Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[598: 匿名さん]

要するに庁舎の台の上に乗っているのがフクロウというのが隈研吾さんのファサードデザインですね

[599: デベにお勤めさん]

下層階の区本庁舎だけⅠ類をとるというのは無理です。

建築基準法としては本庁舎とマンションを一つの建物と判断しており、
建築確認は本庁舎とマンションを別々ではなく、建物全体でとってます。

つまり、Ⅰ類は下層階の区本庁舎だけというのは不可能であり、
本区庁舎はⅠ類を満たさないといけないため、
マンションもⅠ類を獲得することができました。

[600: 匿名さん]

マンションを頑丈に作ってるってわけではないんで、どうでもいいよ。

[601: 不動産業者さん]

マンションもⅠ類だよ。

[602: 匿名さん]

なんか専門家の人たちのレベルが高すぎてよく分からないんですが
役所の部分と住居の部分では安全性が違う可能性があるってことでしょうか？
まぁモデルルームができれば分かることではありますが…

[603: 匿名さん]

民間住居にI類という分類は無いだろ

[604: 匿名さん]

HPをみると、「１類」を満たしている、と書いてある。
１類の基準をクリアした耐震性能を有する、ということでいいのではないかな。

[605: 匿名さん]

住宅部分が安全性が高いってことじゃないし、そんなことどっちでもいいよ。
庁舎に住むんじゃないんだから。

[606: 匿名さん]

>605

HPちゃんと読んだ？

＞庁舎と一体の本建物は・・・「Ⅰ類」を満たしています。

と明記されている。「庁舎と一体の本建物」とは住居部分のことに他ならないでしょ。

[607: 匿名さん]

>606

じゃあ、他の免震住宅と比べてどう安全性が高いんだい？
中間免震ってだけだろ？
基礎部分からの免震の方がよっぽど安心だと思うんだが。
「Ⅰ類」だからってのは、どうでもいいって言ってんだよ。
他のレスしてるやつと混同してないか？

[608: 匿名さん]

>607
住宅に１類という分類はないよ。
間に免震装置を入れないと本庁舎一体タワマンは建てられなかったから。
庁舎一体だから、さも安全かのように表現してるのは販売戦略と考えればいいんじゃない。

[609: 匿名さん]

答えがでない無知なメンバーでの議論は無駄だよね。

[610: 匿名さん]

今の地震結構ありましたね
やっぱり安全性は大事

[611: 住まいに詳しい人]

不動産屋が建築素人なのは仕事上よく知ってますよ。

[612: 住まいに詳しい人]

>>597
免震にすると柱梁が細くできるなんて建築やってたら1年生でもしってることだよ（笑）

＞＞607
中間免震と基礎免震の違いが一般人にわかるはずないと思いますが、
知らないことは謙虚に知らないから学ぼうとする姿勢が大事ですよ。
ま、好きにすればいいけど。

知ったかぶり素人が湧いてきて平気で嘘こくので、もう間違った書き込みがあってもスルーします。

[616: 匿名さん]

個人攻撃はルール違反だし、物件と関係ない書き込みは迷惑でしかないのでやめてくれ。

プロである建築士さんの意見は貴重だよ。邪魔しないでほしい。

[617: 匿名さん]

この物件はマンション部分と庁舎部分を合わせて、一つの建物としてⅠ類をとってます。販売さんに確認しました。

[618: 匿名さん]

I類を取るって認証機関でもあるの？

[619: 匿名さん]

Ⅰ類じゃなきゃ本庁舎建てれないってだけのこと

[620: 匿名さん]

じゃ民間住宅関係ないじゃん

[621: 匿名さん]

仮にマンションも1類とすると、他の
中間免震に比べて柱や梁を太くしたり多くしたり
することで強度を確保するということですかね？？
首都直下型地震が予想されていることを考えると
全てのマンションをこれくらいの強度で造ってほしいですね

[622: 購入検討中さん]

『資料発送』のお知らせ！【東京豊島区再開発プロジェクト】メールがきましたけれども、届いた方いらっしゃいますか？
楽しみにしていますが、アウルの時のようにただの新聞折り込みが送られてきそうな気がしてしょうがないんですが・・・。

[623: 匿名さん]

あうるは高級だよ

[624: 匿名さん]

ゴールドクレス●だけど、、
マジで言ってる？

[625: 匿名さん]

これだけ明確な日本語で書いてあるのに、どこをどう曲解したら「民間住宅関係ないじゃん 」という結論になるのか。

[626: 住まいに詳しい人]

いい加減に庁舎とマンションが構造的にひとつの建物であることを理解して欲しい。
無理か・・

[627: 匿名さん]

少々変わった方が住みついてしまったので
しばらく真面目な意見交換は無理みたいですね・・・
　

[628: 匿名さん]

じゃー免震は全てI類という事か？

[629: 匿名さん]

まだやってるの？
住宅にI類ってのはないわけで、この建物は庁舎合築だからI類にしないと建てられなかったってこと。
他の免震と比べて優れているって意味ではない。
セールストークで「I類」「豊島区防災室」を強調してるんだよ。

[630: 匿名さん]

豊島区防災室じゃなく「豊島区災害対策センター」だったね。
好んで区役所の建物に住もうって人は少ないだろうから、売りやすいように安全性でもアピールしないとね。

[631: 匿名さん]

安全なことは何よりも重要です。

[632: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルーム、環５－１の大きな駐車場だった場所に建設するみたいです。
ミニストップの向かい辺り

[633: ご近所さん]

現地の目の前です。楽しみ♪

[634: 匿名さん]

アウルタワー、あうるすぽっとときたら、やっぱ名称はアウルシティーか？

[635: 匿名さん]

アウルタワーがあったら、アウルはつけないだろう。ややこしすぎる。

[636: 匿名さん]

いや、あうるすぽっとがあるのに、アウルタワーってつけたくらいだから、アウルに思い入れが強いような気がする。
ふくろうタウンで区役所の緑化部分がふくろうの森ってのもアリだな。
採用されると10万円分の商品券もらえるみたい。

[637: 匿名さん]

＞６２９

根本的に主張を間違えているのは、

免震の方が耐震性が良いのであれば、なぜ庁舎を含めて基礎免震じゃないのか？ということ。
安普請の免震で騙されているだけだろ

[638: 不動産業者さん]

免震装置は真っ直ぐな形状の建物の下部に設置することで、揺れをやわらげることができます。通常の超高層のビルやマンションは真っ直ぐな形状なので基礎免震を採用するんですが、この建物は下層の本庁舎部分が下になるほど広がっているため、真っ直ぐなマンション部分と庁舎の間に免震装置をいれて、中間免震となってます。つまり中間免震にしている理由は建物の形状であり、中間免震と基礎免震では揺れを軽減する上の効果は変わりません。

[639: 匿名さん]

＞免震装置は真っ直ぐな形状の建物の下部に設置することで、揺れをやわらげることができます。

真っ赤な嘘ですね。庁舎が広がっていようと基礎免震にできます。しなかった理由はコストダウンでしょ。

http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/2012_IshinomakiSekijyuji.pdf

[640: 匿名さん]

とりあえずマンション買いたい人にとっては、マンションの下に免震装置があればいいです！

[641: 匿名]

いずれにせよマンションを越えた(パークマンションレベルでも)安全設計なのはプラスポイント。

[642: 匿名さん]

庁舎が、ね（苦笑

[643: 匿名さん]

＞＞638
あなたが建築の専門知識ないことなんかバレバレなのに、よくもまあ断定的に言えたもんですね。
さも本当らしく素人騙すなんて悪質ですよ。
このスレ素人しか見ていないと思ってるんですか。

＞＞639
コストに加えて設備と区分所有の問題もあるようです。

＞＞640
確かにそうですね。エレベーター乗り換えのデメリットがあるので無関係ではないですが。

[644: 匿名さん]

基礎免震できるのにコストダウンで中間免震にしたという>>639が正解。
安全なのは庁舎だ、とわかってるのに何度繰り返すことやら。

[645: デベにお勤めさん]

免震装置は免震装置上部の建物に地震の揺れの影響を軽減するための装置です。
本建物は10階に免震装置があり、その上部にあるのは住宅部分なので
免震装置の恩恵を受けるのはどちらなのか明確ですよね。

[646: 匿名さん]

免震装置使わず制震でI類認証しようとしたらコスト的に割りに合わないから免震にしたんでしょ、と言ってるわけ

[647: 匿名さん]

もう、この話はいいんじゃないか？