Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

アウルより高くなりますかね…

[22: 匿名さん]

ここの引き渡しは消費税上がってからですよね？

[23: 匿名さん]

三菱の免震新宿タワーで坪３５０ぐらいだったけどどっちが高いんだろうなあ

三井の馬鹿高い飯田橋のタワーよりは高くないと期待してるが

[24: 匿名さん]

池袋は中国人が多すぎる。街歩いてても中国語飛び交ってる。治安も良くないけど、それ抜かしたら便利な街だよなあ

[25: 匿名さん]

南池袋（駅周辺じゃなくてこのあたり）では感じないけどね。
西口の北側にはいっぱいいる。

[26: 匿名さん]

新宿や飯田橋じゃなくて
比較なら池袋の物件としなくちゃね。

[27: 匿名さん]

サンシャインエリアは東武側の繁華街とは雰囲気が全然違うが、ネガは今後も一緒にしたがるのでしょうね。
東池袋駅には直結で豊島区の図書館と劇場があり、雑司ヶ谷はNHKちゅらさんのアパートがあった設定だったり、
夏目漱石など著名人の墓参りガールのスポットになってるような閑静な場所。造幣局には防災公園も新設されるし。

[28: 匿名さん]

比較する物件はアウルタワーぐらいだろ。
あとは西池袋にできる三井の低層マンション
まあこっちはマンションのタイプが違うから比較するのもどうかだが

アウルタワーはあの価格でかなり売れ残ってるからここはどういう値付けになるか楽しみ

[29: 匿名さん]

変に「竣工前完売」なんか目指すんじゃなく、プレミア感を持って2017年頃までじっくり売ればいい。
メトロ＆サンシャインに直結の立地なんだからさ。八百屋の売り切れ御免の即売商法は、過去のやり方。

[30: 匿名さん]

埼玉の人に人気ありそう

[31: 匿名さん]

戸数が少ないから竣工前完売だろうね。
1年もかからないでしょ。

[32: 匿名さん]

俺の予想は坪単価３３０から。あと結構豪華なつくりっぽいからファミリータイプ中心といえど
それなりの富裕層向けのマンションですね。自分としては立地が気に入ってるので豪華じゃなくてもいいからその分値段に反映させてほしかった。まだ価格わからないからなんともいえないけど

[33: 匿名さん]

埼玉の人は池袋に遊びにくるけど、住もうとは思わないよ、きっと。
周辺のタワマンからかなりの買い換えがあるとみた。

[34: 匿名さん]

ますますアウルは売れ残るだろうな

[35: 匿名]

ここＡ地区なので、南と東のＢＣ地区はどうなるんでしょう？
ＢＣにもタワー建ったら、ここの南東方向の眺望は期待できないと思いますが、
誰かＢＣ計画ご存知の方いませんか？

[36: 匿名さん]

確かに消費税が8%になってからの購入だもんな。
長く待って高く払う。

[37: 匿名]

来年9月までに契約済みなら…
って話を知らないわけね。勉強しましょう。

[38: 匿名さん]

自民党が与党になったら、安倍が約束破らない限り消費税は上がらないだろ
今の景気状況じゃな

[39: 匿名さん]

売れ行き悪いアウルタワーって平均坪単価３２０～３３０だっけ

[40: 匿名さん]

完成はだいぶ先だなあ…

[41: 南池袋の住人]

坪単価は３８０万くらいでしょうか！
南池袋は地価が物凄い高いから、
南池袋にアウルタワーレベルのマンション建てるなら
東池袋のアウルタワーに５００万円上乗せが妥当でしょ！

[42: 匿名さん]

それはない。

平均320でぎりぎり検討するかどうかかな。
それ以上ならやめます。苦戦は必至。

[43: 購入検討中さん]

＞35

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html

[44: 匿名さん]

売れ行きの悪いアウルタワーより高い価格なら、売れないだけ。　

[45: 匿名さん]

アウルより全然高い価格で、はいみんな退散！！とかになりそうな気がする笑

[46: 匿名さん]

中間免震、コンセプトから考えても、価格はアウルより若干上でしょうに。お互いの相乗効果もある。
造幣局の再開発も決まったんだから、新駅に関してもやる方向とだけでも発表すればいいのに。

[47: 匿名さん]

311前から売ってて残ってるアウルは参考にならないよ。
ゴクレだし。

[48: 匿名]

でも免震でも売れてない物件多いからな。
現実的には、アウルと同等くらいじゃないとこの景気じゃ厳しいのでは？

[49: 匿名さん]

ここってさ区の財政投入されるから正直デべは費用あまりかかってないでしょ
売れてないアウルの相場で売り出してもかなり儲けられそうだよね

[50: 匿名さん]

どうなることやら

[51: 匿名さん]

区庁舎と一体って何がいいのと思ったけど、ホームページ見たら消防署とか警察と同じぐらい強い構造になってるとのこと。昔なら気にしないメリットだが、今はグレードが高いことよりも、すごく重要だな。

[52: 匿名さん]

もし大災害があってもこの建物は耐え、避難してきた人が溢れかえり、
マンションの住居部分でも避難民の受け入れをお願いします、ってことに？

[53: 匿名さん]

そもそも避難の受け入れは豊島区役所はしませんよ。建物にわざわざ逃げ込む人はいません(笑)一般常識的に避難するのは公園や学校です。ホームページ見る限りは、本庁舎が一緒の建物は震災があっても、安全な建物だよということを伝えているように見えますが。。。

[54: 匿名さん]

区役所だけに浮浪者の溜まり場になりそうで怖い…
そして、区枠所は不特定多数の人間が訪れる。
子供、精神異常者、クレーマー、自治体に対する反対運動者、酔っ払い、犯罪者等々…
その中の誰かが興味半分でマンションの中に侵入したり、爆破予告、暴行、ラクガキ、破損など充分考えられる。

そんな事を心配しながら長年住むのはとてもじゃないけど耐え難いと思うのは私だけでしょうか。

[55: 匿名さん]

マンションへのエレベーターは別で、セキュリティも万全でしょ。

と私は思うけど。
心配な人はここを検討から外すべきでしょうね。

[56: 匿名さん]

同じ建物、であるのは確かだからねえ。
いくら出入りは別でも。

[57: 匿名さん]

マンション自体のセキュリティはまあ大丈夫だろ。もちろん入口も違うし

ただ生活保護とか問題になってるし、池袋自体治安よくないから周辺は安全とは決して言えないわな

治安より区がマンション運営にかかわってくることのほうが不安だろう

[58: 匿名]

区役所レベルで爆破とかは考えすぎでしょ
また万一の際も相手が区役所なら取りっぱぐれが無くてむしろ良いかもね

でも、周りに不特定多数の人が来るのが嫌な人には向かないよね

[59: 匿名さん]

マンション住民に富裕層だったとしても中国人を入れないようお願いします

[60: 匿名さん]

＞54
爆破などと威力業務妨害のような書き込みはやめるべき。
都庁の展望台は観光地化してるが、危険とか思うか？

[61: 匿名さん]

HPに出ている総合計画安全耐震基準Ⅰ類って
住宅性能表示で言う耐震等級3てことですよね？
マンションでどうやって実現するのか興味があります。
安全性は申し分ないとして住空間の快適性はどうなもんだろう。
柱や梁はそれなりに目立つ感じになるんですかね。

[62: 匿名さん]

読めばわかると思うけど耐震計画基準1類って区役所部分が、でしょ。

[63: 匿名さん]

DMの間取り図見たら９７平米とか１３１平米が載ってた。
高い部屋が多そうだね？
３５００（３１平米）～２．５億円（１６１平米）、６５００万円（７０平米）くらいだろうか？

[64: 匿名さん]

この辺って買い物できるところあったっけ？
西友が一番近い？

[65: 匿名さん]

1,2階の商業エリアってなにが入るんだろうね。
スーパーも入るといいね。

[66: 匿名さん]

本当にスーパー入ってほしい。デパートで買い物はできるけど普段使いのスーパー欲しい。
西友まではめんどいな

[67: いつか買いたいさん]

スーパーはいったら周辺にもっと人多くなるからいいわ

[68: 匿名さん]

塾やクリニックじゃない？

[69: 匿名さん]

アウルの方が東池袋の改札近いし、スーパーも図書館も近い。
ここは区役所と一体化なのがそんなに売りなのか？
初の試みだけにメリットもデメリットも未知数。。

[70: 匿名さん]

ま、たしかに区役所なんて年に1回くらいしか用事ないですからね。

[71: 匿名さん]

同じ東池袋でもアウルやエアライズは駅の東端　こっちは西端
池袋駅へ大きな交差点は１箇所しかない（裏道と地下道を使えば信号ナシのルートも）
ちょっとの違いが大違い

[72: 匿名さん]

この辺住むならサンシャインや西友に近いほど便利だと思う。
食事を作らない自分としては、ほっともっとに近いここは便利ではあるが。

[73: 匿名さん]

サンシャイン、西友側は東池袋でこちらは南池袋です。少し歩くけど住むなら住宅街の南池袋の方がいいですね。

[74: 匿名さん]

内陸のご近所同士で内輪もめを誘発させる埋立地からのジャミングに気を付けましょう。
最終的にそのエリア全体をディスるのが目的でしょうから。

[75: 匿名さん]

東池袋がいい人はアウルを選べばいいし、南池袋がいい人はこっちを選べばいい。
南池袋では２つめの久々のタワマンなので期待しています。

[76: 周辺住民さん]

徒歩５分程度に　コープ東京があります。

[77: 物件比較中さん]

場所がいまいちわからないのですが、どのあたりでしょうか？

[78: 匿名さん]

東、南と言ってるけどほとんどココらへんは誤差のレベルだからな
エアライズは割安だから売れた、アウルは割高だから売れ残った
ただそれだけのこと

[79: 匿名]

アウルとエアライズは川を埋め立てた場所に建っています。震災後、 そういう物件は避けられる傾向です。区役所タワーはその心配はありません。

[80: 購入経験者さん]

スーパーの近さから言うと、エアライズ地下のマルエツプチがあります。

[81: 匿名さん]

マルエツプチ、小さい。

[82: 匿名さん]

>79
水量もわずかな小川。埋めたんじゃなく、地下３Ｂレベルまで掘って建てています。
ちなみに、暗渠化された土管の場所も、２棟の中間にある道路下です。

[83: 匿名]

坪300以下の部屋ありますか？

[84: 購入検討中さん]

低層階など３００以下もあるといいですねー。

[85: 南池袋の住人]

住民の快適な生活を考えると「二重床」、「二重天井」は必須！
騒音トラブルとか敵わん！

[86: 匿名さん]

低層階っていってもここは10階以下はないからねえ。

[87: 匿名さん]

つくり上エレベーターは絶対ニ回乗るはめになるってことですよね
一旦１１階まで行って降りてそこから乗り換え？それとも一気に下から自分の部屋の階までいける？

[88: 匿名さん]

ワ・テラスのように、ここは11階でエレベーター乗り換えですよ。
ホテルみたいでかっこいいですね。

[89: 匿名さん]

下から行けるマンション専用エレベーターが設置されるのが普通だね。
もちろんエレベーターホールにはオートロックがあり、カードを持った住民もしくはオートロックを開けて貰えた訪問客だけが使用できる（着床制限あり）という感じだと思うけど。

[90: 匿名さん]

>>76
コープって、都電沿いの？
あそこまで歩くなら西友か西武に行くわ
　

[91: 匿名さん]

東側の道路、交通量がハンパないことになるから要注意ね。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10519427c.html

これは隣のエアライズタワー住人の方のブログ。
この物件関係のエントリーは必読です。

http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&category_idx_...

[92: 匿名さん]

東側の道路って地下道でしょ。山手通りのように煙突が建つのかもしれんが？
グリーン大通りから車がなくなるってのは今の区長が言ってるだけで実現性はないと思う。

[93: 匿名さん]

幹線道路沿いの物件なんていくらでもあるし、逆に便利と思ってしまう。
自動車の排ガスと騒音は減る傾向だし、100％電気で走る日産リーフがカーオブザイヤーを取る時代。

[94: 匿名さん]

この立地なら車より電車使う方が多いから
さすがに便利でいいとは思わんわ
池袋近辺渋滞すごいし
まあ池袋に住むなら多少は覚悟だけど…

[95: 匿名さん]

＞９２
この付近は地下じゃありませんよ
９１さんのリンクにある断面図（４－４から５－５）見ると中央２車線が地下へ向かうスロープで外側２車線が地上
首都高も近いので防音対策は要チェックでしょう

タクシーなどで新宿方面へ向かうには便利というメリットもありますけどね

[96: 匿名さん]

平日にマイカー乗るなら渋滞だろうけど、土日の都心って道路ガラガラなの知らないのかな・・・

[97: 匿名さん]

車持ってない人は知らないだろうね。
この道路がない今の平日朝でもジュンク堂のところの交差点で二回待つくらいだし。
戸塚警察の手前まではすんなり行けるから、ここの道路できてもたいしてかわらんよ。

[98: 匿名さん]

１階から直接部屋に行けるみたいだよ。

31ページ参照
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

[100: 匿名さん]

ブリリアがいいけど。。。

[101: 匿名さん]

＞＞９９
「サンライズ」は、時代錯誤の響き。センスないです。いわゆる昭和の匂い。

ブリリアって、なにを想像することばなの？東京建物のシリーズ名でしょ？

[102: 購入検討中さん]

私もブリリアタワーでいいと思うけど。

[103: 匿名さん]

ブリリアでいいよ
下品って何だ？w

[104: 匿名さん]

クヤクションでいいじゃん。
こっちこそアウルタワーが良かったんじゃない？

[105: 匿名さん]

ブリリアでいい

[106: 匿名さん]

9月までに買えば消費税5%のままで良いんでしたっけ？

[107: 匿名さん]

>>106
引き渡し時の税率が適応されます。

[108: 不動産業者さん]

来年９月までに契約すれば５％となるのが濃厚です。

[110: 不動産業者さん]

ブリリアは立派なブランドですよ。
中古で売るときなどは聞いたことのないマンション名より
高く売れることもあります。

ちなみにですが、ハガキのあて先などではマンション名は必要ないです。

[112: 匿名さん]

単独売主物件じゃないからブリリアはないっしょ？
アウルタワーみたいに公募はしないのかい？

[113: ブリリアファン]

単独じゃなくてもブリリア多いよ。有明とか大井町のタワーも単独じゃなくてもブリリアだよ。

[114: 購入検討中さん]

普通にブリリアに一票。
東京建物なんだから当たり前。
逆にサンライズはかっこ悪い。
サンシャインとエアライズを足して２で割ったようなネーミング。

[115: ご近所さん]

今朝　ネーミング募集と予告広告にありました。　庁舎　商業部分　住宅部分まとめてと。　　アウルよりグレードは　かなり高いようです。　　　　　売主　東京建物　首都圏不燃建築公社　とあり。

[116: 購入検討中さん]

＞115
つまりライズシティ池袋みたいな名前募集ということですかね？
全体　－　ライズシティ池袋
住宅部分　－　エアライズタワー
オフィス部分　－　ライズアリーナビル

[117: 匿名さん]

ゴールドクレストと東京建物を一緒にしちゃいかんだろう。しかし、隈研吾がデザインとはビックリだな。

[118: 匿名さん]

目黒住まいだけど、今朝の朝刊の折り込みに立派なチラシが入ってた。気合い入ってるね。

[119: 買いたいけど買えない人]

問題は値段です。

[120: 匿名さん]

70㎡が7000万ぐらいなら、なんとかだけどなぁ。