投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[195: 匿名さん]

　「利用規約」等に違反しますので、運営会社がお困りになりますから、「バカ」等の表現は止めましょう。

[196: 匿名]

最近思うのは、自分が住みたくなるマンションで、かつ投資物件が良いね。

これは都心にしかありえない。港区、品川区、川崎、千代田区、文京区限定。

住むのをやめた時に、貸し出せる、売れるマンションを買うべき。
私は郊外（23区ではあるが）に買ってしまった。大失敗。

[197: 匿名さん]

　投資用マンションの購入は、流行していますが、採算性（収支）を考えると、借金までして購入するのは考え物です。　投資用としてではなく、相続対策で購入した物件があり、数年後に借金を返済をできる予定でしたが、状況が急変し、家賃額では借金を含めた運転費用全体で赤字になりました。
　幸い、家賃保証で不動産会社と契約していたため、空室になっても家賃は入りました。
　契約（購入）するときは、よく勉強して、経済環境の急変（リーマンショック等）も考慮する必要があります。

[198: マンション検討中さん]

素朴な疑問。
投資用不動産と普通の分譲はどう違うの？

[199: 匿名さん]

　投資用マンションは、自己で居住し、値打が上がれば売却し、新しいところへ引っ越す、バブル期にはやった、「土地ころがし」的な手法と、自己では居住せず、賃貸物件として、家賃収入を得る場合があります。

　普通の分譲は、単純に自己の居住が目的で、結果的に値上がりしたりして、後で見ると投資用マンションとなる場合があります。

　先に、いろんな目的のため購入するが投資用マンションで、結果的に投資用マンションとなる場合があるので、最初から明確な区分は無理です。

[200: 匿名さん]

　スレ主さんの「内緒で買う」は止めた方が良いと思います。　いろんなセミナーが開催されているので、採算がとれるか、相続対策になるか等を十分検討してからにして下さい。　管理会社にも注意しましょう。

[201: 匿名さん]

　物件によります。よく研究してからにしましょう。　妻を含む家族に内緒は自己責任で行ってください。

[202: 匿名さん]

基本的に、いい物件は持ち主が手放さないし、
いい物件が出ても情報を早く取れる立場の人間が先に押さえる。
素人でもいい買い物が出来るのは唯一、市場が冷えている時。
今はアホが高値買いしてる時なので、そのアホが投げる時に買うべし。
まあ、もう数年かかるがね。

[203: 匿名さん]

安倍のミックス前に投資で買った中古マンションは、1200万円で現在も賃料14万円。それでもネットでも何カ月も売れてなかった。待っとけばまたチャンスは来るよ。今は資金貯める時期。

[204: ２０２]

＞＞203
待った方がいいと云う主旨は理解できるが。
その前文が全く意味不明。
誰が買ったの？誰が売ってるの？
「売れてなかった」と云うのは他人事やな？

今は資金を貯める時期と云うのは大正解やけどな。

[205: 匿名さん]

”安倍のミックス”と言う様な人物に難問してもムリだろ。

[206: ２０３]

>>204 ２０２さん

今、自分が持ってる築３０年の中古マンションです。
四年前に、スーモで何カ月も1500万円で売りに出てるので1200万円で指値で買って、賃貸募集して即入居付けしました。売主は一般人（老人）でした。

今は、指値してもほとんど通らないですが。

[207: マンション検討中さん]

投資という程ではないのですが、まず自分で入居して数年後に賃貸に出すことを考え始めました。
まだ全く知識がないのですが、物件サイトから来た物件を見たら、利便性良さそうなのに意外と安い気がして、他のサイトで検索したら、沢山部屋が出ていました。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/shinjuku/32135/

更に検索したら、どうやら飛び降り事故があったようですが、最近のことではありません。

ここで3点ご意見頂けますか？

1.私は『合計約250室と分母が多いマンションとはいえ、賃貸38軒売却5軒もの空室は流石に多過ぎないか？』という感覚ですが、大規模マンションではよくあるのでしょうか？

2. やはり多すぎる、事故の影響だろう、という場合、
事故はいたましく、離れたい心理はよく分かるのですが、それにしても、5~6軒に1軒の割合で出ていくということですよね。

投資マンションで事故があるとここまで空室リスクが上がるのでしょうか？
それとも、病死などではここまで多く空かない、飛び降りだったから特別、と思われますか？(どこか一室周辺の問題ではなく、敷地内の事故という観点で)

3. 事故が無かった場合、投資という観点でこのマンションは良物件だったとお思いになりますか？

素人目には立地条件は悪くないと思うのですが、投資に慣れた方はどう思われるのか、お気が向かれた方、よろしくお願いいたします。

[208: 207]

概要書いていませんでした。
例えば売却の一つでは以下です。

パレステュディオ新宿パークサイド
価格 2,980万円
満室想定賃料 153.6万円/年
利回り 5.15%：年間
専有面積 31.36m2(9.48坪)壁芯
間取りタイプ 1K
所在地 東京都新宿区西新宿４丁 目
交通アクセス 都営大江戸線 西新宿五丁 目駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩 15分
所在階／階数 13階／14階建
築年月 平成15年10月

[209: 匿名さん]

　採算さえ取れれば、投資用マンションは今のところ節税効果が高いです。　分譲賃貸にするなら、不動産管理信託も選択肢に入ります。　管理規約の整備が必要ですが。

[210: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
借入のローン金利が違うよ

[211: 匿名さん]

　採算が取れれば。　買った方が良いよ。　無理なローンは禁物。　最終的には立地かな？

[212: 周辺住民さん]

マンション販売業者は自前で満室にする自信がないからリスク分散の為にしてるんじゃないんですか？
本当に好立地物件なら他人に販売せず自分で賃貸するんじゃないんですか？

[213: 匿名さん]

投資マンション販売部長が知り合いです　「頭のいい人は買わないよ」一言　納得

[214: 匿名さん]

　そうでしょうね。　投資用マンションは打ってナンボですから。　勝負は、投資資金の回収ができる物件かどうかになります。　元手や余裕がない状態では、カモられますよ。