東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台 ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定
売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所 （外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09
Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？
| No.1 |
by 南池袋の住人 2012-11-13 20:46:23
削除依頼
欲しい！ここに住めるならどんな部屋でもイイ！
しかしお金が無い！一番安い部屋がいくらで販売されるかが気になる！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-11-13 21:23:29
とうとう出てきましたか。
以前南池袋に住んでいたので期待はしていましたが、なんと隈研吾さんとは！ 私の最も好きな建築家です。 楽しみですね。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-11-13 21:31:53
買いたいと思ってます！
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| No.4 |
by 南池袋の住人 2012-11-13 21:43:46
私は現在、南池袋のアパートに住んでいます！
南池袋に移り住んで７年！本当に素晴らしい街でとても気に入っています！ 南池袋に永住したいという気持ちが強い為、このマンションは「夢のマイルーム」として考えています！ マンションの立地、設備、資産価値から判断して販売価格は安く見積もっても３９００万～３億といったところでしょうか？ しかし私の予算では「頭金＋ローンで３５００万程度」しか出せません・・・・！ 狙い目はスカイツリーや東京タワーが見えない西側！ 誰も買い手がつかず３５００万まで落ちたところを買えないかと思っています！ でもこれだけのスケールを放つマンションは完売するでしょうね！ あとは運を天に任せ奇跡を信じるしかありません！ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-11-13 22:29:55
南池袋はほんとにいい街ですよね。
事情があって転居しましたが、今でもしばしば南池袋に来てしまいます。東通りのなじみの店でランチを食べ、ジュンク堂で本を買って４Fのカフェで一服。最高ですね。 ここは間違いなく池袋、というか豊島区のランドマークになるでしょうね。資産価値は文句なし。 あとは手の届く価格を期待しましょう。 |
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| No.8 |
by 匿名 2012-11-13 23:42:28
３年前に渋谷から池袋に引っ越してきました。まさに池袋こそ住んで良かった街だよね。
これほど住む前と住んだ後のイメージが変わった街はない。 渋谷ほどゴミゴミしてなく新宿みたいに大きすぎないでいて何でもある。しかも値段も渋谷や新宿に比べリーズナブル。 正直、池袋を離れられません。 ここ欲しいな。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-11-13 23:56:33
おおついに来たか
まあ高いんだろうな でもあの辺墓とかラブホとか近いんじゃ？ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-11-14 01:32:59
区役所マンションか
いくらで売るんだろ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-11-14 01:52:24
東池袋の変化は目を見張るばかりです。
以前だったらこの立地、はなから対象外だったと思いますが、 これほどのプロジェクトだと興味大です。 ですけど東京建物の担当者様、 ＨＰのイメージ図、客観的に見直してください。 雑司が谷の緑越しに建つ特徴的な形状と色が、どうしても「ハカ石」に見えてしまうのです。 失礼だとは思いますが、今後揶揄の声が絶対にあがってきますよ。 豊島区役所でもあるのですから、 本当に細心の注意を払って欲しいものです。 （まさかあのデザイン、隈研吾氏の深～い意図があったりして・・・） |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-11-14 02:32:47
マンション名はステーションスカイタワー池袋（豊島）？
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-11-14 03:00:04
サイトの左上に「ブリリア」のロゴがあるから
「ブリリアタワー」は確定だと思われ。 普通に「ブリリアタワー池袋」にするのか、「ブリリアタワー＋横文字」になるか。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-11-14 03:25:33
・池袋駅、東池袋駅、雑司が谷駅、都電雑司が谷駅、東池袋四丁目駅＝５駅利用可
・山手線、埼京線、有楽町線、丸ノ内線、副都心線、都電荒川線、東武東上線、西武池袋線＝８路線利用可 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-11-14 03:32:17
副都心線の新駅はいつできるんですか？
早くできるのを期待してます。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-11-14 03:32:56
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-11-14 03:41:12
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| No.18 |
by 匿名 2012-11-14 07:02:54
坪330万円くらいかな
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-11-14 09:07:52
あの建物の根元？低層の辺りが台地みたいなデザインになってますけど
あれっておかしくないですかね 安全性のためでしょうか なんとなくレンガの作りの昭和みたいな感じで… |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-11-14 09:11:17
そこが区庁舎部でしょ。
低層部に住居がないのはいいと思う。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-11-14 09:25:40
アウルより高くなりますかね…
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-11-14 10:21:35
ここの引き渡しは消費税上がってからですよね？
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-11-14 11:30:16
三菱の免震新宿タワーで坪３５０ぐらいだったけどどっちが高いんだろうなあ
三井の馬鹿高い飯田橋のタワーよりは高くないと期待してるが |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-11-14 12:47:44
池袋は中国人が多すぎる。街歩いてても中国語飛び交ってる。治安も良くないけど、それ抜かしたら便利な街だよなあ
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-11-14 14:06:57
南池袋（駅周辺じゃなくてこのあたり）では感じないけどね。
西口の北側にはいっぱいいる。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-11-14 14:54:34
新宿や飯田橋じゃなくて
比較なら池袋の物件としなくちゃね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-11-14 14:58:44
サンシャインエリアは東武側の繁華街とは雰囲気が全然違うが、ネガは今後も一緒にしたがるのでしょうね。
東池袋駅には直結で豊島区の図書館と劇場があり、雑司ヶ谷はNHKちゅらさんのアパートがあった設定だったり、 夏目漱石など著名人の墓参りガールのスポットになってるような閑静な場所。造幣局には防災公園も新設されるし。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:04:54
比較する物件はアウルタワーぐらいだろ。
あとは西池袋にできる三井の低層マンション まあこっちはマンションのタイプが違うから比較するのもどうかだが アウルタワーはあの価格でかなり売れ残ってるからここはどういう値付けになるか楽しみ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:10:15
変に「竣工前完売」なんか目指すんじゃなく、プレミア感を持って2017年頃までじっくり売ればいい。
メトロ＆サンシャインに直結の立地なんだからさ。八百屋の売り切れ御免の即売商法は、過去のやり方。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:12:15
埼玉の人に人気ありそう
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:13:33
戸数が少ないから竣工前完売だろうね。
1年もかからないでしょ。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:29:40
俺の予想は坪単価３３０から。あと結構豪華なつくりっぽいからファミリータイプ中心といえど
それなりの富裕層向けのマンションですね。自分としては立地が気に入ってるので豪華じゃなくてもいいからその分値段に反映させてほしかった。まだ価格わからないからなんともいえないけど |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:35:19
埼玉の人は池袋に遊びにくるけど、住もうとは思わないよ、きっと。
周辺のタワマンからかなりの買い換えがあるとみた。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-11-14 15:50:30
ますますアウルは売れ残るだろうな
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| No.35 |
by 匿名 2012-11-14 17:50:21
ここＡ地区なので、南と東のＢＣ地区はどうなるんでしょう？
ＢＣにもタワー建ったら、ここの南東方向の眺望は期待できないと思いますが、 誰かＢＣ計画ご存知の方いませんか？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-11-14 18:47:34
確かに消費税が8%になってからの購入だもんな。
長く待って高く払う。 |
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| No.37 |
by 匿名 2012-11-14 18:50:40
来年9月までに契約済みなら…
って話を知らないわけね。勉強しましょう。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-11-14 18:50:58
自民党が与党になったら、安倍が約束破らない限り消費税は上がらないだろ
今の景気状況じゃな |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-11-14 18:53:17
売れ行き悪いアウルタワーって平均坪単価３２０～３３０だっけ
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-11-14 19:57:04
完成はだいぶ先だなあ…
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| No.41 |
by 南池袋の住人 2012-11-14 20:33:46
坪単価は３８０万くらいでしょうか！
南池袋は地価が物凄い高いから、 南池袋にアウルタワーレベルのマンション建てるなら 東池袋のアウルタワーに５００万円上乗せが妥当でしょ！ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-11-14 20:37:50
それはない。
平均320でぎりぎり検討するかどうかかな。 それ以上ならやめます。苦戦は必至。 |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2012-11-14 21:23:11
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-11-14 21:25:38
売れ行きの悪いアウルタワーより高い価格なら、売れないだけ。
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-11-14 21:32:45
アウルより全然高い価格で、はいみんな退散！！とかになりそうな気がする笑
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-11-14 21:55:45
中間免震、コンセプトから考えても、価格はアウルより若干上でしょうに。お互いの相乗効果もある。
造幣局の再開発も決まったんだから、新駅に関してもやる方向とだけでも発表すればいいのに。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-11-14 22:17:01
311前から売ってて残ってるアウルは参考にならないよ。
ゴクレだし。 |
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| No.48 |
by 匿名 2012-11-14 23:15:09
でも免震でも売れてない物件多いからな。
現実的には、アウルと同等くらいじゃないとこの景気じゃ厳しいのでは？ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-11-14 23:45:47
ここってさ区の財政投入されるから正直デべは費用あまりかかってないでしょ
売れてないアウルの相場で売り出してもかなり儲けられそうだよね |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-11-15 00:44:25
どうなることやら
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-11-15 08:32:49
区庁舎と一体って何がいいのと思ったけど、ホームページ見たら消防署とか警察と同じぐらい強い構造になってるとのこと。昔なら気にしないメリットだが、今はグレードが高いことよりも、すごく重要だな。
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-11-15 09:45:58
もし大災害があってもこの建物は耐え、避難してきた人が溢れかえり、
マンションの住居部分でも避難民の受け入れをお願いします、ってことに？ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-11-15 10:43:29
そもそも避難の受け入れは豊島区役所はしませんよ。建物にわざわざ逃げ込む人はいません(笑)一般常識的に避難するのは公園や学校です。ホームページ見る限りは、本庁舎が一緒の建物は震災があっても、安全な建物だよということを伝えているように見えますが。。。
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-11-15 11:27:16
区役所だけに浮浪者の溜まり場になりそうで怖い…
そして、区枠所は不特定多数の人間が訪れる。 子供、精神異常者、クレーマー、自治体に対する反対運動者、酔っ払い、犯罪者等々… その中の誰かが興味半分でマンションの中に侵入したり、爆破予告、暴行、ラクガキ、破損など充分考えられる。 そんな事を心配しながら長年住むのはとてもじゃないけど耐え難いと思うのは私だけでしょうか。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-11-15 11:39:21
マンションへのエレベーターは別で、セキュリティも万全でしょ。
と私は思うけど。 心配な人はここを検討から外すべきでしょうね。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-11-15 11:45:37
同じ建物、であるのは確かだからねえ。
いくら出入りは別でも。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-11-15 11:57:26
マンション自体のセキュリティはまあ大丈夫だろ。もちろん入口も違うし
ただ生活保護とか問題になってるし、池袋自体治安よくないから周辺は安全とは決して言えないわな 治安より区がマンション運営にかかわってくることのほうが不安だろう |
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| No.58 |
by 匿名 2012-11-15 12:03:08
区役所レベルで爆破とかは考えすぎでしょ
また万一の際も相手が区役所なら取りっぱぐれが無くてむしろ良いかもね でも、周りに不特定多数の人が来るのが嫌な人には向かないよね |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-11-15 12:08:28
マンション住民に富裕層だったとしても中国人を入れないようお願いします
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-11-15 18:56:49
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-11-15 19:10:05
HPに出ている総合計画安全耐震基準Ⅰ類って
住宅性能表示で言う耐震等級3てことですよね？ マンションでどうやって実現するのか興味があります。 安全性は申し分ないとして住空間の快適性はどうなもんだろう。 柱や梁はそれなりに目立つ感じになるんですかね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-11-15 19:22:15
読めばわかると思うけど耐震計画基準1類って区役所部分が、でしょ。
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-11-15 19:46:39
DMの間取り図見たら９７平米とか１３１平米が載ってた。
高い部屋が多そうだね？ ３５００（３１平米）～２．５億円（１６１平米）、６５００万円（７０平米）くらいだろうか？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-11-15 20:20:06
この辺って買い物できるところあったっけ？
西友が一番近い？ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-11-15 20:59:25
1,2階の商業エリアってなにが入るんだろうね。
スーパーも入るといいね。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-11-15 22:17:47
本当にスーパー入ってほしい。デパートで買い物はできるけど普段使いのスーパー欲しい。
西友まではめんどいな |
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| No.67 |
by いつか買いたいさん 2012-11-15 22:38:42
スーパーはいったら周辺にもっと人多くなるからいいわ
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-11-15 22:54:24
塾やクリニックじゃない？
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-11-16 00:57:01
アウルの方が東池袋の改札近いし、スーパーも図書館も近い。
ここは区役所と一体化なのがそんなに売りなのか？ 初の試みだけにメリットもデメリットも未知数。。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-11-16 01:01:57
ま、たしかに区役所なんて年に1回くらいしか用事ないですからね。
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-11-16 02:01:52
同じ東池袋でもアウルやエアライズは駅の東端 こっちは西端
池袋駅へ大きな交差点は１箇所しかない（裏道と地下道を使えば信号ナシのルートも） ちょっとの違いが大違い |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-11-16 02:29:14
この辺住むならサンシャインや西友に近いほど便利だと思う。
食事を作らない自分としては、ほっともっとに近いここは便利ではあるが。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-11-16 08:07:31
サンシャイン、西友側は東池袋でこちらは南池袋です。少し歩くけど住むなら住宅街の南池袋の方がいいですね。
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-11-16 08:46:30
内陸のご近所同士で内輪もめを誘発させる埋立地からのジャミングに気を付けましょう。
最終的にそのエリア全体をディスるのが目的でしょうから。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-11-16 08:49:17
東池袋がいい人はアウルを選べばいいし、南池袋がいい人はこっちを選べばいい。
南池袋では２つめの久々のタワマンなので期待しています。 |
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| No.76 |
by 周辺住民さん 2012-11-16 10:16:51
徒歩５分程度に コープ東京があります。
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2012-11-16 10:35:56
場所がいまいちわからないのですが、どのあたりでしょうか？
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-11-16 10:49:29
東、南と言ってるけどほとんどココらへんは誤差のレベルだからな
エアライズは割安だから売れた、アウルは割高だから売れ残った ただそれだけのこと |
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| No.79 |
by 匿名 2012-11-16 10:50:18
アウルとエアライズは川を埋め立てた場所に建っています。震災後、 そういう物件は避けられる傾向です。区役所タワーはその心配はありません。
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| No.80 |
by 購入経験者さん 2012-11-16 12:32:35
スーパーの近さから言うと、エアライズ地下のマルエツプチがあります。
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-11-16 12:38:25
マルエツプチ、小さい。
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-11-16 16:55:45
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| No.83 |
by 匿名 2012-11-16 18:43:51
坪300以下の部屋ありますか？
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2012-11-16 19:52:20
低層階など３００以下もあるといいですねー。
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| No.85 |
by 南池袋の住人 2012-11-16 20:03:44
住民の快適な生活を考えると「二重床」、「二重天井」は必須！
騒音トラブルとか敵わん！ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-11-16 21:02:04
低層階っていってもここは10階以下はないからねえ。
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-11-16 23:24:10
つくり上エレベーターは絶対ニ回乗るはめになるってことですよね
一旦１１階まで行って降りてそこから乗り換え？それとも一気に下から自分の部屋の階までいける？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-11-16 23:31:38
ワ・テラスのように、ここは11階でエレベーター乗り換えですよ。
ホテルみたいでかっこいいですね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-11-16 23:33:55
下から行けるマンション専用エレベーターが設置されるのが普通だね。
もちろんエレベーターホールにはオートロックがあり、カードを持った住民もしくはオートロックを開けて貰えた訪問客だけが使用できる（着床制限あり）という感じだと思うけど。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-11-16 23:41:20
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-11-17 00:07:16
東側の道路、交通量がハンパないことになるから要注意ね。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10519427c.html これは隣のエアライズタワー住人の方のブログ。 この物件関係のエントリーは必読です。 http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&category_idx_... |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-11-17 00:25:40
東側の道路って地下道でしょ。山手通りのように煙突が建つのかもしれんが？
グリーン大通りから車がなくなるってのは今の区長が言ってるだけで実現性はないと思う。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-11-17 09:52:04
幹線道路沿いの物件なんていくらでもあるし、逆に便利と思ってしまう。
自動車の排ガスと騒音は減る傾向だし、100％電気で走る日産リーフがカーオブザイヤーを取る時代。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-11-17 11:15:34
この立地なら車より電車使う方が多いから
さすがに便利でいいとは思わんわ 池袋近辺渋滞すごいし まあ池袋に住むなら多少は覚悟だけど… |
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-11-17 12:42:26
＞９２
この付近は地下じゃありませんよ ９１さんのリンクにある断面図（４－４から５－５）見ると中央２車線が地下へ向かうスロープで外側２車線が地上 首都高も近いので防音対策は要チェックでしょう タクシーなどで新宿方面へ向かうには便利というメリットもありますけどね |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-11-17 15:41:49
平日にマイカー乗るなら渋滞だろうけど、土日の都心って道路ガラガラなの知らないのかな・・・
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-11-17 17:16:48
車持ってない人は知らないだろうね。
この道路がない今の平日朝でもジュンク堂のところの交差点で二回待つくらいだし。 戸塚警察の手前まではすんなり行けるから、ここの道路できてもたいしてかわらんよ。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-11-17 17:36:10
１階から直接部屋に行けるみたいだよ。
31ページ参照 http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset... |
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-11-17 18:44:30
ブリリアがいいけど。。。
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-11-17 18:53:04
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2012-11-17 19:30:10
私もブリリアタワーでいいと思うけど。
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-11-17 19:43:08
ブリリアでいいよ
下品って何だ？w |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-11-17 20:06:08
クヤクションでいいじゃん。
こっちこそアウルタワーが良かったんじゃない？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-11-17 20:16:00
ブリリアでいい
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-11-17 22:11:51
9月までに買えば消費税5%のままで良いんでしたっけ？
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-11-17 22:37:31
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| No.108 |
by 不動産業者さん 2012-11-17 23:16:54
来年９月までに契約すれば５％となるのが濃厚です。
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| No.110 |
by 不動産業者さん 2012-11-17 23:41:11
ブリリアは立派なブランドですよ。
中古で売るときなどは聞いたことのないマンション名より 高く売れることもあります。 ちなみにですが、ハガキのあて先などではマンション名は必要ないです。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-11-18 00:03:28
単独売主物件じゃないからブリリアはないっしょ？
アウルタワーみたいに公募はしないのかい？ |
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| No.113 |
by ブリリアファン 2012-11-18 09:28:31
単独じゃなくてもブリリア多いよ。有明とか大井町のタワーも単独じゃなくてもブリリアだよ。
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| No.114 |
by 購入検討中さん 2012-11-18 09:55:49
普通にブリリアに一票。
東京建物なんだから当たり前。 逆にサンライズはかっこ悪い。 サンシャインとエアライズを足して２で割ったようなネーミング。 |
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| No.115 |
by ご近所さん 2012-11-18 09:58:18
今朝 ネーミング募集と予告広告にありました。 庁舎 商業部分 住宅部分まとめてと。 アウルよりグレードは かなり高いようです。 売主 東京建物 首都圏不燃建築公社 とあり。
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2012-11-18 10:16:11
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-11-18 10:51:55
ゴールドクレストと東京建物を一緒にしちゃいかんだろう。しかし、隈研吾がデザインとはビックリだな。
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-11-18 11:11:44
目黒住まいだけど、今朝の朝刊の折り込みに立派なチラシが入ってた。気合い入ってるね。
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| No.119 |
by 買いたいけど買えない人 2012-11-18 11:30:21
問題は値段です。
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-11-18 11:58:20
70㎡が7000万ぐらいなら、なんとかだけどなぁ。
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-11-18 12:35:32
チラシとホームページ見ると、もうちょい高そうだよ。
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-11-18 12:44:08
どっかに書いてあるの？＞価格
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-11-18 12:50:34
価格は書いてない。完成予想図見るとグレード高そうで、住宅が12階以上しかなかったりするから高そうに思えた。ワテラスも下がオフィスで高かったけど、すぐ売れた。
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-11-18 13:16:45
庁舎部分が坪270くらいだから350くらいするんじゃん
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-11-18 15:31:50
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| No.126 |
by 物件比較中さん 2012-11-18 16:32:25
ワテラスとは、立地が違いすぎるのでは？
アウルタワーの残りっぷりを考えると、下手な価格付で失敗しそう。 目黒のクロスエアみたいにならないといいが |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-11-18 16:46:33
ワテラスとは違うよね。。。アウルタワーと一緒ぐらいなら、検討できるけどなぁ。
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-11-18 16:46:36
ワテラスは医者需要ありましたからね
ここら辺は供給多いし東京建物自体あまり業績よくないから無茶はしないでしょ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-11-18 17:01:02
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-11-18 23:20:02
モデルルームはいつできますか？
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-11-19 00:01:10
公募ならブリリアはなくなったな。
「豊島クヤクション」「ザ・豊島タワー」「豊島タワー・ザ・シンボル」「豊島マークスタワー」 地域住民はすでにクヤクションと呼んでるから「豊島クヤクション」で良いんじゃない？ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-11-19 00:37:05
10階から上はブリリアでしょ
たとえば全体が「ふくろう」という名前になったとしたら、 マンション部分は「ブリリアタワーふくろう」って感じで どこの物件かわからない名前になったら魅力半減だなぁ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-11-19 09:04:30
物件名にザがつくのダサいよ…
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-11-19 12:12:22
消費税５％は大きいね。
坪330でも５％足したら約350になるからねー 9月までに契約したら消費税免除はまだ確定ではないのですか？ いつ確定しますか？ 年明けの国会でしょうか？ 詳しい方教えてください。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-11-19 17:24:34
消費税は、建物部分にしか課税されないので、坪330が、350になることはないです。
ご参考までに。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-11-19 17:46:08
そうは言ってもタワマンって建物部分が８５％くらいでしょ？
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-11-20 10:19:43
ブリリアタワーで良かったのになぁ…
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-11-20 12:22:07
埋立地のタワマンなら、土地なんてただみたいなものだから、85パーセントが建物部分になるかもね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-11-20 15:30:16
それは違うタワマンが建てられるような土地は容積率がある分高い。都内だと土地のコストは前事業費の半分以上になる
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-11-20 16:10:09
埋立地が８５パーセントくらいなら、ここは８０パーセントくらいが建物部分かもね？
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:15:15
土地代は35パーセントくらいです
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:29:13
この物件定借になるかと思ってたのに。
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-11-21 01:02:20
ここって土地代、建物代どこまで区の財政がかかわってるんだっけ？
なんか旧庁舎の土地の地代でここの費用をうめるとか言ってたけど 正直デべはそんな費用かかってないでしょ？ だからといってサラリーマンでも手が届くレベルの価格にはしてくれなさそうだけど |
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| No.145 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-21 08:13:59
豊島区が負担するのは新庁舎部分の土地、建物代で、マンション部分は再開発組合からデベが購入して、一般に販売します。つまり、マンション部分に関しては豊島区は負担してません。旧庁舎については今後有効活用し地代をもらい、その地代を新庁舎の支払いにあてるということで、豊島区は負担なしに新庁舎が手にはいるということです。
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-11-21 10:11:14
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-11-21 10:18:48
旧庁舎はビルか何か建つのかな…
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-11-21 15:18:37
東通りのミニストップの前、工事してるけどマンションでも建つのかな？
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| No.149 |
by 匿名 2012-11-21 16:03:12
ローン控除使える50平米以上で一番安い住戸はいくら位になると思われますか？
4000万台はないかなぁ~ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-11-21 16:09:36
50平米4,980万とか？ でもここはファミリー向けってことだから50平米の部屋はないかも。
そして、１平米あたり100万～でしょう。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-21 16:19:49
31.25m2～161.26m2だから50平米はあるんじゃないの？
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-11-21 16:51:34
税金投入されてんだからせめて坪３００～からにしてほしいわ
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| No.154 |
by 匿名 2012-11-21 18:10:57
50平米以上で4000万台あれば1部屋欲しい。
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-11-21 21:33:23
2/3以上は、70平米のファミリー向けって
パブリックコメント出してた 50とかは、すぐ売れちゃうだろうね。 私も欲しい |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-11-21 21:58:07
まあ７０㎡で７０００万～からだろうね。
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-11-21 22:58:14
アウルタワーは70平米台で6400万台～だったかな？
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| No.158 |
by ご近所さん 2012-11-21 23:08:14
アウルは下層階から住宅があるから、10階ぐらいまではたぶん安いよね。ブリリアは12階から住宅だからアウルと同じはないと思う。上層部は同じぐらいの値段かも。。。。
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-11-22 10:28:35
この不景気に坪330万円なんて買えませんね。
エアライズタワーは坪260万でしたよね。 その辺でお願いできませんでしょうか？ 70平米5500万円・・・。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-11-22 11:07:53
私もぜひ、それでお願いしたいです。
70平米5500万円 無理だろーな |
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| No.161 |
by 不動産業者さん 2012-11-22 11:39:03
エアライズは築七年の中古に関わらず、現在、70㎡6500万程度で取引されており、新築時より値上がりしております。たぶんですが、新築のブリリアは70㎡7000万はするでしょうね。
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-11-22 11:39:11
エアライズは管理費が安いメリットで中古でも70平米で坪324万だからなぁ。しかも出玉も少なく希少。
http://www.ietan.jp/search/detail/EL21911 東池袋駅は再開発で相場が上昇して、次は造幣局。加えて、Ｃ地区、かんぽ跡地もありうるし。 未定だけど池袋駅への地下歩道も区で検討してるし、区役所タワーがアウルより安値とは思えないよ。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-11-22 11:50:38
ここは来年５月から発売開始だけど、完売なんかさせず、新駅や地下道や色々とこれからの発表を
待ちながら(もしくは期待させながら)じっくりと売っていくんじゃないかね。 消費税経過措置期間内に即契約する組と、三菱のいわゆる第２サンシャインシティの内容待ち組と。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-11-22 17:01:43
第２サンシャインシティって何ですか？
三菱地所がサンシャインシティの親会社なのは知ってますけど |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-11-22 17:06:16
造幣局跡はタワーマンション数本と狭い防災公園作って終わりでしょ？
第二サンシャインシティって？ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-11-22 17:10:26
造幣局の移転先は、さいたま新都心の三菱マテリアルの土地。ということは？
造幣局跡地は、文京区側が防災後援。サンシャイン寄りには商業施設だけでなく大学も名乗りを上げてる。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-11-22 17:10:49
防災公園
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-11-22 18:10:23
本当に消費税5%でいいというのは、いつ確定するんだろう？
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-11-22 20:20:10
この不景気で３ＬＤ少なくとも７０００万以上出せる人がいっぱいいるなんて日本も捨てたもんじゃないな笑
ここファミリータイプ中心でしょ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-11-22 21:14:07
造幣局跡、タワーマンション数本建てるほどの敷地はないよ
防災公園一本だよ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-11-22 22:15:49
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-11-22 22:57:35
3.3haのうち1haが防災公園だからまだまだ余裕あるよ
てか普通にオフィスができるんじゃない？ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-11-23 00:37:17
たとえば、「池袋・新三菱村構想」でググってみるとか
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-11-23 00:41:10
>164
三菱参加の(株)サンシャインシティは、造幣局再開発に、区やURと共に数年前から既に関与してますが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-11-23 01:12:09
南池袋公園はなぜ工事してるのでしょうかね？
何年もかけて地下通路でも作ってるのでしょうか。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-11-23 01:15:25
>175
東電が地下に大規模な電力供給設備を作ってる |
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| No.177 |
by 申込予定さん 2012-11-23 14:34:19
ワンルームでいいから
ここ欲しい！！！ 今から貯金します！！ |
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| No.178 |
by 申込予定さん 2012-11-23 23:15:11
アウルと同じ位の
売価なら買える！ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-11-24 12:51:39
素敵なマンションですね♪
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| No.180 |
by 南池袋の住人 2012-11-24 13:35:42
豊島区民優先販売というのは無いのかな？
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| No.181 |
by 申込予定さん 2012-11-24 14:54:55
できれば、そうゆう優先販売はやって欲しくないな☆
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2012-11-24 15:09:49
50平米で4500万とかはありえないですかね？
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| No.183 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-24 15:52:51
5000万は用意してくださいね(^^)/
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| No.184 |
by 申込予定さん 2012-11-24 21:00:42
50平米で4500万はないかもね。
その位安ければいいけど |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-11-24 22:43:04
５８㎡ ５５００万だったら検討します
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-11-24 23:16:01
アウルも豊島区優先販売で安く売ってたから、ここも優先販売60戸くらいはあるのでは？
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-11-25 00:20:53
2012年11月24日(土)午後5時59分ごろ 震源:千葉県北西部 Ｍ4.9 23区震度
震度４：千代田区、中央区、新宿区、品川区、世田谷区、渋谷区、中野区、 北区、練馬区、足立区、葛飾区 震度３：港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、目黒区、大田区、杉並区、 荒川区、板橋区、江戸川区、 震度２：豊島区 豊島台地は強いな |
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| No.188 |
by ご近所さん 2012-11-25 08:14:29
地震だけじゃなく、ブリリアが建つところは豊島区の中でも高台だから、津波とか液状化の心配もないね。区役所が入るんだから、当然安全な場所を選ぶわな。湾岸タワーはきつい。
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| No.189 |
by 買いたいけど買えない人 2012-11-25 08:44:48
みんな金持ちだね！
５０００万くらいの予算があればマンションなんてやめて 一戸建て買った方がイイんじゃないの？ 土地買って住友林業だとか有名なハウスメーカーに依頼して 自分の家を自由に設計した方が楽しいんじゃないの？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-11-25 09:00:32
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| No.191 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-25 09:02:59
5000万円だけで戸建て自由設計なんて、周りが畑になっちゃうよ(笑)
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| No.192 |
by 購入経験者さん 2012-11-25 09:04:03
構造や設備仕様、セキュリティなど、そして何より立地をマンションと同じレベルで考えたら、戸建は比べ物にならないくらい高価になるでしょうから、単純に戸建がいいとは言えないんじゃないですかね。個人的にはマンションのメリットは結構多いとつくづく実感しています。
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-11-25 09:06:36
昔は都心で便利だったらどこでもよかったが、やっぱり土地の強さは気にするようになったな。
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-11-25 09:20:01
あんまりの高値で手が届かないときは、中古エアライズやアウルを買うかもです。
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| No.195 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-25 09:46:00
アウルは管理費高くて、その割に修繕積立金は安い。管理費は管理会社に払いきりで、修繕積立金は管理組合みんなの貯金のようなもの。エアライズは廊下が外廊下でタワーっぽくなくて、南側が高速でつらい。ブリリアはどうなることやら。。。
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-11-25 09:56:02
サンシャイン・東池袋駅に直結の戸建てが7000万で手に入ればいいけどね。
それと、タワマンはセキュリティ面で安心。戸建て名物の新聞の勧誘も入ってこれないし、 警備も24時間常駐だし。 ただここは高いだろうね。 住居は中層以上からだし、432戸のうち110戸が非分譲だから、20階以上からの売り出し？ 坪350万平均だったりして。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-11-25 11:23:24
そういえば311の時は目白と馬場の間の神田川のあたりにも津波来てましたね
東京直下も噂されてるし安全にこしたことはないですね |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-11-25 11:28:01
免震マンションはどこも高いよ。中間免震は本当にいいのか謎だけどね。あと免震自体まだいろいろ謎な部分がある
場所は違うけど三菱×鹿島の新宿免震タワーだって坪３５０ぐらいはしてるしね。 ここは税金投入してるくせに無駄に豪華なマンション計画だから平均坪３５０万以上してもおかしくない |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-11-25 11:43:42
住宅を売ることで区は庁舎建替えの資金を調達できる。
しかも、池袋の一等地である現庁舎跡地を民間に定借するから、別途かなり益が入る計画。 初の庁舎と住宅の一体化。豊島区もなかなか先進的なことをしなさる。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-11-25 11:53:19
住宅の部分は民間のもうけだろ。今の現庁舎を民間に定借した利益で庁舎部分の費用を埋め合わせするんだろ
デべの儲けが大きいんだよ。土地の取得費用が安く抑えられるだろうし |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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