Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[851: 住まいに詳しい人]

>849
質問がマンション側かと聞いてるので、逆だと書いただけで、価値云々問題にしているのはあなただけ。
勝手な思い込みをして人に迷惑かけるタイプですね。

[853: 匿名さん]

庁舎部分は店舗などが入るらしいけど
この部分の利益はマンションの維持費には一円も回ってこないんだろうなぁ・・・

色々確認事項が多すぎる物件ですな

[854: 匿名さん]

デモなどで共用部が壊れた場合誰が修理するんだ？

[855: 匿名さん]

そりゃ、みなさんの修繕積立金から修理するんでしょ？

[856: 匿名さん]

それ意味無いな

11階以上だけの所有でいいんじゃないか？

[857: 匿名さん]

隈さんが聞いたら鳴くだろうな

[859: 匿名さん]

区所有の庁舎部分が壊れてマンション住民で負担するわけないでしょ。
区所有部分のテナント収入がマンション住民のものになるはずないでしょ。
確認するまでもない。

庁舎のメンテンナンスをしっかりしてもらわないと、足元周りの美観性が損なわれたり、耐久性に影響が出たりするから
ある意味基壇部の庁舎管理をどうするのかって、自分じゃコントロール出来ないし、区まかせだよね。
役人なんて所詮自分の家や財産じゃないし、役所がろくなメンテしないのは、経験上間違いないと言える。
やっぱり庁舎と合築なんてほとんどデメリットばかりの気がする。

[860: 匿名]

ネガご苦労様。
ワテラスやプラウド小石川のように、販売に影響のないネガになるよ。

[862: 匿名さん]

アウルって、ゴクレが銀座とかにモデルルーム作っちゃって、その上、不透明な販売戦略しちゃって、板橋のプラウドの営業の妨害にあっちゃったりして。。

ようはデベがゴクレじゃなければ、結果は違ったと思うよ。

[864: 匿名さん]

ゴクレは銀座にモデルルーム作るくらいなら和光市あたりに作った方が売れたかもな。

ここは埼玉にモデルルーム作った方が良かったんじゃないか？
埼玉の人にどれだけ買っていただけるかで売れ行きが大きく左右されるんだから。

[866: 匿名さん]

そうかなぁ、現地にモデルルーム作った方が良かったと思うけど。
買う側からしたら銀座とか行くのめんどくさいじゃん。
ちかくに住んでる人とか、萎えるよね。
銀座にあったのだって、勝どきとモデルルーム共有するとか、人件費を抑える意味でも、経費削減でしょう

[867: 匿名さん]

近くに住んでる人なら、どういう場所か詳しいから買う気が少しでもあれば銀座でも行くでしょ？
契約は大手町まで行かなきゃならなかったんだし。
勝どきとの共用で経費節減もあるけど、銀座に近いことをアピールして港区、中央区の客を掴みたかったって戦略もあったと思う。
近所に住んでるもんからしたら見るだけなら近くの方がいいけど。

[868: 匿名さん]

マンションなんて、ほとんど地元の人しか買わないんだから、物件とモデルルームは近い方がいいよ。

[869: 匿名さん]

西武線沿線は石神井公園や学園町住んでる人らは金あるっしょ
まぁ、それは置いといて

>護国寺には手が出なかった人が仕方なく住む土地柄だよ
オウルの価格だと護国寺も検討範囲に入ってくるから、東池袋ってだけでなんか微妙なんだよな・・・
いいタワーだと思うんだけども

池袋に用がない人はまず買わないでしょうね

[871: 匿名さん]

ゴクレはMRを銀座に集約させて、芝や勝どきの物件も扱ってるけど、それは単に社員が少ないからでしょ。

[872: 匿名さん]

豊島区が財政破綻したらどうなるの？

[873: 匿名さん]

区役所部分だけファンドに売却してリース？

[874: 匿名さん]

区長が変わってやっぱやめると言い出したらどうなるの？

[875: 匿名さん]

そりゃ区長がやめるっちゃやめるだろうけど、もう着工してるのに違約金払ってまでそんなことするかな。
区長リコール運動が起きてるとか、住民反対運動が激しいとか、対立候補が立候補予定とか
リスク感じる動きは一切ないし、それに当然区撤退のリスク条項は契約に盛り込まれるはずだよ。
買う人は要確認だね。

豊島区の財政破綻リスク気にする人はローンなんか組んじゃダメだぞ。

[876: 匿名さん]

財政破綻したら区は修繕金払ってくれないよね？

[877: 匿名さん]

下と上別だからね、マンションがスラム化する可能性はあるけど
下の建物がスラム化する可能性、外のフリースペースがスラム化する可能性もある

今の区役所の回りや公園も見学してみるといい
色々下調べが必要なのは間違いない

[878: 匿名]

ネガさんご苦労様。
無駄だと思いますが(苦笑)

[879: 匿名さん]

>877
区役所だから、来ないでくれとは言えないからね。

[880: 申込予定さん]

買います！

[881: 匿名さん]

私も絶対欲しい！！
坪350以上だったら、困るな。。

[882: 匿名さん]

あの場所がスラム化する可能性なんかねえよ。
夕張とか関西じゃないんだから豊島区が破綻もねえよ。
そんなこと気にする奴は賃貸にしとけ。

ただホームレスが足元に住み着く可能性はあります。ハイ。
あと、チョ◯とか◯ナとかの方々が足元に大勢集まっていらっしゃいます。ハイ。
買うつもりの方は今の区役所に見てきたほうがいいですよ。
ほぼ同じ程度の方々がいらっしゃいますから。おほほほほほ・・・

あ、私は豊島区民です。池袋在住２０年くらい。

[883: 匿名さん]

一等地にある区役所は売却しても構わないが、移転先は清掃工場内でよかったんじゃないか？

[884: 匿名さん]

庁舎部分は好きにしてと思うけど、これタワー部分にも太陽光パネルたくさんつけるみたいだね。
集合住宅で日中の共用部の電力消費量なんかたかが知れてるし、太陽光発電でペイできませんが
環境アピールのために結構コストかけていそうだなあ。
しかも交換が難しそうなところについてるし。

[885: 匿名さん]

街並みは悪くないけど

[886: 匿名さん]

>>884
ここは管理費が高いって、以前アウルスレで話題になってたけど、太陽光パネルとかのせいだったんだ。

[887: 物件比較中さん]

>882
あれって、生活保護の連中？
公園住民と共に下界の方はそっくりそのまま移住して来そうだな・・・

[888: 匿名さん]

是非埋立地から池袋へののステップアップをはかりたい。

[889: 匿名さん]

こりゃ、浮浪者大量移動だな

[890: 匿名]

管理費って、数字出てるんですか？

[891: 物件比較中さん]

共用施設ってどんなものができる予定かご存知の方いらっしゃいますか？

複数のゲストルームや温泉などはあるのでしょうか？

[892: 匿名さん]

ゲストルームなんかいらない。田舎の親とか呼びたいの？地方出身者の見栄張りにしか思えないわ、悪いけど。
メトロポリタンでもとってあげなよ。

共用施設なんてほんといらないから管理費安ほうがいい。
温泉もプールも出かけたほうが設備いいし、中途半端の金食い虫。同じコストを外で使った方が絶対お得だよな。

[893: 匿名さん]

>>892

間違いなく、「水モノ系」＝温泉とかプールとか　は、10年後には管理のお荷物になりますね。
ジムも外に行くほうが快適だし、豪華共用部はホントいらないですね。

[894: 匿名さん]

一番要らないのが区役所

税金の取立ては最強だからな

[895: 物件比較中さん]

水物系トラブルは
同じ池袋タワーのグランディアに色々書いてあります
（水道管破裂・共同施設のジャグジーに刺青の方の問題とか）

タワーを検討するにも、色々とタワーのスレを見て、今勉強している所です

池袋という地域柄もあって、共有施設とか、かえって色々と面倒そうですね

私も余計なものは無い方が良いです
分譲するときに多くの人が釣られるんでしょうけどね

[896: 匿名さん]

年末はトラブルが増えますね
暴力事件が絶えません

[897: 匿名さん]

豪華共用施設は購入者を釣るためにほかならない。
専有部に比べて、初期費用はもちろん維持管理費用も含めて金を出している意識が薄くなるからね。

[898: 匿名さん]

ここ庁舎建設費用の一部をマンション売って充当するスキームですよね？
その分割高なんじゃなかろうかと思うけど。

[899: 匿名さん]

432戸（うち110戸非分譲住戸）ってあるけど
この110戸は地権者住戸とも書いてないし、いったいなんなんですかね？

25％も販売しないって、社宅か
財団法人首都圏不燃建築公社とかいう所の取り分？

[900: 匿名さん]

ここを参照するといいよ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/