投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[114: 匿名さん]

やっぱり賃貸物件への投資は難しいものなんでしょうか。


良いところだけに目を向ければ収入が安定しそうですが、
絶対人が住んでくれると限ったものではありませんよね。
それが投資といわれる由縁なのでしょうが、
あまりにも物件に左右されそうな投資なので不安に感じますね。

[115: 都内に2件ワンルームを所有しています [女性 40代]]

大きなお世話ですが、、、妻に内緒が気になります。
税金関係は奥様に隠し切れますか？確定申告をしようものなら、ご親切に税務署は翌年も確定申告書類を送付してきてくれます（もちろん、住所はごまかせません。マイナンバーが始まればなおさらです。）。
所得が変わると、住民税も値段が下がりします（いきなり下がる住民税に、きっちりお金を管理している奥様なら絶対に気が付きます。）。
購入した年、または翌年、時期が来れば、不動産取得税を払って通知が、物件が所在する自治体から送られてきます。
もちろん、固定資産税の通知も送られてきます。

不動産会社は、奥様に内緒で色々便宜をはかってくれると思います。
しかし、役所関係は奥さんに内緒で便宜をはかってはくれません。
もしかすると、役所関係についても、奥様に内緒のノウハウがあるかもしれませんが、、、
まずは、奥様と不動産投資について、会話をなさる方がよろしいかと思います。

[116: 匿名さん]

あまり内緒で買うような事はしないほうが良いかと思いますよね。

決して安い買い物ではありませんし、
投資に失敗したら、家計へのダメージは相当なものになります。

しっかりと説明して、納得してもらった上での購入が一番です。

[117: 匿名さん]

投資用マンションの勧誘は、鵜呑みにしない方がいいですよ。

買った方が良いという絶対な事は投資に関してはありませんし、
ご自身でいい物件があったら購入する形で良いと思います。

あまり他人にそそのかされて購入する流れは良く無いかと感じます。

[119: 匿名さん]

いまどき投資用中古マンションなんか買う人いないでしょ。
都市のマンションは完全に供給過剰で、家賃相場は値下がりして空き室も多い。
いい話をするのは電話勧誘と同類の業者。

[120: 匿名さん]

どうも供給過剰というのはうさんくさい話になってます。

調査法が非常にいい加減。

たぶん、利便性の良いマンションは、将来も足りないでしょう。

マンション投資の良いところは、物価が上がった時、賃料もあげられるところ。
一種のインフレ対策です。

国の借金がすさまじいので、そう遠くない将来、必ずインフレは来ます。インフレ
が来ないとしたら、増税しかありませんが、もうこれ以上の増税は無理でしょ？

[121: 匿名さん]

120は関係者だろう。
マンションは供給過剰だし、大きな物価構成要素である給与が上がらなければ
物価は簡単に上がらない。インフレは当面望み薄。

[122: 購入経験者さん [男性 40代]]

供給過剰か不足かは立地に大きく依存するでしょう。
利便性がよく環境も良い場所は将来に渡り限られているから、
そういうところが不足するのは必然。
条件の悪いところを見て供給過剰というのは極論。

物価は緩やかな上昇でしょう。
世界の情勢が物騒になってきたので、
本当にインフレが来るかもしれません。

ただ、投資用物件の購入は勧めませんよ。
現金を持っている人が資産運用として投資するものです。
借金までして買うものじゃない。
デベロッパーが儲けすぎなのです。

[123: 匿名さん]

景気低迷下の物価上昇だからスタグフレーション。
給与が上がらないのに物価だけ上がる最悪のパターン。
インフレは人件費の上昇が要因。

[124: 匿名さん]

＞デベロッパーが儲けすぎなのです。

デべの儲けは10%いってないようですね。

投資用物件ってどういう意味ですか？　賃貸用物件ということなら
意味わかりますが・・。

自分で使わないなら、全部投資用物件でしょう。

[125: 匿名さん]

マンションはとにかく立地でしょう。

私自身は失敗したので（立地より広さを選んでしまった）、如実に感じます。

山手線の駅から３分から７分くらいのところがベストかな・・・

[126: 購入経験者さん]

我々夫婦は若い時から不動産巡りが好きで・・・衝動買いしてしまったり、失敗例も沢山ありますが・・・不動産（現在の所有は殆どマンションで概ね１０物件）のお陰で、老後の生活には充分なインカムを得られています。

当初は身の丈に合わない程のローンを抱えた事もありましたが、ここ最近は全て現金決済したので、年金には全く頼らずに済みます。

キャピタルゲインを狙わなければ、結構手堅いし、現役時代は節税効果もありました。

固定資産税の時期には、総額で１か月分の家賃が吹っ飛ぶのが痛いですが～～～

やはり場所の選定さえ失敗しなければ、空きになる可能性は少ないです。
色々経験したお陰で、現在、全ての物件を都内（山手線沿線及び山手線内側の駅近）に整理しました。

東京オリンピック後には又不動産不況が来ると思われるので、４～５年後には又動いてみる予定です。
勿論新築物件は買いませんぞ！！

[127: 匿名さん]

マンションの場合、古くても、立地さえ良ければ借りてくれる人は
います。

昔のマンションと違って、最近のマンションは100年は使えると思います。

基本的に、水漏れがなく、断熱効果があって、日当たりがあって、エレベータ
があれば、人は住めますよ。

売るときのことを考えると、55m2以上は絶対必要だと思います。ワンルームは
山手線の駅2分以内でなければ不可。山手線駅2分以内なら、東京が潰れない限り
絶対に需要はあります。

[128: 匿名さん]

賃貸用マンションの意義って、節税ではなく、インフレ対策でしょ？

インフラが来れば、自動的に賃貸料があがりますよ。相場程度に値上げするのは
法律上なんの問題もないです。きちんと話し合いが必要だし、実際に値上げする
まで、ある程度の期間は必要だと思いますが・・

[129: 匿名さん]

値上げ出来る様な部屋なら何の心配もないよ、
今の店子が出て行けば、改装費、賃料の見直し等で頭の痛い家主が多いだろ。
昔は「貸してやる」だったが、今は「借りていただく」が実情。
浅い知識で始めるものではない。おいしい物件なら持ち主が手放さないよ。
大東にしても家主業が儲かるなら自らリスクを取るよ、
実際は馬鹿オーナーからの搾取と云うか、手数料ビジネスがメインだろ。

[130: 匿名さん]

わざわざ買ったわけではなく、親からの遺産で賃貸やってます。

もう築40年のマンションですが、人が出て行くと、すぐ人が入ってきます。

吉祥寺の近くです。目の前に大きなスーパーがあるせいかもしれません。

内装は相当古びてますが、管理会社から、内装のアップグレードは損だと
言われています。

マンションは賃貸にしても購入にしても、価値の大部分は立地だなと思います。

[131: 購入経験者さん]

サラリーマンが節税をしながら、マンション経営をするのは最高だとおもいます。
私は1LDKの新築マンションのオーナーになりましたが、お世話になってる会社が入居率98%の会社で家賃保証80% しかも管理までやってくれます。
家賃収入があるので、月4000円の支払いですが。確定申告で40万戻ってきてるので完全黒字です。
全ては会社。 マンション買わずに管理を買え。って言葉の通りです。
あれだったら、紹介しますよ。デベロッパーの方を

[132: 匿名さん]

131さんに質問ですが、その８０％保証は継続的なものですか？
本来、築浅なら保証の必要が無い訳で、古くなり入居が芳しくない時こそ
保証の意味があると思いますが。。
古くなり、入居で苦戦すると賃料の見直し等の勧告があるのでは？
その世話になってる会社と貴方は利害が反する関係の筈なのですがね。

所詮は天気のいい時に傘を貸してくれて、雨の時に傘を取り上げるのがプロかと…・・
貴方の持ってる契約書の特約部分を見てみたいものです。
世間には”サクラ”の店子も居る様ですよ。

４０万の還付に惹かれて、肝心の物件の実力（資産価値）を無視してるのでは？

[133: 匿名さん]

業者を喜ばせるのが趣味ならドーゾ

[134: 匿名さん]

ひとつ言えることは、借金なしで買えなきゃ、投資としては絶対に
不利だということ。

致命的なのは、古くなったら、メンテナンス費用が膨大にかかること。

126さんの話って、ロバートキヨサキさん（貧乏父さん、金持ち父さん）
の話とそっくりですね。ロバートキヨサキさんの話は嘘だったことが
判明しています。

http://biz-shinri.com/robert-kiyosaki-6128