142: 匿名さん]

空中族（タワーマンションを買い替えていく）が先日NHKで放送されましたね。

いくらもうかった、とか言ってましたが、諸費用の計算はしてなかった。ほんとに
儲かるかどうか疑問。

悲惨だなと思ったのは、番組にでてきた若夫婦。今の住まいと別に投資用マンション
を購入。将来の生活の足しにしたい。しかし、駅から”20分”　とのこと。これで
借りる人は出てくるのだろうか？　もちろん、マンションの値段なんて博打ですから、
思いがけず、値段が上がることもあるのでしょうが、その可能性はかなり低い。

メンテナンス費用、空室をことを考えたら、わたしにはとてもそんな投資は
できない。

[143: 50代ｻﾗﾘｰﾏﾝ]

23区に私の名義で4件、妻の名義で2件ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝを所有しています。1物件のみﾛｰﾝ完済、残りは残債ありです。
今のところｷｬｯｼｭﾌﾛｰ(家賃収入 - ﾛｰﾝ返済 - 諸経費)はﾌﾟﾗｽ、所得税の還付もあり順調ですが、空室､金利上昇､地震等のﾘｽｸは覚悟して投資しています。
どなたかが言ってた「立地がすべて」は私も同感です。山手線の内側なら文句なし、無理なら23区の駅近物件を購入すべきです。
私としてはもっと早い時期(30代)に始めれば良かったと思っています。30代でﾛｰﾝを組めば定年を迎える頃には完済、家賃がほぼまるまる収入になるという悠々自適の生活も期待できます。

[144: 匿名さん]

>143

今何歳かわかりませんが、マンションは30年くらいで建て直しの話しが
でてきます。30年くらいたつと、中はかなりボロボロではないですか？

住むつもり立ったのが空いてしまい、賃貸に貸すくらいのほうがいいと
思います。

株ももうからないけどね。私はリーマンショックで大損。リーマンショック
の前の状態まで戻っていません。

結局、銀行預金が確実なんですかね。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝ]

株式投資をやっている人にもいろいろなタイプがあります。私は基本ほったらかしでいわばデートレーダーの対極です。リーマンショックの時はかなり含み損を抱えましたがそのままやり過ごして今ではかなりの含み益です。某航空会社の一銘柄のみ経営破綻で損しましたがその分の損失は他銘柄で充分カバーしました。
「株は売らなければ損しない(倒産しない限りば)」が私の持論です。
キャッシュももちろん必要ですが「資産は株､債券､不動産､金などに分散投資するのが望ましい」良く物の本に書かれている通りと思います。

[146: 匿名さん]

ほんとのところはわかりませんが、インフレは、オリンピックまでは
起きないという意見があります。

不動産は現時点では上がりすぎという意見が多いです。オリンピック後に
下がるので、それまで待つのが正解かも・・・

ただ、人と違うことをやって儲けを大きくしたい人は、今、不動産買ったら
どうですかね。インフレが来たら、大もうけ。

[147: マーボー]

投資用と言う訳ではないですけど富士山と湖の見える山中湖村で築年数古いマンションを4年前に買た者です。

最初は貸すか転売するかのつもりでしたけど賃貸にするにしても面倒くさい手続き等がイヤで放置してる状態です。
住んでる場所が福島なのですぐに行ける場所ではないので、実際問題『管理費』払う分赤字です・・・トホホ

しょうがないから超破格のサプライ価格で売りに出してますけど未だ売れません・・・
そんなリスクまで考えてなかったです　笑

富士山が世界遺産になる前に購入したので狙いは当たってました！
世界遺産になったら跳ね上がると思ってましたが目論見は無残な結果でした　笑

物件を持つのはリスク多いとつくづく感じました・・・

[148: 匿名さん]

それはもったいない。

賃貸を管理してくれる業者がいますよ。安くはないですが、全然手間がかかり
ません。うちは、東急住宅リースです。

ただ、そんなに長期に借りてくれる人がいないところが、別荘賃貸のきつい
ところです。

長期に借りてくれるとなると、都内、駅近ということになると思います。

[149: 匿名]

利回りがいいからと勧誘されてもっていますが、ノイローゼになるくらい勧誘電話が毎日数件かかってきます。利回りがいいからといってますが、メンテナンス費が定期的に掛かります。１０年で３０万円くらいリフォーム代がかかります。また固定資産税もかかりますので儲かりませんよ。

[150: 匿名さん]

>メンテナンス費が定期的に掛かります。

それはない！

入居者が退去した時にかかるだけです。どれくらい費用をかけるかは、
持ち主しだい。

なので、出入りが多いと大損です。新しいうちは、クリーニングには
費用はかからないです。前の入居者がどれくらい丁寧に住んでいたか
にもよります。

エセ持ち主が書いているようだね。

[151: 匿名さん]

入居者がころころ変われば、それだけメンテナンス費用がかかりますよ。入居者の使い方次第ですがね。

[152: 匿名さん]

予想以外にかかったのは、エアコン、ガス給湯器、流しなど経年劣化による交換費用もばかにならないよ。

[153: 匿名]

>エセ持ち主が書いているようだね

持っているから具体的に指摘できるのです。契約書に書いてある通り定期的に補修費用掛かります。
指摘している人は案外販売に関係している業者かもね。

[154: 匿名]

へぇ～
無謀な買い物するんですねー
ふーん

[155: 匿名さん]

サラリーマンで、港区で住宅ローン完済済みの築浅物件を持っています。こちらを貸し出して、その収益で二軒目を買おうと思っています。

ところが、30万の家賃をもらっても、必要経費に加えて所得税、住民税を払うとキャッシュフローでは、18万まで落ちてしまいます。本業の所得税率にもよると思うのですが、こんなに儲からないものなのですか？

[156: 匿名さん]

想定賃料 年360万円
減価償却は年58万円、
管理費、修繕費 年24万円
固定資産税 年12万円
所得税率33%、住民税10%
になります。

[157: 匿名さん]

>>155
給与所得者はまだ良いです。健康保険税には反映されない。

[158: 匿名さん]

>>142
徒歩２０分のマンションを借りる人は、あまりいない。と、言うかいないでしょう。
どうして、こんな立地を買ったのか？
そこを知りたかった。

この人、今後の人生すごく大変だ。それは分かった。
でも、コレはNHKのヤラセなの？
こんな計算できない投資家を見つけるだけでも大変そうだし・・ね。

[159: 匿名さん]

>>144
株は儲かるでしょう。上がっても下がっても。

逆指数のファンド多数上場しているし、株価下がると思ったら「アレ」を買えばよいよ。
原油が下がると思ったら「アレレ」を買えばよい。

株式は売却益の２０％納税で完結です。

[160: 匿名さん]

壊れた箇所を勝手に修理されてもその費用負担しなきゃならないじゃないですか。
家賃収入なんて安易に飛び付いて首が回らないなんてことにならなきゃいいですけどね。
金持ちの道楽でしょう。

[161: 匿名さん]

保証も管理会社によっていろいろあるみたいですね。
↓の方が検討してる管理会社は管理費の中に設備保証がついてると言っていました。
http://site.wepage.com/etigoturibaka/wannru-mu

また会社によっては何かにつけて余計な費用がかかり、収支が悪くなっている場合もあるみたいですね。。

私もまだまだ勉強中ですがセミナーで話をきちんと聞くと、
いろいろ落とし穴があったり、会社の特色って見えてくるものです。

[162: 匿名さん]

まず電話で売りつけてくるような奴は全員詐欺師で間違いない。
不動産投資に限らず電話で営業してくるようなクズは罵声を浴びせて叩き切ればいい。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

こんばんは。

はじめて投稿します。

投資用マンションは色々あるので、実際よく調べないで購入して失敗する人もいるかもしれませんが、中古は買うときは安いけど保証が付いていないために後から困ることもあります。中古を買うなら目利きがある程度必要です。使えそうに見えても、実際入居者が入って生活してみたら床に穴が空いたとか、カビが凄いとか、売る側はそこまで知らないか知っていても言ってくれません。大手の信用をだいじにしている会社ならそのへんはきちんと言ってくれます。多少高くても都内の信頼できる新築マンションがいいと私は考えています。私も購入を考えて数年勉強しています。実際色々な物件をみて、不動産会社も数件回っています。お互い良い物件見つかると良いですね！

[164: 匿名さん]

＞多少高くても都内の信頼できる新築マンションがいいと私は考えています。

それはありえない。
自分で住むなら新築というのは十分ありえますが、それでも、新築というだけ
で20％のプレミアムが付いていて、中古になった途端にその20％が剥落します。

中古も保障は付いてますよ。売り主には瑕疵に対して責任があります。重大トラブル
（中で人が自殺したとか、騒音などの住民同士の重大なトラブルがあるとか）は、
説明しなくてはならない。

せっかく新築で買ったとしても、1年で住民がでていったら、すぐ中古です。なんの
意味もないです。

[165: マンション検討中さん]

投資用マンションを検討している時に、知人からすすめられた秋葉原の和不動産。
都心の中古マンションを販売している会社です。

この会社の評判を教えて下さい！

[166: 匿名さん]

和不動産は投資用中古マンションの再販業者です。ビジネスモデルとしては日本財託やリズムと同じです。

仕入れた物件に利益を200～300万円程乗せて販売しています。

物件を紹介されたらネットや仲介業者で市場価格を調べると、おおよその利益が分かります。

[167: 匿名さん]

投資用マンションを買うなら、新築も再販も利益がたくさん乗ってるから、中古の仲介物件が安いしお買得です！

[168: 匿名さん]

そういうトークは古いし誰も聞かないから。

[169: 匿名さん]

中古マンション投資はおすすめですよ。
実際に自分はそれでサラリーマンを辞めたので。

[170: 匿名さん]

そんな時間に販促しなくても

[171: マンション検討中さん]

マンションが余っているのに投資?
今、投資は無いし、これからもマンションは余る時代。
相続税対策で、売れ筋だったタワー最上階も、固定資産税を上の階ほど上げるとか(20階以上)
わけわからんこと政府がほざいたので、タワーマンションも売れなくなってきた。
もうマンションで投資って時代ではないね。

※2018年以降の話なのでそれまでに購入したタワー最上階は固定資産税はそのままだが
　2018年以降タワーマンションの購入者が激減する為投資は出来ないと思われます。

[172: 匿名さん]

マンション投資はこれから数年難しくなるね。

[173: 不動産仲介]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

投資用マンション詳しく聞きたい方はこちらまで連絡ください。
年金対策、生命保険代わりにもなるので今のうちにどんなものか資料だけでも見てみたい方など
些細なことでも構いません。
基本ローン返済は家賃収入で賄いますので今の生活にあまり支障なく資産運用できます。
よろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　香取


カカオID→k33319320

[175: 匿名さん]

立地が良ければ買った方が良い

[176: 匿名さん]

いまは絶対買わんほうがいい

[177: 匿名さん]

投資マンションを買うなんてバカとしか思えない。
くだらない欲をかかずに地味に生きるほうが最終的に幸せに終われる。

[178: 匿名さん]

まあさ、営業電話をかけてくるような会社はすべて詐欺だからな。
騙されてすべてを失うよ。
ああいう営業をやるやつはヤンキー上がりのクズばかりだからな。

[179: 匿名さん]

誰も不動産屋のトークなんて信用しないよ。
他に就職できない人間の集まりだからね。

[180: 匿名さん]

投資用に買いました。

[181: 匿名さん]

立地が良ければ買っても良い。

港区、品川区、千代田区限定。駅は山手線沿線。東京から恵比寿の間の駅。駅から
8分以内。

郊外なんて論外。でも、50m2以上必要だし（税金が違う）、上記のマンションは
簡単には買えない。新築だと7000万円以上。賃貸目的なら、新築を買うのは
アホだと思う。

中古なら、品川Vタワーは最強だけど（品川駅から雨でも濡れないで自宅に帰れる）、
かなり高いね。あまり販売も出てこない。航空路が問題になっているけど、一方、
羽田はますます便利になる。

[182: 匿名さん]

立地が良くて、将来性の高いエリアは買うべき。

[183: 匿名さん]

港はわかるけど、そこまでセレクトして、東京の人なら避ける貧乏商店街と町工場の品川を何故に推す？

[184: 匿名さん]

　経済成長の著しいアメリカ･中国に較べて、もたもたと足踏み状態でいる感じの日本経済は、長期的な不況に悩まされ続けています。有効な打開策が打てなければ、そのうち後進の発展途上国群に抜かされてしまいます。
　日本の少子化が止まりません。少子化の最大の原因は何なのか。米プリンストン大学のジャネット・カリー教授らの研究によると、米国の多くの女性が「不景気」や「経済的不安」を理由に、子どもを作ることを先延ばしにするということが分かったのだとか。しかも、たとえ景気が一時的に回復したとしても、子どもを作ることに踏み切れない女性も多いそうです。

　「景気が悪い時代に就職活動をする男性は、給料の安い仕事にしか就けない可能性が高い」

　不況によって「子どもを産み育てていくのに十分なお金をもった魅力的な男性」がいなくなるため、「子どもを産もうとする女性の数が少なくなっている」ということです。

　子どもが生まれれば子ども用の食費、住居、おもちゃ、教育費などなど、何かとモノを購入する機会が増え、社会全体での消費と生産のループが加速して景気が回復しますし、子どもが大人になれば社会人として税金も納めてくれるので社会保障が手厚くなります。

　よって、投資マンションは、地域限定商品です。

[185: 匿名さん]

シルバー民主主義　日本

少子高齢化の進行で有権者に占める高齢者(シルバー)の割合が増し、高齢者層の政治への影響力が増大する現象。選挙に当選したい政治家が、多数派の高齢者層に配慮した政策を優先的に打ち出すことで、少数派である若年・中年層の意見が政治に反映されにくくなり、世代間の不公平につながるとされている。主に民主主義体制の先進国で見られる。中でも急速に高齢化の進む日本では、社会保障制度の抜本的な改革が先送りされ、年金、医療、介護など高齢者向けの支出が増える一方、教育や子育てなどの分野に充てられる費用が縮小し、勤労世代への負担が増加するという世代間格差が拡大している。このまま社会保障費の増大に歯止めがかからなければ、国の財政が行き詰まって社会保障制度が機能しなくなる可能性があり、20歳以下の将来世代への影響も懸念されている。

　よって、日本を１０年　２０年先までのマクロ的な投資ではないので、投資マンションは買わないほうが無難。

[186: 匿名さん]

日本社会全体の規模で上記の「囚人のジレンマ」が実現している状況といえます。

さらに、貯蓄してばかりの老人層に、日本の富の総量のうちの大部分が集まって預貯金という形で固定されており、総量からこれを差し引いた残ったわずかなお金で、若者間でほそぼそと経済を回していくしかないので(安易にお金を刷るとインフレーションを招くので国の金の総量をいじることは許されない)、必然的に消費が冷え込み、経済成長が鈍化･後退することになります。

囚人のジレンマとは、ゲーム理論の1つ。お互い協力する方が協力しないよりもよい結果になることが分かっていても、協力しない者が利益を得る状況では互いに協力しなくなる、というジレンマである。各個人が合理的に選択した結果（ナッシュ均衡）が社会全体にとって望ましい結果（パレート最適）にならないので、社会的ジレンマとも呼ばれる。

　超高齢化社会により、国民全体に対する老人の割合がどんどん大きくなっていくので、投資マンションは買わない方がいい。。。

[187: 匿名さん]

「囚人のジレンマ」と「投資マンション」には何の因果関係もないし、話に全く意味が無い。中学生ならまあ良いが、高校生ならそれではFランしか行けないぞ。

[188: 匿名さん]

囚人のジレンマという単語を使ってみたかっただけのなんの絡みもない発言ですね…

[189: ちんぼしゃくてくれ]

僕も新築投資マンション買ったが何故か毎月赤字計上なんでかな？

[190: ちんぼしゃくてくれ]

>>162 匿名さん

カッコイイわろたw

[191: ちんぼしゃくてくれ]

>>137 匿名さん

その通りだな、僕みたいな年収1850万だと所得税40%上納だから投資マンションでマイナスでてると控除できるんですキリリッッ

[192: 年収350万でも区分マンションが買えます。]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

このセミナーはどう？

http://www.kilameki.co.jp/event/list/

[194: 匿名さん]

不動産投資は、黒字になるのが当たり前。赤字になって節税とか言ってるのはバカ。

[195: 匿名さん]

　「利用規約」等に違反しますので、運営会社がお困りになりますから、「バカ」等の表現は止めましょう。

[196: 匿名]

最近思うのは、自分が住みたくなるマンションで、かつ投資物件が良いね。

これは都心にしかありえない。港区、品川区、川崎、千代田区、文京区限定。

住むのをやめた時に、貸し出せる、売れるマンションを買うべき。
私は郊外（23区ではあるが）に買ってしまった。大失敗。

[197: 匿名さん]

　投資用マンションの購入は、流行していますが、採算性（収支）を考えると、借金までして購入するのは考え物です。　投資用としてではなく、相続対策で購入した物件があり、数年後に借金を返済をできる予定でしたが、状況が急変し、家賃額では借金を含めた運転費用全体で赤字になりました。
　幸い、家賃保証で不動産会社と契約していたため、空室になっても家賃は入りました。
　契約（購入）するときは、よく勉強して、経済環境の急変（リーマンショック等）も考慮する必要があります。

[198: マンション検討中さん]

素朴な疑問。
投資用不動産と普通の分譲はどう違うの？

[199: 匿名さん]

　投資用マンションは、自己で居住し、値打が上がれば売却し、新しいところへ引っ越す、バブル期にはやった、「土地ころがし」的な手法と、自己では居住せず、賃貸物件として、家賃収入を得る場合があります。

　普通の分譲は、単純に自己の居住が目的で、結果的に値上がりしたりして、後で見ると投資用マンションとなる場合があります。

　先に、いろんな目的のため購入するが投資用マンションで、結果的に投資用マンションとなる場合があるので、最初から明確な区分は無理です。

[200: 匿名さん]

　スレ主さんの「内緒で買う」は止めた方が良いと思います。　いろんなセミナーが開催されているので、採算がとれるか、相続対策になるか等を十分検討してからにして下さい。　管理会社にも注意しましょう。

[201: 匿名さん]

　物件によります。よく研究してからにしましょう。　妻を含む家族に内緒は自己責任で行ってください。

[202: 匿名さん]

基本的に、いい物件は持ち主が手放さないし、
いい物件が出ても情報を早く取れる立場の人間が先に押さえる。
素人でもいい買い物が出来るのは唯一、市場が冷えている時。
今はアホが高値買いしてる時なので、そのアホが投げる時に買うべし。
まあ、もう数年かかるがね。

[203: 匿名さん]

安倍のミックス前に投資で買った中古マンションは、1200万円で現在も賃料14万円。それでもネットでも何カ月も売れてなかった。待っとけばまたチャンスは来るよ。今は資金貯める時期。

[204: ２０２]

＞＞203
待った方がいいと云う主旨は理解できるが。
その前文が全く意味不明。
誰が買ったの？誰が売ってるの？
「売れてなかった」と云うのは他人事やな？

今は資金を貯める時期と云うのは大正解やけどな。

[205: 匿名さん]

”安倍のミックス”と言う様な人物に難問してもムリだろ。

[206: ２０３]

>>204 ２０２さん

今、自分が持ってる築３０年の中古マンションです。
四年前に、スーモで何カ月も1500万円で売りに出てるので1200万円で指値で買って、賃貸募集して即入居付けしました。売主は一般人（老人）でした。

今は、指値してもほとんど通らないですが。

[207: マンション検討中さん]

投資という程ではないのですが、まず自分で入居して数年後に賃貸に出すことを考え始めました。
まだ全く知識がないのですが、物件サイトから来た物件を見たら、利便性良さそうなのに意外と安い気がして、他のサイトで検索したら、沢山部屋が出ていました。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/shinjuku/32135/

更に検索したら、どうやら飛び降り事故があったようですが、最近のことではありません。

ここで3点ご意見頂けますか？

1.私は『合計約250室と分母が多いマンションとはいえ、賃貸38軒売却5軒もの空室は流石に多過ぎないか？』という感覚ですが、大規模マンションではよくあるのでしょうか？

2. やはり多すぎる、事故の影響だろう、という場合、
事故はいたましく、離れたい心理はよく分かるのですが、それにしても、5~6軒に1軒の割合で出ていくということですよね。

投資マンションで事故があるとここまで空室リスクが上がるのでしょうか？
それとも、病死などではここまで多く空かない、飛び降りだったから特別、と思われますか？(どこか一室周辺の問題ではなく、敷地内の事故という観点で)

3. 事故が無かった場合、投資という観点でこのマンションは良物件だったとお思いになりますか？

素人目には立地条件は悪くないと思うのですが、投資に慣れた方はどう思われるのか、お気が向かれた方、よろしくお願いいたします。

[208: 207]

概要書いていませんでした。
例えば売却の一つでは以下です。

パレステュディオ新宿パークサイド
価格 2,980万円
満室想定賃料 153.6万円/年
利回り 5.15%：年間
専有面積 31.36m2(9.48坪)壁芯
間取りタイプ 1K
所在地 東京都新宿区西新宿４丁 目
交通アクセス 都営大江戸線 西新宿五丁 目駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩 15分
所在階／階数 13階／14階建
築年月 平成15年10月

[209: 匿名さん]

　採算さえ取れれば、投資用マンションは今のところ節税効果が高いです。　分譲賃貸にするなら、不動産管理信託も選択肢に入ります。　管理規約の整備が必要ですが。

[210: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
借入のローン金利が違うよ

[211: 匿名さん]

　採算が取れれば。　買った方が良いよ。　無理なローンは禁物。　最終的には立地かな？

[212: 周辺住民さん]

マンション販売業者は自前で満室にする自信がないからリスク分散の為にしてるんじゃないんですか？
本当に好立地物件なら他人に販売せず自分で賃貸するんじゃないんですか？

[213: 匿名さん]

投資マンション販売部長が知り合いです　「頭のいい人は買わないよ」一言　納得