Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[1: 南池袋の住人]

欲しい！ここに住めるならどんな部屋でもイイ！
しかしお金が無い！一番安い部屋がいくらで販売されるかが気になる！

[2: 匿名さん]

とうとう出てきましたか。
以前南池袋に住んでいたので期待はしていましたが、なんと隈研吾さんとは！
私の最も好きな建築家です。
楽しみですね。

[3: 匿名さん]

買いたいと思ってます！

[4: 南池袋の住人]

私は現在、南池袋のアパートに住んでいます！
南池袋に移り住んで７年！本当に素晴らしい街でとても気に入っています！
南池袋に永住したいという気持ちが強い為、このマンションは「夢のマイルーム」として考えています！
マンションの立地、設備、資産価値から判断して販売価格は安く見積もっても３９００万～３億といったところでしょうか？
しかし私の予算では「頭金＋ローンで３５００万程度」しか出せません・・・・！
狙い目はスカイツリーや東京タワーが見えない西側！
誰も買い手がつかず３５００万まで落ちたところを買えないかと思っています！
でもこれだけのスケールを放つマンションは完売するでしょうね！
あとは運を天に任せ奇跡を信じるしかありません！

[6: 匿名さん]

南池袋はほんとにいい街ですよね。
事情があって転居しましたが、今でもしばしば南池袋に来てしまいます。東通りのなじみの店でランチを食べ、ジュンク堂で本を買って４Fのカフェで一服。最高ですね。

ここは間違いなく池袋、というか豊島区のランドマークになるでしょうね。資産価値は文句なし。
あとは手の届く価格を期待しましょう。

[8: 匿名]

３年前に渋谷から池袋に引っ越してきました。まさに池袋こそ住んで良かった街だよね。
これほど住む前と住んだ後のイメージが変わった街はない。
渋谷ほどゴミゴミしてなく新宿みたいに大きすぎないでいて何でもある。しかも値段も渋谷や新宿に比べリーズナブル。
正直、池袋を離れられません。
ここ欲しいな。

[9: 匿名さん]

おおついに来たか
まあ高いんだろうな
でもあの辺墓とかラブホとか近いんじゃ？

[10: 匿名さん]

区役所マンションか
いくらで売るんだろ

[11: 匿名さん]

東池袋の変化は目を見張るばかりです。
以前だったらこの立地、はなから対象外だったと思いますが、
これほどのプロジェクトだと興味大です。

ですけど東京建物の担当者様、
ＨＰのイメージ図、客観的に見直してください。
雑司が谷の緑越しに建つ特徴的な形状と色が、どうしても「ハカ石」に見えてしまうのです。
失礼だとは思いますが、今後揶揄の声が絶対にあがってきますよ。

豊島区役所でもあるのですから、
本当に細心の注意を払って欲しいものです。
（まさかあのデザイン、隈研吾氏の深～い意図があったりして・・・）

[12: 匿名さん]

マンション名はステーションスカイタワー池袋（豊島）？

[13: 匿名さん]

サイトの左上に「ブリリア」のロゴがあるから
「ブリリアタワー」は確定だと思われ。
普通に「ブリリアタワー池袋」にするのか、「ブリリアタワー＋横文字」になるか。

[14: 匿名さん]

・池袋駅、東池袋駅、雑司が谷駅、都電雑司が谷駅、東池袋四丁目駅＝５駅利用可
・山手線、埼京線、有楽町線、丸ノ内線、副都心線、都電荒川線、東武東上線、西武池袋線＝８路線利用可

[15: 匿名さん]

副都心線の新駅はいつできるんですか？
早くできるのを期待してます。

[16: 匿名さん]

>5
リンク切れしてるけど

あとマンションHPに低地ネタとして使われてるよ
http://www.ikebukurotower.jp/location/images/cont4_img.jpg

[17: 匿名さん]

>>15
新駅は当分できない
少なくともここが完成するまでにできることはない
アウルタワーのスレにいけばソースあります

[18: 匿名]

坪330万円くらいかな

[19: 匿名さん]

あの建物の根元？低層の辺りが台地みたいなデザインになってますけど
あれっておかしくないですかね
安全性のためでしょうか
なんとなくレンガの作りの昭和みたいな感じで…

[20: 匿名さん]

そこが区庁舎部でしょ。
低層部に住居がないのはいいと思う。

[21: 匿名さん]

アウルより高くなりますかね…

[22: 匿名さん]

ここの引き渡しは消費税上がってからですよね？

[23: 匿名さん]

三菱の免震新宿タワーで坪３５０ぐらいだったけどどっちが高いんだろうなあ

三井の馬鹿高い飯田橋のタワーよりは高くないと期待してるが

[24: 匿名さん]

池袋は中国人が多すぎる。街歩いてても中国語飛び交ってる。治安も良くないけど、それ抜かしたら便利な街だよなあ

[25: 匿名さん]

南池袋（駅周辺じゃなくてこのあたり）では感じないけどね。
西口の北側にはいっぱいいる。

[26: 匿名さん]

新宿や飯田橋じゃなくて
比較なら池袋の物件としなくちゃね。

[27: 匿名さん]

サンシャインエリアは東武側の繁華街とは雰囲気が全然違うが、ネガは今後も一緒にしたがるのでしょうね。
東池袋駅には直結で豊島区の図書館と劇場があり、雑司ヶ谷はNHKちゅらさんのアパートがあった設定だったり、
夏目漱石など著名人の墓参りガールのスポットになってるような閑静な場所。造幣局には防災公園も新設されるし。

[28: 匿名さん]

比較する物件はアウルタワーぐらいだろ。
あとは西池袋にできる三井の低層マンション
まあこっちはマンションのタイプが違うから比較するのもどうかだが

アウルタワーはあの価格でかなり売れ残ってるからここはどういう値付けになるか楽しみ

[29: 匿名さん]

変に「竣工前完売」なんか目指すんじゃなく、プレミア感を持って2017年頃までじっくり売ればいい。
メトロ＆サンシャインに直結の立地なんだからさ。八百屋の売り切れ御免の即売商法は、過去のやり方。

[30: 匿名さん]

埼玉の人に人気ありそう

[31: 匿名さん]

戸数が少ないから竣工前完売だろうね。
1年もかからないでしょ。

[32: 匿名さん]

俺の予想は坪単価３３０から。あと結構豪華なつくりっぽいからファミリータイプ中心といえど
それなりの富裕層向けのマンションですね。自分としては立地が気に入ってるので豪華じゃなくてもいいからその分値段に反映させてほしかった。まだ価格わからないからなんともいえないけど

[33: 匿名さん]

埼玉の人は池袋に遊びにくるけど、住もうとは思わないよ、きっと。
周辺のタワマンからかなりの買い換えがあるとみた。

[34: 匿名さん]

ますますアウルは売れ残るだろうな

[35: 匿名]

ここＡ地区なので、南と東のＢＣ地区はどうなるんでしょう？
ＢＣにもタワー建ったら、ここの南東方向の眺望は期待できないと思いますが、
誰かＢＣ計画ご存知の方いませんか？

[36: 匿名さん]

確かに消費税が8%になってからの購入だもんな。
長く待って高く払う。

[37: 匿名]

来年9月までに契約済みなら…
って話を知らないわけね。勉強しましょう。

[38: 匿名さん]

自民党が与党になったら、安倍が約束破らない限り消費税は上がらないだろ
今の景気状況じゃな

[39: 匿名さん]

売れ行き悪いアウルタワーって平均坪単価３２０～３３０だっけ

[40: 匿名さん]

完成はだいぶ先だなあ…

[41: 南池袋の住人]

坪単価は３８０万くらいでしょうか！
南池袋は地価が物凄い高いから、
南池袋にアウルタワーレベルのマンション建てるなら
東池袋のアウルタワーに５００万円上乗せが妥当でしょ！

[42: 匿名さん]

それはない。

平均320でぎりぎり検討するかどうかかな。
それ以上ならやめます。苦戦は必至。

[43: 購入検討中さん]

＞35

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html

[44: 匿名さん]

売れ行きの悪いアウルタワーより高い価格なら、売れないだけ。　

[45: 匿名さん]

アウルより全然高い価格で、はいみんな退散！！とかになりそうな気がする笑

[46: 匿名さん]

中間免震、コンセプトから考えても、価格はアウルより若干上でしょうに。お互いの相乗効果もある。
造幣局の再開発も決まったんだから、新駅に関してもやる方向とだけでも発表すればいいのに。

[47: 匿名さん]

311前から売ってて残ってるアウルは参考にならないよ。
ゴクレだし。

[48: 匿名]

でも免震でも売れてない物件多いからな。
現実的には、アウルと同等くらいじゃないとこの景気じゃ厳しいのでは？

[49: 匿名さん]

ここってさ区の財政投入されるから正直デべは費用あまりかかってないでしょ
売れてないアウルの相場で売り出してもかなり儲けられそうだよね

[50: 匿名さん]

どうなることやら