投資用マンションは買ったほうが良い？

[サラリーマンさん]

会社に電話の営業で投資マンションは、今不景気だからこそ年金対策で持っていたほうが良い、と
言われました。
実際に会社の上司が投資用マンションを買っていて勧められましたが、実際はどうなんでしょう？
もし買うとしたら妻に反対されると思うので内緒で買うことになります。
買って良かったと云う人、買って失敗したと云う人、いろいろ参考にさせて下さい。

[228: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
認めてもらえる
差額が損失ってどんな中古物件勧められたんだ笑

投資用マンション買うなら利回り優先とかで、短期で考えるべきじゃないね

都心部で、賃貸需要高い新築

[229: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

あのさ会社でマンション建てて賃貸だけで人件費とか借り入れ利息とか全ての経費を家賃収入が上回るわけないよね笑
基本的に都心の新築物件は個人が持ったとして、毎月の収支はマイナスだよ？
もし仮にプラスでも45年ローンとかで毎月の収支プラス一万とかなのに
そんなの成立するわけないやん笑
あくまで年金と税金対策のための資産運用だと思わないとさ笑

[230: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん

そうだね成り立っているってことは需要があるってことだからね
目的は人それぞれだけど

[231: 匿名さん]

新卒入社のときから買い足してきたけど、最初の物件の元本の減りが早くなって良い感じ。

[232: 匿名さん]

不動産屋さん勤めは、強制みたいね。

[233: 匿名さん]

不動産屋になれれば、数字次第で、自社物件を買っても良いなと今なら思う

素人はプロの情報を得難いから大変でしょう

[234: 匿名さん]

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[235: 匿名さん]

業者だけど、2013年以前に新築東京で買ったオーナー
手放してる人も多いけど、ほとんどローン残債より数百万プラス
当時誰もこんな風になるなんて思ってない
アベノミクスとか言い出した時
あの震災の後の混沌な時買っといて良かったねって話

[236: マンション検討中さん]

いつて今からやるのは
高値掴みで失敗するの目に見えてる

[237: 通りがかりさん]

都心と一握りの県内中心地くらいで盛り上がっているだけなので、全国で盛り上がっていると考えない方が良いと思う。
完全な不労所得なんて今の時代あるはずもなく、どこの業界でも大手との競合もあるから情報も少なく苦労も多い。
はじめるなら案外相手の都合で時間を潰され自分の仕事に集中できなくなる不動産投資より、仕事をしながら株式投資の方が良いと、不動産投資をしてみて思いました。

[238: 購入経験者さん]

2009年に契約し2010年に竣工した、マンションの1室（２LDK）を、賃貸に出しています。

今回、12年にして初の退去でした。
家賃は12年間値上げしていませんでした。理由は、法人契約だったからです。

クロス張替えや設備更新で、40万円掛かりました。
それで、値上げして募集しました。

もう、決まりました。本当に良かったです。

[239: 購入経験者さん]

>>238 購入経験者さん
居住者の支払い分と合算してです。うちの支払いは２２万円でした。

[240: 名無しさん]

不動産投資、失敗、後悔
などで検索なさってはいかがでしょうか？

[241: 匿名さん]

武　　蔵　　コーポレーション　　さんの
ホームページご覧あそばせ。
空室だらけの築古になったらお任せできるようですよ

[242: 通りがかりさん]

再建築不可の築古をつかまされて
泣き寝入りしたという人の話を見かけたわ…

[243: 名無しさん]

パンプキン　　ホース・キャッリッジ　　の概要を
最近初めて見たんだけど、
やっぱり素人は手出ししたら大火傷だね…

[244: 名無しさん]

不動産投資ローンじゃなくて、
自分が住むための住宅ローンとして申請させるために、
物件に住民票を移させるという業者がいるのか…。

投資はほんと、勉強して知識をつけてからだなぁ…

[245: 匿名さん]

口車

[246: 匿名さん]

マンションに限らず投資というものは、お金に余裕がある人以外はやるべきではない。なぜなら投資には必ずリスクが伴うし、少ない投資額では回収も少ないからあまり儲からない。
でも貧乏人に限って一見おいしそうな投資話に騙される。お金に余裕がないから見極めもできない。騙されたことが分かってから被害者ヅラ、自業自得なのになぁ。

世の中、楽して儲かる話は少なくとも貧乏人には回ってきません。

[247: 匿名さん]

今は高額なので、買わない方が良いと思います。
１０年以上前、キャッシュで購入された方は、利回りも良いと思います。

株式上場している「不動産リート」の方がお手軽です。
簡単に、購入売却でき、しかも益に対しての税金は２０％。
不動産は、５年以内の売却なら、税金が４０％弱掛かります。