Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[141: 匿名さん]

埋立地が８５パーセントくらいなら、ここは８０パーセントくらいが建物部分かもね？

[142: 匿名さん]

土地代は35パーセントくらいです

[143: 匿名さん]

この物件定借になるかと思ってたのに。

[144: 匿名さん]

ここって土地代、建物代どこまで区の財政がかかわってるんだっけ？
なんか旧庁舎の土地の地代でここの費用をうめるとか言ってたけど

正直デべはそんな費用かかってないでしょ？　
だからといってサラリーマンでも手が届くレベルの価格にはしてくれなさそうだけど

[145: 住まいに詳しい人]

豊島区が負担するのは新庁舎部分の土地、建物代で、マンション部分は再開発組合からデベが購入して、一般に販売します。つまり、マンション部分に関しては豊島区は負担してません。旧庁舎については今後有効活用し地代をもらい、その地代を新庁舎の支払いにあてるということで、豊島区は負担なしに新庁舎が手にはいるということです。

[146: 匿名さん]

>>144
これを読みなさい

http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/020998.html

[147: 匿名さん]

旧庁舎はビルか何か建つのかな…

[148: 匿名さん]

東通りのミニストップの前、工事してるけどマンションでも建つのかな？

[149: 匿名]

ローン控除使える50平米以上で一番安い住戸はいくら位になると思われますか？
4000万台はないかなぁ~

[150: 匿名さん]

50平米4,980万とか？　でもここはファミリー向けってことだから50平米の部屋はないかも。
そして、１平米あたり100万～でしょう。

[151: 匿名さん]

31.25m2～161.26m2だから50平米はあるんじゃないの？

[153: 匿名さん]

税金投入されてんだからせめて坪３００～からにしてほしいわ

[154: 匿名]

50平米以上で4000万台あれば1部屋欲しい。

[155: 匿名さん]

2/3以上は、70平米のファミリー向けって
パブリックコメント出してた

50とかは、すぐ売れちゃうだろうね。
私も欲しい

[156: 匿名さん]

まあ７０㎡で７０００万～からだろうね。

[157: 匿名さん]

アウルタワーは70平米台で6400万台～だったかな？

[158: ご近所さん]

アウルは下層階から住宅があるから、10階ぐらいまではたぶん安いよね。ブリリアは12階から住宅だからアウルと同じはないと思う。上層部は同じぐらいの値段かも。。。。

[159: 匿名さん]

この不景気に坪330万円なんて買えませんね。
エアライズタワーは坪260万でしたよね。
その辺でお願いできませんでしょうか？
70平米5500万円・・・。

[160: 匿名さん]

私もぜひ、それでお願いしたいです。
70平米5500万円

無理だろーな

[161: 不動産業者さん]

エアライズは築七年の中古に関わらず、現在、70㎡6500万程度で取引されており、新築時より値上がりしております。たぶんですが、新築のブリリアは70㎡7000万はするでしょうね。

[162: 匿名さん]

エアライズは管理費が安いメリットで中古でも70平米で坪324万だからなぁ。しかも出玉も少なく希少。
http://www.ietan.jp/search/detail/EL21911
東池袋駅は再開発で相場が上昇して、次は造幣局。加えて、Ｃ地区、かんぽ跡地もありうるし。
未定だけど池袋駅への地下歩道も区で検討してるし、区役所タワーがアウルより安値とは思えないよ。

[163: 匿名さん]

ここは来年５月から発売開始だけど、完売なんかさせず、新駅や地下道や色々とこれからの発表を
待ちながら(もしくは期待させながら)じっくりと売っていくんじゃないかね。
消費税経過措置期間内に即契約する組と、三菱のいわゆる第２サンシャインシティの内容待ち組と。

[164: 匿名さん]

第２サンシャインシティって何ですか？

三菱地所がサンシャインシティの親会社なのは知ってますけど
　

[165: 匿名さん]

造幣局跡はタワーマンション数本と狭い防災公園作って終わりでしょ？
第二サンシャインシティって？

[166: 匿名さん]

造幣局の移転先は、さいたま新都心の三菱マテリアルの土地。ということは？

造幣局跡地は、文京区側が防災後援。サンシャイン寄りには商業施設だけでなく大学も名乗りを上げてる。

[167: 匿名さん]

防災公園

[168: 匿名さん]

本当に消費税5%でいいというのは、いつ確定するんだろう？

[169: 匿名さん]

この不景気で３ＬＤ少なくとも７０００万以上出せる人がいっぱいいるなんて日本も捨てたもんじゃないな笑
ここファミリータイプ中心でしょ

[170: 匿名さん]

造幣局跡、タワーマンション数本建てるほどの敷地はないよ
防災公園一本だよ

[171: 匿名さん]

>170
造幣局は区役所タワーの３倍以上敷地広いぞ。
昔のプランだと超高層ビル２棟と中層と防災公園じゃなかった？

[172: 匿名さん]

3.3haのうち1haが防災公園だからまだまだ余裕あるよ
てか普通にオフィスができるんじゃない？

[173: 匿名さん]

たとえば、「池袋・新三菱村構想」でググってみるとか

[174: 匿名さん]

>164
三菱参加の(株)サンシャインシティは、造幣局再開発に、区やURと共に数年前から既に関与してますが。

[175: 匿名さん]

南池袋公園はなぜ工事してるのでしょうかね？
何年もかけて地下通路でも作ってるのでしょうか。

[176: 匿名さん]

>175
東電が地下に大規模な電力供給設備を作ってる

[177: 申込予定さん]

ワンルームでいいから
ここ欲しい！！！
今から貯金します！！

[178: 申込予定さん]

アウルと同じ位の
売価なら買える！

[179: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[180: 南池袋の住人]

豊島区民優先販売というのは無いのかな？

[181: 申込予定さん]

できれば、そうゆう優先販売はやって欲しくないな☆

[182: 購入検討中さん]

50平米で4500万とかはありえないですかね？

[183: 住まいに詳しい人]

5000万は用意してくださいね(^^)/

[184: 申込予定さん]

50平米で4500万はないかもね。
その位安ければいいけど

[185: 匿名さん]

５８㎡　５５００万だったら検討します

[186: 匿名さん]

アウルも豊島区優先販売で安く売ってたから、ここも優先販売60戸くらいはあるのでは？

[187: 匿名さん]

2012年11月24日(土)午後5時59分ごろ　震源:千葉県北西部 Ｍ4.9　23区震度


震度４：千代田区、中央区、新宿区、品川区、世田谷区、渋谷区、中野区、
　　　　北区、練馬区、足立区、葛飾区

震度３：港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、目黒区、大田区、杉並区、
　　　　荒川区、板橋区、江戸川区、

震度２：豊島区


豊島台地は強いな

[188: ご近所さん]

地震だけじゃなく、ブリリアが建つところは豊島区の中でも高台だから、津波とか液状化の心配もないね。区役所が入るんだから、当然安全な場所を選ぶわな。湾岸タワーはきつい。

[189: 買いたいけど買えない人]

みんな金持ちだね！
５０００万くらいの予算があればマンションなんてやめて
一戸建て買った方がイイんじゃないの？
土地買って住友林業だとか有名なハウスメーカーに依頼して
自分の家を自由に設計した方が楽しいんじゃないの？

[190: 匿名さん]

＞＞１８８
＞＞豊島区の中でも高台だから、津波とか

ちょっと笑った。でも、慎重であることには敬意を払う。