投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[215: 評判気になるさん]

利回り5.15%か、少ない

[216: 匿名さん]

　地の利が良いマンションは、投資用に向いています。　資金をローンで賄う方は、高利のローンは避けましょう。
　自己資金で運営した方がいいですよ。

[218: 検討板ユーザーさん]

確実にやめるべきでしょう

[219: 匿名さん]

>>212 周辺住民さん

その通り！

[220: マンション検討中さん]

>>189 ちんぼしゃくてくれさん

赤字計上って新築なら基本赤字だよ？
低金利の45年ローンとかなら収支プラスになる場合もあるけど
それに新築なら減価償却の期間長いと思うしかなり節税は出来てるんじゃない？

[221: 匿名さん]

赤字経営して節税ってのがだましの手口。税金返ってくるけど返ってくるのは赤字額×税率。差額は損失。

減価償却は机上の数字なんて嘘の説明するんだよな。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
差額は損失って言うけどローン支払い後とかマンション自体の資産価値と毎月の家賃収入で後々はプラスじゃない？
まぁ立地と需要によるけど

[223: マンション検討中さん]

>>212 周辺住民さん

マンション販売業者が自社ブランドで新築出すとして、土地と建物の金額考えたらマンション建てるのに大金かかる訳だし、他人に販売しないと毎月の家賃収入だけじゃ会社として成立しないのはわかるよね？
実際そーいう販売業者の親とか社内で持ってる人とか普通にいたよ！年収倍率あるし個人で持てるマンションって限られてるから全部身内とかは無理だよ笑

[224: 匿名だよん]

ちなみに詐欺とか言ってる人いるけどちゃんと知識ある人が言ってんのか？笑
だとしたらなんで都内にあんな大量にマンション建ててるとおもってるの？
あれ金持ちの道楽で建ててる訳じゃないでしょ笑
要するに需要があってビジネスとして成り立ってるからだよ？笑
ただそこに毎月の収支と中長期での賃貸需要とマンションとしての資産価値の変動とかを考えて投資しないと失敗するだけで、一概に投資マンションはやめとけっていうのは頭悪いと思うぞ笑

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん

無知で申し訳ないのですが、損益通算・経費計上は一室持ちくらいでは認めてもらえないかんじですかね？

[226: 匿名]

>>223 マンション検討中さん

>毎月の家賃収入だけじゃ会社として成立しないのはわかるよね？

家賃収入が借入利息や人件費などの経費を上回るなら会社として成立すると思うのですが。

[227: 匿名]

＞＞224 匿名だよんさん

>だとしたらなんで都内にあんな大量にマンション建ててるとおもってるの？

そのマンションを買った投資家の採算がとれているかどうかとは関係なく、
「投資用マンション販売業」のビジネスが成り立っているからですよね。

[228: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
認めてもらえる
差額が損失ってどんな中古物件勧められたんだ笑

投資用マンション買うなら利回り優先とかで、短期で考えるべきじゃないね

都心部で、賃貸需要高い新築

[229: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

あのさ会社でマンション建てて賃貸だけで人件費とか借り入れ利息とか全ての経費を家賃収入が上回るわけないよね笑
基本的に都心の新築物件は個人が持ったとして、毎月の収支はマイナスだよ？
もし仮にプラスでも45年ローンとかで毎月の収支プラス一万とかなのに
そんなの成立するわけないやん笑
あくまで年金と税金対策のための資産運用だと思わないとさ笑

[230: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん

そうだね成り立っているってことは需要があるってことだからね
目的は人それぞれだけど

[231: 匿名さん]

新卒入社のときから買い足してきたけど、最初の物件の元本の減りが早くなって良い感じ。

[232: 匿名さん]

不動産屋さん勤めは、強制みたいね。

[233: 匿名さん]

不動産屋になれれば、数字次第で、自社物件を買っても良いなと今なら思う

素人はプロの情報を得難いから大変でしょう

[234: 匿名さん]

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[235: 匿名さん]

業者だけど、2013年以前に新築東京で買ったオーナー
手放してる人も多いけど、ほとんどローン残債より数百万プラス
当時誰もこんな風になるなんて思ってない
アベノミクスとか言い出した時
あの震災の後の混沌な時買っといて良かったねって話