Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[No.101 by 匿名さん 2012-11-17 18:53:04]

＞＞９９
「サンライズ」は、時代錯誤の響き。センスないです。いわゆる昭和の匂い。

ブリリアって、なにを想像することばなの？東京建物のシリーズ名でしょ？

[No.102 by 購入検討中さん 2012-11-17 19:30:10]

私もブリリアタワーでいいと思うけど。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-17 19:43:08]

ブリリアでいいよ
下品って何だ？w

[No.104 by 匿名さん 2012-11-17 20:06:08]

クヤクションでいいじゃん。
こっちこそアウルタワーが良かったんじゃない？

[No.105 by 匿名さん 2012-11-17 20:16:00]

ブリリアでいい

[No.106 by 匿名さん 2012-11-17 22:11:51]

9月までに買えば消費税5%のままで良いんでしたっけ？

[No.107 by 匿名さん 2012-11-17 22:37:31]

>>106
引き渡し時の税率が適応されます。

[No.108 by 不動産業者さん 2012-11-17 23:16:54]

来年９月までに契約すれば５％となるのが濃厚です。

[No.110 by 不動産業者さん 2012-11-17 23:41:11]

ブリリアは立派なブランドですよ。
中古で売るときなどは聞いたことのないマンション名より
高く売れることもあります。

ちなみにですが、ハガキのあて先などではマンション名は必要ないです。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-18 00:03:28]

単独売主物件じゃないからブリリアはないっしょ？
アウルタワーみたいに公募はしないのかい？

[No.113 by ブリリアファン 2012-11-18 09:28:31]

単独じゃなくてもブリリア多いよ。有明とか大井町のタワーも単独じゃなくてもブリリアだよ。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-11-18 09:55:49]

普通にブリリアに一票。
東京建物なんだから当たり前。
逆にサンライズはかっこ悪い。
サンシャインとエアライズを足して２で割ったようなネーミング。

[No.115 by ご近所さん 2012-11-18 09:58:18]

今朝　ネーミング募集と予告広告にありました。　庁舎　商業部分　住宅部分まとめてと。　　アウルよりグレードは　かなり高いようです。　　　　　売主　東京建物　首都圏不燃建築公社　とあり。

[No.116 by 購入検討中さん 2012-11-18 10:16:11]

＞115
つまりライズシティ池袋みたいな名前募集ということですかね？
全体　－　ライズシティ池袋
住宅部分　－　エアライズタワー
オフィス部分　－　ライズアリーナビル

[No.117 by 匿名さん 2012-11-18 10:51:55]

ゴールドクレストと東京建物を一緒にしちゃいかんだろう。しかし、隈研吾がデザインとはビックリだな。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-18 11:11:44]

目黒住まいだけど、今朝の朝刊の折り込みに立派なチラシが入ってた。気合い入ってるね。

[No.119 by 買いたいけど買えない人 2012-11-18 11:30:21]

問題は値段です。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-18 11:58:20]

70㎡が7000万ぐらいなら、なんとかだけどなぁ。

[No.121 by 匿名さん 2012-11-18 12:35:32]

チラシとホームページ見ると、もうちょい高そうだよ。

[No.122 by 匿名さん 2012-11-18 12:44:08]

どっかに書いてあるの？＞価格

[No.123 by 匿名さん 2012-11-18 12:50:34]

価格は書いてない。完成予想図見るとグレード高そうで、住宅が12階以上しかなかったりするから高そうに思えた。ワテラスも下がオフィスで高かったけど、すぐ売れた。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-18 13:16:45]

庁舎部分が坪270くらいだから350くらいするんじゃん

[No.125 by 匿名さん 2012-11-18 15:31:50]

>115
やはりネーミング募集するんだ。
「ザ・豊島タワー」で出しとこうかな。

[No.126 by 物件比較中さん 2012-11-18 16:32:25]

ワテラスとは、立地が違いすぎるのでは？
アウルタワーの残りっぷりを考えると、下手な価格付で失敗しそう。
目黒のクロスエアみたいにならないといいが

[No.127 by 匿名さん 2012-11-18 16:46:33]

ワテラスとは違うよね。。。アウルタワーと一緒ぐらいなら、検討できるけどなぁ。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-18 16:46:36]

ワテラスは医者需要ありましたからね
ここら辺は供給多いし東京建物自体あまり業績よくないから無茶はしないでしょ

[No.129 by 匿名さん 2012-11-18 17:01:02]

>126
クロスもここも官民一体だから似てるよね。
クロスは区の出張所だけど、ここはまさに区役所だからなあ。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-18 23:20:02]

モデルルームはいつできますか？

[No.132 by 匿名さん 2012-11-19 00:01:10]

公募ならブリリアはなくなったな。
「豊島クヤクション」「ザ・豊島タワー」「豊島タワー・ザ・シンボル」「豊島マークスタワー」

地域住民はすでにクヤクションと呼んでるから「豊島クヤクション」で良いんじゃない？

[No.133 by 匿名さん 2012-11-19 00:37:05]

10階から上はブリリアでしょ

たとえば全体が「ふくろう」という名前になったとしたら、
マンション部分は「ブリリアタワーふくろう」って感じで

どこの物件かわからない名前になったら魅力半減だなぁ
　

[No.134 by 匿名さん 2012-11-19 09:04:30]

物件名にザがつくのダサいよ…

[No.135 by 匿名さん 2012-11-19 12:12:22]

消費税５％は大きいね。
坪330でも５％足したら約350になるからねー

9月までに契約したら消費税免除はまだ確定ではないのですか？
いつ確定しますか？
年明けの国会でしょうか？

詳しい方教えてください。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-19 17:24:34]

消費税は、建物部分にしか課税されないので、坪330が、350になることはないです。
ご参考までに。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-19 17:46:08]

そうは言ってもタワマンって建物部分が８５％くらいでしょ？

[No.138 by 匿名さん 2012-11-20 10:19:43]

ブリリアタワーで良かったのになぁ…

[No.139 by 匿名さん 2012-11-20 12:22:07]

埋立地のタワマンなら、土地なんてただみたいなものだから、85パーセントが建物部分になるかもね。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-20 15:30:16]

それは違うタワマンが建てられるような土地は容積率がある分高い。都内だと土地のコストは前事業費の半分以上になる

[No.141 by 匿名さん 2012-11-20 16:10:09]

埋立地が８５パーセントくらいなら、ここは８０パーセントくらいが建物部分かもね？

[No.142 by 匿名さん 2012-11-20 21:15:15]

土地代は35パーセントくらいです

[No.143 by 匿名さん 2012-11-20 21:29:13]

この物件定借になるかと思ってたのに。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-21 01:02:20]

ここって土地代、建物代どこまで区の財政がかかわってるんだっけ？
なんか旧庁舎の土地の地代でここの費用をうめるとか言ってたけど

正直デべはそんな費用かかってないでしょ？　
だからといってサラリーマンでも手が届くレベルの価格にはしてくれなさそうだけど

[No.145 by 住まいに詳しい人 2012-11-21 08:13:59]

豊島区が負担するのは新庁舎部分の土地、建物代で、マンション部分は再開発組合からデベが購入して、一般に販売します。つまり、マンション部分に関しては豊島区は負担してません。旧庁舎については今後有効活用し地代をもらい、その地代を新庁舎の支払いにあてるということで、豊島区は負担なしに新庁舎が手にはいるということです。

[No.146 by 匿名さん 2012-11-21 10:11:14]

>>144
これを読みなさい

http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/020998.html

[No.147 by 匿名さん 2012-11-21 10:18:48]

旧庁舎はビルか何か建つのかな…

[No.148 by 匿名さん 2012-11-21 15:18:37]

東通りのミニストップの前、工事してるけどマンションでも建つのかな？

[No.149 by 匿名 2012-11-21 16:03:12]

ローン控除使える50平米以上で一番安い住戸はいくら位になると思われますか？
4000万台はないかなぁ~

[No.150 by 匿名さん 2012-11-21 16:09:36]

50平米4,980万とか？　でもここはファミリー向けってことだから50平米の部屋はないかも。
そして、１平米あたり100万～でしょう。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-21 16:19:49]

31.25m2～161.26m2だから50平米はあるんじゃないの？

[No.153 by 匿名さん 2012-11-21 16:51:34]

税金投入されてんだからせめて坪３００～からにしてほしいわ

[No.154 by 匿名 2012-11-21 18:10:57]

50平米以上で4000万台あれば1部屋欲しい。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-21 21:33:23]

2/3以上は、70平米のファミリー向けって
パブリックコメント出してた

50とかは、すぐ売れちゃうだろうね。
私も欲しい

[No.156 by 匿名さん 2012-11-21 21:58:07]

まあ７０㎡で７０００万～からだろうね。

[No.157 by 匿名さん 2012-11-21 22:58:14]

アウルタワーは70平米台で6400万台～だったかな？

[No.158 by ご近所さん 2012-11-21 23:08:14]

アウルは下層階から住宅があるから、10階ぐらいまではたぶん安いよね。ブリリアは12階から住宅だからアウルと同じはないと思う。上層部は同じぐらいの値段かも。。。。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-22 10:28:35]

この不景気に坪330万円なんて買えませんね。
エアライズタワーは坪260万でしたよね。
その辺でお願いできませんでしょうか？
70平米5500万円・・・。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-22 11:07:53]

私もぜひ、それでお願いしたいです。
70平米5500万円

無理だろーな

[No.161 by 不動産業者さん 2012-11-22 11:39:03]

エアライズは築七年の中古に関わらず、現在、70㎡6500万程度で取引されており、新築時より値上がりしております。たぶんですが、新築のブリリアは70㎡7000万はするでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-22 11:39:11]

エアライズは管理費が安いメリットで中古でも70平米で坪324万だからなぁ。しかも出玉も少なく希少。
http://www.ietan.jp/search/detail/EL21911
東池袋駅は再開発で相場が上昇して、次は造幣局。加えて、Ｃ地区、かんぽ跡地もありうるし。
未定だけど池袋駅への地下歩道も区で検討してるし、区役所タワーがアウルより安値とは思えないよ。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-22 11:50:38]

ここは来年５月から発売開始だけど、完売なんかさせず、新駅や地下道や色々とこれからの発表を
待ちながら(もしくは期待させながら)じっくりと売っていくんじゃないかね。
消費税経過措置期間内に即契約する組と、三菱のいわゆる第２サンシャインシティの内容待ち組と。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-22 17:01:43]

第２サンシャインシティって何ですか？

三菱地所がサンシャインシティの親会社なのは知ってますけど
　

[No.165 by 匿名さん 2012-11-22 17:06:16]

造幣局跡はタワーマンション数本と狭い防災公園作って終わりでしょ？
第二サンシャインシティって？

[No.166 by 匿名さん 2012-11-22 17:10:26]

造幣局の移転先は、さいたま新都心の三菱マテリアルの土地。ということは？

造幣局跡地は、文京区側が防災後援。サンシャイン寄りには商業施設だけでなく大学も名乗りを上げてる。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-22 17:10:49]

防災公園

[No.168 by 匿名さん 2012-11-22 18:10:23]

本当に消費税5%でいいというのは、いつ確定するんだろう？

[No.169 by 匿名さん 2012-11-22 20:20:10]

この不景気で３ＬＤ少なくとも７０００万以上出せる人がいっぱいいるなんて日本も捨てたもんじゃないな笑
ここファミリータイプ中心でしょ

[No.170 by 匿名さん 2012-11-22 21:14:07]

造幣局跡、タワーマンション数本建てるほどの敷地はないよ
防災公園一本だよ

[No.171 by 匿名さん 2012-11-22 22:15:49]

>170
造幣局は区役所タワーの３倍以上敷地広いぞ。
昔のプランだと超高層ビル２棟と中層と防災公園じゃなかった？

[No.172 by 匿名さん 2012-11-22 22:57:35]

3.3haのうち1haが防災公園だからまだまだ余裕あるよ
てか普通にオフィスができるんじゃない？

[No.173 by 匿名さん 2012-11-23 00:37:17]

たとえば、「池袋・新三菱村構想」でググってみるとか

[No.174 by 匿名さん 2012-11-23 00:41:10]

>164
三菱参加の(株)サンシャインシティは、造幣局再開発に、区やURと共に数年前から既に関与してますが。

[No.175 by 匿名さん 2012-11-23 01:12:09]

南池袋公園はなぜ工事してるのでしょうかね？
何年もかけて地下通路でも作ってるのでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-23 01:15:25]

>175
東電が地下に大規模な電力供給設備を作ってる

[No.177 by 申込予定さん 2012-11-23 14:34:19]

ワンルームでいいから
ここ欲しい！！！
今から貯金します！！

[No.178 by 申込予定さん 2012-11-23 23:15:11]

アウルと同じ位の
売価なら買える！

[No.179 by 匿名さん 2012-11-24 12:51:39]

素敵なマンションですね♪

[No.180 by 南池袋の住人 2012-11-24 13:35:42]

豊島区民優先販売というのは無いのかな？

[No.181 by 申込予定さん 2012-11-24 14:54:55]

できれば、そうゆう優先販売はやって欲しくないな☆

[No.182 by 購入検討中さん 2012-11-24 15:09:49]

50平米で4500万とかはありえないですかね？

[No.183 by 住まいに詳しい人 2012-11-24 15:52:51]

5000万は用意してくださいね(^^)/

[No.184 by 申込予定さん 2012-11-24 21:00:42]

50平米で4500万はないかもね。
その位安ければいいけど

[No.185 by 匿名さん 2012-11-24 22:43:04]

５８㎡　５５００万だったら検討します

[No.186 by 匿名さん 2012-11-24 23:16:01]

アウルも豊島区優先販売で安く売ってたから、ここも優先販売60戸くらいはあるのでは？

[No.187 by 匿名さん 2012-11-25 00:20:53]

2012年11月24日(土)午後5時59分ごろ　震源:千葉県北西部 Ｍ4.9　23区震度


震度４：千代田区、中央区、新宿区、品川区、世田谷区、渋谷区、中野区、
　　　　北区、練馬区、足立区、葛飾区

震度３：港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、目黒区、大田区、杉並区、
　　　　荒川区、板橋区、江戸川区、

震度２：豊島区


豊島台地は強いな

[No.188 by ご近所さん 2012-11-25 08:14:29]

地震だけじゃなく、ブリリアが建つところは豊島区の中でも高台だから、津波とか液状化の心配もないね。区役所が入るんだから、当然安全な場所を選ぶわな。湾岸タワーはきつい。

[No.189 by 買いたいけど買えない人 2012-11-25 08:44:48]

みんな金持ちだね！
５０００万くらいの予算があればマンションなんてやめて
一戸建て買った方がイイんじゃないの？
土地買って住友林業だとか有名なハウスメーカーに依頼して
自分の家を自由に設計した方が楽しいんじゃないの？

[No.190 by 匿名さん 2012-11-25 09:00:32]

＞＞１８８
＞＞豊島区の中でも高台だから、津波とか

ちょっと笑った。でも、慎重であることには敬意を払う。

[No.191 by 住まいに詳しい人 2012-11-25 09:02:59]

5000万円だけで戸建て自由設計なんて、周りが畑になっちゃうよ(笑)

[No.192 by 購入経験者さん 2012-11-25 09:04:03]

構造や設備仕様、セキュリティなど、そして何より立地をマンションと同じレベルで考えたら、戸建は比べ物にならないくらい高価になるでしょうから、単純に戸建がいいとは言えないんじゃないですかね。個人的にはマンションのメリットは結構多いとつくづく実感しています。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-25 09:06:36]

昔は都心で便利だったらどこでもよかったが、やっぱり土地の強さは気にするようになったな。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-25 09:20:01]

あんまりの高値で手が届かないときは、中古エアライズやアウルを買うかもです。

[No.195 by 住まいに詳しい人 2012-11-25 09:46:00]

アウルは管理費高くて、その割に修繕積立金は安い。管理費は管理会社に払いきりで、修繕積立金は管理組合みんなの貯金のようなもの。エアライズは廊下が外廊下でタワーっぽくなくて、南側が高速でつらい。ブリリアはどうなることやら。。。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-25 09:56:02]

サンシャイン・東池袋駅に直結の戸建てが7000万で手に入ればいいけどね。
それと、タワマンはセキュリティ面で安心。戸建て名物の新聞の勧誘も入ってこれないし、
警備も24時間常駐だし。

ただここは高いだろうね。
住居は中層以上からだし、432戸のうち110戸が非分譲だから、20階以上からの売り出し？
坪350万平均だったりして。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-25 11:23:24]

そういえば311の時は目白と馬場の間の神田川のあたりにも津波来てましたね
東京直下も噂されてるし安全にこしたことはないですね

[No.198 by 匿名さん 2012-11-25 11:28:01]

免震マンションはどこも高いよ。中間免震は本当にいいのか謎だけどね。あと免震自体まだいろいろ謎な部分がある
場所は違うけど三菱×鹿島の新宿免震タワーだって坪３５０ぐらいはしてるしね。

ここは税金投入してるくせに無駄に豪華なマンション計画だから平均坪３５０万以上してもおかしくない

[No.199 by 匿名さん 2012-11-25 11:43:42]

住宅を売ることで区は庁舎建替えの資金を調達できる。
しかも、池袋の一等地である現庁舎跡地を民間に定借するから、別途かなり益が入る計画。
初の庁舎と住宅の一体化。豊島区もなかなか先進的なことをしなさる。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-25 11:53:19]

住宅の部分は民間のもうけだろ。今の現庁舎を民間に定借した利益で庁舎部分の費用を埋め合わせするんだろ

デべの儲けが大きいんだよ。土地の取得費用が安く抑えられるだろうし