Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[941: 物件比較中さん]

新大久保のコリア化は酷いね・・・将来の池袋もああなるとも限らない

北池袋はむかしっからヤバイエリア（昔はドンパチもあった）だったが中国人化でさらに磨きがかかったｗ
北池袋のビル内はほぼ中国系で埋め尽くされてるから一回勉強がてら見にいくといい

ついでに今の区役所とお隣さんの公園もぐるっと下見
地元に生活してるだけに将来がマジで心配

[942: 匿名さん]

近所の南池袋公園といえばホームレスの炊き出しの名所。
東電の工事終わったら復活間違いなし。

[943: 匿名さん]

負のイメージはもたずに築地のセリみたいに観光地化するといいよ
炊き出しに並ぶ人たちを外人が激写したり

[944: 匿名]

他デベの焦りがすごい。プラウド小石川の焼き直しをみてるようだ。

[945: 匿名]

日暮里駅前の二つのタワマンも罵詈雑言が多かったがあっさり完売。

[946: 住まいに詳しい人]

この物件の資料請求の数がすごくて、他デベ(特に月島などの湾岸タワー)はかなり焦ってるらしい、

[947: 匿名さん]

日本初の本庁舎タワーだから物珍しさで資料請求してる人が多いんだよ。
買う買わないは別問題でね。
売れ行きは大橋ジャンクション横のタワマン並だろうね。
区役所の施設が入ってる官民一体タワーってのと、幹線道路、首都高横と環境も似てるし。
設備は大橋のが断然豪華だが、売れ行きは良くない。

[948: 匿名]

焦ってますなぁ(苦笑)

[949: 匿名さん]

間取り追加されたよ

[952: ご近所さん]

閑静な小石川と池袋なんて比較にならんだろ

池袋は罵詈雑言じゃなくて
治安悪いのは事実だからねぇ
みんなが心配してるのはいずれもそこでしょう

[953: 匿名]

焦ってますなぁ(苦笑)

[954: 匿名さん]

新しい間取り良かったよ。

[955: 匿名さん]

50とか80はまぁふつうだけど、70平米代のは使いづらそうだな・・・

ところで
50平米代のが60C
80平米代のが80Jで

70平米代なのになんで80Aとかいう分類なんだ？

[956: 匿名さん]

四捨五入では？

[959: 匿名さん]

隈さんは間取りは決めてないって結論じゃなかった？

[960: 匿名さん]

隈さんは外観デザイン担当ですよ。

[961: 匿名さん]

外観が決まれば間取りも決まるからね

[962: 匿名さん]

庁舎と共用部の外観デザイン「監修」な。
タワーの外観はもちろんノータッチ。

隈研吾がマンションのプランなんかやると思ってるひとは建築家という職能の認識不足。

[963: 匿名さん]

賃貸マンション設計してますよ

[965: 匿名さん]

ここは住宅街でしたが。

[966: 物件比較中さん]

>963
私が代弁するのもなんですが、962氏のプランというのは間取りの事ですよ

現在、公表されている通常階層のプランでは隈さん関わっているという情報はありませんね
967-968が運営によって消されているから正しい情報では無いのでしょう

キッチン～洗濯機への動線などはむしろマンション設計をたくさんやっている人の方がいいでしょうね

50平米、80平米はよくある普通の間取りだと思います
70平米もタワーでよくある間取りですが、リビングから出入りする部屋がふたつあって個人的には使いづらいかな・・・と思っています

[967: 匿名さん]

やっぱこの物件あかんわ

[968: 匿名さん]

最近の子育て重視の間取りはリビングから子供部屋に入るリビングインが注目されています。子供が廊下から子供部屋に直接はいれると、親が子供の顔を見ることがなくなり、家族間のコミュニケーションがなくなるからです。子育て向け雑誌で見たことあります。

[969: 匿名さん]

>963
それ設計施工は長谷工で隈さんはデザイナー。間取りなんかは長谷工がやってますよ。
建築家起用を売りにした集合住宅で建築家が間取りまで手がける例はバブル期に稀にあったけど。

日本人にはなかなかイメージできないんだろうな。

それに隈研吾事務所って１００人以上所員がいるんですよ。
隈さんがやる必要ないんですよ。
まあ、今回のは完全に広告宣伝費だわな。

[970: 匿名さん]

>968
80平米ではちゃんと分かれてるから
それってよくあるセールストークの一つだよね

70平米の人はそのトークをし
80平米の人は、ちゃんと独立して部屋としての機能がうんたらかんたら・・・

と売り手は買い手によってセールストークを使い分けるから
自分が本当はどういう間取りが欲しいのかよーく考える必要はあるよね

[971: 匿名さん]

え、長谷工なの？何これ、そんなレベルの物件？

[972: 匿名さん]

長谷工は963の賃貸の話だよ。

[973: 匿名さん]

>971
ここの間取りは大成建設ですよ。

[974: 匿名さん]

間取りは日本設計。
施工の大成建設が関係しているのは免震装置だよ。

[975: 匿名さん]

＞974
あれこれ注文をつけいているのは東京建物かな。

[976: 匿名さん]

>974
設計は日本設計、間取りは大成建設、デザイン監修か隈さん。
日本設計や隈さんは間取りなんかやらないんだよ。

[978: 匿名さん]

>そんなの初めからわかっとるわｗ
わかってねえから言ってんだよ。

>安部総理が役所の仕事何でもやってるわけないだろｗ
そんなの初めからわかっとるわｗ

[979: 匿名さん]

要は東建のダサい間取りと仕様ということか

[980: 匿名さん]

間取りは日本設計ですよ。裏でゼネコンが手伝うことも最近は聞かないし、プラン（＝間取り）は設計全体の骨格を決めるのに重要だから自分でやりたがるでしょうね。
間取りつくることだけが設計じゃないですけど。設計全体の作業量からしたら0.1％もないので。

ちなみに免震装置の「設計」は日本設計で、免震装置の「施工（工事のこと）」は大成建設です。
大成建設は日本設計の描いた設計図どおりに工事するのがお仕事。
日本設計は設計図通りに大成建設が工事をしているか「監理」します。
大成建設は仮設計画や専門工事会社と工事の段取りや安全、施工品質を「管理」します。

>973
>976
専門知識のない素人が憶測をさも本当のことのように断定的に書くのは害が目立ちますので自重されたほうがよろしいかと。

[981: 匿名さん]

980です。
マンション購入者にとって大事なのは建物の品質だと思います。
その点、日本設計も大成建設もどちらも世界トップレベルです。
たしか隈さん日本設計出身だったような・・

大成建設は施工会社ですが自社で日本設計に匹敵するような設計部をもっておりますので超高層タワー設計できます。しかし今回は設計分野は日本設計が行なっています。
実はこの設計施工分離という方式が購入者の利益になるのです。
そのため公共工事は原則として設計施工分離となっております。そこは長くなるので割愛しますが。
気になる人はググってください。「設計と施工の分離」

[983: 匿名さん]

アレです。

公団仕様エレベータやジムが白熱灯など本当にセンスない呆れたデべでした。
販売説明の方法が悪いと雑誌記事になるは、その事の説明に関しては営業も開き直って態度悪いし、
東建購入経験者としては東建だけは本当に避けたかった・・・。

[984: 匿名さん]

>980
知ったかぶりしてるようだけど、間取りは施工がやるんだよ。
ここの場合は大成建設。

[985: 匿名さん]

980が正しいよ。
設計者が間取りを設計します！

[986: 匿名さん]

シティタワー池袋のように日建設計ならバッチリだったのにな。
日本設計って、あまり聞かない設計会社だし。

[987: 匿名さん]

色々物議かもしてる所に割って入りますが
ここに営業さん来てるみたいなので聞くけど、全体の1/4を締める非分譲住戸の110戸は既に賃貸になると見ていいんですかね？で、ここは財団法人首都圏不燃建築公社の取り分ですかね？

[988: 匿名さん]

日本設計は日建設計と同格の日本を代表する設計事務所という認識だが。。。

[989: 匿名さん]

マンションは賃貸しかなかったし戸建ては３軒くらいしかなかったので非分譲はほぼ賃貸でしょう。

[990: 匿名さん]

非分譲住戸のいくつか（１フロア）は浮浪者救済NPO法人所有と聞いたが。