Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[621: 匿名さん]

仮にマンションも1類とすると、他の
中間免震に比べて柱や梁を太くしたり多くしたり
することで強度を確保するということですかね？？
首都直下型地震が予想されていることを考えると
全てのマンションをこれくらいの強度で造ってほしいですね

[622: 購入検討中さん]

『資料発送』のお知らせ！【東京豊島区再開発プロジェクト】メールがきましたけれども、届いた方いらっしゃいますか？
楽しみにしていますが、アウルの時のようにただの新聞折り込みが送られてきそうな気がしてしょうがないんですが・・・。

[623: 匿名さん]

あうるは高級だよ

[624: 匿名さん]

ゴールドクレス●だけど、、
マジで言ってる？

[625: 匿名さん]

これだけ明確な日本語で書いてあるのに、どこをどう曲解したら「民間住宅関係ないじゃん 」という結論になるのか。

[626: 住まいに詳しい人]

いい加減に庁舎とマンションが構造的にひとつの建物であることを理解して欲しい。
無理か・・

[627: 匿名さん]

少々変わった方が住みついてしまったので
しばらく真面目な意見交換は無理みたいですね・・・
　

[628: 匿名さん]

じゃー免震は全てI類という事か？

[629: 匿名さん]

まだやってるの？
住宅にI類ってのはないわけで、この建物は庁舎合築だからI類にしないと建てられなかったってこと。
他の免震と比べて優れているって意味ではない。
セールストークで「I類」「豊島区防災室」を強調してるんだよ。

[630: 匿名さん]

豊島区防災室じゃなく「豊島区災害対策センター」だったね。
好んで区役所の建物に住もうって人は少ないだろうから、売りやすいように安全性でもアピールしないとね。

[631: 匿名さん]

安全なことは何よりも重要です。

[632: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルーム、環５－１の大きな駐車場だった場所に建設するみたいです。
ミニストップの向かい辺り

[633: ご近所さん]

現地の目の前です。楽しみ♪

[634: 匿名さん]

アウルタワー、あうるすぽっとときたら、やっぱ名称はアウルシティーか？

[635: 匿名さん]

アウルタワーがあったら、アウルはつけないだろう。ややこしすぎる。

[636: 匿名さん]

いや、あうるすぽっとがあるのに、アウルタワーってつけたくらいだから、アウルに思い入れが強いような気がする。
ふくろうタウンで区役所の緑化部分がふくろうの森ってのもアリだな。
採用されると10万円分の商品券もらえるみたい。

[637: 匿名さん]

＞６２９

根本的に主張を間違えているのは、

免震の方が耐震性が良いのであれば、なぜ庁舎を含めて基礎免震じゃないのか？ということ。
安普請の免震で騙されているだけだろ

[638: 不動産業者さん]

免震装置は真っ直ぐな形状の建物の下部に設置することで、揺れをやわらげることができます。通常の超高層のビルやマンションは真っ直ぐな形状なので基礎免震を採用するんですが、この建物は下層の本庁舎部分が下になるほど広がっているため、真っ直ぐなマンション部分と庁舎の間に免震装置をいれて、中間免震となってます。つまり中間免震にしている理由は建物の形状であり、中間免震と基礎免震では揺れを軽減する上の効果は変わりません。

[639: 匿名さん]

＞免震装置は真っ直ぐな形状の建物の下部に設置することで、揺れをやわらげることができます。

真っ赤な嘘ですね。庁舎が広がっていようと基礎免震にできます。しなかった理由はコストダウンでしょ。

http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/2012_IshinomakiSekijyuji.pdf

[640: 匿名さん]

とりあえずマンション買いたい人にとっては、マンションの下に免震装置があればいいです！

[641: 匿名]

いずれにせよマンションを越えた(パークマンションレベルでも)安全設計なのはプラスポイント。

[642: 匿名さん]

庁舎が、ね（苦笑

[643: 匿名さん]

＞＞638
あなたが建築の専門知識ないことなんかバレバレなのに、よくもまあ断定的に言えたもんですね。
さも本当らしく素人騙すなんて悪質ですよ。
このスレ素人しか見ていないと思ってるんですか。

＞＞639
コストに加えて設備と区分所有の問題もあるようです。

＞＞640
確かにそうですね。エレベーター乗り換えのデメリットがあるので無関係ではないですが。

[644: 匿名さん]

基礎免震できるのにコストダウンで中間免震にしたという>>639が正解。
安全なのは庁舎だ、とわかってるのに何度繰り返すことやら。

[645: デベにお勤めさん]

免震装置は免震装置上部の建物に地震の揺れの影響を軽減するための装置です。
本建物は10階に免震装置があり、その上部にあるのは住宅部分なので
免震装置の恩恵を受けるのはどちらなのか明確ですよね。

[646: 匿名さん]

免震装置使わず制震でI類認証しようとしたらコスト的に割りに合わないから免震にしたんでしょ、と言ってるわけ

[647: 匿名さん]

もう、この話はいいんじゃないか？

[648: 匿名さん]

うん、この話はもういいと思う。

[649: 匿名さん]

はい、じゃ免震はコストダウン目的、で決定

[650: 匿名]

ようは安全設計。

[651: 購入検討中さん]

この一類対決のどっちかが隣の部屋だったら嫌だな～
間に挟まれたらもっと嫌だな～

二類でも三類でもいいんですよ。
豊島区で一番安全なタワーマンションであることに間違いないんですから。

[652: 匿名さん]

建築的には中間免震なんて考えられない。私だったら敬遠する。

[653: 匿名さん]

中間免震も基礎免震も効果は変わりませんよ。それでもなんとなく嫌な人は止めてくれたら、ライバル減ってうれしいです(^o^)資料請求数が想定以上のとんでもない数みたいなので。。。

[654: 匿名さん]

資料がこなくて販売さんに聞いたところ、資料請求数が多かったので11月末の資料発送予定が12月上旬にずれたそうです。

[655: 匿名]

なるほど。そりゃ他のデベが荒らしにくるわけだ。

[656: 不動産業者さん]

デベ業界ではこの物件の資料請求の多さに驚いてます(特に湾岸タワー物件担当)。聞いたところによると、反響の大きさに合わせて、お客様用の席数を増やしたそうです。結果的にモデルルームの大きさも尋常じゃないみたいですよ。

[657: 匿名さん]

この免震は地盤が区役所の屋上なので区役所が一類とはいえ、他の免震に比べると格段に劣る。本物の地盤に勝る基礎はない。

[658: 匿名さん]

>>656
そうそうモデルルームの大きさを変えられるかっての

[659: 匿名さん]

また東池袋にパチョンコができるらしいですねｗｗｗｗｗ

池袋はしょせんずっと池袋のままってことですよね。しょうがない繁華街の街であるから

[660: 匿名さん]

ヨイショが多いほど蓋を開けると苦戦ってパターンがほとんどだからなあ。

モデルルームの大きさが尋常ではないにはさすがに厭きれた。
見てから書けよｗ
駐車場の土地の西側半分に作りそうな雰囲気だけど、そんなに大きいモデルルーム作れるのかい？

[661: 購入検討中さん]

資料が届きました～。
想像どうり無駄に上質な紙と無駄な池袋の紹介と間取図が少し入っていました。
開けた途端その分値引きしてって感じです。

[662: 匿名さん]

間違いなく高値つかみ。売れ残りアウル以上の値段はありえん。

[663: 不動産業者さん]

値引きは湾岸タワーのモデルルームに行って、席に座れば提示してくれますよ。

[664: デベにお勤めさん]

>>661
マンションの一般的な広告宣伝費は物件価格の１０％程度と言われています。

[665: 住まいに詳しい人]

>>664
嘘書くな

[666: 匿名さん]

>659
ここは南池袋ですが。

[667: 匿名さん]

区のHPをみれば解るが、ここら辺にはパチンコは規制で建てられない。
東池袋駅の周辺には、パチンコ屋は１件もない。

[668: 物件比較中さん]

発売は、まだ先なのに書き込み多いですね。
我が家も期待してます。

[669: 匿名さん]

これは久々に大型のクリスマスプレゼントになりそうですね。
24時間営業の庁舎があればいつでも婚姻届が出せますし、利便制はかなり高そうです。

[670: 匿名さん]

何回結婚する気だよってつっこみたくなりますね(笑)

まぁそれはともかく池袋に住むなら
パチンコだとか（サンシャイン近くにはありますけど）人が多いだとかそんなの気にする人少数だと思います
池袋なんて昔からしゃれた街じゃないけど好きな人が多い街ですしね
豊島区で一番安全なマンションというだけで
かなりの人が惹かれてるのでは？