Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[301: 匿名さん]

マーケティング能力が欠落してるんだろうね(笑)

[302: 匿名さん]

一番の問題はこれだと思う

池袋は巣鴨に名前を変えて鴨キャラに変えないと夜の街のマンマだよ

[303: 匿名さん]

＞３０１

ではなぜ潰れない？？？

[304: 匿名さん]

財務体質はいいからだよ。マンションが売れないからといって、すぐ潰れるわけではない。財務体質がいいこととブランド力は全く別だ。金持ちはブランドにこだわる。

[305: 販売関係者さん]

ちなみに、ゴーク●の最近販売は都心高級物件から郊外物件にシフトしてます。さすがに気づいたんでしょう。

[306: 匿名さん]

その財務体質はどうやってきづいたわけ？

[307: 匿名さん]

価格次第ですなー。池袋だったら相場からいって坪３３０でも高いですけど、一応免震や、直結などメリットが
多いですし、３５０～ぐらいからになるのかなあ。

ファミリー向多いから３ｌｄｋ７０～８０で　７５００万～８５００万ですな

これだと売れてないアウルより高いけど売れるかな

自分は平均坪３３０異常だったら、西池の三井のマンション狙いますけどね…

[309: 匿名さん]

そうね、三井はアンダー３００という噂だし

[310: 匿名さん]

住まいサーフィンによると適正価格は坪300みたいですね

[311: 匿名さん]

社員だったら、財務体質ぐらい把握してますよ。

[312: 匿名さん]

東京豊洲区再開発プロジェクトだから名前はザ・ブリリア東京建物かな

[313: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=gXJLDz7PI...

池袋の街並み

[314: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120921/dms120921154701...

警視庁組織犯罪対策２課は２１日までに、エステ店に消火器を噴射したとして、威力業務妨害などの疑いで東京都豊島区西池袋、
中国籍の職業不詳、雷金山容疑者（３９）＝覚せい剤取締法違反罪で起訴、
千葉県船橋市西船、エステ店経営、神崎帥一容疑者（２９）ら男７人を逮捕した。組対２課によると、雷容疑者は中国残留孤児
２、３世を中心に結成された組織「怒羅権（ドラゴン）」の中で東京・池袋を拠点とするグループのリーダー。

　７人の逮捕容疑は３月１２日午前２時２０分ごろ、船橋市西船４丁目のエステ店に侵入し、消火器３本を噴射し営業を妨害し
た疑い

[315: 匿名さん]

何がなんでも池袋欲しい人はここだけど、同じ時期にできるタワーマンションとしては住友の東中野駅前タワーと
複合の新宿西富久タワーとここがありますね。どれも利便性高いからここも含めていろいろ楽しみ

[316: 匿名さん]

池袋の西側は住むのにしんどい。

[317: 匿名さん]

ルミナリータワーが池袋駅近で最強

[318: 匿名さん]

ネガが必死過ぎる件

[319: 匿名さん]

それは場所によってもちがうんだな。西口付近や北口付近はやめたほうがいいけど
西池２丁目とか目白よりのほうは普通の住宅街

これから東西行きやすいようにデッキ計画もあるし色々便利になるだろう

とりあえずアジアのやつらが失せてくれればいい街になるんだがね

[320: 匿名さん]

三井の西池ってどのへんでどのくらいの規模？

[321: 匿名さん]

ここが高値なら、ＯＷＬも値ごろ感で完売する。

[322: 匿名さん]

雨の日は通れません

[323: 匿名さん]

＞とりあえずアジアのやつらが失せてくれればいい街になるんだがね

池袋は埼玉原人の植民地として栄えた街だから街並みが似て住みやすいんだろうね

[324: 匿名さん]

>>289
間取りの設計は隈研吾は全く関係ないんだか。
そんなのは大成建設がやるんだよ。

営業したい気持ちは分かるが嘘を書くのは良くないぞ。

[325: 匿名さん]

いやでも最上階は隈プランですよ

[326: 匿名さん]

ここって将来ハローワークも入る予定あるんだよね？

[327: 匿名さん]

>>320
三井のはうちの近所だが上り屋敷公園横の農林中金社宅跡。
環境はここと大違いで閑静な住宅地だよ。

[328: 匿名さん]

月に１回の生活保護費の支給日になると、多くの受給者たちが朝早く区役所に８０人の行列をつくり、８時３０分に金を受け取ると次々とタクシーに乗り込んでパチンコ屋（朝鮮玉入れ屋）に駆け付け、何万円も費やしている。

中には、ハローワークから仕事を紹介されても、拒否している奴も居た。

生活保護費は、国民の税金から支給されている。

それなのに、働きもせず生活保護費を受給すると、すぐにタクシーを飛ばしてパチンコ屋に行き、その日のうちに６万円損したりしている。

私は、怒り心頭に発するというか、連中に対して殺意さえ抱いた。

[329: 匿名さん]

デベの財務体質なら東京建よりゴークレが良くない？

[330: 匿名さん]

　【ソウル＝内山清行】北朝鮮の朝鮮宇宙空間技術委員会の報道官は１日、10日から22日の間に実用衛星を打ち上げるとの談話を発表した。事実上の弾道ミサイル発射実験とみられる。北朝鮮メディアが報じた。

[332: 匿名さん]

>>326
ハローワークを入れないように地権者が要望してたが、共産党が追求したので結局入るんだろうね？

[333: 物件比較中さん]

>322

これはどこですか？
雨の日に地下道通れないの？？

[334: 匿名さん]

ハローワークは一階か二階の店舗に入ると思う。

[335: 匿名さん]

ネガがすごいわいてるな

[336: ご近所さん]

雨の日でも地下道通れますよ。水は入ってきません。写真はどこか適当なものでしょう。

[337: ご近所さん]

ハローワークは、はいりません。

[338: ご近所さん]

雨の写真はP’パルコ横の地下道しょ？
ここの立地はピカイチだね。
マジで欲しい。

[339: いつか買いたいさん]

この場所はまじでいいと思うよ。320万ぐらいなら買いかな。。

[340: 匿名さん]

心配するな、東京建物物件は新横浜プリンス跡地同様、「必ず」売れ残る。個別交渉でアウトレットで買った方がいい。

[342: 匿名さん]

＞月に１回の生活保護費の支給日になると、多くの受給者たちが朝早く区役所に８０人の行列をつくり、８時３０分に金を受け取ると次々とタクシーに乗り込んでパチンコ屋（朝鮮玉入れ屋）に駆け付け、何万円も費やしている。

駅にお住まいのゴミどもが私のマンションに並ぶということ！？

[343: ご近所さん]

庁舎と住宅の入口は全く別になってるので、ご心配なく(^.^)。道路が4つあるので、こういう建物でも問題ないんでしょうね。

[345: 匿名さん]

外観は悪くないね

[346: 住まいに詳しい人]

湾岸はしんどいです。豊洲、月島などの資産価値は残念ながら減少しているみたいです。中古価格を下げても、客はあまりつかない模様。買うのは周りの湾岸住民だけで、内陸住民はほとんど検討しないでしょうね。

[347: 匿名さん]

つうか都心港区物件も中古はジリ安傾向。都内はしばらくは下げが続くよ。その他のエリアはあまり見てないのでわからんが。

[348: 匿名さん]

ルミナリーの残住戸を一掃する為の値付けをするのがこの物件の唯一の役割。高値をつかんでチョンコミニティーに住みつく
輩のことは知ったことでは無い。東建ならそれが出来ると信じている。

[349: 匿名さん]

確かに近隣デベにとって実に脅威らしい。

[350: 不動産業者さん]

資料請求の数が想定の3倍程度らしいです。業界ではちょっとした話題です。

[351: 匿名さん]

キャナルコートの立役者、隈研吾さんの力だね
契約率は鰤が街を一掃浄化できるかどうかがポイント

[352: 匿名さん]

>>345
巷では墓石タワーと揶揄されているようですが・・・

[353: 匿名さん]

>>348
ここの高値を見てルミナリーとアウルが完売ってパターンかな？

[354: 匿名さん]

アウルって墓石って呼ばれてるんだ・・・

[355: 匿名さん]

ここはマンション界の金字塔になりそう

[356: 匿名さん]

ここが無理なく購入できる人は近隣他物件に流れることはないでしょうから、関係ないですね。
大苦戦の近隣部件が売れるといいですね。

[357: 匿名さん]

ここがうまくいけば、庁舎➕マンションという形の再開発が他所からも出てくるかもしれない。
少なくとも財政事情で庁舎を新築できない自治体からは注目されるだろうね。
でも、マンション側から見てのメリットがあるかどうかが今ひとつよく分からない。
地域のランドマークとなるような物件になることや、利便性が高い立地であるこは確かだが。

[358: 周辺住民さん]

庁舎と一体のメリットは利便性ではなく、庁舎と同じ基準で作られた堅牢な建物に住めるという安全性でしょうね。ホームページ情報によると、通常のマンションよりも2ランク上の最高基準で作られているということであり、安心感はあります。また、エアライズの豊島区中央図書館やアウルスポットが数年前に完成し、本件に本庁舎が移り、池袋駅周辺に猥雑さをおきざりにしながら、東池袋駅エリアを行政、文化、芸術の中心にしていこうとする豊島区の意向が感じられます。そのあたりが豊島区本庁舎と一体であるマンションの魅力だと感じます。

[363: 匿名さん]

在中国人と池袋西口商店街連合会の揉め事ですかね。
池袋ですからいろいろありますよ。

[364: 周辺住民さん]

いろいろあるのは池袋駅でさらにその西口ですよね。。。このマンションが直結するのは池袋駅から一駅離れた東池袋駅です。少しネガティブキャンペーンやりすぎでは。。。

[365: 匿名さん]

来日外国人と在日外国人って全く違うんですけど、詳しいデータ知りたいです

あと在日の犯罪件数って日本人の犯罪件数に含まれてるっていうのは本当なんですか？

あときりがないけど日本国籍とった元外国人のかたもいっぱいいますよね？

[366: 匿名さん]

長々と人種差別の文章を書く人は、悪意がすごすぎます。
一方、それに過剰反応するのも、火に油を注ぐようなものです。
＞テーマが大幅に違うのでこれについては以降書き込みしませんが
是非そうしてください。

[367: 匿名さん]

ここってららぽもビバもキッザニアもないんですか？
どうやって暮らすの？不便じゃない？

[368: 住まいに詳しい人]

西友　　がある

[369: 住まいに詳しい人２]

マルエツ　がある

[370: 匿名さん]

西武 百 貨 店 が徒歩圏内。
　

[371: 周辺住民さん]

池袋駅付近はチェーン店みたいなのが多いですが、物件近くでは大人のグルメ本にでてくるような美味しい店やおしゃれな店が多いですよ。

[372: 匿名さん]

ここは池袋の中でも治安にあまり不安の無い地域と思うけどな。
区役所ができて大通りもできれば環境は大きく変わる可能性はあるけど。

気になる点をまとめると以下かな。

・駅直結と言っても東池袋であり、有楽町線ユーザーでないと恩恵が少ない。
・池袋まで徒歩圏内であるが、JR改札へは徒歩15分は覚悟。
・今はそこそこ静かな地域であるものの、目の前は大通りになる予定で、騒音・排気ガス等に不安。
・スーパー(西友・マルエツプチ)も百貨店も大通りを渡る必要有り。低層階の商業施設の入居テナント次第で、日常の買い物には意外に困る可能性有り。
・区が大口の区分所有者の為、何かする時には区の事情に左右される。大規模修繕や建て替え時には、区の財政が厳しいと円滑に進まない可能性。

[373: 匿名さん]

>>371
おいしいと感じるかどうかはそれぞれですね。
おいしい店いくつもと書いてあったので引越して行ってみたらガッカリってのがほとんどでした。

[374: 匿名さん]

山の手内はとにかく空気が悪すぎるよ
ここは大通りも近いし、アレルギーにならないか心配

[375: 周辺住民さん]

有楽町線に会社や学校がなくても、有楽町線の永田町や池袋、有楽町で乗り換えれば多くの駅に30分ぐらいで着くから便利ですよ。サンシャインシティとマルエツプチは地下道でつながってるので、雨にも濡れず行けて、西友にも大通りを通らずに行けます。

[376: 匿名さん]

その地下にお住まいの方は居ませんか？

[377: 不動産業者さん]

このような合築の場合は住宅と庁舎は違う管理組合になります。建物の構造も住宅と庁舎では階数で分かれてるので、修繕も管理も全く関わらずお互い判断可能です。唯一、土地は分けれないので、一階外構の植栽の管理は共に行うことになりますが、たいしたことはないです。

[378: 匿名]

建て替えや大規模修繕は流石に区も含めた一体での判断になるのでは？区庁舎から上だけを建て替えるなんて技術的に困難のように思えます。

[379: 不動産業者さん]

今回の超高層建物の場合、建て替えは早くても100年後とかでしょうね。100年後のことって気になりますか？

[380: ご近所さん]

地下道には住んでません。たぶん、地下鉄とサンシャインのための地下道で、深夜は閉めるからでしょうね。

[381: 不動産業者さん]

地下道には住んでません。たぶん、地下鉄とサンシャインのための地下道で、深夜は閉めるからでしょうね。

[382: 匿名さん]

みなさんその辺は電話で聞くのが早いですよ。本来はマンションと庁舎は別々のほうがいいと思いますけどね

ここの物件は有楽町線ユーザーにはほんといい場所ですね。まあ一駅で池袋乗り換えなので都内のアクセスもいいですし

有楽町線の乗り場は西武デパートに近いので買い物は便利です。

ただ普段使いのスーパーが近くにはないですね。行くとしても西友かな
店舗はスーパー入ってほしいですが多分ないですかね…

[383: 匿名さん]

有楽町線で一番使える駅はどちらですか？

[384: 匿名さん]

１００年なわけがない。仮に日本がそこまで存在してたとしても

[385: 匿名さん]

たぶん、永田町。

[386: 匿名さん]

100年もつんじゃねぇ。

[387: 匿名さん]

50年でもいいけど。。

[388: 周辺住民さん]

有楽町線は銀座行くのも便利ですよ。

[389: 匿名さん]

隈研吾はどうですかね？

[390: 匿名さん]

東大卒で東大教授。

[391: ご近所さん]

庁舎と同じ建物なので建物低層階の店舗は郵便局とか銀行とか喫茶店が可能性が高そうですね。

[393: 不動産業者さん]

基本的に来年九月までに契約すれば、消費税は5%のままというのが、不動産業界の一般的な考え方です。選挙結果で変わることはないと思いますが、確定的にはまだわかりません。

[394: 匿名さん]

民主党しんどそうだな。

[395: 匿名さん]

副都心線の新駅はどうなったの？
区役所なんか用事ないから近くになくてもいいんだけど。

[396: 匿名さん]

区役所と一体であることのメリットってあるかな。
区役所への用事なんて年に数回だし、
構造に優れる点についてもその分価格に反映されると思ったらメリットではない。

[397: 不動産業者さん]

区役所がくるから、再開発法の再開発が可能となり、結果マンションがメトロ東池袋駅に直結することができた。そのことが最も資産価値を維持できるメリットだと思います。

[398: 匿名さん]

隈研吾さんは世界的に有名な建築家で、現在では妹島和世さんと並んで最も注目されている日本人建築家でしょう。
東大卒だけあってその建築論もとても独創的で面白いですね。
「反オブジェクト」とか、基本的には脱モダニズムを模索しているという印象です。
日本の伝統的な建築がその重要なヒントと考えているように思います。

銀山温泉の藤屋という旅館は実際泊まれる「作品」ですので、興味ある方はどうぞ。
自分は隈ファンなので、ここ買いたいなあ。。。

[399: 匿名さん]

マイナー単一路線の東池袋駅に直結されてもねえ。

[400: 周辺住民さん]

有楽町線は使える地下鉄、JRには接続するので、まあまあ使えます。