投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[1: 匿名さん]

100件、物件を見てから買ったほうがいいですよ。1件だけ見て即買うのはやめた方がいい。損するからです。

あと新築ではなく中古がいいですよ。

[2: 匿名さん]

スレ主です。　自分のような素人は何件見ても内装がきれいかどうかしか分からないです。
100件見ると違いが分かってくるものでしょうか。

[3: 匿名さん]

複数物件見れば、買っていい物件とダメな物件が分かってきますよ。
あと、不動産投資は経営なので素人はやめといたほうが良いです。複数物件見て素人レベルから抜け出すまでは。

[4: 匿名さん]

スレ主です。　老後は受給年金だけだと生活できないので家賃収入があれば安心できる
と思ったんですが、そんなに単純なものじゃないんですね。

[5: 匿名さん]

儲け話に買いなし。

[6: 匿名さん]

スレ主です。プロの方から見れば素人は危なっかしいしやめた方が良いと思われる
と思いますが素人の方で買って良かった、買わないほうが良かった、というご意見
をお願いします。
自分なりに老後のことを考えて賃料収入が一番安定した収益が見込めると思ってい
ます。　

[7: 匿名さん]

スレ主さん、プレサンス投資マンションのスレは参考になります。素人で購入者のこえが聞けます。

[8: 匿名さん]

電話で勧誘してくる商品なんて買っていいはずない。
そんなことは、素人も玄人もないです。常識です。

新築の投資マンションなんて絶対に止めた方がいい。
不動産投資するなら、みなさんの言うことを聞いて
もう少し勉強して下さい。

[9: 匿名さん]

スレ主です。　実際に買った人の話を聞きたいだけです。
上司は実際に買っているので話に説得力があります。
買わないほうがいい、と誰でも云いますが、老後は受給年金だけで暮らしていける
方は必要ないと思います。

[10: 匿名さん]

アパート経営はするな」須田忠雄著を読みましょう

[11: 匿名さん]

アパート経営はするな
須田忠雄著
を読みましょう

[12: 匿名さん]

あのうその手の商売って客を紹介すると
多額の紹介料がもらえるんですよ。
あなたの上司もそれを狙ってるだけですよ。
経験者の話が読みたければ、プレサンスの
スレを読みなさい。
読みもしないで引っ張るようだと、初心者
のふりした業者の宣伝だと思われるよ。

[13: 匿名さん]

URL貼っといてあげるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

以下も参考になるよ。
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-124552/

[14: 匿名さん]

>>12
スレ主です。何度もプレサンス投資マンションのＨＰを勧めて下さるのは
プレサンスの営業の方でしょうか。
会社の上司は入社して以来、お世話になっていて信頼できます。

＞あなたの上司もそれを狙ってるだけですよ。

知らない人のことをそのように決めつけるのは如何なものでしょうか。

[15: 匿名さん]

初心者の経験談が読めるってみんなが書いてるでしょ。
どうやら、プレサンス以外の営業のようですね。
このスレ、終了。

[16: 匿名さん]

年金対策というのは営業の常套文句ですね。初期のころは節税でしたかね。
マンション投資するなら、最低自分で中古物件見て回って選ぶべき。
出来ないなら、マンション投資など止めましょう。
電話勧誘の物件は、投資に値しない物件だと認識すべきです。

[17: 匿名さん]

スレ主です。　投資は株や先物取引も検討しました。
その結果、マンション投資が一番安定していると思います。
マンション投資をしている方のご意見をお願いします。

[18: 匿名さん]

多くの人が親切に参照情報を教えてくれているのに全部無視。
それならこんなところにスレ立てるな。見ててイライラする。
早くその腹黒上司の勧めどおり詐欺商品買ったらいいよ。

[19: 匿名]

財閥系リートで５パーセント配当のところがあるからそっち買った方が良いね。

[20: 匿名さん]

たしかにスレ主さんはどんな情報求めているか不明です。情報提供してもリアクションなしだし。プロのひとの情報はいらないというし。

[21: 匿名さん]

ベテラン大家さんは新しい高額物件は無視してます。

高額になるほどリスク大き過ぎるから。

[22: 匿名さん]

>21
スレ主です。　
>高額になるほどリスク大き過ぎるから。
ためになります。ありがとうございます。
２千万円までの中古マンションを検討することにします。

[23: 匿名さん]

本気で不動産投資するなら覚悟を決めて一棟買いしないと。投資用分譲マンションなんて、オーナーは家賃収入さえ入ればいいと考えて、管理組合活動なんておざなり。リゾートマンションと同じ問題が起きるのは目に見えてる。

リートはリーマンショック直後は散々だったよ。

[24: 匿名さん]

リートは不動産購入リスクを素人投資家におしつけるための
詐欺まがい商品だと思うけど、リーマン後に大幅下落（数分の一）
したので、ここ２～３年はインカム狙い（5～6%の利回り狙い）
の商品としてはいい線を行っている。

リートの不動産売買価格が適正かどうかがよくわからないので、
そのあたりで不正が発覚すればもう一段の下げもあると思っている。
逆に言うと、そのぐらいのリスクは覚悟しないと5%の利回りの
商品はない。

「みんなで大家さん」に騙されるようなら、リートの方が100万倍まし。
新築の投資マンションなんて「みんなで大家さん」以下の詐欺商品。

[25: 匿名さん]

インカムゲインで数％とれても、暴落したらそんなの一気に吹っ飛ぶ。家賃収入は安定してるから安全なんてリートの売り文句って嘘でしょ。

[26: 匿名さん]

今はもう不動産投資は難しい時期に入っているのでは？
資産に余裕があれば、
良い場所に安く物件を買えるので
チャンスと見る人はいるかもしれないけれど。

[27: 匿名さん]

>>26
スレ主です。資産に余裕とは？具体的におしえて下さい。

[28: 匿名さん]

マンションを投資用でって
相当条件の良い立地かつ価格ではないと部屋が埋まらないような。
分譲マンションの設備は賃貸では
根強い人気があるようですえれども。

[29: 匿名さん]

相当条件の良い立地かつ価格って、またあいまいですね。ほどほどの立地、適切な価格設定であれば部屋埋まります。

[30: 匿名]

投資用マンションが投資に値するものであるならわざわざ赤の他人に勧めたりせず、内輪で投資するでしょう。
そうしないということは、投資用マンションは投資に値しないということです。

[31: 匿名さん]

良い立地って、
例えばターミナル駅徒歩５分以内で、
かつそこまで煩くない場所とか？？？
正直検討もつかないですね。。。

[32: 匿名さん]

新築の投資用マンションが詐欺まがい商品である
ことなんて自明なのに、なんで引っ掛かる人いるんだろ？

必死に電話セールスしてる商品なんて、
どれも俺おれ詐欺といい勝負だよ。

本当に、投資として有望なら販売会社が自分で
運用すればすむのに、絶対にやらない。
売ってる人間が利益がでるとは思っていない。

それに、日本は人口も減ってるし、貧富の差が
拡大して、分譲賃貸を借りれる層が急激に
減っている。貧困層向けの格安アパートとかの
方がビジネスチャンスがあると思う。

[33: 匿名さん]

観光地の駅近はどうでしょうか。

[34: 匿名さん]

>貧困層向けの格安アパートとかの
>方がビジネスチャンスがあると思う。

生保限定でもない限り、家賃滞納のリスクが大きすぎますww

[35: 匿名さん]

マンション１部屋よりアパートの４部屋で空室リスクは分散したほうが
良いでしょう。

[36: サラリーマンさん]

マンション投資かァ、ここ見てると興味を持ってしまいます。
何かの雑誌でよく特集されてますよね、立ち読みですけど勉強してます。
自分が住むという視点とはまた違った評価をして購入しないといけないから難しそうだなァ。
成功してる人の事例をたくさん見てきましたけど、実際はマンション投資をした人の何割ぐらいがペイできてるんですか??
またどのぐらいの期間で回収→利益に繋げるのが理想なのかとか、わからないこといっぱいです（汗）

[37: 匿名さん]

マンション投資は儲かりやすい人と儲かりにくい人がいますね。
・何戸も買うつもりがある
・給与収入が高くてたくさん税金払ってる
・不動産管理や勉強や関連する付き合いに時間をかけられる

この3つが揃ってると儲けやすいけどひとつ欠けるごとに儲けにくくなる。

[38: 匿名さん]

実際はマンション投資をした人の9割は損していると聞いたことあります。新築買ってしまった人はほぼ100パーセント損しているでしょうね

[39: 匿名さん]

みなさん、これから老後は年金だけでは生活出来ないと思いますが投資しないで
貯金してるんでしょうか。
自分も老後対策を始めないと不安です。

[40: 匿名さん]

新築マンションは40％も税金でもっていかれちゃうような人たちの
節税対策用につくってるからそもそも損するようにできてるんだよ。

[41: 匿名さん]

サラリーマンマンション投資みたいな感じで
1戸だけ新築マンションを持ってて投資に回すのは
とてもリスキーですよね。
友人に中古をリノベーションして
それを投資している人がいますが、
その人はもうかっているようです。
何戸も持っていることと、
立地の良い中古であることがポイントかもしれないです。

[42: 匿名さん]

結局スレ主さんは買ったの？
結論がしりたいです。

[43: 匿名さん]

本当に投資用マンションを持っていた方が良いのなら、その電話してきた営業本人が
その投資マンションを買い占めているはずです。

そうしないで、赤の他人にオイシイ儲け話？を振る時点で怪しさ１００％です。

また電話してきたら「じゃあ、お前が不動産屋の会社員なんて辞めて投資マンション
オーナーになって儲けろ」と言ってガチャ切りしてやりましょう。

陽光都市開発の行政処分の件があってから投資用マンション業界は少し大人しくなった
印象もありますが、相変わらずそうじゃない不動産屋もあります。

宅建業法という法律で、一度断ったのにシツコク電話や訪問をしてくる不動産屋は
宅建業法の違反に該当するという事です。

「お前、断ったのに電話してくるのは宅建業法違反だぞ！」と言っても通じない奴は
不動産屋との会話を録音して監督官庁に持ち込み行政処分を下してもらいましょう。

詳しくは監督官庁（国土交通省・都庁その他の役所）のホームページ参照。

[44: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/301jirei.htm#01

消費者がはっきり断っているにもかかわらず、宅建業者が電話による長時間の勧誘、その他私生活や
業務の平穏を害するような方法で勧誘行為を続けることは、宅地建物取引業法で禁止されている
行為です。

＜対応策＞
このような勧誘に対して、購入の意思がない場合は、相手方にはっきりと購入の意思がない旨を伝えて
断ることが第一です。

宅建業者が業者名や担当者名を名乗らない場合もありますが、はっきりと業者名等を名乗らない相手とは、
実際に接触することを避けましょう。

購入意思がないにもかかわらず、宅建業者と会う約束をしてしまった結果、長時間にわたり勧誘され、
結局、不本意な契約をしてしまった事例もあります。

宅建業者に対し、はっきりと購入の意思がない旨を伝えて断っているにもかかわらず、その行為が続き
お困りの場合は、東京都にご相談ください。

その際には、相手方に業者名や担当者名を確認してください。なお、後で宅建業者との間で、勧誘電話に
つき、言った言わないのトラブルにならないためには、録音や記録等をとることが得策です。

[45: 匿名さん]

投資マンションの営業なんて全部詐欺だから相手にしてはいけない。これが常識。

[46: 匿名さん]

電話がかかってきたら「貴方の会社が宅建免許を有する不動産屋なのかを検索したいです。
ですから宅建免許の番号か会社名と本店所在地を教えてください」と言ってみましょう。

それだけで胡散臭い不動産屋はドン引きだと想像します。

そして、役所のホームページで調べます。東京都に関連する不動産屋ならこちらで調べます。
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0200?MENUID=TIGJ0100

地方の不動産屋の場合、それぞれの役所ホームページで東京都と同様に調べられるはずです。

電話の場合、証拠として活用しようと思ったら不動産屋との会話の録音が必須です。

役所というのは基本的に事なかれ主義ですが、陽光都市開発の件を見ても純然たる証拠を
持ち込まれたような場合だと、動きますというか動くしかありません。

[48: 匿名]

↑ どうせどこにでもある普通の物件だろ！ 適当にレインズにある売れない物件を仲介するだけとか

[49: 匿名さん]

投資が100％儲かるなら、他人に売ったりしないよ。
危ないから、今のうちに売るんだよ。